港南 WORLD CITY TOWERS (18)

[みんなで仲良く]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分



前スレ
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[251: 匿名さん]

公開空地で喫煙可能にするなんて東京都が認めるか？
そもそも不特定多数の人が喫煙するなんてイヤだけどね。

共有スペースでも防災計画の見直し、防火設備の追加、防災計画再提出など大変過ぎるよ。
禁煙バンザイ！

[252: 匿名さん]

私は喫煙者で禁煙バンザイでも何でもないですが、公開空地に喫煙所設置は反対ですね。
そりゃ吸いたいとは思いますけど、それとこれとは別問題です。

[253: 入居予定さん]

> 240
ここのスレッドで話す内容ではないかもしれませんが。。。

土地にはかかるようですね。建物面積は、専有部だけでなく、（専有部＋共用部（カラオケルームや、プールなど）の按分）の合計になるようです。

そこで、固定資産税の減免措置ですが、土地には減免なし、建物は１２０平米（専有部だけでなく＋共用部の按分）まで減免、それ以上の建物面積については減免なし、ということのようです。

[254: 入居予定さん]

> 246
へぇ〜、感じないぐらいですか。すごいですねぇ。
今は、品川シーサイド近くの１０階建て築２０年ぐらいの古いマンションに住んでいますが、えらくユサユサ揺れたので、４０階以上あるもうすぐ入居予定の新居はもっと揺れたんだろうな、、、と思ってましたので。制振装置が利いているのか、共振しにくい構造なのでしょうかね。シロウトなのでよく分からないですが、制振装置はもっと揺れないと利かないかな。

[255: 匿名さん]

> 242
マルエツの店内においてある店長あて目安箱に書いて入れてみたら。

[256: 匿名さん]

築20年ですと、旧耐震ではないもののその後も何度か細かく改定されてますから
やはり相当揺れるでしょうね。せめて阪神震災以降のものかな。

[257: 匿名さん]

中層階ですがユ〜ラユ〜ラと結構揺れましたよ。

[258: 入居済み住民さん]

喫煙場所設置には反対。自宅で吸ってください。こどもや吸わない人にとっては迷惑でしかない。また、大部分の喫煙者は自分が迷惑かけているって思ってないところがとっても嫌。第一いまどき吸ってる人ってかっこ悪い。

[259: 匿名さん]

煙草を吸う人は禁煙場所でもくつろげますが、禁煙者は煙りのある所へは近づきたくもないです。
せっかくの公共場所がどこからか漂ってくる紫煙で台無しにされるのはイヤなものです。
本当に喫煙者って煙がイヤだって言ってる人の気持ちを理解してくれない人が多いです。
吸いたい人は、自宅かカプセルの中で煙りが外に漏れないように自由に好きなだけ吸ってください。

[260: 匿名さん]

＞229　訴えるほどの利益は無いが、倫理的には問題。スミフが登録免許税免れるために、購入者に必要の無い土地の移転登記を負担させている。本来なら区分建物は移転登記は不要。

[261: 入居予定さん]

>>258さん259さん
激しく同意します。常日頃、周りの全く見えていない喫煙者を観る度、かっこ悪〜って、心の中で叫んでいます。まぁその分、ちっちゃな喫煙スペースで、もうしわけなさそうに、タバコ吸っている人々には時に同情したりすることもあります。いずれにしろ共用スペースでの喫煙などありないでしょう。

[262: タバコは自分のためにもやめようね]

最初から共有スペースで喫煙が出来ないことを知って入居したのだがら、議題に上げること事態間違っていると思います。
天王洲アイルを平日に散歩すると、タバコが激しいですよね。
あんなふうになって欲しくないです。このマンションは。

[263: 匿名さん]

まったくですね。天王洲アイルのベンチで春の陽差しの中でランチしたりテイクアウトのコーヒー飲んだりしたいのですが、絶対煙草のけむりがどこからともなく臭ってくるとげんなりしますよね。
なんで禁煙者が黙って席を立たなくちゃいけないのか、考えたら腹が立ちます。

[264: 契約済みさん]

吸った煙を吐かないぐらいの根性ある気遣いが欲しいですよ

[265: 匿名さん]

当マンションは、居住目的以外に事務所利用は認めてないと思うのですが、いかがでしょうか？
詳細はあえて書きませんが、先日新聞の折込チラシに事務所としてWCTの住所が記載されていました。
事務所の実態はないのでしょうが、責任ある立場の方だけに、見識を疑ってしまった次第です。

[266: 匿名さん]

>265
事実なら詳細を書いてください。

[268: 入居予定さん]

税金対策？
こういう人いやなんだけどな
とりあえず事務所は違反と言うことで反対に一票

[269: 匿名さん]

マンションの規約も守れない人が高層住宅対策うんぬん言える立場じゃないと思いますけど・・・
とりあえず事務所はやめてほしい。

[270: ご近所さん]

私的事務所＝主に居住を目的にしている．．．なら何も言えないと思いますよ。
実際、ＳＯＨＯの方も結構居るでしょうし。どこで線引きできるのか？は他のＭＳでも永遠の課題の１つです。

[271: 入居済み住民]

専ら住宅として使用と明記されていますけど。。
公に事務所と公表するのは疑問ですよね。

第 ４ 章 用 法
（専有部分の用途）
第１２条 住戸の区分所有者は、その専有部分を、プライベートトランクを除く部分については専ら住
宅として使用するものとし、プライベートトランクについては専ら物置として使用するものとし、他
の用途に供してはならない。

[272: 270]

ええ、ですから
　専ら（＝概ね）： 法律用語おなじみの曖昧な言葉。 「8割程度」という見解。
なので、
「専ら住宅として使用」しつつ、連絡先として事務所も兼ねている
んだと思います。
プロフィール見ればわかりますけど．．．理事長＆理事の方ですよね？

[273: 匿名さん]

ふざけるな！
ＳＯＨＯを認めてるわけ無いでしょ。
分からなく活動してるならともかく事務所使用は建築基準法違反。
住宅の容積緩和使ってるからね。
役所に連絡して事務所使用できなくなるようしましょう。
しかも理事長が応援してるなんて問題ありすぎです。
こんなことを理事長がみとめたら事務所使用が容認されてしまいます。
厳しいかもしれないけど今のうちに然るべき対応を。
理事長の意見聞きたいです。

[274: 270]

ありゃ？
＞ふざけるな！
は、私宛てかな．．．
居室に看板ぶらさげるとか、不特定多数の来客があるとか、でなければ実害ないんじゃないかな。
ＳＯＨＯ認められないですか？
事務所登記はしてないと思いますし、たぶん住民票はそこにあると思いますよ。
実際、居住してると思いますし．．．
私の発言には推測がたくさん含まれるし、「ふざけるな！」なので、あとは管理組合にご相談を。
悪気は無かったのですが、不愉快になった方、失礼しました<(_ _)>

[275: 住まいに詳しい人]

あのね。文筆業とか住みながらそこで事務所登録している人は都心のマンションに
いくらもいるよ。通ってきちゃまずいが、住んでいれば税金対策の一貫だよ。

[276: 匿名さん]

いやいや２７４さんにふざけるなと言ったのではなく事務所使用している人にです。
すいません。
私が懸念するのは線引きは難しいけど難しいからこそあやふやなものは排除すべきだと考えるからです。
私は皆さんが居住用として快適な生活されること望みます。
住人以外の第三者が物件内をうろちょろするのは嫌ですからね！

[277: 匿名さん]

高層マンションや港区湾岸を推進する活動自体は賛同したいが
事務所使用はまずいのでは？別のところに移転すれば応援するよ

[278: 匿名さん]

賛成！

[279: 匿名さん]

というかこの人区議会議員になる予定の人かな。

[280: 匿名さん]

>>276
そうですね。日本有数の規模を誇るだけあって、色々な目的の人が集まってくるでしょう
ＳＯＨＯ用の部屋を売り出した某物件ならいざ知らず、ここは住居専用なんですから
最初から日本一敷居を厳しくして怪しい事務所や丸暴関連を排除するぐらいの意気込みが
無ければ、アッという間に、胡散臭い事務所＆店で埋め尽くされて行きますよ
特に理事会の役員ともあろう方には率先して姿勢を正してもらいたいものです。

[281: 匿名さん]

>272
「専ら」だけなら曖昧かもしれませんが、その後に「他の用途に供してはならない」という一文があるからはっきりしています。
事務所兼用と言ってる時点で「他の用途に供してはならない」に違反していますから。

[282: 匿名さん]

>280
まさにそうですね。
理事会の役員が率先して管理規約を違反してるじゃ話になりません。
当事者が政治家を志し、高層マンション、湾岸地域をよくしたいのならまず自らがマンションの管理規約を守ることから始めてほしい。
そうでないと何言っても説得力がありません。

[283: 匿名さん]

自分のホームページに「○○後援事務所World　City　Towers」と堂々と記載されていて、
その本人がWCTの理事とは驚きました。ＳＯＨＯ使用云々以前に、その方の見識を疑います。
まずはマンションのルールを守り、他に事務所を移転してから、ご本人の公約を唱えて
ほしいものです。

[284: 匿名さん]

>254
南側と東側で揺れは違ったかも。地震波の違いでしょうか。
確かに南側高層はゆっくりと揺れたと聞きました。
当方東高層ですが、ほとんど揺れはなかったです。
後であれがそうだったのかとニュース報道でわかりました。
その時じゅうたんの上に座って新聞を読んでいました。

[285: ２８４]

地震波の違いでしょうか。⇒地震波に対する建物の向きの違いからでしょうか。

[286: 匿名さん]

280さんも評論家みたいな物言いをするばかりでなく、自分で行動してね。

[287: 匿名さん]

> 279
政党はどちらでしょうか？

[288: 入居済み住民さん]

まずは事務所表記を止めるべき。
今の対応では、区議レベルなら、ＷＣＴ住民の力でまちがいなく落選します。

[290: 匿名さん]

不特定多数が出入りする事務所としての使用なら、もちろん問題ですが
個人事業主が税務署への開業届けをする際、
住民票のある住所を事業所として届け出るよう定められています。
便宜上事務所所在地の表記をしているだけならOKなのではと思います。
ただ、ここが事務所使用OKのマンションと思われるのは困ります。
せめてマンション名の表示は止めてもらいたいです。

[291: 匿名さん]

ｗｅｂページで電話番号も名前もわかっているのだから直接苦情いえばいいじゃない。
こんなところにごちゃごちゃ買いても意味ないよ。ちがう？

[292: 匿名さん]

これはけっこう大きな問題です
一度この手のものをＯＫとしたなら、
問題のある政治団体や宗教系も選挙事務所という名の下に
入り込むということは良くあります。

断る理由が無いですからね

何より問題なのはこれを理事会が認め、
さらに応援しているということです。

[293: 匿名さん]

理事長をはじめ応援してるのはおそらくWCTの代表として活躍してほしいからでしょう。
本人もそのつもりでしょうから事務所はもちろん写真までWCTを使ってアピールしています。
代表としてがんばってくれるのはありがたいのですが、規約違反じゃ話になりません。
マンションの代表である理事ですら管理規約は守らなくていいという最悪な見本を作ってしまいます。
さっそく意見箱に投函させてもらいます。

[294: 匿名さん]

そうですね。これは問題ですね
集合住宅では以前からあった
(暴力団、政治結社、＊＊＊＊など)当たり前の問題なのに、
そんなこともわからない人が立候補するんですかね？
地盤が無いから
高層マンションの住人の票が欲しい
パフォーマンスに思えます
だいたい自宅は別にあるんじゃないですかね？

[295: 匿名さん]

当然指摘されそうなことに気が付かないのは詰めの甘さかな。
本来なら応援して近隣住民のためにも頑張ってもらいたいところだが・・

[296: 匿名さん]

誰か電話して本人と話したらいいのに、陰口の好きな人たちですね。
話せばわかると犬養毅でなくても政治家なら言うでしょう。

[298: 匿名さん]

表立って相手に問い質さない品性が卑しい。

[299: 匿名さん]

○○党マンションと呼ばれる前に
早く撤退してほしい

[300: 匿名さん]

これがＯＫなら私も
オフィスを構えたいのですが、
構わないですよね？

そんなにたくさんの出入りはないので。