ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[1051: マンション検討中さん]

今だとプレミスト鳴子北、プレイズ徳重ミッドヒルズ、ファミリアーレ徳重とか出てますけど全部比較対象なので売れ行き見てますけど、ここが一番残ってますよ。

多分後に販売開始した物件の方が先に完売しそうな気がするか

[1052: マンション検討中さん]

モデルルームの見学に行ってきました。
設備や共用部など高級感がありましたね。
クローゼットの扉が皮っぽくなっていて良い感じでした。
スーパーですが、毎日の買い物も車なので近くになくても気にならないです。
それより玄関扉の鍵をタッチキーに出来ないのが少しマイナスでした。
同じ駅近物件だとプレイズですが、割安感がありますね。
ただプレイズは利便性がすごいのでどちらを重視するか、ですね。

[1053: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん

買い物車なら問題ないかも？
プレイズほどではないけど、ここも大通り近くてけっこう音が気になるって人多いみたいだから。

共用部分は高級感あったけど、中の設備が微妙と感じましたね。

[1054: マンション検討中さん]

>>1053 マンション検討中さん

もしよろしければ中の設備で微妙な点をお教えいただいてもよろしいですか？
マンション購入を最近検討し始めて見慣れてないものですから…。

私が気になったのは玄関キーのみで、
営業の方が仰られていたトイレがタンクという点も気になりませんでした。

よろしければお願いします。

[1055: マンション検討中さん]

オートバスなし
ガラストップコンロなし
タンクレストイレなし
スロップシンクなし
ディスポーザーなし
保温浴槽なし
3Dシンクなし
トランクルームなし
転落防止柵が安っぽい
ベランダの仕切りが安っぽい
公園が隣のせいか虫が多い
子供が幼稚園くらいまでしか使わないであろうキッズルーム
コンシェルジュ(必要？)

この掲示板のちょっと昔の書き込みみただけでもこれくらいありましたよ。

三菱ブランドにしては設備のクオリティが低いかなと思っています。

逆に言えばこの辺が気にならないなら安くて駅も近くてお買い得な物件とも言えます。

[1056: 匿名さん]

プレイズは利便性と設備がいいですが、高い、騒音、機械式駐車場は懸念されますね。一長一短、譲れないところと我慢できるところをしっかりと見極めて。

売れ残り感が余計売れ行きを悪くしていますね。安いぶん広い部屋、高層階を選択できるかも。

[1057: マンション検討中さん]

>>1056 匿名さん

プレイズは排気ガスも嫌かも？
窓開けて新鮮な空気を入れて気持ちよく生活したいのに、逆に車の排気ガス取り込んでるみたいで…。
洗濯物も外に干せなさそうだし。
これの対策が費用が高い高層階に住むとか窓を開けないで生活するとかしかないのは微妙かな。
騒音、排気ガス問題は対策しろと言われても無理ですからねー。
かなり交通量多い道路だし。

ただこの辺りが気にならないなら徳重も駅近と利便性の良いエリアで良いかも。

[1058: 匿名さん]

>設備や共用部など高級感がありましたね。
クローゼットの扉が皮っぽくなっていて良い感じでした。

モデルルームの設備が素晴らしいのは「OPTION」のためではないですか。そこら中にシールが貼ってありますよ。
モデルルームをそのままの値段で購入できるならともかく、ノーマルの状態も見てから検討されることをお勧めします。
当然買いたい部屋の下見くらいは行かれるんでしょうけど

私はクッションフロアのたわんだ感じですぐ酔ってしまい、こちらの物件は無理でした

[1059: 匿名さん]

設備なんか10年後にはみーんな古い設備になりますよ。
駅から徒歩1分は、10年経っても徒歩1分ですよ。

[1060: 匿名さん]

ここに住んでいて私が欲しいと思ったのは、ラクセスキーですね。エントランスでかざさなくても開くのがいいです。せめて自動ドアのすぐ横にかざすところがあればいいのに、と毎回思います。ディスポーザーも欲しかったです。

他は特に困らないし充分な設備です。南面に住んでますが、大通りから少し入ってるので排気ガスや騒音も気にならないです。最近はエアコンも使っていますが、結構窓を開けて過ごしています。

キッズルーム不要論も出てますが、とてもいいですよ。乳幼児のママ友で気軽に集まれて情報交換できるし、キッズサークルもできています。平日の夕方など、小学校高学年くらい？の子が子どもだけで遊んだりもしてます。

[1061: 匿名さん]

>平日の夕方など、小学校高学年くらい？の子が子どもだけで遊んだりもしてます。
住民の子供が全員同じ世代ならともかく、結構悩ましいですよね。

自分の子が小さいうちは、大きいガキどもが走り回ってるところにヨチヨチ歩かせられないし、逆に自分の子が大きくなったら小さいガキとか邪魔でしょうがない。
仕切る人がいて「何曜日の何時から何時までは大きいこの時間」とかやる感じでしょうか。外部の子は論外として、基本的に大きい子も小さい子もマンションの住人ですからね。どっちが優先なんてないはずで。
「私が仕切りましょう」なんて大人が出てきて安心してたら実は渋谷恭正でした、なんて笑えませんよね。
高い階の子優先とかが現実的ですか?ドラマの見過ぎかも

20年くらいすると子供自体少なくなると思うのでキッズルーム不要論が大きくなると思いますが、それまでは悩ましいです。

[1062: マンション検討中さん]

何で274？
フナッシー？

[1063: マンション検討中さん]

南側の建物に鳩除けネットが張ってあるけどこの物件って鳩多いの？

[1064: マンション検討中さん]

鳩やら蜂やら

[1065: 匿名さん]

駅近は、ずーっと駅近ですね、いいかも‼

[1066: マンション検討中さん]

駅近サイコー

[1067: 匿名さん]

途中のセブンって結構怖い客くるよね。たまに車の出し入れでもめてるし。
前にヤンキーの車が藤一側から神沢方面に抜けるために並んでる車に割り込んだまま信号待ちして、大通りから入ろうとする車を全部止めてたことがあった。
信号が変わるときに待たされてた車の爺さんに逆切れしてギャーギャー怒鳴り散らしてて、本当に怖かった。
もう半年くらいたつかな。
それと関係なく、パトカーがちょいちょい止まってるイメージがある、セブンに。

そんなセブンを通らなきゃ駅には行けないけど、駅近はやっぱいいですよね。

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
毎日通るけど、そんな人見たことないです。

[1069: マンション検討中さん]

そんな人は見たことない
年に一回あるかの出来事をたまたま見ただけでよくあるように言わないように

[1070: マンション住民さん]

セブンに用がない人が駐車場代わりに使っていて可哀想だなとは思う

[1071: 匿名さん]

来場の子どもにアイスクリームプレゼントだそう。これはちょっと嬉しいプレゼントですね。

>>セブンに用がない人が駐車場代わりに使っていて
？セブンイレブンに違法駐車している人がいますか？もしそうなら違反車両として撤去してもらえる気がしました。ルームプランがアップされていました。眺望、いいです。丘の上のマンションだからでしょうか。10階、11階の部屋はまだありますか？

[1072: マンション検討中さん]

最近、徳重とか鳴子北とか近隣の新しいマンションの販売始まってるけど、ここは順調かな？
過去の書き込みで本当かどうかは不明だけど、毎週引っ越ししてきてるとかあったけど最近も引っ越ししてきてますか？

[1073: マンション検討中さん]

毎週引っ越しして来てるならそろそろ完売かな

[1074: 匿名さん]

ヤンキーが怒鳴り散らしてたのは一回きりですよ。一回だけなので、今後二度とありませんよ。
パトカーが複数停まってるのを見たのは1年で3回くらい。
でもあれが最後で今後はありません。安心できます。

>年に一回あるかの出来事をたまたま見ただけでよくあるように言わないように
これでいいかな?

やっぱり駅近1分は魅力しかありませんね。

不思議なのは、ローソン側でそういう状況って一回も見てないんだよね。セブンばっかり
もう過去のことだけど

[1075: マンション検討中さん]

鳴子北とか夜道は閑散としていて一人歩きは怖いですからね。
徒歩1分なら本当に安心！

[1076: マンション住人]

何の用事かはわかりませんが、ローソンでもこの1年で数回はパトカー見かけてます。でもコンビニなら普通じゃないですか？
警察官立寄所って書いてあれば見回りだってするし…

引っ越しは昨日もありましたよ。毎週ではないですし複数戸ではないのでまだまだ残ってるとは思いますがね。

ロケーションは最高ですよ。終電間に合えば帰れるし、突然の雨でも慌てないし、もちろん暗い夜道もありません。
コンビニすぐ横で大変便利です。

[1077: マンション検討中さん]

鳴子北はパチンコ屋が近くにあるから怖いですよね
相生山の方が治安良さそう

[1078: 匿名さん]

ローソンを引き合いに出す理由が分かりませんが、交差点横なので出入りは複雑になりやすいでしょうね。野並の手前から徳重までの東海通には北側のコンビニはそのセブンしかないです。夕方〜夜は東行きの方が混みやすいので、色々な人が出入りするでしょうね。

[1079: マンション検討中さん]

相生山もパチンコ屋あるけどね。

[1080: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ鳴子北も相生山も治安は変わらないよ。
どっちも近隣で悪い事件起きてないし。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1081: マンション検討中さん]

徳重にパチンコ屋ないよ。

嘘はやめよう。

[1082: マンション検討中さん]

相生山も駅から１分だからマンションとの間には無いから安全

[1083: 匿名さん]

毎週入居してるのなら完売していてもおかしくないのに
同時に退去してる人も結構いるなら現状を理解できるけどそれはあり得ないと思うし
やっぱり嘘だったのかな

[1084: 匿名さん]

毎週入居にこだわる人いますね〜。何ヶ月もずーっと同じペース継続してる訳ないっしょ。最近は月末に数件ですかね。以前は確かに毎週引っ越しあってましたよ。

[1085: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん

駅前にあるでしょ。
嘘はやめよう。笑

パチンコ屋から出てきた人に襲われたことでもあるの？笑
名古屋市内なんてパチンコ屋だらけなのにパチンコ屋ないとこなんてないよ。

[1086: マンション検討中さん]

パチンコ屋よりもヒルズウォークのゲームセンターの方が近所の悪ガキみたいなのが集まってて治安悪いわ。

[1087: マンション検討中さん]

ここって液状化のマップ見ると、微妙に液状化エリアに被ってるような被ってないような場所なんだけど実際どうなの？

契約書さんは重要事項説明されてると思うけど、何か言われた？

[1088: マンション検討中さん]

徳重のパチンコ屋って閉店になったようですよ

[1089: 匿名さん]

>>1087 マンション検討中さん
重要事項説明ありましたよ。記憶が曖昧だけど、確かどこかの1階のベランダの一部だけ被ってるんじゃなかったですかね。

[1090: マンション検討中さん]

嘘をついて他のマンションを貶めてたのがばれたのに謝罪もせず

[1091: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん

相生山駅周辺が液状化リスク非常に高いになってたけどそれは何か説明ありました？

[1092: マンション検討中さん]

確かに液状化のマップでリスク高そうなエリアですね。
このマンションはよくても周辺がボロボロになるのでは？
何でこの辺りだけ地盤弱いんだろ？

[1093: マンション検討中さん]

ここは真南を向いているからいいですね。

以前、無印の「家の向きで大きく変わる住まい」というコラムを読んで、絶対に南向きがいいと思っていました。南向きの方が、夏は涼しく冬は暖かいそうです。

ですが、東向きと西向きの方が売れているようでびっくりしました。東向きを選ぶ方は公園があるからでしょうか。

南向きも見晴らしは良さそうですね。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 マンション検討中さん

正面に鳩ネットたくさん張ってあるマンションなかった？
あれ見て鳩多いのかと不安になった記憶がある。

[1095: 匿名さん]

この辺は昔(ダイエーができる前)田んぼだったって地図を見たことありますよ。まだ前の道も通ってない頃。
他のことはともかく、地盤は別に問題ないと思うけど

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 匿名さん

地盤サポートマップってアプリあるんだけど、それによると相生山駅周辺は「液状化の可能性やや高い」って出る。

[1097: 通りがかりさん]

昔相生山周辺は田んぼや沼などがあり、ダイエーも二階にテナントを入れる為の建物を建てることもできない程の地盤だったそう。(二階は駐車場)
今は技術も進んで大きな建物が建てられる様になったが、売れ行きが悪いのはそれを知っている近隣住民が購入しないからなのか？と勝手に思っている。

[1098: 匿名さん]

んなわけない

[1099: マンション検討中さん]

営業に聞かなきゃ自ら出てこないけど、聞くと確か液状化のリスクの話ししてくれるよ。

[1100: 匿名さん]

「なんですって、駅近?はい駅近1分で便利です。
駅近?えきじょ・・・駅近?」

液状化をすっとぼける営業担当者をやり込めるまでが長い

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん

そうでした？
そういう質問が来るのも想定してか、すぐに資料出てきたような。

[1102: 匿名さん]

>1101

申し訳ないです。軽い気持ちで書きました。無視してください

[1103: マンション検討中さん]

完売がいつになるか予想しませんか？

私は31年3月に一票

[1104: マンション検討中さん]

>>1103 マンション検討中さん

とりあえず今はプレミスト鳴子北、プレイズ徳重、ファミリアーレ徳重に客を取られてそうだからあっちが完売か、良い部屋がなくなるかしないと売れない日が続くのではないでしょうか？

[1105: 匿名さん]

液状化を知らない営業さんだったんじゃ？不動産営業さん、新人だと4月から働きはじめて4ヶ月。知識がないと「液状化って何か？」レベルかと思います。本当にすっとぼけていたなら、スルースキル高いと思います。

周辺の戸笠公園が使いやすいと思います。春は桜がキレイでしたよ。

[1106: 評判気になるさん]

桜通り沿線のマンションは完全に飽和。ここは駅近だが価格が高い。サブプライム提携ローン付けてもまだ売れない。半分売れているんだろうか？
垂れ幕が見えなくなったけどまさか完売した？

[1107: マンション住民さん]

完売にはまだまだ程遠い状況です。

[1108: マンション検討中さん]

>>1106 評判気になるさん
値段は高くないと思うよ。
今出てる物件だと、

プレイズ徳重>プレミスト鳴子北>パークハウス相生山>ファミリアーレ徳重

って感じです。
で、ここの売れ行きはそれらの中で一番悪いかも。
プレミスト鳴子北、プレイズ徳重、ファミリアーレ徳重はまだ未完成物件で完全に新築だけど、パークハウス相生山は出来てから1年半くらい経ってるし、もう新築じゃないからね。
完全にそれらの3物件に客取られてます。 共用部を求める人はここじゃなくてライオンズ新瑞橋の方が充実してるし、部屋の設備も良いし、そっちに行ってるかも。

[1109: 通りがかりさん]

毎週新聞に広告が入ってくるけど、全然売れてないですね。
入居者の方もウンザリなんじゃないでしょうか？

[1110: 口コミ知りたいさん]

>>1109 通りがかりさん

売れてません。
だって名古屋市だぜ。

[1111: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1112: マンション検討中さん]

>>1110 口コミ知りたいさん

名古屋市でも緑区でも売れてるところは売れてる。
今出てるプレイズ徳重もプレミスト鳴子北もファミリアーレ徳重も順調に売れてる。

[1113: 口コミ知りたいさん]

まぁでもいよいよ売れ始めるんじゃない
これからの物件は軒並み値段が上がるから相対的に安くなるわけだし

[1114: 匿名さん]

去年も同じような事言っていた人がいたけど
今年こそはそうなると良いですね。

[1115: マンション検討中さん]

鳴子北も売れ残りマンションの仲間入り確実そう。
徳重で新しいマンションの計画もあるし、
鳴子北で99戸は厳しかったねー。

[1116: マンション検討中さん]

言うて角部屋高層階残ってたら買いたいくらいだわ
残ってないけど

[1117: マンション検討中さん]

>>1115 マンション検討中さん

4月入居で7ヶ月あって残り30戸程度だからまだまだ余裕で完売ペースでしょ。
99戸もあって既に7割程度売れてるから人気高いよ。
ここと違ってスーパーが近いのが良かったのかもね。

[1118: マンション検討中さん]

多分鳴子北は4月には残り5戸以下くらいで、GWまでには完売だろうよ。

[1119: 住人]

マンション検討中さんたち、わざわざ興味ないマンションのスレへの書き込みありがとうございます♡笑
暇なのね〜

[1120: マンション検討中さん]

ここってまだ売り出してない次回以降販売の部屋ってたくさんあるの？
(6月くらいに行った時はかなりあった気がするけど…)
売り出し中の部屋だけでも50戸以上あるみたいだけどいつ完売するのだろう…。

[1121: 通りがかりさん]

メガシティのスレで、ここは値下げと入居者には払い戻しがあったなんて書き込みがあったけど、ほんとの事ですかね？

[1122: 匿名さん]

>>1121 通りがかりさん

1037くらいから読むといいよ

[1123: 通りがかりさん]

>>1122匿名さん
返金については明確な解答はないようですねぇ。

[1124: マンション検討中さん]

返金されたみたいよですよ。
見学のときに営業さんがはっきり言ってました。

売れ残り確定の鳴子北も返金あるといいね！

[1125: マンション検討中さん]

>>1124 マンション検討中さん

鳴子北は既に7割以上売れてるし、今から月4戸売れば完売だし、4月には完売してるでしょ。
9月も10戸くらい売れてるし。
鳴子北の入居前に99戸完売ペースの売れ行きはすごいですよ。

[1126: 評判気になるさん]

駅１分の大規模物件が坪１３０ー１７０万円という格安なのに売れ残るとはさすが名古屋ですね。
近隣の中古取引事例と比較しても割高なのでしょうか？

[1127: マンション検討中さん]

>>1126 評判気になるさん

別に値段は割高でもないよ。
新築の周辺マンションはバンバン売れてますからね。
個人的に気になったのは共用部は立派ですが、部屋の中の設備とかランクが低い物(タンク式トイレ等)が使われていたり、学区があまり良くない、周辺のスーパーが遠い、液状化リスクですかね。

うちの場合は特にスーパーが遠いのが運転しない嫁の反対が強く検討から除外されてしまいました。

[1128: マンション検討中さん]

共用部立派に見える？

[1129: マンション検討中さん]

あまり細かく見てないし、けっこう前に行ったからあまり覚えてないけど、キッズルームとかコンシェルジェとかエントランスとかはしっかりしてるなと思った記憶が…。

廊下を歩いてる途中で何か踏んだときにバコって音がしたのと、転落防止柵がパイプで組んであるのは安っぽいなと思った記憶もある。

[1130: 匿名さん]

>共用部立派に見える？

決して悪くない。きちんとしている。
ただ価格帯から見ると「?」がそこかしこに出てきます。
今はもう確認できないけど、当初のイラストで広い車寄せにレクサスが入ってくるのを覚えてる方いませんか?
購入層はレクサスに乗っているってイメージですよね。
あと前に散々バカにされたけど、モデルルームの子供部屋に置いてあったクラリネット。そういうのを子どもに習わせる客層ってイメージですよね。

ちょいちょい印象操作で高級感をあおって値段も高級感並み、でもよく見てみると汎用品の長谷工仕様。
そこに価格への不満や裏切られた感があると思ってます。どこのマンションもやってるんだろうなとは思うけど、周辺でここほど詰まってる所は聞きません。
こういう操作は同様にあったかもしれないけど(他は見てないから知らない)、それを埋めるだけのメリットがあったってこと。そのメリットに欠ける当物件はそういう売り方は避けるべきだったし、今からでも適正に戻していくしかないのかなと。

チラ裏でしたね、と言いつつ

[1131: 匿名さん]

当初のイメージキャラクターが元モデルさんだったという事もお忘れなく。

[1132: マンション検討中さん]

ムーミンがモデルでしたっけここ

[1133: 匿名さん]

>>1132さん
それは藤が丘のセントアイナじゃない？

[1134: マンション検討中さん]

そうでした
ムーミンさん失礼しました

[1135: マンション検討中さん]

こことサンメゾン共和とライオンズ新瑞橋はどれが先に売れるかな？
残戸数少ないのはどこだろ？

[1136: ご近所さん]

ここはずっと残戸数未定のまんまですよ。
何年経っても明かしてくれない。

[1137: マンション検討中さん]

>>1136 ご近所さん

購入希望者と同じようにいけば価格表もらえますよ。
価格が出ている部屋と次回以降販売の部屋の合計が残戸数です。
ネットからは販売中の部屋の戸数(次回以降販売を除く)しか見れませんね。

[1138: 匿名さん]

パークハウスでもプラウドでも長谷工が施工すると安っぽくなるのは仕方ない。
低コストでマンションを建設し、利益を上げて経営再建した会社なんだから。

[1139: マンション検討中さん]

でも、緑区ならここが一番設備も場所もいいよね
戸数が多いから売れ残り感が出てるだけで

[1140: マンション検討中さん]

>>1139 マンション検討中さん

完成して1年半以上経ってるのにまだそんなこと言うやついるんだ。

[1141: マンション検討中さん]

駅から１分だよ

[1142: マンション検討中さん]

売れゆきが悪いと何かあるんじゃないか？とさらに売れゆきが悪くなる負のスパイラル。出だしが重要ということですね。

[1143: マンション検討中さん]

>>1141 マンション検討中さん

駅から1分でも売れないということは相生山という場所に魅力を感じない人が多数なんだろ。
スーパーも近くにないし。

[1144: 匿名さん]

>スーパーも近くにないし。

あれ?大きいスーパーなかったでしたっけこの辺って。
そういえば最近見かけないけど(棒

[1145: マンション検討中さん]

ここもいつまでも販売してないで割引でも何でもしてさっさと売り切っちゃった方がいいんじゃないの？
営業さんもいつまでもいなきゃいけないし、人がいない部屋の修繕積立とか駐車場台とか管理費とかデベ側が負担してるのか、将来的に住民にのしかかってくるのか知らんけど無駄な気がする。
一気にキャンペーンなり、割引なりして売らないと周辺の鳴子北とか徳重とか売れてるみたいだし、それが完売するまで見向きもされないのではないでしょうか？

[1146: 匿名さん]

業者の書き込みが増えたなぁ

[1147: 匿名さん]

売れ行き好調とか言われていた頃が懐かしい
今の状況を見るとあれも業者の仕業だったのかもと思えてくる

[1148: マンション検討中さん]

>>1147 匿名さん

駅近でこれだけ売れないのだからもうしばらくは相生山で新築マンションとか建たないだろうね。

昔は相生山も鳴子北も変わらなかったけど今は鳴子北の方が団地がどんどん建て変わってマックスバリュー、B&D、大戸屋と綺麗な建物が増えているし、鳴子北の方に人が集中しちゃうんだねー。

[1149: マンション検討中さん]

公園は相生山の方がでかいし綺麗ですね

[1150: マンション検討中さん]

>>1149 マンション検討中さん

池があるから虫が多そう