港南 WORLD CITY TOWERS (18)

[みんなで仲良く]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分



前スレ
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[224: 匿名さん]

> 222さん
216です。
今日午後フミフが私に説明した内容とちょっと違うようですね。共用”施設”にかかる税では”ない”と言ってましたよ。土地部分（占有面積に比例した敷地内土地の共有持分）に掛かる税金という説明でした。213さんには”土地”の共有持分でなく、共有”施設”といってましたか？なんだか、私も気になってきました。私もＭＳ初購入なので。

どなたか、ご存知のかたご教示いただけますでしょうか？

[225: 入居済み住民さん]

港南小学校付近の交差点でモノレールの先頭とぶつかったようです。
モノレールは天王洲アイル駅近くまでは何とか進めたようですが、
めくれ上がった下部ボディーがホームに当たるようで、
それを切除してから昭和島の基地へ回送するようです。
お客は上り線に横付けした車両に桟橋を渡して乗り換えてもらったようです。

[226: 匿名さん]

216です。
固定資産税は、土地部分と、建物部分の２通りになりますよね。
土地部分は、専有部分のあん分した面積。
建物部分は、（専有部分の床面積 ＋ 共用部分を各戸専有部分の床面積の割合であん分した面積）
ということになるようです。

ここで、特例減免措置は、建物部分になると思っているのですが、そうすると共用部分（カラオケルームやプール）の税金も減免対象だと思っています。あくまでも、土地部分だけが、入居から年末までの日割り計算になるのではと考えているのですが、違いますでしょうか。

この認識で何か間違いありましたら、ぜひどなたでも結構ですのでご指摘ください。

[227: 入居済み住民さん]

敷地内禁煙のはずですよね？
ありさんの人がマルエツの前あたりでたむろしてタバコをすっています。
注意をすればよかったですかね？

[228: 匿名さん]

ここのマンションは、法務省で禁止されている中間省略登記で土地の所有権移転登記を行っているようですが、法務局には、特定目的会社と購入者との間で直接売買しているように装って虚偽の内容の登記申請を行っているので一見問題なく登記されているのですが、この件について皆さんはどう思いますか。

[229: 匿名さん]

>>228
『法務省で禁止されている』とか、『装って虚偽の』とかそもそも表現が穏やかでないね。
そこまで確信してるなら、こんな所で『どう思いますか』とぐだぐだ言ってないで自らの力で
訴えた方が良いんじゃない？

[230: 入居予定さん]

> 226
「固定資産税とは、不動産の固定資産税とは、地方税（市町村税）で１月１日現在の不動産（土地・建物）の所有者（固定資産税課税台帳に登録されている人）に課税される税金です。」

ということのようですが、そもそも日割り計算で固定資産税が掛かるということはどういうことなんでしょうね。１月２日以降入居であれば、購入者は初年度は固定資産税を払う必要がないのではないでしょうか。

[231: 入居済み住民さん]

年度の途中で売買する場合は、残りの分を日割り精算するということが業界で慣習化されているためです。
法的には、1/1の所有者に課されるものです。

[232: 入居済み住民さん]

ありさんマークのスタッフの喫煙もそうですが、地下の駐車場でパイプいすに座って本を読んでいる人はなんのためにいるんでしょうか？引越しの見張り番ですかね？誰もいないよりかはいいですけど、何の仕事をしているのでしょう？管理会社の人だったら、あの人たちの人件費も共益費から出ているってことですよね？地下に行く用事があったら見てみてください。アリさんの喫煙はどーにかなりませんかね？マンション住民はホント敷地内で喫煙している人はみかけたことないのに、、、。

[233: 入居済み]

>232
エントランスから出てきて、即タバコに火をつけて吸いながら中庭を通ってＣ棟に行く人います。

[235: 入居予定さん]

喫煙場所を一箇所は設けるべきですね
そこ以外での喫煙は一切禁ずるとすれば
喫煙者は他者に迷惑をかけないと思います
ぼくも含めて喫煙者は一種の病気ですから、
あまり追い詰めない方がいいと思います

[237: 入居予定さん]

ここで喫煙所を設けよとかおっしゃっている方々は、
契約時に敷地内禁煙をご存じなかったの？

喫煙所ができることにより、嫌煙者はその場所には
近づけなくなるのだが、使えなくなる共有部分の
費用は嫌煙者に返してくれるのかな？

[238: マンション投資家さん]

また戻って来たよ（もう来るな！！）。「部分肉」の撤去見て感極まって（笑）思い直した。
匿名の掲示板はやはりマンションの大事な財産だ。あの時も「整備工場の違法駐車」
「韓国製洗濯機」でも「丸く収めようとする大人の意見」とここで闘って来た。
一方的な嵐煽り認定は卑劣な言論封殺です。戦前の「非国民」「赤」呼ばわりと変わらない。
得をするのは怠慢な管理会社（今はまだ違う）、無気力な理事会（〃）、不誠実なデベ（？）。
僕の自作自演にされてしまった大勢の皆さん、深くご同情申し上げます。この掲示板を見捨てず
これからもＷＣＴのために頑張りましょう。自由に意見を言えるのが民主主義の基本です。

[239: 入居予定さん]

> 231
中古住宅の場合は残りの分を日割り計算という慣習もあるのかとは思いますが、Ｂ，Ｃ棟のように新築住宅で１月１日にはまだ完成していない状況のときにも固定資産税は掛かっているものなのでしょうか。

[240: 入居済み住民さん]

土地はもともとあるでしょ！

[241: 大手企業サラリーマンさん]

>>235
自分の部屋で空気清浄機を買うか、換気扇の前ででも吸ってくださいね。

[242: Ａ塔おならぷっぷー]

マルエツの右奥で、このフレーズが耳から離れずノイローゼ気味なのですがw

http://www.gochiso.ne.jp/kids_cook/kids_song.html

[243: 匿名さん]

喫煙場所の希望があれば、総会の議題として提出してみましょうよ。
賛成と反対の割合、どんな結果になるか非常に興味があります。

[244: ご近所さん]

>>242
せっかくですからコロコロコロッケの唄もどーぞｗ
http://www.village-a.com/560/clip.asf

[245: 匿名さん]

昨日の能登地震で揺れましたか？近所のマンションで揺れたというレスを
見たのですが、我が家は誰もわからなかったので。