ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[1430: マンション検討中さん]

このマンションは、二年経過しているので、新築扱いではなくなって、中古扱いになっているのでしょうか？その場合、住宅ローン減税も中古扱いでしょうか？

[1431: 通りがかりさん]

>>1430 マンション検討中さん
嫌味な質問だね。マンション購入検討者でこんなことを知らない人なんてゼロだよ。鳴子へ帰れよ。

[1432: 匿名さん]

知人がこのマンション購入しました。

>>このマンションは、二年経過しているので、新築扱いではなくなって、中古扱いになっているのでしょうか？
いわゆる未入居で「新古」扱いと思います。価格は値引きされることも多いです。

実際、成約キャンペーンとして先着10人にJTB旅行券50万円分をプレゼントしてくれています。価格については大幅値引きがないですが、キャンペーンのほか、家具つき住戸だったりしてお得度が高くなっていたりします。

加えてWEB予約来場だと、スギ薬局商品券やモスバーガーお食事券ももらえるみたいですしお得です。

[1433: 匿名さん]

昔限定で５百万位値引きしていませんでしたっけ?
ここじゃなかったかな？
最初に購入した片達が結構怒ってたのって
そのくらいのキャンペーンがあると売れるかもしれないですね

[1434: 匿名さん]

住宅借入金控除に言う中古物件は「建築後使用されたものであること。」が条件なので当たりません。
住宅の品質確保の促進等に関する法律に言う中古の定義は1年経過後なのでとっくに中古です。

雑誌とか見る限りは定価で突っ張ってるように見えるけど、いざ相談に行くと「お客様だけこっそり」なんて話になるんでしょうね。
値引きを口外しないって誓約書とか書かされるのかな。謄本見たって抵当の金額が売却額とは限らないし、わからんもんね

[1435: マンション検討中さん]

2000万くらいにしてくれたら考えるけども

[1436: 匿名さん]

え？新築でも中古でも住宅ローン減税は変わらんくないか？

[1437: 匿名さん]

>1436
少し厳しくなる。築年数20年以内、耐火、耐震とかじゃなきゃダメとか。くわしくはリンク参照
私は20年超の中古を買ったので受けられなかった。そそもそも借入をしてないけど

国税庁のページhttps://www.nta.go.jp/m/taxanswer/1214.htm

[1438: 匿名さん]

いやここが新築扱いから中古扱いに変わったところで何も変わらんやろって会話をしているのですが

[1439: マンション検討中さん]

性格ひんまがってるね！

[1440: 匿名さん]

>いやここが新築扱いから中古扱いに変わったところで何も変わらんやろ

何が変わらないのか知らないけど、相生山の新古物件は税務上中古扱いにはならないので、扱いは新築のままです。
不動産販売としては1年経過済なので新築物件としては売れません。

[1441: 匿名さん]

2000万円になるのは難しいでしょうね。ホームページには3LDK3248万円～、4LDK3568万円～とあります。2000万円だと1000万円引きなので、以前にやっていた500万円サービスよりも大きなキャンペーンをしないと意味がないことになります。

50万円サービスでもすごいと思っていたんですが、500万円サービスってすごいです。

[1442: 匿名さん]

やはり１度でもやってしまうと50万円じゃ難しいよね
1,000万円は無理でも500万円なら行けるかもしれないですね

[1443: 匿名さん]

条件の悪い部屋から順に毎月一戸ずつ限定割引していけば
現在完成後2年半近くだけど何とか５年以内には完売できる

[1444: 通りがかりさん]

>>1437 匿名さん
マンションのような耐火建築物は25年以内であれば減税対象です。
20年ではありません。リンクを貼る前にご自身で良く読んでください。

[1445: 匿名さん]

>1444

>くわしくはリンク参照

何言ってんだか。説明が難しいからリンク嫁って書いてるのに。
人を注意する前にコメントをよく読もう、な

[1446: 通りがかりさん]

20年ではありません

[1447: 匿名さん]

>>1445 匿名さん
あおりで20年って書いちゃってるからね…。
東スポじゃないんだからさぁ…。

[1448: マンション検討中さん]

ここと関係ない話ばかり

[1449: マンション検討中さん]

>>1445 匿名さん

お前も、もっと勉強しよう、な

[1450: 匿名さん]

これだけ苦戦していると掲示板も殺伐とするものだな

[1451: マンション検討中さん]

>>1450 匿名さん

同価格帯のプレミスト鳴子北が完売したらまた売れ始めると思うけど。
徳重とか新瑞橋よりは圧倒的に安いし、ここしか買えない人とか家にそこまでお金をかけたくない時はここを買わざるを得ないと思う。

[1452: 匿名さん]

はっきり言って名城線と桜通線が使える新瑞橋ならまだ価値はあるが、徳重なんて田舎の小さいショッピングセンターがあるだけで何もいいとは思わない。
それなのに徳重のマンションの価格は名古屋市中心部クラスの価格で正直買う人の気がしれないわ。
ここから徳重なんて車ですぐなのにこの価格差でここ買わないのは見る目ないね。

[1453: 通りがかりさん]

始発駅なのが希少なんじゃないの？

[1454: 匿名さん]

正直こことか鳴子北買ってる人の方が見る目あると思う。
緑区を良く知る人なら徳重という町が値段ほどの価値はないこと皆が知ってる。
たまに買い物行く程度で十分だわ。

[1455: 口コミ知りたいさん]

>>1454 匿名さん
あんなにここの悪口を書きまくっていた鳴子北購入者のあなたが今度は誉め殺しですか？今更何ですか？って感じだね。

[1456: 匿名さん]

>>1455 口コミ知りたいさん

別人ですよ。

[1457: マンション掲示板さん]

価格が安いしコンビニもついてるしいいマンションですよね。

[1458: マンション検討中さん]

先日現地見てきました。

とてもエントランスや外めはいい雰囲気ですが
売れ残っているのはやはりニーズと供給量のアンバランスでしょうか？
学区が大きく影響しているからですかね。

[1459: マンション検討中さん]

やはりパークハウス と名乗ってる割に設備がしょぼいのも影響してるかもですね。
期待して見に行ってガッカリなのが多いので見掛け倒しというか。

[1460: 通りがかりさん]

鳴子北よりはエントランスとか綺麗だし共用部充実してるけどそのぶん、高級だからなかなか手が出ないね

[1461: 通りがかりさん]

>>1460 通りがかりさん

値段は鳴子北もここも変わらないだろ。
鳴子北は安い部屋ほとんど売れて3800万くらいからの部屋しかないから今は相生山の方が圧倒的に安い。

部屋の設備とかスーパーの近さとか重視する人は鳴子北、エントランスとか共用部分を重視する人は相生山買うんだろうね。

[1462: 通りがかりさん]

個人的にはタンク式トイレと共用廊下の下が丸見えの鉄柵が安っぽくてなかったな。

[1463: 匿名さん]

>>1462 通りがかりさん
また鳴子北のお兄さんが出て来たよ。あなたもうここで書くことないくらい、過去に100回は書き込んだのだから、もう来なくて良いよ。

[1464: 通りがかりさん]

>>1463 匿名さん

このスレの住人の鳴子北への反応が異常だな。
そこまで先に完売されそうなのが悔しいのか。

[1465: 匿名さん]

どちらも竣工して期間が経過しているので、1戸でも売ろうと必死なのかもしれないですよね……。

とはいえ、マンションの営業さんが、片方を貶める発言をするのは、消費者として気持ちのいいものではないです。

どちらもいいマンションと言いたいですよね。特に入居者は比較して決めたいので……。

御成約キャンペーン、5月29日まででした。あとちょっと。
JTB旅行券50万円分がプレゼントされます。先着10名、まだ大丈夫でしょうか。50万円分あれば家族で海外旅行もできそうです。ハワイ旅行なども50万円あればいけるでしょうね。

[1466: 通りがかりさん]

相変わらず夜にここの前通ると照明ついてない部屋が多いけど、どれだけ残ってるの？

[1467: 匿名さん]

完成後2年半経ってこの状況ですと50万の割引で果たして検討者の心を揺さぶるのだろうかと思ってしまいます。

[1468: 購入経験者さん]

照明があまり付いていないってことであれば、この時期、ホタルの出現に期待持てそうですな。

[1469: 匿名さん]

相生山緑地の蛍は今年も綺麗でした

[1470: マンション検討中さん]

今年はスズメバチ大丈夫ですか？

[1471: 匿名さん]

先月ご成約キャンペーンがあったそうですが、期間延長したのか6月いっぱいまで
50万円の旅行券プレゼントキャンペーンをやっているみたいです。
対象は先着10組ですが、内容は前回と同じですか？
物件概要では先着順30戸販売の他に第9期販売も3戸あるみたいですが、
未販売の部屋はどれくらい残っているのでしょうか。

[1472: 匿名さん]

>>1471 匿名さん

夜ここの前を通ることあるけど、電気ついてない部屋かなりある気がする。

[1473: 通りがかりさん]

鳴子北の電気も対して付いてないから大丈夫

[1474: 匿名さん]

鳴子北は残り2邸で完売みたいだよ。

[1475: 匿名さん]

HPで空き部屋情報を出しといて急に実は残り10邸空いてますとかないだろうよ。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/plan.html

[1476: マンション検討中さん]

鳴子北の安い部屋もうなくなってるし、相生山もまた売れ始めるかもな。

[1477: 匿名さん]

見に行ってきました。
和室が洋室だったら良かったな。
今時マンションで和室って珍しいですよね？

[1478: 通りがかりさん]

んなこたねえ
和室も沢山ある

[1479: マンション検討中さん]

1階はどうですか？