ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[1083: 匿名さん]

毎週入居してるのなら完売していてもおかしくないのに
同時に退去してる人も結構いるなら現状を理解できるけどそれはあり得ないと思うし
やっぱり嘘だったのかな

[1084: 匿名さん]

毎週入居にこだわる人いますね〜。何ヶ月もずーっと同じペース継続してる訳ないっしょ。最近は月末に数件ですかね。以前は確かに毎週引っ越しあってましたよ。

[1085: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん

駅前にあるでしょ。
嘘はやめよう。笑

パチンコ屋から出てきた人に襲われたことでもあるの？笑
名古屋市内なんてパチンコ屋だらけなのにパチンコ屋ないとこなんてないよ。

[1086: マンション検討中さん]

パチンコ屋よりもヒルズウォークのゲームセンターの方が近所の悪ガキみたいなのが集まってて治安悪いわ。

[1087: マンション検討中さん]

ここって液状化のマップ見ると、微妙に液状化エリアに被ってるような被ってないような場所なんだけど実際どうなの？

契約書さんは重要事項説明されてると思うけど、何か言われた？

[1088: マンション検討中さん]

徳重のパチンコ屋って閉店になったようですよ

[1089: 匿名さん]

>>1087 マンション検討中さん
重要事項説明ありましたよ。記憶が曖昧だけど、確かどこかの1階のベランダの一部だけ被ってるんじゃなかったですかね。

[1090: マンション検討中さん]

嘘をついて他のマンションを貶めてたのがばれたのに謝罪もせず

[1091: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん

相生山駅周辺が液状化リスク非常に高いになってたけどそれは何か説明ありました？

[1092: マンション検討中さん]

確かに液状化のマップでリスク高そうなエリアですね。
このマンションはよくても周辺がボロボロになるのでは？
何でこの辺りだけ地盤弱いんだろ？

[1093: マンション検討中さん]

ここは真南を向いているからいいですね。

以前、無印の「家の向きで大きく変わる住まい」というコラムを読んで、絶対に南向きがいいと思っていました。南向きの方が、夏は涼しく冬は暖かいそうです。

ですが、東向きと西向きの方が売れているようでびっくりしました。東向きを選ぶ方は公園があるからでしょうか。

南向きも見晴らしは良さそうですね。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 マンション検討中さん

正面に鳩ネットたくさん張ってあるマンションなかった？
あれ見て鳩多いのかと不安になった記憶がある。

[1095: 匿名さん]

この辺は昔(ダイエーができる前)田んぼだったって地図を見たことありますよ。まだ前の道も通ってない頃。
他のことはともかく、地盤は別に問題ないと思うけど

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 匿名さん

地盤サポートマップってアプリあるんだけど、それによると相生山駅周辺は「液状化の可能性やや高い」って出る。

[1097: 通りがかりさん]

昔相生山周辺は田んぼや沼などがあり、ダイエーも二階にテナントを入れる為の建物を建てることもできない程の地盤だったそう。(二階は駐車場)
今は技術も進んで大きな建物が建てられる様になったが、売れ行きが悪いのはそれを知っている近隣住民が購入しないからなのか？と勝手に思っている。

[1098: 匿名さん]

んなわけない

[1099: マンション検討中さん]

営業に聞かなきゃ自ら出てこないけど、聞くと確か液状化のリスクの話ししてくれるよ。

[1100: 匿名さん]

「なんですって、駅近?はい駅近1分で便利です。
駅近?えきじょ・・・駅近?」

液状化をすっとぼける営業担当者をやり込めるまでが長い

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん

そうでした？
そういう質問が来るのも想定してか、すぐに資料出てきたような。

[1102: 匿名さん]

>1101

申し訳ないです。軽い気持ちで書きました。無視してください

[1103: マンション検討中さん]

完売がいつになるか予想しませんか？

私は31年3月に一票

[1104: マンション検討中さん]

>>1103 マンション検討中さん

とりあえず今はプレミスト鳴子北、プレイズ徳重、ファミリアーレ徳重に客を取られてそうだからあっちが完売か、良い部屋がなくなるかしないと売れない日が続くのではないでしょうか？

[1105: 匿名さん]

液状化を知らない営業さんだったんじゃ？不動産営業さん、新人だと4月から働きはじめて4ヶ月。知識がないと「液状化って何か？」レベルかと思います。本当にすっとぼけていたなら、スルースキル高いと思います。

周辺の戸笠公園が使いやすいと思います。春は桜がキレイでしたよ。

[1106: 評判気になるさん]

桜通り沿線のマンションは完全に飽和。ここは駅近だが価格が高い。サブプライム提携ローン付けてもまだ売れない。半分売れているんだろうか？
垂れ幕が見えなくなったけどまさか完売した？

[1107: マンション住民さん]

完売にはまだまだ程遠い状況です。

[1108: マンション検討中さん]

>>1106 評判気になるさん
値段は高くないと思うよ。
今出てる物件だと、

プレイズ徳重>プレミスト鳴子北>パークハウス相生山>ファミリアーレ徳重

って感じです。
で、ここの売れ行きはそれらの中で一番悪いかも。
プレミスト鳴子北、プレイズ徳重、ファミリアーレ徳重はまだ未完成物件で完全に新築だけど、パークハウス相生山は出来てから1年半くらい経ってるし、もう新築じゃないからね。
完全にそれらの3物件に客取られてます。 共用部を求める人はここじゃなくてライオンズ新瑞橋の方が充実してるし、部屋の設備も良いし、そっちに行ってるかも。

[1109: 通りがかりさん]

毎週新聞に広告が入ってくるけど、全然売れてないですね。
入居者の方もウンザリなんじゃないでしょうか？

[1110: 口コミ知りたいさん]

>>1109 通りがかりさん

売れてません。
だって名古屋市だぜ。

[1111: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1112: マンション検討中さん]

>>1110 口コミ知りたいさん

名古屋市でも緑区でも売れてるところは売れてる。
今出てるプレイズ徳重もプレミスト鳴子北もファミリアーレ徳重も順調に売れてる。

[1113: 口コミ知りたいさん]

まぁでもいよいよ売れ始めるんじゃない
これからの物件は軒並み値段が上がるから相対的に安くなるわけだし

[1114: 匿名さん]

去年も同じような事言っていた人がいたけど
今年こそはそうなると良いですね。

[1115: マンション検討中さん]

鳴子北も売れ残りマンションの仲間入り確実そう。
徳重で新しいマンションの計画もあるし、
鳴子北で99戸は厳しかったねー。

[1116: マンション検討中さん]

言うて角部屋高層階残ってたら買いたいくらいだわ
残ってないけど

[1117: マンション検討中さん]

>>1115 マンション検討中さん

4月入居で7ヶ月あって残り30戸程度だからまだまだ余裕で完売ペースでしょ。
99戸もあって既に7割程度売れてるから人気高いよ。
ここと違ってスーパーが近いのが良かったのかもね。

[1118: マンション検討中さん]

多分鳴子北は4月には残り5戸以下くらいで、GWまでには完売だろうよ。

[1119: 住人]

マンション検討中さんたち、わざわざ興味ないマンションのスレへの書き込みありがとうございます♡笑
暇なのね〜

[1120: マンション検討中さん]

ここってまだ売り出してない次回以降販売の部屋ってたくさんあるの？
(6月くらいに行った時はかなりあった気がするけど…)
売り出し中の部屋だけでも50戸以上あるみたいだけどいつ完売するのだろう…。

[1121: 通りがかりさん]

メガシティのスレで、ここは値下げと入居者には払い戻しがあったなんて書き込みがあったけど、ほんとの事ですかね？

[1122: 匿名さん]

>>1121 通りがかりさん

1037くらいから読むといいよ

[1123: 通りがかりさん]

>>1122匿名さん
返金については明確な解答はないようですねぇ。

[1124: マンション検討中さん]

返金されたみたいよですよ。
見学のときに営業さんがはっきり言ってました。

売れ残り確定の鳴子北も返金あるといいね！

[1125: マンション検討中さん]

>>1124 マンション検討中さん

鳴子北は既に7割以上売れてるし、今から月4戸売れば完売だし、4月には完売してるでしょ。
9月も10戸くらい売れてるし。
鳴子北の入居前に99戸完売ペースの売れ行きはすごいですよ。

[1126: 評判気になるさん]

駅１分の大規模物件が坪１３０ー１７０万円という格安なのに売れ残るとはさすが名古屋ですね。
近隣の中古取引事例と比較しても割高なのでしょうか？

[1127: マンション検討中さん]

>>1126 評判気になるさん

別に値段は割高でもないよ。
新築の周辺マンションはバンバン売れてますからね。
個人的に気になったのは共用部は立派ですが、部屋の中の設備とかランクが低い物(タンク式トイレ等)が使われていたり、学区があまり良くない、周辺のスーパーが遠い、液状化リスクですかね。

うちの場合は特にスーパーが遠いのが運転しない嫁の反対が強く検討から除外されてしまいました。

[1128: マンション検討中さん]

共用部立派に見える？

[1129: マンション検討中さん]

あまり細かく見てないし、けっこう前に行ったからあまり覚えてないけど、キッズルームとかコンシェルジェとかエントランスとかはしっかりしてるなと思った記憶が…。

廊下を歩いてる途中で何か踏んだときにバコって音がしたのと、転落防止柵がパイプで組んであるのは安っぽいなと思った記憶もある。

[1130: 匿名さん]

>共用部立派に見える？

決して悪くない。きちんとしている。
ただ価格帯から見ると「?」がそこかしこに出てきます。
今はもう確認できないけど、当初のイラストで広い車寄せにレクサスが入ってくるのを覚えてる方いませんか?
購入層はレクサスに乗っているってイメージですよね。
あと前に散々バカにされたけど、モデルルームの子供部屋に置いてあったクラリネット。そういうのを子どもに習わせる客層ってイメージですよね。

ちょいちょい印象操作で高級感をあおって値段も高級感並み、でもよく見てみると汎用品の長谷工仕様。
そこに価格への不満や裏切られた感があると思ってます。どこのマンションもやってるんだろうなとは思うけど、周辺でここほど詰まってる所は聞きません。
こういう操作は同様にあったかもしれないけど(他は見てないから知らない)、それを埋めるだけのメリットがあったってこと。そのメリットに欠ける当物件はそういう売り方は避けるべきだったし、今からでも適正に戻していくしかないのかなと。

チラ裏でしたね、と言いつつ

[1131: 匿名さん]

当初のイメージキャラクターが元モデルさんだったという事もお忘れなく。

[1132: マンション検討中さん]

ムーミンがモデルでしたっけここ