港南 WORLD CITY TOWERS (18)

[みんなで仲良く]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分



前スレ
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[951: 入居予定さん]

来月B棟入居予定です。
理事会に話をした人って実際にいるの？

[952: 匿名さん]

賃貸ベースで事務所使用している人が多いのであれば、仲介する不動産会社にも徹底しないと
いけないですね。

[953: 入居済み住民さん]

駐車場ってマルエツがオープンしてから、惣菜を作ってるためか脂っぽいにおいが漂うようになったと思いませんか？

[954: 匿名さん]

>>950
青色事業専従者は１日でもアルバイトしたら要件から外れるんだ？（笑）

[955: 匿名さん]

>>954
1.青色事業専従者の要件を勉強してから書き込んでください。
2.WCTの管理規約には「専ら住宅」以外に「住宅以外の用途に使用してはならん」
と明記しているから、論議の余地なし。

[956: 匿名さん]

青色専従者の要件
↓
期間の２分の１を超える期間その青色申告者の営む事業に専ら従事していること。

法は床面積の半分を事務所として使用しても、半分は住居専用であれば
専ら住宅として認めうるとしているわけですね。
さらにそれは住宅として認めうるので他の用途に使用できないのですね。

現実に床面積の半分以上が住居であれば各種減税が利くのも
法の精神の現れですね。
いわゆるＳＯＨＯならＯＫとなりますよね

[957: 入居済み住民さん]

全然違う解釈をして話をそらそうとしてるか、まったく理解してないかのどっちかな。
そもそも青色事業専従者の認定要件とWCTの住宅使用はまったく関係ないだろ。
WCTは住宅以外の使用禁止、１／２以下だろうと関係なし。
管理規約はそう明記しているからそれ以外の解釈はない。
そもそも事務所を容認するかどうかは住民の問題。
住民じゃなく単なる暇つぶしなら他所に行って。

[958: 部外者]

ホスト先のサーバーで投稿者割り出せるんだからさ、
NO948、気をつけた方がいいよ。
マンションの価値、下げてどうするの？

[959: 匿名さん]

>956
専らの定義を話してるのなら、ちゃんと書かないと。
６ヶ月超の期間内「専ら」従事すること。
と同時に期間内に「他の職業に従事してはいけない」。
これが理解できずに期間の定義である「６ヶ月」だけ見て「専ら」
＝半分以上と解釈してしまうようじゃ、
法律の前に日本語の勉強が必要でしょう。

[960: 匿名さん]

>959
時間の半分以上専属として従事＝床面積の半分以上専用として住宅

日本の法制において『専ら』の前には一定範囲が必ずセットになってます。
大学1年からおさらいしましょうね。

ＳＯＨＯがＯＫなのは揺るがない事実です。（公団規約によるガイドライン）

[961: 匿名さん]

>時間の半分以上専属として従事＝床面積の半分以上専用として住宅
論理飛び過ぎ。
>『専ら』の前には一定範囲が必ずセットになってます。
ありますよ。
「専有部分（トランクルーム除き）」は「専ら」住宅専用と範囲が決められている。
屁理屈こねて何の得かわからんが、この件はすでに管理組合に提出したし、
どう見ても住民ではないあなたの暇つぶしの相手はしない。

[962: 匿名さん]

ズレてるね。
論理じゃなくてあてはめよ。

「専ら」住宅専用と範囲が決められた一室を倉庫にしてる人も
みつけて管理組合に提出してくださいね（笑

どっちにしても自分だけ正義じゃ誰も付いてこないよ　さよなら

[963: ご近所さん]

なんでこの物件のスレは、いつもこんなにギスギスしてるの？？

[964: 購入経験者さん]

民度
規模の大きさ、価格の幅
それらがリスク

[965: 匿名さん]

>>960 ＳＯＨＯがＯＫなのは揺るがない事実です。（公団規約によるガイドライン）

だからさぁ、公団の賃貸住民はここに出入りしないでくれないかなぁ

[966: 匿名さん]

結局、こういったことが新築のマンションで
なんでよく問題になるかというと、

他のオフィスビルで断られるようなおかしな業者であったり、
共用施設が利用できる事が目的の業者であったり
するからで、

港区でこのレベルのオフィスビル借りたらけっこう高額ですからね

[967: 匿名さん]

>>963
理由は簡単。向かい合って人としゃべれない人たちの集まりマンションだから。

[969: 匿名さん]

で、結局何もおこらず、何もなかった訳ね。１日中言い合いして少し発散できた？
何れにしても、骨折り損のくたびれもうけ、ご苦労さん。

[970: 匿名さん]

直リンは止めた方がいいんじゃねぇか？直リンではなく、直接、その方の部屋へ行かれて、ここでぐたぐた言ってないで、向き合って話しましょう。

[973: 入居済み住民さん]

西側のモノレールの音はほとんど気になりませんが、東側から聞こえてくる電車の音が気になりませんか？

[975: 匿名さん]

>>910
それにしても良く調べたものですね。感服します。何か調べ方にＫnow-howがあるのですか？
もし差し支えなかったら教えてください。

[976: 来月の入居予定さん]

サウスゲートスレに当ＭＳ２Ｆのクリニックの話が出ていましたが、中々いい感じの医院
のようですね。慈○医大との協力関係がバックにあるのも安心感があります。
そういえば、どなたかデンタルクリニックの方に行って見られた方、いらっしゃいますか？

[977: 入居予定さん]

まちBBSに待望のスレができました。地域の情報交換にご利用ください。
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1177115188

[978: 匿名さん]

みなさんここのカフェはどうですか？
私的にはすっごく期待はずれでした。これならなくていいです。

日曜休み（祝日も？）、営業時間が朝は遅く、夜も早い。
喫煙席は隔離されてなくて半分もある。しかも管理規約の店頭スペースの利用方法には「灰皿」が。
今後は店外席でも喫煙可とするのでしょうか。
アルコールの種類は充実しているがコーヒー、紅茶はホットとアイスだけ。
テイクアウトはできないし。なぜかカレーが３種類。

ランチ時でも混雑してませんから、あっというまに閉店かな。
いわゆるシアトル系カフェがよかったな。次に期待します。

[979: 入居済み住民さん]

確かに。天王洲にあるから無理かもしれないけど、やっぱスタバがほしかった。
カフェオレすらないのはどうかと思う…。でも、どこも誘致できなかったんだから仕方ない。

テイクアウトはこないだできましたよ。する意味があるかは別にして。
せっかく住友系なんだから、がんがん改善要求して良くしてもらうしかないかと。

[980: 匿名さん]

そうかな？　結構良いとも思うけど。
要はどれだけ多くのお客に支持されるかどうか。978さんの思惑どおりあっという間の閉店に
なるのか、暫く様子見でいいのでは。
あ、あくまで個人の主観の問題なので、むきになって反論してこないでね、978さん。

[981: 入居済み住民さん]

>>976さん
デンタルクリニックですが、設備は整っているし、お医者さんや看護婦さんも親切な感じで
良かったですよ。病院もそうですが、頼りになりそうです。

[982: 入居済み住民さん]

>>978
確かに今日お休みですね。マルエツは今日も混み合ってるのに。

>>979
どこも誘致できなかったんですか？ならしょうがないのかな。

[983: 周辺住民さん]

↑
住人の割には醒めてますね。
病院の方は、歯医者も含め土曜の午前中も開いてるので近くの住人にとっても便利になりました。

[984: 入居予定さん]

東側の電車の音についてですが、得に朝に気になりますね。
西側と比べて防音の性能が弱いのでしょうかね？
モノレールかな？と思ったのですが、どうやら西側の新幹線の引き込み線のようです。

[985: 入居済み住民さん]

＞984
住んで1年になるけど殆ど気にならないですよ。
ところで『入居予定』さん、まだ入居前なのに朝っぱらから部屋にいれたんですか？
ちなみに984さんのお部屋は、どちら向きの何階位の部屋ですか？

[986: 近隣住人]

今日、某不動産屋のオープンルームで部屋を見させていただきました。
共用施設の豪華さにはただただ脱帽です、素晴らしいの一言。
部屋は値段の割には狭いかな、でもダイレクウィンドウは羨ましい。

でもたまたまかもしれませんが、住民の皆さんお金もってそうですが、いろんな意味で怖そうな人
が多いですね。売主のキャラとかぶるかな。

[987: 匿名さん]

986さん、週末にオープンルームしていたＣ棟の物件のことですか。
私も見学した者です。
60㎡だから、確かにちょっと狭そうですし、眺望がやや限られていたような。
坪280ちょっとなので、現在の相場的には値ごろ感ありかなと思ってますが、もう少し
グレードを落として広さのあるＭＳにするかちょっと悩んでいる所です。

[988: 入居済み住民さん]

985さん、
入居予定でなく、入居済みの間違いです。
部屋はＣ棟中高層で、東側に部屋があるタイプです。
985さんは東側の部屋ですか？それなら東側に遮音性能の高いサッシが入っているんですか？
ちなみに東側の線路は新幹線だけでなく、貨物線も通っているって本当ですか？

[989: 入居済み住民さん]

カフェ、私もがっかりしています。
コーヒーもあまり美味しくありませんし、ハーブティーにいたっては、
「本日のハーブティー」とか売り込んでいるわりにはカップにお湯注いでティーバックですからね。
平日の昼間に何度か中を覗き込んでいますが、引越しバイトのおにいちゃんくらいしか利用していませんね。
たぶん、時間の問題じゃないですか？

[990: 周辺住民さん]

なんか入居済み住人に神経質なの多いね、ここ。
やはりＰ○Ｔが当って良かった。購入者もここと違っておおらかな人が多そうだし。

[992: 入居済み住民さん]

やはりスタバなどのコーヒー専門店がいいなぁ。

[993: 入居済み住民さん]

R'S GARDENでアイスコーヒー注文したら
既製品のブレンディを注いでいました。
３００円ムダにした気分。
これならカレーもレトルト間違いなし。
営業時間も営業日も・・・
全く使えませんね。なくていいです。

[994: 匿名さん]

高倍率物件に落ちて、不本意ながらここにしたみたいね、『入居済み住民』諸氏は。
その未練が文章に出ていて、通りすがりで見てて面白い。
988や993は豊洲やアイランドがさぞや本命だったんだろうな。まあ、騙りの可能性も高いが。

[995: 匿名さん]

そういうおまいが煽りやろｗ
みんなスルーね。

[996: 入居済み住民さん]

>993
本当ですか？なんか残念です・・・

[997: 入居済み住民さん]

うちのカミさんも、カフェに行って紅茶を頼んだら、ティーバックとお湯だけ出てきて、ガッカリして帰ってきました。普通、ティーポットで出すもんでしょう。

[998: 入居済み住民さん]

カフェですか？　住民はあまり行かないような気がします。部屋に入れたくない来客の方にいいかも。。。　しかし、他にいいMS無いのかなあ？　WCTの書き込みが1番多いいですね。
というか、まだ売り切れてないんですね。。。

[999: 匿名さん]

まあ、どうでも良いひまネタだけど他にレスもないのでせめて月曜日一杯は持たせてよ、989＝993。

[1000: 匿名さん]

>>998の『入居済み住民』さん、
あれれ、住民じゃない事を自らばらしちゃってる文章になってるよ。
自分でも一度読み返してご覧。頭隠して尻隠さずじゃ、ホント世話ないよ。