ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[1324: 匿名さん]

>>1323 買い替え検討中さん

全ての空き戸数を開示なしで、販売中の戸数しか開示してないから実際何戸残ってるか不明だけど、微妙だと思う。
2016年1月に完成してから既に2年か…。
3年目までには売れるといいけど…。

[1325: マンション検討中さん]

外から夜見ると真っ暗でビックリしました
なんでこんなに駅近で施設も充実してるのに売れないんだろ

[1326: マンコミュファンさん]

>>1325 マンション検討中さん
あんたみたいなやつがネガばかり書くからだよ。ほっといてくれ。

[1327: 匿名さん]

最近気づいたんですけど、敷地南東角にあった電柱って撤去されてますね。
以前他の方の書き込みであそこに別のマンションのチラシが貼ってあって気分悪いってあったので、電柱あったと思うんですけど。
おかげで通りやすくなりました。ありがとうございます。

後は車寄せの前に車を停める連中をどうにかしてほしいです。邪魔。
車寄せがあるんだから中に入れてほしい、それだけなんですけどね。
管理会社さん、住民の方への周知をよろしくお願いします

多分だけどこういう不具合を一つずつ取り除いていけば、売上にもつながっていくと思いますよ。

[1328: 匿名さん]

当初大人気で早々に完売しそうな雰囲気だったのか営業だったのか分からないけど
そこで結果を残せなかったんだからこの現状が分かってしまった以上かなり難しいと思う

[1329: 匿名さん]

検討版だけど、ネガディブなことばかり書かれている。マンション購入希望者ならここの掲示板を見る人は多いけど、見たら購入意欲は薄れると思う。この物件の将来のためにも、このスレは閉鎖した方が良いのではないだろうか。
私は関係者ではないけど、心無い人達に荒らされまくっているのは見るに耐えないね。

[1330: 匿名さん]

>このスレは閉鎖した方が良い

反対します。
住民となる方については終の棲家だったり将来売却するものだったり、いずれにせよ一生一度の大切な財産になっていきます。その意味で、営業がアピールするプラス面だけでなくマイナス面も含むリアルを知ることは検討者にとって大変有益だと思います。
こういう場がなくなって、営業の言うことを鵜呑みにして成約後に後悔するのはとてももったいないことです。
やっぱりこういうスレは必要ですよ。その意味で私は事実しか書いてませんけどね。
一応私も価格次第では狙っているので、検討者の一人です。

でも一部にはただ悪口書きたいだけの奴もいるんだよなあ。その辺は匿名掲示板のサガとして、読み手が区別して理解していくしかありませんよ。

昔の偉いタラコ唇のお言葉です。
「うそはうそであると見抜ける人でないと(掲示板を使うのは)難しい」
皆さん昨日今日ネットを始めたわけじゃないんだから、そろそろ成長しましょう

[1331: 名無しさん]

>>1330 匿名さん
ここに来ている人は検討というよりマウンティングがしたいだけの奴等なんですよ。既にどこかのマンションに住んでいるか、どこかの契約者で自分のマンションが売れて、ここが売れないのをからかっている。努力した営業マンなら分かるけど単なる購入者でなぜそんな優越感を持つのか意味不明だね。そんなくだらない奴等に場を提供するくらいなら閉鎖した方が良いと俺は思うけどね。特に隣の新築物件契約者の若造はタチが悪い。

[1332: マンション検討中さん]

>>1331 名無しさん

またスレが上に上がっていると思えばいつもの人の鳴子北の悪口か。
あなたもあちこちで悪口書き込みを全て鳴子北に押し付けるネガティブキャンペーンお疲れ様です。
あなたの思惑に反して残念ながら売れていますので桜通線沿線のマンション争いからは勝ち抜けしそうですよ。

[1333: 匿名さん]

検討版どころか住民版もネガティブなものばかりだね。こうなってしまったら住民の愚痴も出るよね。営業からすればまさに営業妨害レベルだね。私もマンション購入したとき、対象物件のスレ見たけど、ここレベルの記載があったら買わなかっただろうな。スレ主さんが購入者なら閉鎖の検討をしても良いと私も思う。

[1334: マンション検討中さん]

>>1333 匿名さん

この辺の桜通線沿線のマンションの掲示板はどこもネガティブな意見が多いよ。
徳重の契約者は徳重以外を始発駅でないとか資産価値とかで批判してるし、徳重以外を契約してる人は徳重に機械式駐車場ないことや同じ坪数でも徳重だと500万とか高くなることを批判してるし。
もっとポジティブな意見交換するべきだと思うね。

[1335: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん
匿名掲示板なら2チャンネル化するのはやむを得ない。私はマンションコミュニティなんて2ちゃんねると同じで自己満足したい人が暇つぶしに適当なことを書き込んでいるとしか思っていない。自動車の掲示板もひどいもの。私はレクサス乗りだけど、中古のドイツ車乗っている小僧に知った風なこと言われてボロクソだよ。

[1336: 匿名さん]

良い点はそれこそ営業がいくらでも教えてくれるんだから
マイナス点を述べるのは購入者や住民は別として検討者にとっては必要だと思う。
例えば人気があると言うのにこの時期になってこれだけ残っているという事は
デべや住民からしたらネガティブなレスになるかもしれないけれど
購入予定の検討者達からすれば決してネガティブなレスにはならないと思う。
プラスにしろマイナスにしろ嘘を付く人がいる事が問題だと思います。

[1337: マンション検討中さん]

>>1336 匿名さん

公式HPで100万円割引っぽいことやってるね。
それくらいやらないと厳しいよね。

[1338: 検討板ユーザーさん]

不人気うんぬんも勿論だけど、、そもそも相生山にマンション単体で、これだけの規模のマンション需要があったのか？って話。
だいぶ前のレスのように、スーパーや利便施設と一体開発しなきゃ需要起こすのも無理ですわな。

[1339: マンション検討中さん]

>>1338 検討板ユーザーさん

相生山はちょっと

[1340: マンション検討中さん]

今から割引した分はすでに買ってしまった人には戻りますか？

[1341: 通りがかりさん]

戻る訳がない

[1342: 匿名さん]

今日お昼に買ったスーパーの惣菜も今の時間だと20%安くなってます！差額もどりますか！？

[1343: マンション検討中さん]

買ってしまった

[1344: マンション検討中さん]

100万値引きはHPで公表されてるけど、交渉次第ではまだまだいけるんでしょ？
値引きしてでも早く売った方がいいと思うけど。

[1345: 匿名さん]

先に購入された方に100万円バックアップの情報は厳しいものがありそうですね。
100万円を好きな間取りと位置を選択できる権利を購入する費用と考えれば
少しは気持ちが収まるかも？
値引きキャンペーンも、本当はこっそり開催してもらえると波風立たず
平和的なのかもしれません(^o^;

[1346: 匿名さん]

もう2年になりますし、100万円値引きは表に出てくる話としては妥当ですね。
もし裏で500万円、1000万円の値引きがあったとしても、どうか表に出さないでほしいです。

でも今頃購入した人って既存の入居者から根掘り葉掘り聞かれちゃうんでしょう。
その辺はお互い大人の対応を心掛けたいものですね

[1347: 検討板ユーザーさん]

売れ残ってる部屋ってちゃんと手入れや掃除や換気してるんですかね？

[1348: 匿名さん]

入居前に綺麗にしてくれます。内覧会で気になる箇所があれば修繕もしてくれますよ。100万円安くなったって、2年間の家賃より安いし、賃貸マンションより快適なところに2年前から住めているので誰も文句言わないでしょ。

[1349: 評判気になるさん]

設備、共用部では鳴子北に負けてないと思うよ
ちと高級で手が出ない人が多いだけ

[1350: 匿名さん]

>>1349 評判気になるさん

共用部はともかく設備は負けてるでしょ。
ここが高級なら名古屋市内でマンション買えないね…。
港区とか南区ならここより安いとこあるのか？

[1351: マンション検討中さん]

あと１年売れ残ったら買おうかな。
そんな感じの物件。

ペラボードが…。

[1352: 匿名さん]

その一年住めないなんてもったいない。賃貸住まいなら家賃がもったいない。住みたい間取りが無くなったらもったいない。

[1353: 匿名さん]

竣工後も長い時間をかけてポツポツと売れていくマンションは
先住者のコミュニティができあがってしまった後に入居する形になり
輪に入りづらいのではないかと心配してしまいますが、
既に共用施設を利用したサークルの活動は活発ですか？

[1354: マンション検討中さん]

完成して２年になりますので、キッチンなどの設備機器は保証なしと聞きましたが
一般的にみても普通の事でしょうか？
このマンション、新築マンションなのか中古マンションなのか・・・
だからその分安くするって・名古屋で一番安いよ？
得なような　得でないような？
どうなんでしょう

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 マンション検討中さん

新築とは竣工1年までの未入居物件なのでとっくの昔に呼べない状態ですね。

以下のリンク先の記事によると、
不動産表示規約では竣工1年で中古です。
金融機関でも竣工2年から中古と呼ぶところもあるそうです。

http://1manken.hatenablog.com/entry/20070731/p2

[1356: 評判気になるさん]

はやく半額セールにならないかな

[1357: マンション検討中さん]

>>1356 評判気になるさん

半額はないと思うけど今は交渉次第でどこまで値引き出来るのかな？
とりあえず100万値引きは堂々とHPで公表してるけど実際はもっと出てるのかな？

[1358: 匿名さん]

>>1356 評判気になるさん
野菜やパンじゃないんだから、なるわけ無いじゃん。あんた、どこかおかしいんじゃないの？お隣がまた来たんだろうけど。

[1359: マンション検討中さん]

>>1358 匿名さん

そういう何でも隣のせいみたいな書き込みするとまた荒れるからお前もやめろ

[1360: マンション検討中さん]

あー、学区があまり良くないんだった。
子育てに関して良さそうに広告で感じられるけど、こういうのは言わない（言えない）もんな。
学校も公園も近いっていう誰でも見て分かる情報だけだからな、、、

あとはこれ以上発展がない場所だろうという所を受け入れられるか。
駅から近いのは何も変えられないけど、それだけなんだよなー。パークハウス ブランドとは思えない。
愚痴ばっかりになってしまった。すまん。

[1361: 匿名さん]

歩道と車道を仕切る工事が終わりましたね。信号を曲がって入ってきた車が結構なスピードで真横を過ぎていくのが怖かったので良かったです。
邪魔だった停車もできなくなったし
入口に面した道はどんどん良くなっていきますね。

欲を言えば用水と通路を仕切るコンクリが膝くらいの高さしかなく、通るたびに怖いです。おまけに赤いポールのせいで道が絞られたのでもっと怖くなりました。あれを何とかしてほしいです。
酔った人とか猛スピードの車をよけた人が転落しそう
こういうのって田口かずとさんに陳情すればいいですか?

[1362: マンション検討中さん]

>>1360 マンション検討中さん

こういうこと書くとまた鳴子北の契約者とか言われそうだが、まだ鳴子北の方が発展性はあるな。
団地建て替えで新しい施設が建つ空き地たくさんあるし、マックスバリュー付近にドラッグストア、飲食店、コンビニとコンパクトにまとまってるし。
学区も鳴子台は神沢とか滝の水みたいに学力高くはないけど悪い評判も聞かないし。

[1363: 評判気になるさん]

いちいち相生山のとこで書かんくていいよ
戸数が少ないだけで人気と勘違いして
浮かれすぎ

[1364: マンション検討中さん]

>>1363 評判気になるさん

やっぱそういう反応くるよね。笑
戸数少ないから売れたって完全に負け惜しみだから書き込まない方がいいよ。
99戸だから売れた、こっちは274戸だから売れ残ってるってことはあっちが適正な販売戸数だったってだけだから。

[1365: マンション検討中さん]

>>1364 マンション検討中さん
とはいってもあなたは鳴子北の契約者ではないですよね？
客観的にみて販売状況はどちらも好調ではないので、比較してもあまり意味がないかと。
第三者目線ならもう少し建設的な観点でのコメントをお願いします。

[1366: マンション検討中さん]

鳴子北はバスターミナルも便利だったりするからな。
JRの南大高、大高駅行きのバスとか名鉄の鳴海駅行きのバスあるから桜通線以外に乗る日があってもバス一本でどちらの路線にも行けるのは大きいね。

[1367: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1368: 匿名さん]

周りに何も無いから上層階は名港トリトンとか見えて景色良いですよ。
あと発展余地は十分ありかな。時間軸は少しかかるかもですが。
理由1
2022年に生産緑地の期限が切れる。近隣に畑あるので、そこに店舗かマンション建つ可能性あり
理由2
相生山団地の再開発
URが耐震対策として築古物件からスクラップ&ビルド中。これも時間軸の問題。ほか団地との優先順位の兼ね合いはあるものの遠い話ではない。
平針や鳴子北と同じ。
あとは願望として、〇〇ンコ店がスーパーに変わらないかな？出玉規制で儲からなくなるらしいので、経営厳しくなるから。
以上の点からもう少し発展余地はありますよ。
あと、駅1分は何ものにも変えられない。スーツケースゴロゴロ転がして坂道歩いてたけど、今は快適で住めば都かな。

[1369: 評判気になるさん]

毎日、駅から坂道は嫌ですもんね

[1370: 匿名さん]

将来性もあり実際に住んでいる方からは満足の声
にも関わらず大量に売れ残っていて苦戦している現状
やっぱり価格の問題なのかな？

[1371: 匿名さん]

>>1370 匿名さん

私は将来性ありとか全く思わなかったから見送りましたよ。

全体的に設備も残念だし、スーパーも学区も残念だし。
あと今時、畳の部屋とかいらないし。

2年も売れ残るにはそれなりの理由があるかと。

[1372: 買い替え検討中さん]

桜通線の最果ての地ですね。
将来性は絶望的だと思います。

[1373: 匿名さん]

両営業マン一歩も譲らない展開ですね。
どっちも頑張れ！