ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[943: 通りすがり( ^ω^ )]

そんなに不思議なのがみんな不思議がってるよ

名古屋で300戸近くあるマンションですぐ売り切れたマンション教えてほしいナ

[944: 匿名さん]

セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町

[945: 匿名さん]

９４２が常識的な意見だと思うな

[946: 匿名さん]

>>941
ホントに中傷するつもりがないっていうなら
もう一回、もう一回、もう一回>>934を読んで嚙み締めたほうがいいと思うよ。

部下や家族なら「俺が有難うって言ったんだから有難うって事でいいだろ」と
説き伏せれば済むだろうけど、こういう場はそうではないからね。

有難うって書いとけば有難うって受け取って貰える訳じゃないので。

他の人も違和感覚えてるようですが全てはそこですよ。

[947: マンション検討中さん]

なんかめんどくさい人ふえたな

[948: 匿名さん]

こじらせてるのは中傷するつもりねえとかいいながら
俺様は正しい、悪いのはオメーらって言ってる人だけだよ

[949: 匿名さん]

>>937匿名さん

基本は桜通線で駅近物件を考えています。
あまり街中じゃなくて、野鳥が沢山生息している緑地や大型公園なんかが近いと理想ですね。
条件によっては築浅中古もありかなと思っていますが、結局リノベーションすると新築と変わらないですから、悩ましいところです。

[950: 評判気になるさん]

今月1日から鳴子北駅上りホームの壁に広告を出してますよ。
今さらながらの広告もあれなんですけど、この駅に広告を出すっていう事はもう購入させようとするターゲットは鳴子北駅に市バスで通勤してくる地域の人って事ですよね？
名古屋駅や栄駅での広告は見かけないし。
最新刊のスーモも売れ残り物件中心になったし、切ないというかなんだかなぁです。

[951: 匿名さん]

>>949
なるほど、いいですねえ。
買うならマンションはマンションでって感じですかね。

[952: 通りすがり( ^ω^ )]

>>945 匿名さん

ありがとう！
やはり不思議がるのが不思議だよね

[953: マンション検討中さん]

８０平米で2300万くらいなら検討します

[954: 匿名さん]

>８０平米で2300万くらいなら検討します

2年前の話だけど、ほら貝の新築戸建てが最終価格でそのくらいの値段でさばかれてましたね。
飯田物件だったので見に行っただけでしたけど

[955: 匿名さん]

相生山の駅近で、三菱のブランドでこのくらいの値段にすれば
需要あるはずって市場調査してるはずなんだよね。
でもふたを開けてみたら意外な結果。
立地、ブランド、設備、全部合格点、当然総合点でも合格点
だから不思議。
考えられるのはブランドに対する設備のアンバランス。
他の物件見てみると上前津に相応しくない高級ブランドの物件
とか覚王山のブランド名に対して微妙な立地の物件とか
白壁の立地に対してちょっと微妙なブランド名の物件
とかそういうちょっと微妙な違和感を感じる物件て苦戦してませんか？

[956: 匿名さん]

>>953マンション検討中さん
名古屋市内で新築で3LDK以上の物件はその値段では無理でしょうね。
今ある物件から選択して購入するってのがマンションですよ。
坪数と値段で決めるのは注文住宅です。
>>955匿名さん
立地やブランド云々より、単純に購入層の収入が下がってるだけの話ではないでしょうか？
売れないじゃなくて、買えないのです。最近ではプラウド瑞穂桜山は完成前に完売しましたね。

[957: 匿名さん]

>>956
返答有り難うございます。
それって単純に値付けを間違えてしまったということですよね。
その理由は、どうお考えでしょう。
１）ここを購入したいと思う層の収入が何かの理由（景気の悪化？）
で予想外に低くなった。
２）なぜか購入したいと思う層を見誤った。
３）予想外に建築費が高くなった。
４）単純に担当者のミス。プラウドの担当者ならこんなミスはしなかった。
５）その他
自分は２）だと思います。

[958: 匿名さん]

>>951匿名さん

そうですね、マンションが良いです。
自分の場合は、戸建てよりマンションに憧れがありまして、マンションのホールド感と言いましょうか、鍵一つで全て完結する感じが好きです。

[959: 匿名さん]

>それって単純に値付けを間違えてしまったということですよね。

スタートの時点で間違ってるからその後の考察すべて意味がない

[960: 匿名さん＠雛祭り]

ところで皆さん、この物件で値引き交渉された方いらっしゃいます？
私が交渉した時はダメだったんですけど、成功した方いらっしゃったら教えてください(金額までは聞きませんので)。

[961: 匿名さん]

>>951
頭っから否定されちゃいました。
売り手側は長所に目が行くし、買い手側は売り手が思う以上に
短所に目が行くから、同じ物件でも両者のもってる印象は
結構違うんですよ。その差が結構が大きいと当初の値付けを
間違えやすくなるんだろうと個人的には推測してます。

それに、財閥系のところはブランドを守るために価格硬直性が強いん
でしょうね。だから売れ行きが一層鈍くなる。

それで、今後どうするんでしょう。ブランドを守るために価格を守るか
苦しいのでバーゲンセールするか。個人的に三菱のブランドは大好きだから
価格は下げないで欲しいですね。

[962: 匿名さん]

961です。
>>959の方へのレスポンスでした。すいません。