ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[1063: マンション検討中さん]

南側の建物に鳩除けネットが張ってあるけどこの物件って鳩多いの？

[1064: マンション検討中さん]

鳩やら蜂やら

[1065: 匿名さん]

駅近は、ずーっと駅近ですね、いいかも‼

[1066: マンション検討中さん]

駅近サイコー

[1067: 匿名さん]

途中のセブンって結構怖い客くるよね。たまに車の出し入れでもめてるし。
前にヤンキーの車が藤一側から神沢方面に抜けるために並んでる車に割り込んだまま信号待ちして、大通りから入ろうとする車を全部止めてたことがあった。
信号が変わるときに待たされてた車の爺さんに逆切れしてギャーギャー怒鳴り散らしてて、本当に怖かった。
もう半年くらいたつかな。
それと関係なく、パトカーがちょいちょい止まってるイメージがある、セブンに。

そんなセブンを通らなきゃ駅には行けないけど、駅近はやっぱいいですよね。

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
毎日通るけど、そんな人見たことないです。

[1069: マンション検討中さん]

そんな人は見たことない
年に一回あるかの出来事をたまたま見ただけでよくあるように言わないように

[1070: マンション住民さん]

セブンに用がない人が駐車場代わりに使っていて可哀想だなとは思う

[1071: 匿名さん]

来場の子どもにアイスクリームプレゼントだそう。これはちょっと嬉しいプレゼントですね。

>>セブンに用がない人が駐車場代わりに使っていて
？セブンイレブンに違法駐車している人がいますか？もしそうなら違反車両として撤去してもらえる気がしました。ルームプランがアップされていました。眺望、いいです。丘の上のマンションだからでしょうか。10階、11階の部屋はまだありますか？

[1072: マンション検討中さん]

最近、徳重とか鳴子北とか近隣の新しいマンションの販売始まってるけど、ここは順調かな？
過去の書き込みで本当かどうかは不明だけど、毎週引っ越ししてきてるとかあったけど最近も引っ越ししてきてますか？

[1073: マンション検討中さん]

毎週引っ越しして来てるならそろそろ完売かな

[1074: 匿名さん]

ヤンキーが怒鳴り散らしてたのは一回きりですよ。一回だけなので、今後二度とありませんよ。
パトカーが複数停まってるのを見たのは1年で3回くらい。
でもあれが最後で今後はありません。安心できます。

>年に一回あるかの出来事をたまたま見ただけでよくあるように言わないように
これでいいかな?

やっぱり駅近1分は魅力しかありませんね。

不思議なのは、ローソン側でそういう状況って一回も見てないんだよね。セブンばっかり
もう過去のことだけど

[1075: マンション検討中さん]

鳴子北とか夜道は閑散としていて一人歩きは怖いですからね。
徒歩1分なら本当に安心！

[1076: マンション住人]

何の用事かはわかりませんが、ローソンでもこの1年で数回はパトカー見かけてます。でもコンビニなら普通じゃないですか？
警察官立寄所って書いてあれば見回りだってするし…

引っ越しは昨日もありましたよ。毎週ではないですし複数戸ではないのでまだまだ残ってるとは思いますがね。

ロケーションは最高ですよ。終電間に合えば帰れるし、突然の雨でも慌てないし、もちろん暗い夜道もありません。
コンビニすぐ横で大変便利です。

[1077: マンション検討中さん]

鳴子北はパチンコ屋が近くにあるから怖いですよね
相生山の方が治安良さそう

[1078: 匿名さん]

ローソンを引き合いに出す理由が分かりませんが、交差点横なので出入りは複雑になりやすいでしょうね。野並の手前から徳重までの東海通には北側のコンビニはそのセブンしかないです。夕方〜夜は東行きの方が混みやすいので、色々な人が出入りするでしょうね。

[1079: マンション検討中さん]

相生山もパチンコ屋あるけどね。

[1080: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ鳴子北も相生山も治安は変わらないよ。
どっちも近隣で悪い事件起きてないし。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1081: マンション検討中さん]

徳重にパチンコ屋ないよ。

嘘はやめよう。

[1082: マンション検討中さん]

相生山も駅から１分だからマンションとの間には無いから安全

[1083: 匿名さん]

毎週入居してるのなら完売していてもおかしくないのに
同時に退去してる人も結構いるなら現状を理解できるけどそれはあり得ないと思うし
やっぱり嘘だったのかな

[1084: 匿名さん]

毎週入居にこだわる人いますね〜。何ヶ月もずーっと同じペース継続してる訳ないっしょ。最近は月末に数件ですかね。以前は確かに毎週引っ越しあってましたよ。

[1085: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん

駅前にあるでしょ。
嘘はやめよう。笑

パチンコ屋から出てきた人に襲われたことでもあるの？笑
名古屋市内なんてパチンコ屋だらけなのにパチンコ屋ないとこなんてないよ。

[1086: マンション検討中さん]

パチンコ屋よりもヒルズウォークのゲームセンターの方が近所の悪ガキみたいなのが集まってて治安悪いわ。

[1087: マンション検討中さん]

ここって液状化のマップ見ると、微妙に液状化エリアに被ってるような被ってないような場所なんだけど実際どうなの？

契約書さんは重要事項説明されてると思うけど、何か言われた？

[1088: マンション検討中さん]

徳重のパチンコ屋って閉店になったようですよ

[1089: 匿名さん]

>>1087 マンション検討中さん
重要事項説明ありましたよ。記憶が曖昧だけど、確かどこかの1階のベランダの一部だけ被ってるんじゃなかったですかね。

[1090: マンション検討中さん]

嘘をついて他のマンションを貶めてたのがばれたのに謝罪もせず

[1091: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん

相生山駅周辺が液状化リスク非常に高いになってたけどそれは何か説明ありました？

[1092: マンション検討中さん]

確かに液状化のマップでリスク高そうなエリアですね。
このマンションはよくても周辺がボロボロになるのでは？
何でこの辺りだけ地盤弱いんだろ？

[1093: マンション検討中さん]

ここは真南を向いているからいいですね。

以前、無印の「家の向きで大きく変わる住まい」というコラムを読んで、絶対に南向きがいいと思っていました。南向きの方が、夏は涼しく冬は暖かいそうです。

ですが、東向きと西向きの方が売れているようでびっくりしました。東向きを選ぶ方は公園があるからでしょうか。

南向きも見晴らしは良さそうですね。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 マンション検討中さん

正面に鳩ネットたくさん張ってあるマンションなかった？
あれ見て鳩多いのかと不安になった記憶がある。

[1095: 匿名さん]

この辺は昔(ダイエーができる前)田んぼだったって地図を見たことありますよ。まだ前の道も通ってない頃。
他のことはともかく、地盤は別に問題ないと思うけど

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 匿名さん

地盤サポートマップってアプリあるんだけど、それによると相生山駅周辺は「液状化の可能性やや高い」って出る。

[1097: 通りがかりさん]

昔相生山周辺は田んぼや沼などがあり、ダイエーも二階にテナントを入れる為の建物を建てることもできない程の地盤だったそう。(二階は駐車場)
今は技術も進んで大きな建物が建てられる様になったが、売れ行きが悪いのはそれを知っている近隣住民が購入しないからなのか？と勝手に思っている。

[1098: 匿名さん]

んなわけない

[1099: マンション検討中さん]

営業に聞かなきゃ自ら出てこないけど、聞くと確か液状化のリスクの話ししてくれるよ。

[1100: 匿名さん]

「なんですって、駅近?はい駅近1分で便利です。
駅近?えきじょ・・・駅近?」

液状化をすっとぼける営業担当者をやり込めるまでが長い

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん

そうでした？
そういう質問が来るのも想定してか、すぐに資料出てきたような。

[1102: 匿名さん]

>1101

申し訳ないです。軽い気持ちで書きました。無視してください

[1103: マンション検討中さん]

完売がいつになるか予想しませんか？

私は31年3月に一票

[1104: マンション検討中さん]

>>1103 マンション検討中さん

とりあえず今はプレミスト鳴子北、プレイズ徳重、ファミリアーレ徳重に客を取られてそうだからあっちが完売か、良い部屋がなくなるかしないと売れない日が続くのではないでしょうか？

[1105: 匿名さん]

液状化を知らない営業さんだったんじゃ？不動産営業さん、新人だと4月から働きはじめて4ヶ月。知識がないと「液状化って何か？」レベルかと思います。本当にすっとぼけていたなら、スルースキル高いと思います。

周辺の戸笠公園が使いやすいと思います。春は桜がキレイでしたよ。

[1106: 評判気になるさん]

桜通り沿線のマンションは完全に飽和。ここは駅近だが価格が高い。サブプライム提携ローン付けてもまだ売れない。半分売れているんだろうか？
垂れ幕が見えなくなったけどまさか完売した？

[1107: マンション住民さん]

完売にはまだまだ程遠い状況です。

[1108: マンション検討中さん]

>>1106 評判気になるさん
値段は高くないと思うよ。
今出てる物件だと、

プレイズ徳重>プレミスト鳴子北>パークハウス相生山>ファミリアーレ徳重

って感じです。
で、ここの売れ行きはそれらの中で一番悪いかも。
プレミスト鳴子北、プレイズ徳重、ファミリアーレ徳重はまだ未完成物件で完全に新築だけど、パークハウス相生山は出来てから1年半くらい経ってるし、もう新築じゃないからね。
完全にそれらの3物件に客取られてます。 共用部を求める人はここじゃなくてライオンズ新瑞橋の方が充実してるし、部屋の設備も良いし、そっちに行ってるかも。

[1109: 通りがかりさん]

毎週新聞に広告が入ってくるけど、全然売れてないですね。
入居者の方もウンザリなんじゃないでしょうか？

[1110: 口コミ知りたいさん]

>>1109 通りがかりさん

売れてません。
だって名古屋市だぜ。

[1111: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1112: マンション検討中さん]

>>1110 口コミ知りたいさん

名古屋市でも緑区でも売れてるところは売れてる。
今出てるプレイズ徳重もプレミスト鳴子北もファミリアーレ徳重も順調に売れてる。