港南 WORLD CITY TOWERS (18)

[みんなで仲良く]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分



前スレ
01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41008/
02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/
03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/
04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/
05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39182/
06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38897/
07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44960/
08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44939/
09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43817/
10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44333/
11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44850/
12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43795/
13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44873/
14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44851/
15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43641/
16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44694/
17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43733/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[184: 入居済み住民さん]

>183
あなたの文章を見ると、前外国人問題に噛み付いてた自作自演の自称マンション投資家を思い出します。
あんまりにも似ていますから。

[185: 入居予定さん]

>>183

そういう風に言いながら、画像(自転車置き場)だけを投稿してみんなの反応をみているなんて
ちょっとどうかと思いますけど。

[186: 入居済み住民さん]

WCTスレの荒らし、煽りのパターンは「住民だけど・・・」と住民を騙って「問題提起してるだけ」としつこく煽る。
反応が悪いと見ると別の問題を煽って、しばらくするとまたもとの問題を煽る。
前スレから外国人問題、C棟ロビー問題、マルエツ駐輪場問題を順番に煽っていました。
一体何時まで続くのでしょうね。

[187: 入居予定さん]

> 183
最初に、駐輪場問題を提起したもんやけど、私は入居予定者です。
匿名掲示板やから、なんやら１８４みたいな煽っておいてその反応を見るような意味ないことしてるやつもおるようやけど、お互い気にせんようにしましょう。ここに躍起になって書き込むより、直接関係者と話しするのが一番やと思いますね。入居済みの人は、マンション内の目安箱（？）ってのがあるみたい（？）やし、入居後はそちらつかうようにしますね。

[188: 匿名さん]

>>186さん
彼らも煽りの材料が段々なくなって、困っているのでしょう。
以前に比べ同じ煽りでもレベルが低くなっているし、余裕で見てやりましょう。

[189: 匿名さん]

「マルエツは酒の販売は無い、なぜなら・・」の大うそを読んでから
この手の書き込みは信用ならんと、よ〜く分かりました。

[190: 匿名さん]

もう最近、堂々巡りだね。
煽りと同じパターンになると、すぐに荒らしとか言って、
無視すればいいだけなのに、煽り煽りと騒ぐ人も十分荒らしですよ。
（と書いてる自分もそうなりますが・・・）
これで、本当に住んでたら、どうするんですかね。

[191: 匿名さん]

住民の皆さん、ここはCWタイプの窓が付いている部屋は窓が開けられなくて換気できなく夏場はめちゃくちゃ暑くなってしまうと聞いたのですが、本当ですか。？
今入居前に一部リフォームを考えているのですが、その対策も含めて考えなくてはならないと思い心配しています。
サッシに付いている、換気用の蓋だけじゃ換気が不十分。？

[192: ご近所さん]

暑い夏に窓開けて換気する輩がどこにいるんじゃい。

[193: 匿名さん]

マルエツの酒販売は結構充実していますね。
日常ユースを念頭に良く考えられたラインナップになっていて、重宝してます。

[194: 入居予定さん]

> 189
匿名掲示板なんで、情報の信憑性などは自分の足、目で確認する必要はあるやろね。
利点は気軽に書き込めてタイムリーに情報共有できる、ということやね。掲示板の存在には大変感謝しております。
> 190
匿名の宿命かもしれませんが、くだらないことで、荒らししてるヒマ人いるようですが、無視するが一番。以上、私からは本件終わり。これ以上書くと、私自身荒らしになってしまう。

[195: 入居予定さん]

雨の日、臨海線天王洲アイルまで近いとはいえ、雨の中歩くのを避けたい場合、ＪＡＬビル前まで都バスでいくと、結構時間短縮＆雨避けられますね。本数そんなに無いので時間狙っていかないといけないようですが。

[196: 匿名さん]

りんかい線利用者です。
シーフォートスクエアまで歩けば、後は屋根付きでぬれずにりんかい線まで行けます。
まっすぐ地面を歩くより遠回りだけど、横断歩道の信号待ちがなくなるし、
トラックの排気ガスも吸わなくていいので、結構おすすめだと思います。

[197: 匿名さん]

ふーん、やっぱりここは不便そうだね。

[198: 匿名さん]

「部分肉センター」消えました。

[199: ↑]

まじですか？
某掲示板で”部分肉”と呼ばれてた時代が懐かしいです
記念写真撮っとけばよかった

[200: 匿名さん]

＞１９９
我が家の真下です。
ないですねホントに。
昔の写真を見たら確かにあります。
工事でこれを取ったみたいです。

[201: 匿名さん]

>>200
確かに印象が随分変わりましたね。
『ここは不便そうだね』なんてピントはずれを言ってる連中にはますますやりにくい情勢！

[202: 匿名さん]

＞１９８
『スターゼン』は消えてないのですかね？

[203: 匿名さん]

さっき、お台場で花火が上がりましたね。
突然で驚きましたが、すごく綺麗でした。
あれは何の花火だったんだろう。

[204: 入居予定さん]

> 196
情報ありがとうございました。
入居まで待ちきれずに、マルエツに寄ったついでに、さきほど、確認してきました！！　なるほど！これは確かに雨の日は便利ですね。シーフォートから、モノレール駅通って、臨海線駅のエレベータまでぜんぜん雨に濡れずにいけますね。”不便そうだね”ってのは、ピン＊＊ですね。モノレール駅だったら１０分以内に乗れるし。シャトルバスも本数多いし１００円。快適快適。。。

[205: 入居予定さん]

この掲示板、ピントはずれをピン＊＊と入力すると、自動的に伏字になるんだ。すばらしい。

[206: 匿名]

ピンボケ

[207: 匿名さん]

>205
分からない・・・＊＊が伏字じゃないの？
「ピントはずれと入力するとピン＊＊と自動的に伏字になる」の間違いじゃない？
あ・・・これじゃ俺もピン＊＊？

[208: 入居済み住民さん]

リラクゼーションルームにあるマッサージ機は有料ですか？
今日２階見学に行ったらマッサージ機一杯でした。
使用してる人達とっても気持ちよさそうでした。予約必要ですか？
使用した方教えてください。

[209: 匿名さん]

＞『ここは不便そうだね』なんてピントはずれを言ってる連中にはますますやりにくい情勢！

だから、こういう発言自体が荒らしなんですよ。
無視しましょう、無視。

[210: 匿名さん]

>>209
余程悔しいとみえるね。

[211: 匿名さん]

>208
マッサージ機を利用するだけなら無料です。

[212: 匿名さん]

ここは、釣り堀状態ですね。
あんな、しょぼい餌でこんなに大漁になるなんて！！
それともコマセ撒いてるだけかな？

[213: 匿名さん]

近々入居予定のC棟契約者ですが　スミフより残金請求明細の中に１０万円以上の固定資産税の名目がありました。新築マンションは都による向こう３年間固定資産税減免の特例があると聞いていたので　スミフに問い合わせをしたところ　プールなど共用施設にかかる固定資産税を各戸部屋面積で按分し毎年派生するとのこと。私は契約時この認識が無く初耳ゆえ　スミフとやりとりをしていますが皆さんいかがですか？

[214: ビギナーさん]

>>207
ピントはずれと入力しても、変換されない。
ＰＩＮＢＯＫＥ（ひらがな）と入力すると自動変換される。
よって、>>205の表現が正しい。
（自動変換されているのでわかりにくいが。）

もっといえば、ＢＯＫＥとか、ＢＡＫＡが自動変換対象。

[215: 匿名さん]

> 213
あ、ホントだ。
ということは、減免特例なくなると、通常の住戸に対する固定資産税＋１０万近く上乗せの固定資産税が毎年かかるということ？？？　それは、確かに説明を受けた記憶がない。

[216: 匿名さん]

> 213
住友に電話して聞いてみました。
特例措置については、専有部分に関わる部分についてのみで、土地部分に関しては特例減免措置はないとのこと。残金請求明細の中の固定資産税分は、入居日から年末１２月３１日までの土地部分に関する固定資産税を日割り計算して、ここから差し引いて明細書と一緒に清算しますとのこと。

固定資産算定については、かなり時間がかかるらしく、アクアタワーの固定資産算定も最近ようやく確定したという状況のようです。

この説明でＯＫでしょうか？　気がついたことあったら、ご教示ください。

[217: 入居済み住民さん]

ヘリがいっぱい飛んでるんだけど、何かあったのかな、近くで。

[218: 匿名さん]

> 217

他スレに「モノレールが交差点で工事中のクレーンの先端と接触して故障」との書き込みがあります。
それ関係かも。

[219: 匿名さん]

http://www.ntv.co.jp/news/asx/070325053_300k.asx

[220: 匿名さん]

ヘリコプターがたくさん飛んでいますが何かあったのでしょうか。

[221: 入居済み住民さん]

なるほど、ありがとう。
天王洲アイルの横ですね。

[222: 匿名さん]

>216さんへ
213です
スミフが言うには　今回請求分の固定資産税は　あくまでもプール・カラオケルームなど共用施設にかかる税で　購入面積に比して前受け概算請求し　１年後確定したら精算するとのことですが　契約時このような重要事項の説明はありましたか。
私はＭＳ初購入ですが　共用部分の固定資産税はこのように処理されるのは　然るべきなのでしょうか。
どなたでもご存知の方はご教示賜れば幸甚です。

[223: 匿名さん]

天王洲アイル駅の手前、ちょうど天王洲大橋の辺りで、今でもモノレールが線上に止まったままになっています。何か事故があったようです。

[224: 匿名さん]

> 222さん
216です。
今日午後フミフが私に説明した内容とちょっと違うようですね。共用”施設”にかかる税では”ない”と言ってましたよ。土地部分（占有面積に比例した敷地内土地の共有持分）に掛かる税金という説明でした。213さんには”土地”の共有持分でなく、共有”施設”といってましたか？なんだか、私も気になってきました。私もＭＳ初購入なので。

どなたか、ご存知のかたご教示いただけますでしょうか？

[225: 入居済み住民さん]

港南小学校付近の交差点でモノレールの先頭とぶつかったようです。
モノレールは天王洲アイル駅近くまでは何とか進めたようですが、
めくれ上がった下部ボディーがホームに当たるようで、
それを切除してから昭和島の基地へ回送するようです。
お客は上り線に横付けした車両に桟橋を渡して乗り換えてもらったようです。

[226: 匿名さん]

216です。
固定資産税は、土地部分と、建物部分の２通りになりますよね。
土地部分は、専有部分のあん分した面積。
建物部分は、（専有部分の床面積 ＋ 共用部分を各戸専有部分の床面積の割合であん分した面積）
ということになるようです。

ここで、特例減免措置は、建物部分になると思っているのですが、そうすると共用部分（カラオケルームやプール）の税金も減免対象だと思っています。あくまでも、土地部分だけが、入居から年末までの日割り計算になるのではと考えているのですが、違いますでしょうか。

この認識で何か間違いありましたら、ぜひどなたでも結構ですのでご指摘ください。

[227: 入居済み住民さん]

敷地内禁煙のはずですよね？
ありさんの人がマルエツの前あたりでたむろしてタバコをすっています。
注意をすればよかったですかね？

[228: 匿名さん]

ここのマンションは、法務省で禁止されている中間省略登記で土地の所有権移転登記を行っているようですが、法務局には、特定目的会社と購入者との間で直接売買しているように装って虚偽の内容の登記申請を行っているので一見問題なく登記されているのですが、この件について皆さんはどう思いますか。

[229: 匿名さん]

>>228
『法務省で禁止されている』とか、『装って虚偽の』とかそもそも表現が穏やかでないね。
そこまで確信してるなら、こんな所で『どう思いますか』とぐだぐだ言ってないで自らの力で
訴えた方が良いんじゃない？

[230: 入居予定さん]

> 226
「固定資産税とは、不動産の固定資産税とは、地方税（市町村税）で１月１日現在の不動産（土地・建物）の所有者（固定資産税課税台帳に登録されている人）に課税される税金です。」

ということのようですが、そもそも日割り計算で固定資産税が掛かるということはどういうことなんでしょうね。１月２日以降入居であれば、購入者は初年度は固定資産税を払う必要がないのではないでしょうか。

[231: 入居済み住民さん]

年度の途中で売買する場合は、残りの分を日割り精算するということが業界で慣習化されているためです。
法的には、1/1の所有者に課されるものです。

[232: 入居済み住民さん]

ありさんマークのスタッフの喫煙もそうですが、地下の駐車場でパイプいすに座って本を読んでいる人はなんのためにいるんでしょうか？引越しの見張り番ですかね？誰もいないよりかはいいですけど、何の仕事をしているのでしょう？管理会社の人だったら、あの人たちの人件費も共益費から出ているってことですよね？地下に行く用事があったら見てみてください。アリさんの喫煙はどーにかなりませんかね？マンション住民はホント敷地内で喫煙している人はみかけたことないのに、、、。

[233: 入居済み]

>232
エントランスから出てきて、即タバコに火をつけて吸いながら中庭を通ってＣ棟に行く人います。