港南 WORLD CITY TOWERS (18)

[みんなで仲良く]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分



前スレ
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[224: 匿名さん]

> 222さん
216です。
今日午後フミフが私に説明した内容とちょっと違うようですね。共用”施設”にかかる税では”ない”と言ってましたよ。土地部分（占有面積に比例した敷地内土地の共有持分）に掛かる税金という説明でした。213さんには”土地”の共有持分でなく、共有”施設”といってましたか？なんだか、私も気になってきました。私もＭＳ初購入なので。

どなたか、ご存知のかたご教示いただけますでしょうか？

[225: 入居済み住民さん]

港南小学校付近の交差点でモノレールの先頭とぶつかったようです。
モノレールは天王洲アイル駅近くまでは何とか進めたようですが、
めくれ上がった下部ボディーがホームに当たるようで、
それを切除してから昭和島の基地へ回送するようです。
お客は上り線に横付けした車両に桟橋を渡して乗り換えてもらったようです。

[226: 匿名さん]

216です。
固定資産税は、土地部分と、建物部分の２通りになりますよね。
土地部分は、専有部分のあん分した面積。
建物部分は、（専有部分の床面積 ＋ 共用部分を各戸専有部分の床面積の割合であん分した面積）
ということになるようです。

ここで、特例減免措置は、建物部分になると思っているのですが、そうすると共用部分（カラオケルームやプール）の税金も減免対象だと思っています。あくまでも、土地部分だけが、入居から年末までの日割り計算になるのではと考えているのですが、違いますでしょうか。

この認識で何か間違いありましたら、ぜひどなたでも結構ですのでご指摘ください。

[227: 入居済み住民さん]

敷地内禁煙のはずですよね？
ありさんの人がマルエツの前あたりでたむろしてタバコをすっています。
注意をすればよかったですかね？

[228: 匿名さん]

ここのマンションは、法務省で禁止されている中間省略登記で土地の所有権移転登記を行っているようですが、法務局には、特定目的会社と購入者との間で直接売買しているように装って虚偽の内容の登記申請を行っているので一見問題なく登記されているのですが、この件について皆さんはどう思いますか。

[229: 匿名さん]

>>228
『法務省で禁止されている』とか、『装って虚偽の』とかそもそも表現が穏やかでないね。
そこまで確信してるなら、こんな所で『どう思いますか』とぐだぐだ言ってないで自らの力で
訴えた方が良いんじゃない？

[230: 入居予定さん]

> 226
「固定資産税とは、不動産の固定資産税とは、地方税（市町村税）で１月１日現在の不動産（土地・建物）の所有者（固定資産税課税台帳に登録されている人）に課税される税金です。」

ということのようですが、そもそも日割り計算で固定資産税が掛かるということはどういうことなんでしょうね。１月２日以降入居であれば、購入者は初年度は固定資産税を払う必要がないのではないでしょうか。

[231: 入居済み住民さん]

年度の途中で売買する場合は、残りの分を日割り精算するということが業界で慣習化されているためです。
法的には、1/1の所有者に課されるものです。

[232: 入居済み住民さん]

ありさんマークのスタッフの喫煙もそうですが、地下の駐車場でパイプいすに座って本を読んでいる人はなんのためにいるんでしょうか？引越しの見張り番ですかね？誰もいないよりかはいいですけど、何の仕事をしているのでしょう？管理会社の人だったら、あの人たちの人件費も共益費から出ているってことですよね？地下に行く用事があったら見てみてください。アリさんの喫煙はどーにかなりませんかね？マンション住民はホント敷地内で喫煙している人はみかけたことないのに、、、。

[233: 入居済み]

>232
エントランスから出てきて、即タバコに火をつけて吸いながら中庭を通ってＣ棟に行く人います。

[235: 入居予定さん]

喫煙場所を一箇所は設けるべきですね
そこ以外での喫煙は一切禁ずるとすれば
喫煙者は他者に迷惑をかけないと思います
ぼくも含めて喫煙者は一種の病気ですから、
あまり追い詰めない方がいいと思います

[237: 入居予定さん]

ここで喫煙所を設けよとかおっしゃっている方々は、
契約時に敷地内禁煙をご存じなかったの？

喫煙所ができることにより、嫌煙者はその場所には
近づけなくなるのだが、使えなくなる共有部分の
費用は嫌煙者に返してくれるのかな？

[238: マンション投資家さん]

また戻って来たよ（もう来るな！！）。「部分肉」の撤去見て感極まって（笑）思い直した。
匿名の掲示板はやはりマンションの大事な財産だ。あの時も「整備工場の違法駐車」
「韓国製洗濯機」でも「丸く収めようとする大人の意見」とここで闘って来た。
一方的な嵐煽り認定は卑劣な言論封殺です。戦前の「非国民」「赤」呼ばわりと変わらない。
得をするのは怠慢な管理会社（今はまだ違う）、無気力な理事会（〃）、不誠実なデベ（？）。
僕の自作自演にされてしまった大勢の皆さん、深くご同情申し上げます。この掲示板を見捨てず
これからもＷＣＴのために頑張りましょう。自由に意見を言えるのが民主主義の基本です。

[239: 入居予定さん]

> 231
中古住宅の場合は残りの分を日割り計算という慣習もあるのかとは思いますが、Ｂ，Ｃ棟のように新築住宅で１月１日にはまだ完成していない状況のときにも固定資産税は掛かっているものなのでしょうか。

[240: 入居済み住民さん]

土地はもともとあるでしょ！

[241: 大手企業サラリーマンさん]

>>235
自分の部屋で空気清浄機を買うか、換気扇の前ででも吸ってくださいね。

[242: Ａ塔おならぷっぷー]

マルエツの右奥で、このフレーズが耳から離れずノイローゼ気味なのですがw

http://www.gochiso.ne.jp/kids_cook/kids_song.html

[243: 匿名さん]

喫煙場所の希望があれば、総会の議題として提出してみましょうよ。
賛成と反対の割合、どんな結果になるか非常に興味があります。

[244: ご近所さん]

>>242
せっかくですからコロコロコロッケの唄もどーぞｗ
http://www.village-a.com/560/clip.asf

[245: 匿名さん]

昨日の能登地震で揺れましたか？近所のマンションで揺れたというレスを
見たのですが、我が家は誰もわからなかったので。

[246: 匿名さん]

高層階ですが揺れは感じませんでした。ただ壁に吊るしたカレンダーが揺れていましたので、多分建物も揺れたのでしょう。前に住んでいた横浜では、ちょっとした揺れでも敏感に体感していたことを思うと、ここは揺れ方が抑えられるような構造になっているのではと思います。

[247: 匿名さん]

喫煙場所の問題は総会に提出してみんなで議論しましょう。
ただ、あくまでも個人的な意見として、マンション共通の喫煙場所の設置は論外です。
本来なら喫煙は個人の嗜好の問題ですから、個人専有のスペースの中ですべきです。
家の中では吸わせてもらえないから共有スペースを割いて作ってくれと言う要求は、
個人の嗜好にかかるコストをすべての入居者に押し付けること。
そもそも自分が所有する家でも吸わせてもらえないのに、
なぜみんなが共有する場所ならできると思えるのか理解できません。

[248: ご近所さん]

＞総会に提出してみんなで議論
なんどか同じような発言が出てますけど、総会はそのような機会ではありません。
理事会に委ねるか、専門委員会を作って協議することになりますね。

この規模のＭＳだと理事会運営もかなり苦労されそうです．．．．

[249: 入居済み住民さん]

今日は、スターゼンの前の運河に、警察、消防の船が。
事故かな。

[250: 匿名さん]

サイレンの音と共に、初めは訓練かと思っていましたが
担架に乗せられた人も見え、船も５，６隻が入れ替わり、
どうやら事故のようですね。

[251: 匿名さん]

公開空地で喫煙可能にするなんて東京都が認めるか？
そもそも不特定多数の人が喫煙するなんてイヤだけどね。

共有スペースでも防災計画の見直し、防火設備の追加、防災計画再提出など大変過ぎるよ。
禁煙バンザイ！

[252: 匿名さん]

私は喫煙者で禁煙バンザイでも何でもないですが、公開空地に喫煙所設置は反対ですね。
そりゃ吸いたいとは思いますけど、それとこれとは別問題です。

[253: 入居予定さん]

> 240
ここのスレッドで話す内容ではないかもしれませんが。。。

土地にはかかるようですね。建物面積は、専有部だけでなく、（専有部＋共用部（カラオケルームや、プールなど）の按分）の合計になるようです。

そこで、固定資産税の減免措置ですが、土地には減免なし、建物は１２０平米（専有部だけでなく＋共用部の按分）まで減免、それ以上の建物面積については減免なし、ということのようです。

[254: 入居予定さん]

> 246
へぇ〜、感じないぐらいですか。すごいですねぇ。
今は、品川シーサイド近くの１０階建て築２０年ぐらいの古いマンションに住んでいますが、えらくユサユサ揺れたので、４０階以上あるもうすぐ入居予定の新居はもっと揺れたんだろうな、、、と思ってましたので。制振装置が利いているのか、共振しにくい構造なのでしょうかね。シロウトなのでよく分からないですが、制振装置はもっと揺れないと利かないかな。

[255: 匿名さん]

> 242
マルエツの店内においてある店長あて目安箱に書いて入れてみたら。

[256: 匿名さん]

築20年ですと、旧耐震ではないもののその後も何度か細かく改定されてますから
やはり相当揺れるでしょうね。せめて阪神震災以降のものかな。

[257: 匿名さん]

中層階ですがユ〜ラユ〜ラと結構揺れましたよ。

[258: 入居済み住民さん]

喫煙場所設置には反対。自宅で吸ってください。こどもや吸わない人にとっては迷惑でしかない。また、大部分の喫煙者は自分が迷惑かけているって思ってないところがとっても嫌。第一いまどき吸ってる人ってかっこ悪い。

[259: 匿名さん]

煙草を吸う人は禁煙場所でもくつろげますが、禁煙者は煙りのある所へは近づきたくもないです。
せっかくの公共場所がどこからか漂ってくる紫煙で台無しにされるのはイヤなものです。
本当に喫煙者って煙がイヤだって言ってる人の気持ちを理解してくれない人が多いです。
吸いたい人は、自宅かカプセルの中で煙りが外に漏れないように自由に好きなだけ吸ってください。

[260: 匿名さん]

＞229　訴えるほどの利益は無いが、倫理的には問題。スミフが登録免許税免れるために、購入者に必要の無い土地の移転登記を負担させている。本来なら区分建物は移転登記は不要。

[261: 入居予定さん]

>>258さん259さん
激しく同意します。常日頃、周りの全く見えていない喫煙者を観る度、かっこ悪〜って、心の中で叫んでいます。まぁその分、ちっちゃな喫煙スペースで、もうしわけなさそうに、タバコ吸っている人々には時に同情したりすることもあります。いずれにしろ共用スペースでの喫煙などありないでしょう。

[262: タバコは自分のためにもやめようね]

最初から共有スペースで喫煙が出来ないことを知って入居したのだがら、議題に上げること事態間違っていると思います。
天王洲アイルを平日に散歩すると、タバコが激しいですよね。
あんなふうになって欲しくないです。このマンションは。

[263: 匿名さん]

まったくですね。天王洲アイルのベンチで春の陽差しの中でランチしたりテイクアウトのコーヒー飲んだりしたいのですが、絶対煙草のけむりがどこからともなく臭ってくるとげんなりしますよね。
なんで禁煙者が黙って席を立たなくちゃいけないのか、考えたら腹が立ちます。

[264: 契約済みさん]

吸った煙を吐かないぐらいの根性ある気遣いが欲しいですよ

[265: 匿名さん]

当マンションは、居住目的以外に事務所利用は認めてないと思うのですが、いかがでしょうか？
詳細はあえて書きませんが、先日新聞の折込チラシに事務所としてWCTの住所が記載されていました。
事務所の実態はないのでしょうが、責任ある立場の方だけに、見識を疑ってしまった次第です。

[266: 匿名さん]

>265
事実なら詳細を書いてください。

[268: 入居予定さん]

税金対策？
こういう人いやなんだけどな
とりあえず事務所は違反と言うことで反対に一票

[269: 匿名さん]

マンションの規約も守れない人が高層住宅対策うんぬん言える立場じゃないと思いますけど・・・
とりあえず事務所はやめてほしい。

[270: ご近所さん]

私的事務所＝主に居住を目的にしている．．．なら何も言えないと思いますよ。
実際、ＳＯＨＯの方も結構居るでしょうし。どこで線引きできるのか？は他のＭＳでも永遠の課題の１つです。

[271: 入居済み住民]

専ら住宅として使用と明記されていますけど。。
公に事務所と公表するのは疑問ですよね。

第 ４ 章 用 法
（専有部分の用途）
第１２条 住戸の区分所有者は、その専有部分を、プライベートトランクを除く部分については専ら住
宅として使用するものとし、プライベートトランクについては専ら物置として使用するものとし、他
の用途に供してはならない。

[272: 270]

ええ、ですから
　専ら（＝概ね）： 法律用語おなじみの曖昧な言葉。 「8割程度」という見解。
なので、
「専ら住宅として使用」しつつ、連絡先として事務所も兼ねている
んだと思います。
プロフィール見ればわかりますけど．．．理事長＆理事の方ですよね？

[273: 匿名さん]

ふざけるな！
ＳＯＨＯを認めてるわけ無いでしょ。
分からなく活動してるならともかく事務所使用は建築基準法違反。
住宅の容積緩和使ってるからね。
役所に連絡して事務所使用できなくなるようしましょう。
しかも理事長が応援してるなんて問題ありすぎです。
こんなことを理事長がみとめたら事務所使用が容認されてしまいます。
厳しいかもしれないけど今のうちに然るべき対応を。
理事長の意見聞きたいです。