ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[261: 物件比較中さん]

駅から本当に近いですが、他の条件が微妙だと感じています。買い物も歩いて行くほど近くない。
周辺の環境が変わるような空きスペースもあまりないような…GS跡地もマンションを見越して駐車場になったりして。

[262: 匿名さん]

駅に近いですが買い物は西友でしょうね。24時間食料品はかえるのは便利です。駐車場もたくさんあるのですいすい大型買い物もできるでしょう。小心者なので電車で空いた席ができて周りに人がいるとなんとなく座れない　タイミングを逃してしまう。。。早めに出て座れる時に行こうかな朝活もかねて

[263: 匿名さん]

平面駐車場というのと駅近ということはプラスかもしれませんがキッズルームやコンシェルジェデスクやミニコンビニ？？とかいらない。
どれだけ費用がかかるかと思うと無駄に思える。
周辺にスーパーもないから買い物には困りそう。

[264: 物件比較中さん [女性 20代]]

買い物は平和堂かエクボになりそうですね。
ガソスタ、八剣伝跡地は気になりますね。コンビニとか薬局でしょうか。早く知りたいです。

[265: 匿名さん]

東側の棟のネット(網?覆っている布っぽい奴)が取れて建物が見えてきましたね。
正直その辺のマンションと同じような感じで、
「すっごく高くいけど、その分ラグジュアリー(笑)」って雰囲気が全然ありません。
あんなでも、正門とかできてくるとそれなりに「らしく」見えるんでしょうね。

南側のメインの棟って、用水路から2－3メートルのところまで作っちゃってるんですね。
うーん…

実際にできちゃうと公園側の路地が、車がバンバン通る危ないところになっちゃいそうなので、
できればこのまま何年もずーっと工事していてほしいです。

[266: ママさん]

ちょっと前にサイト見たけど、やっぱり販売戸数は未定でしたね。

[267: 匿名さん]

パークハウスでも長谷工が絡むとバルコニー間仕切りは板ですか・・・残念。

[268: 匿名さん]

公園側を毎日通ってますが、覆いが取れて行ってますね。
物の出来は私はよくわからないけど、やっぱり圧迫感が半端ない。
なんとかならんのかな

[269: 匿名さん [男性 30代]]

一気に値下げしましたけど、マンションのイメージが良くないタイミングになっちゃいましたね。

[270: 匿名さん]

銀行側のフォレストマークスっていう棟、窮屈感がありますね。銀行に行くひとの視線が気になりそう

[271: 匿名さん]

フォレストマークス、陽当たりの悪さが気になります
西日しか差し込まないですよね

[272: 匿名さん]

>一気に値下げしましたけど

２割くらいですか?確認しましたけどひどいですね。
第１期で契約した方、値下げしてもらえるんでしょうか。

[273: 匿名さん]

もう既に契約してしまった人は難しんじゃないでしょうか。
そういう契約だったわけですので…。
ただ最初の方に買ったということは、選択肢が多くある中から選ぶことができるということになりますので、
それはそれで有利だという事になりますから。

[274: 匿名さん]

やっとモデルルームに行ってきました。広い部屋狭い部屋の２室あります。
(戸建ての内覧はたくさん経験してますが、マンションは初めてです)

広い方の部屋につき
豪華な設備に驚きの連続でしたが、ちょっとしたものにはすべて「OPTION」のシールが貼ってありました。
白いクッションフロアが敷き詰めてありましたが、リビングの床がとてもたわんでいて、不安になりました。現地はまさかそんなことはないと思いますが、こんなところでわざわざイメージを落とすのはもったいないと思いました。

狭い部屋はあっさりしていて、たぶんリアルに近いと思います。トイレのペーパー入れの木棚の作りが甘かったですが、あくまでモデルルーム、現地はちゃんとしていると思います。

フルの資料をもらうには個人情報が必要とのことだったので、簡易なものしかもらいませんでした。ただその分担当者が張り付かず、勝手にいろいろ行き来でき、とても見易かったです。

毎日通勤で現地を横切っており、外観からはとても「ラグジュアリーさ(笑)」は伝わってきませんでしたが、モデルルームに行って「豪華な設備」を入れて初めてそうなっていくらしいことがわかりました。

気になっている方もいるかもしれませんが、URから地下鉄駅に行くまでの大きな砦となってしまったこのマンション、なんとか通り抜けをしたいところですが、北面は全面ウォールが築かれるために一切通り抜けはできません。これは模型で確認しました。
以上、レポでした

[275: 物件比較中さん]

周辺を見てきましたけど酷いですね・・・
・休日なのに戸笠公園は人が殆ど居ない状態(野球場で野球やってる人は居たけど、公園内を原付で走行)
・URの公園見ても人居らず
・国道から市街地に入っても人と殆ど出会わない何かゴーストタウンのようでした・・・
このマンションが建ったら活性化するのかな？？

あと日当たりがすこぶる悪そう
・ブライトマークス側は川を挟んだ所に10階建て位のマンションが有り対面する6階以下は陰になってた、その横とかも空き地や古い建物なのでその内マンションが建つ気がする。そしたらブライトマークス側の6階以下はホボ全滅だと思う・・・
・パークサードマークス側の日陰も酷かった。昼以降は多分全部日陰だし、戸笠公園が超隣接しているから公園の木で明け方も下の階は日陰になると思う。

人が住んで快適だと思えるのは恐らく7階以上に限られると思うけど、雑誌のスーモの値段見たら高層階は結構するよね。
2割位下がったとか上に書いてたけど、現地見たら正直割高感が否めないので後2割位下げないと埋まらないんじゃないかな？

現地見て安心した点と言えば、前の川の水がけっこう透明度高かったので夏場でも悪臭は無さそうだった。

[276: 購入検討中さん]

名古屋市内、桜通線徒歩1分の駅近、駐車場自走式100%、三菱地所のマンションで2500万円台～なら決して高いとは思いませんでしたが皆さん意外と厳しい評価ですね。
大通りから一本入っていて少し静かなところもむしろ良いかと思っていました。

大型マンションなので日当たりのいい場所、悪い場所、眺望がいい部屋、隣が民家などどうしてもでてきてしまいますね。
2割ほど下がったとのご意見ありましたが、条件の良い部屋は2割も下がっていませんでした。
日当たりは冬と夏では変わってきますし、モデルルームではiPadで日当たりのシミュレーションも見せてもらえますよ。
ガソリンスタンドの跡地はコンビニでしょうかね。

リビングの床についてはモデルルームで確認された方が確かですがおそらく遮音性を高めるものかと思います。
現在L-40等級の分譲マンションに住んでいますが、15～6年前に購入した際に同じように床がフワフワする感触でした。
今は自宅で慣れているのでモデルルームでフワフワする感覚は私はありませんでした。

[277: 匿名さん]

フワフワする感覚はたまたまモデルルームがそうなっていただけで、現地はもっとしっかり施工しているはずです。
あくまでモデルルーム訪問の初心者の意見として、聞き流してください。

エントランス、コミュニティガーデンは各戸の設備に関係なく大変にラグジュアリーですが、UFJ側の棟の住人っておそらくUFJ店舗と続きの駐車場を日々通り抜けするでしょうから、使わないんでしょうね。直線距離で150メートル近くあるし。
自分は使わない施設の代金を負担させられることを気にするようなせこい奴は、そもそもこういうマンションを検討しないと思うので、何も問題はありませんけど

[278: 匿名さん]

自走式100%の駐車場って、外への出入り口は北東の一か所だけなんですね。
全員が車通勤ってわけじゃないでしょうけど毎朝200台とかの車がたった一か所の出入り口に並ぶのって、マンションでは普通なんでしょうか。
北側にも出入り口を作ればいいのに

[279: 匿名さん]

大通りから一本入ってはいますが、排気ガスが心配になりました。UFJ 銀行側の棟からは交差点も近くに感じますが、実際は影響あるんでしょうか。駅近マンションで空気がいいなんて、難しいですよね。

[280: 購入検討中さん]

藤川は洪水すると大変なことになると思うけど・・・。
公園に人が少ないことはいいことでしょうけど・・・。
ちなみに戸数未定のままで絶賛販売中ですね・・・。