ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[661: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん

ポーチやアルコーブ等で処理してるんだね。
ありがとう。

[662: 名無しさん]

長谷工だと施工費をおさえて安く販売できるとかあるんですか？

[663: 匿名さん]

アウトポールの話が出てるけど「壁芯面積」と「内法面積」の違いを知っていれば自ずと解が得られるかと。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん

その件は認識した上での投げかけ。
わざわざありがとう。

[665: 匿名さん]

>>657 匿名さん
長谷工が一流ゼネコンとは言い過ぎですね。
マンション施工に特化してる会社ですが、個人経営から始まった工務店で業務拡大は出来ないかと。
バブル後に倒産しかけた経験からか、コストカットには特に力を入れてる印象です。
設計施工物件が多い事から分譲マンションとしては最低限の仕様を採用し、統一した設計にしてコストカットを図る。

以前、東区代官町で長谷工が施工した物件を見ましたが、仕様が低くて驚きました。
バルコニー間仕切りはペラ板だし、ひと昔前の設備仕様だったり・・・大手デベが高級仕様で売り出す様なエリアなので余計に見窄らしく感じましたよ。

[666: 匿名さん]

長谷工は住んでみると言われるほど悪くないですよ、入居後の対応も良心的です。

[667: 評判気になるさん]

なら安心ですね

[668: 購入経験者さん]

ここは販売戸数ょちっとも明かさない戦略のようで。

[669: マンション検討中さん]

モデルルームに行けば、おのずと販売済み、これから販売わかりますよ！
建物は、お手頃でよかったのですが、
周りの団地の数が半端無く、資産価値に疑問を感じているので、迷っています。
将来的にどうなんでしょう？
先行投資になるのかなぁ？

[670: マンコミュファンさん]

先行投資にはピッタリですよ！

迷わず買ってください！

[671: マンション検討中さん]

先行投資に、ぴったりの根拠は？
徒歩圏内に、スーパーできそうな場所無いし、ため池も、綺麗な感じないし、
どうでしょう？
正面から見ると、団地ですよね？！
エントランス入ったら、静かで良かったのですが、どうでしょう？

駅から1分で、この価格なら、断然買いなはずなのに、あんまりの理由が知りたい。
地下鉄の本数が少ない？
徒歩圏内に、日常生活で使える物がない？

[672: 匿名さん]

この立地では圧倒的に供給過多です。物件周りをご覧なさい。
北側に何があるか。

[673: 通りがかりさん]

この物件の魅力に皆さん気付くべきです。
将来的に価値が跳ね上がりますので安心して買うべきだと思います。私の見てきた中でオンリーワンの物件です。

[674: 匿名さん]

>>673 通りがかりさん

>>673 通りがかりさん
だとするならば不動産会社の広告、広報、説明力、営業方法に問題ありでしょう。だって多数の潜在顧客に魅力が伝わってないのですから。

[675: マンション検討中さん]

何を根拠に？
駅から、１分はいいけど、近くにスーパー無い、ため池も綺麗さはない、団地の数が半端ない。

それに、自走式の駐車場の安さを見たら、土地代安いんだなぁ？と、思います。
本当に、価値があるなら、是非買いたいです。

[676: 名無しさん]

藤一番というラーメン屋が近くにありますので最高です
私はチェーン店の中では一番好きです

[677: 口コミ知りたいさん]

街は変わっても駅は動きません。公園もなくなりません。変わらないものが近くにあるというのは大きな価値なのです。
マンションの立地それが価値。
近くにスーパーがないだの団地が多いだのは大きな問題ではありません。地盤も良好です！

[678: マンション検討中さん]

>この物件の魅力に皆さん気付くべきです。
>将来的に価値が跳ね上がりますので安心して買うべき
>だのは大きな問題ではありません。

ここまで言うってことは、よっぽど下手な営業か、何も興味ないタダの釣りなんだろうね。

新しい情報を売主が出してくれるといいけど

[679: 匿名]

当たり前の話ですが、さきに出来ている中古の方が立地に優れていること多いですよね。
相生山に限定すれば、これ以上に駅近はないのも事実ですね。
限定すれば、ですけど。

[680: 口コミ知りたいさん]

>>679 匿名さん
そのとおり。この立地は唯一無二。
賢い人が買っている。