カテリーナ三田タワースイート9

[匿名さん]

前スレ1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38861/
前スレ2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43619/
前スレ3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44993/
前スレ4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44771/
前スレ5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44944/
前スレ6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44907/
前スレ7　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44861/
前スレ8　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44796/



売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。


[スムログ 関連記事]
タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[852: 匿名さん]

諸般の事情から小学校を含む区施設がここに来るしかないと思います。
きちんとした汚染処理がなされることが必要ですね。

[854: 匿名さん]

いやぁ、賃貸は高額だからか、余計な方々で埋まらないのはラッキーですね。
安くなどして変なのに来られたら、それこそ住環境ガタ落ちですからね。
まぁ、立地がいいし、徐々にでも立派な方で埋まっていきますよ。

[855: 匿名さん]

http://www.meetingplus.net/building_yubcdcvfz.html

↑
こんなのを見つけてしまったのですが、貸し会議室ってどういうことでしょうか？

[856: 匿名さん]

何なんだ！これは！
Eってなってるけど、考えられるのはWのミーティングルームだろう。
何なんだよ、これは！

[857: 匿名さん]

上記、貸事務所の案内は今朝ＨＰを見たら削除されていました。
どういうこと？
あわてて削除した感じですが・・・

[858: 匿名さん]

予想外の出来事がたくさんあって飽きないね。

[859: 外出中]

今グアムで見てみましたが貸し会議室にだされていたの？
今日帰国します

[860: 大手企業サラリーマンさん]

日本ハウズイング株式会社って利益の水増しとかしてないよね？

[861: 匿名さん]

すでに削除されているが、
カテリーナ三田のミーティングルーム（と思われる部屋）が
貸し会議室として広告に出ていたんだよ。
一体どういうことなのか。
寝耳に水の仰天話だ。
管理組合は知っているのだろうか？

[862: 匿名]

タワーにしては以外に安いよね。
標準装備がジーマテックの天板大理石、タンクレストイレ、ＴＯＴＯの人造大理石浴槽、
ＡＥＧ食器洗い機、ＡＥＧ洗濯機、その他大理石・・・。
タワーマンションの最上階別格クラスの装備が標準ということを考えれば、
そんなに高くないと思われ。
ただ売主がハウズイングは＊＊だが。

[863: 匿名]

>>861
キャッシュ見たけど別に貸し会議室の広告じゃないんじゃない？
カテリーナ三田のビル情報と地図が、貸し会議室のサイトに掲載されてるだけで
寝耳に水というほどのことじゃないでしょ。

[864: 匿名さん]

一括で買ったファンドとかが、
資産運用効率の向上のために共用施設を貸し出しているのでは、
とか思っちゃいますが。

[865: とくめー]

＞＞860
普通はしてるよね。

[866: とくめー]

http://www.housing.co.jp/ir/bspl.html
本業じゃあしっかり儲けてるけど、特別損失でしっかり赤字。
なんだこりゃ。

[867: 匿名]

>866
特別損失で何を計上したんだろう。知ってる人いる？

[868: 匿名]

http://company.nikkei.co.jp/indexs.cfm?scode=4781

上がってるね

[869: 匿名]

日本ハウズイング株式会社のＩＲ関連詳しい人いる？

[870: 匿名さん]

購入物件として集めたパンフレットを整理して、このマンションのパンフレットを見ていいマンションだったなあと思い、このレスを見ましたが、大変そうですね。建物は天井も高いし換気も全熱交換システムを使用しているし（マスタービューレジデンスも使っていない）仕様も良かったのですが、南向きは海側で北向は東京タワーなど見え景色が良いのですが、ＪＲ線路がすぐそばにあり高層階だったら音も消えるだろうと思い検討しましたが低層階しか残っていなかったので、購入しなかったのですが、その代わりに購入したマンションが見た目のわりに内装がいい加減でガッカリしているのですが、管理は日本ハウズイングです。まだ入居していないのですが、そんなに悪い会社なのでしょうか？企業の管理が多いと聞きますが。心配です。

[871: 匿名]

>870
管理会社だから内装とは関係ないと思いますよ

[872: 匿名さん]

最終的に建物含めた出来栄えをチェックするのは売主の日本ハウズイングです。
そのへんのノウハウが足りなくて自主的なチェックができなかったのでは？

[873: 872]

あ、よく読んで無かったです、870はカテの事ではなかったですね。

[874: 匿名さん]

>867
貸借対照表見ると開発事業損失引当金で２６億計上してるからこのことかと。
非資金である引当金を計上してるわけだからそんなに重大な損失というわけではないんでしょうね。

[875: 匿名さん]

↑貸借対照表見ると開発事業損失引当金を新規に２６億計上しているから、これが特別損失の一部になってるんだと思いますよ。ということです。

[876: 匿名さん]

貸し会議室って、
もしかしたらＥの１階の線路側の部分のことじゃないかな？
あそこなら日ハの持ち物だし、
もう、残っている二戸の為だけに営業拠点として使うのはもったいない。
自分も、あそこはレンタルオフィスや貸し会議室などにいいと思っていた。

[877: 匿名さん]

＞876さん
Ｅ１階の線路側の部分は、
「雑貨系の店舗が入る予定（時期未定）」と、
以前ハウジングの営業の方に聞きましたよ。

[878: 匿名さん]

百均かな？ダイソーとか？

[879: 匿名さん]

アフタヌーンティーとか、おしゃれな雑貨屋さんがいいな

[880: 匿名さん]

入居者共同出資で弁当屋でもどうすか?暇な金持ちが多いんでしょここ。
認知症予防にもなるし。

[881: 匿名さん]

どうせだったら認証保育園を、
もうひとつ誘致したらどうだろうか？
島やキャピタルなどのスレを読むと困っている人が多い。
ここは、通勤電車からよく見えること、駅から近いなど、
作っても、採算的に外れはないと思う。

[882: 872]

認証保育園はそんなに足りなくないよ、あまってるくらい

[883: 匿名さん]

この辺りは大変なんでしょ？

[884: 匿名さん]

882
あまってないよ何言ってるの
電話してみ
どこもかしこもキャンセル待ちだからさ。

[885: 872]

認証保育園って何かわかって言ってるの？

[886: 匿名さん]

これ以上保育園なんて、ますます所帯じみて貧乏臭い。
高級マンションであれとはいわないけど、イメージももう少し大事にして欲しい。

[887: 匿名さん]

そもそもこういう環境で
小さな子供を育てようという
考えが意味不明だ。

[889: 匿名さん]

このマンションの売りは田町駅・三田駅から至近ということだったはず。
保育園に通うような子供は、毎日、田町駅・三田駅を使うはずもないので、
子供達にはなんのメリットもないマンション選択ということになる。
大人のエゴだけで、子供にとってとても相応しいとは考えられない場所で
生活することを強いられる子供達はえらい迷惑だな。

[890: 匿名はん]

東京ガスのとこになにか立て始めたね。
骨組みに布をかぶせて、なんだか運動会の役員テントの大きなやつみたい。
これも土壌の改良や経過をはかる為の施設なのかな?

[891: 匿名さん]

>889
同感です。都心で子育ては子供が可愛そう。

[893: 匿名さん]

本当に何もわかっていない人たちだらけだよ。
港区の保育事情は今年度から劇的に悪くなっているのだよ。
港区は昨年まで待機児童３０名ぐらいから今年度数百名以上（多分１５０名以上かな）になるのだよ。
もちろん港南や芝浦が原因の一つと考えられるのだけどね。
認可に入れない人は認証しかないからね。
認証も三田周辺はキャンセル待ちでもちろんカテの認証もキャンセル待ちなのよ。
それでも入れない人は会社を辞めるか無認可、会社近くの保育園が空いていればそこに入れるわけ。
会社を辞めるかどうかの選択しかない人は電車で通わせて保育園に通ってもＯＫと思っている。
だから駅近の保育園（認可、認証含めて）はものすごく人気あるわけよ。
自宅に一番近いのがそりゃー良いけどそうも行かないほど皆さん追い詰められているわけ

[894: 購入経験者さん]

都心で子育ての何が悪い？
子供だって都心が好きなはずだよ？
少なくとも自分はそうだった。

[895: 匿名さん]

以前と状況は違ってると思いますが、皆さん悪いと言ってるのではなく
もっと子育てに力を入れてる文教地区がたくさんあるのにそれを検討しないで
都心に家を買うのかが理解できないんだと思います。
教育施設が郊外の環境の良い場所に移っていることも多いはずですし。
子育ての環境がまだ完備していない地域で育ち盛りの子供と共に引っ越してくるのは大変ですねと
いいたいのでは？？

[896: 匿名はん]

もともとこの近郊で生まれ育ち、実家も近いという人もいるんで。

[897: 匿名さん]

幼稚園は都バスで、中学は地下鉄で通ってました。
都心で生まれた人にとってはそんなの珍しくないです。
子供にそれをさせたくない人は郊外に引っ越しましょう。

[898: マンコミュファンさん]

>897
私も都心派ですが、ここの子育て郊外派の
皆さんは、年収と貯蓄吐き出し後のローンは
簡単には解消できないので、引越しは最低10年は無理。

[899: 匿名さん]

>897
僕も結構そういうの当たり前だったなあ。
人それぞれいろんな価値観があるのに一つを押し付けてエゴとかいう人がいるのはどうかと思います。

[900: 匿名さん]

まぁ、赤の他人の言うこと、そういう考え方もあるんだなぁって思っていりゃぁ
いいんじゃないすか？
人の家庭をとやかく言う・言われる筋合いないですから。

[901: 匿名さん]

そうですね。私も中学の頃銀座で遊んでました。
都内のほうが有名校多いですし教育にはいいんじゃない?
というか、そもそも子育てにいい環境って、何?
それこそ親の勝手な価値観でしょ。
900さんのおっしゃるとおり。

[902: 匿名さん]

都心の有名校に通うのに都心の住居でなければいけないこともないですものね。

都心を選んだのに空きが無い保育園や幼稚園を嘆いてることがなんだか？？と感じる人が居ただけのこと。
わかってて選んだのに役所の対応が遅い、時間が無いと愚痴られるとお気の毒とは言えないんじゃあないですか、きっと。
皆さん、いろいろ調べたりして何とか努力してる人にとっては尚更ヘンに聞こえるんじゃないかな。

[903: 周辺住民さん]

なんか建設的な会話じゃないね

[904: 匿名さん]

ちょっと前のレスで話題になっていたのは保育園になかなか
入れないということ。でも、もともとここら辺は、小さい子供を
育てるための環境が整っていないのは、最初から分かっていた
はずだし、街自体が居住目的で整備された街でもない。
そういう街に、親の通勤が楽という理由で転居してきた子供が
設備の整わない保育園に通ったり、遠くの保育園に通ったりすれば
やっぱりその子供は、親の利便性のために犠牲になっているのでは？
都心で育った自分は特に不幸ではなくて、楽しかったという感想は
あくまでも結果論であって、今、目の前にいる子供が将来どのように
育つかはまだ分からないのだから、その子供がなるべく幸せな環境で
暮らせるように配慮するのが親の務めだと思う。
そういう視点で見ると、このマンションに小さな子供を連れて入居した
親達は、一体、子供が育つ環境をどのように考えているのか疑問。

[905: 匿名さん]

だからぁ、そう思うなら、ご自分の家庭ではどうぞってこと。
疑問に思うのは勝手だけど、考え方なんてもんはそれこそ個体差ですよ。
その考え方をみんなの前で披露するのは、趣味なのかもしれませんけど、
その行為自体が私にとっては疑問ですよ。
903さんの言う通りだし、まったく生産性のない会話はやめましょうよ。

[906: 匿名さん]

＞904
空気が汚れていて危険がいっぱいな東京に住むこと自体、
田舎の人からすれば「子供が親の利便性のために犠牲になっている」です。

[907: 匿名さん]

904
川崎市の待機児童は７００名を超えます。（全国２位）
横浜市の待機児童は１０００名を超えます。（全国１位）
品川区１５０名以上大田区は１００名以上、目黒区は５０人以上など
確か待機児童が少ないのは千代田区や台東区などほんの数区
港区は昨年までは少ないほうです。

よく知らべてから購入しろとか知っているからしょうがないと言いますが
今の都心近郊の状況では保育事情を考えるとほとんど住む場所は無いんですよ。
だから後は入園できるかどうか賭けになるんです。
マンションの抽選があたるよりも難しいことなんです。

904さんの言っていることは都内じゃなく田舎に住めと言っているのと同じことなのです。

[908: 匿名さん]

904は何も分ってない、ずれている。
郊外の方が保育園事情は悪く、
むしろ待機児童が多いところは山ほどある。
設備の整わない保育園と言っているが、
都心の保育園が設備が整っていないという根拠は？
子供にとっても、働く意欲のある、
あるいは働かなければならない母親にとっても、
通住と保育は近い方が接触時間が多く、
より恵まれるという側面もある。

[909: 匿名さん]

904は単なる「アンチ都心」の部外者でしょう。

[910: 匿名さん]

↑
そうだよな。
こんな考え方で都会に住む訳がない。

[911: 匿名さん]

港区は認証保育に他区では珍しい援助金制度があります。
中間層年収までは４万円もらえます。（高年収だと２万円）
そのことで意外と認可保育園に行くより月謝が安くすむ人もいます。
そういった意味では港区に来て認可に入れなくても認証さえ入れればずいぶん他地方より
家計の面でも助かるありがたい自治体です。

以前他地方の認証保育と認可保育に通っていたのですが（兄弟２人）
月９万かかっていました。
それが港区に来たら４万以下。
助かります。

[912: 匿名さん]

ということで
９０４は何もわかっていない、ずれている人ということでいいですね。

[913: 匿名さん]

問題なしです。

[914: 匿名はん]

９０４は是非とも大自然に囲まれた雄大な大地で子育てをしていただきたい

[915: 匿名さん]

そんなに集中砲火、浴びせんなよ。
誰かも書き込んでいたけど、いろんな意見があるってことなんだからさ、
もうこの辺でいいじゃなにの。

[916: 匿名さん]

子供の事より自分の欲望を優先させてる、って指摘が逆鱗だったんでしょう。
でも昔からそんな親一杯いたけどね。家計費飲みつぶしたり外に女作ったりとか。
上辺は多少お上品になっても、人間の本質や欲望って、
そうそう抑えられないんじゃないですかね。正味のところ。

[917: 匿名さん]

>915
やさしい大人だね。いいな、みんなご近所だし、意見はいろいろあって当然だけど、
雰囲気よくスレものばしましょう。
ここって、何かといつまでも上位にいますよね。

三ヶ月点検は、なにか問題ありますか？

[918: 匿名さん]

最近は湾岸地区の影響で厳しくなってるけど、トータルでみてこの辺の教育環境が悪いとは思わないなあ。居住近接はいろんな意味でメリット大きいし。

[919: 匿名さん]

来月より入居する者です、よろしくお願い致します。
非常に素朴な疑問なので申し訳ないのですが、新聞は
各戸まで届けていただけるのですか？
それと、1Fにクリーニング屋が入っているようなのですが、
部屋でお願いするクリーニングはなにか問題があるから
なのでしょうか？
質問ばかりすみません。

[920: 匿名さん]

>918
そうですね。慶応まで歩いて行けるし。
今小学生の子供も、10年後には大学受験。
これからの少子化で受験生が減り、都心の大学と郊外の大学で人気が２分され
大学格差が広がるなんていう推測もあるくらいですし、
長い目で見れば、慶応のお膝元に子供を住まわせ、
「あの大学に行く」気持ちを植え付けるのもいいかもしれないですね。

[921: 匿名さん]

慶応だけでなく、地下鉄で東大もすぐですね。

[922: 匿名さん]

子供の話題はそろそろやめませんか？
結果、各家庭の問題でいいんじゃないですか？

[923: 匿名さん]

９０４のような人間がこのマンションに住む子供たちに
変なことをしなければありがたいです。

[924: 匿名さん]

大学は通学の便で選ぶと失敗するよ。

官僚と法曹なら東大京大以外は事実上不可。
金融は一橋が強し。
トヨタは名大　松下は阪大　ソニーは早稲田理工
研究なら旧帝大
マスコミなら早計
芸術家は私立のエスカレーター校から芸大や音大等

[925: 匿名さん]

まぁ、かわいそうな人だと思っておきましょう。
きっと、ひとりなんでしょう。

[926: 匿名さん]

904さんってそんなにヒドイこと言ってないと思うけど・・・。
ここの住人さんって結構みんなで陰湿な村八分してるみたいですね。

[927: 匿名さん]

>926
人それぞれ子供の幸せを思って生きてるのに「エゴ」とか「親の犠牲になってる」なんていわれたらどう思うよ？

[928: 匿名さん]

＞926です。
子育てなんてそういうところ少なからずあるものでしょうし、
904さんだって子供の幸せを思って生きてるのは一緒なはず。
だからってそれに対して匿名ネットを良いことに、仲間はずれみたいな放言したり、品の無い言い方をしなくても良いのではないでしょうか？

[929: 匿名さん]

他の方だって、子供の幸せを思って生きてるからではないですか？
逆に、匿名ネットを良いことに最初から人の価値観に疑問だの
ケチをつける904さんのようなのはやめていただきたいだけですよ。
それで他の方がカチンとくるのは当然です。

ただ、もうこういうくだらない議論はやめにして、919さんのような
新しく入ってくる方の役に立つような話題でもちきりにしたいですね。

[930: 匿名さん]

904が子供を持ってるかは知らんが、匿名ネットを良いことに、品の無い言い方をしたのだからある程度強い言い方で反応が帰ってくるのはしかたない。
で、928さんが
>仲間はずれみたいな放言したり、品の無い言い方
って具体的にどこの部分さしてんの？

[931: 匿名さん]

↑
よほど気に障ったのなら謝ります。
904さんのコメント以降、具体的に書かれてるのでそちらを読んでいただければ皆さんにご理解頂けるかと。

[932: 匿名さん]

みんな904に釣られ過ぎ。
激論板の都心vs郊外みたいな所から流れてきただけでしょう。
ここまで盛り上がるなんて、904はニンマリしてる事だろう。

[933: 匿名さん]

すくなくとも904さんよりは「いろんな価値観があるから決め付けはよくない」という論調が多いけどね。
926=931?さんが904さんよりの価値観だからヒドイこといってないって感じになるし、多様な価値観があることをあまり認められない人同士なんでしょう。

[934: 匿名さん]

あぁ、確かに・・・。
もうやめにしましょう。。。

[935: 匿名さん]

＞932
あぁ、確かに・・・。
もうやめにしましょう。。。

[936: 匿名さん]

>932
>904はニンマリしてる事だろう。
そう思うよ。904=926=931だと思う。
煽りやだからスルーしていきましょ。

[937: 入居済み住民さん]

>919
新聞は毎月１０００円を払えば玄関まで
レセプションの人が持ってきてくれます。
ちょっと贅沢ですが、下まではなかなか取りに行けないので
我が家は利用しています。
クリーニング店ですが、確かにマンション内テナントに
入ったのはびっくりしました。
白洋舎をはじめ、３つのクリーニング店がすでに
レセプション経由で利用可能だからです。
白洋舎は値段高めですが、残りの２店は値段も
リーズナブルで特に問題ありませんよ。
去年末の入居以来、ずっと利用しています。

[938: 匿名さん]

930さん、気に障ったのなら謝ります。
ただ904さんにみんなでよってたかっていうほどの内容は感じられない人もいます。
904さんのコメント以降を読んでいただければ皆さん理解していただけると思いますので。

[939: 匿名さん]

926，928，938ですが、904さんではありませんよ。
私の意見も除外ですか(^_^;)

[940: 匿名さん]

もうやめましょうって・・・。

[941: 匿名さん]

スルーが一番。
>新聞は毎月１０００円を払えば玄関まで
>レセプションの人が持ってきてくれます。
贅沢ですなあ。
マンションのクリーニングって便利ですよね。
こんなに便利とは思わなかった。
大規模の良さですね。

[942: 匿名さん]

3ヶ月チェックどうしてますか?
いろいろあるんですが。
ここで書くのはルール違反でしょうか?

[943: 匿名さん]

住民版ではないから言いたいほーだいなんでしょう。
何で住民板移行しないんですか?
書き込んでる人は皆住人ではないんでしょうか?

[944: 匿名さん]

住民版はすべてのマンションが盛り上がってないのでレスが期待できない。
だから質問があったらここで書くしかないでしょう。

[945: ご近所さん]

ルートクリーニングが３社使えたり
新聞戸別配達は受益者負担の有料サービスにしたり、
非常に合理的かつ管理会社としてうまく維持できる発想ですな！
やっぱ、デベと癒着してない管理会社の運営は、非常に興味あり、参考にしたいものです。

[946: 匿名さん]

デベと癒着どころか、一体化してるんですが・・・

[947: 匿名さん]

あはは！わらったよ。
新聞は管理会社(デベ)のプラン通りにはいかなくて、
６月？から販売店の従業員が各戸まで配達することになったみたいだね。

[948: 縦山弁護士]

子供ネタはもう　やーめーてー

[949: 入居済み住民さん]

>947
そうなんですか？
ハツミミです。

[950: 匿名さん]

＞９４５、９４９
購入者じゃないみたいですね。先日行われた第一回目の管理組合の議題に上ってましたよ。
とりあえず可決されたことは確かです。マンション内の掲示板にも載っていましたが。
もともと新聞の有料個別配達は独占禁止法の類に抵触するおそれがあるから土台実現は不可能だったってこと。

[951: 匿名]

何かずれてるような．．．
それにその口ぶりだと総会出てないみたい

[952: 匿名さん]

でてないですが、なにか？

[953: 匿名さん]

950
なるほど独禁法ですか、納得。

[954: 匿名さん]

ＷＣＴから転載させてもらいました。
時々、West26階などを使ってやられているのはこれですかね？

どこの高層マンションでもそうですが、共用施設利用の困ったチャンのひとつに、
素人主催の出会い系パーティーがあります。
メールをまさにばら撒く形の呼びかけで、女の子は高層階ラウンジでのタダ食いを期待し、
男の子はそれに集まる女の子に鼻の下を伸ばして、高額の参加費を払って参加します。

住民にコネを持った開催者が、その住民を介して共用施設を押さえるケースが多く、
これだと場所代はかかりません。ヒルズでは住民との対立も発生していましたし、
ＷＣＴ近隣の別マンションでは共用施設の破損が報告されています。

お金を徴収しないならまだしも、それでも不特定多数が入館するのは迷惑だし、
共用施設の破損などにもつながっているのに、実際にはかなりの金額を徴収していて、
費用との差額は全て開催者の懐におさまります。

例えば100人の参加者となると、うち半分の男性から仮に5,000円を徴収して、
食料、飲み物を10万円程度で抑えれば、一晩に15万の収入になります。
若者相手ですから、飲み物は発泡酒と安物のワイン、
食べ物はスーパーで調達してきた惣菜類でも文句は出ません。

最近は参加費もバブり気味で、男性の参加費用が1万円近い事もあるような。
ナンパして女の子のメルアドを聞き出すのは上手な
若いサラリーマン開催者にとっては実に良いお小遣いです。
そして、そのツケはそのマンションの住民に回ってきます。

[955: 匿名さん]

ここは駅から近いので狙われるかもしれませんね。
この前も子供が読書をしていたらどやどやと入ってきて、
すばらしい夜景って大騒ぎ、
そのうちにスピーチが始まって、
仕方ないから出てきたって不満げに言っていた。

[956: 匿名さん]

このあたりで、お弁当持って静かにお花見できるところ知りませんか？

[957: 匿名さん]

増上寺、きれいでしたよ。
昼間は静かでしたけど。
某大学のキャンパスにも桜がありましたね。
テーブルと椅子も置いてあったような...

[958: 匿名さん]

マンションで乱交パーティですか。

[959: 匿名さん]

↑
本当にそう言いたくなっちゃいますよ。
何を考えているか。

[960: 入居済み住民さん]

W26階のラウンジもE29階のラウンジ同様に、
1時間ごとの課金予約制にすれば多少は改善されますかね？
逆に益々ブラックボックス化した貸切パーティーが増える？

[961: 物件比較中さん]

ラウンジにも防犯カメラはあるでしょう？
貸切は申請制ではないのでしょうか？　私の別ＭＳではネット上で予約の上、貸切には誓約書を兼ねた申請書の提出が必要です。
理事会が事前にチェックしますし、疑わしいときは当日、理事などが見回りにいきますよ。

ラウンジの貸切は、エントランスやエレベータでも課題が発生するでしょう。
管理会社が仕切れるとは思えないので、管理組合しだいで平穏な居住が守られると思います。

[962: 匿名さん]

そこまでやったら、正直理事会の負担重すぎじゃないでしょうか。

[963: 匿名さん]

なるほど、確かにＷ26階には監視カメラをつけたら良いですね。
キッチンをつかったら分かるしね。
しかし、あそこのキッチンの水道はともかくガスの元栓が開いているんですかね。
そうだとすると大変無用心じゃないですか？

[964: 匿名さん]

ここはすごくよかった。

[965: 入居済み住民さん]

なんか、一言で決まってますね。私も先日、晴れ晴れとした気持ちで、そう思いました。
私は仕事などの用途で、購入したのですが、日曜日に3ヶ月点検とお花見をかねて、
初めて見に来た妻と子供が、とても気に入ったようでした。
小学生の娘は、自分のが一戸欲しくなったらしく、自分に買える「安いお部屋は残ってないの？」
「大きくなったらお金貯めてここ買うの」と馬鹿なことを言ってました。
「売っちゃダメ」とも言われました。とっても褒められた気がして、うれしく思いました。

[966: 匿名さん]

お嬢さんかわいいでしょうね。微笑ましく拝見しました。
家族が気に入ってくれるのがいちばんですね。

[967: 匿名さん]

今さらですが、ここは免震でも耐震でも無いみたいですが・・・
構造に詳しい方　いらっしゃいますか？

[968: 匿名さん]

イーストが耐震、ウエストが制震ですよ。
ホームページの基礎構造の２ページ目に載ってますよ。
こういう大事なところが分りにくいのは、
日ハのお家芸ですね^^
あっちこっち見ましたがカテはいいマンションです。
特に、外や共用部より、各戸内部の仕様等良さが評価できますね。

[969: 匿名]

あのね、耐震というのは普通の構造だよ

[970: 匿名さん]

968さんありがとうございました。
芝はこれからの再開発による発展が楽しみですし・・・
駅近なのに静かなのも評価高いとおもいます

[971: 匿名さん]

そりゃそうです。
建築基準法をしっかり守っていれば少なくても耐震です。
しかし、どの程度の地震に耐えうるか、
簡単に言えば、最低限なのか念を入れているかの違いはあります。

[972: 匿名さん]

最近、エントランス前の通りの植木のところに自転車が３台いつもとまっているのですが、これってなんとかならないのでしょうか？
かごには空き缶などゴミが入れられているのをみると、日数も経過しているように思うのですが・・・
見た目も悪いので、いやな気分になってしまいます。

[973: 匿名さん]

設備等のグレード考えると念を入れてそうな感じじゃないね．．．

[974: 匿名さん]

676>超短期はともかくとして
１０年周期の長期でみると日本とアメリカは逆に動きます。マネーが太平洋を越えて逆に動くのです。
８０年代後半は圧倒的に強かった。
９０年代にはいると逆転し株も不動産も日本が落ちる一方で、アメリカは株も不動産も
大きく上げた。
今、割り高のアメリカを売りながらアジアや出遅れてる日本に投資しようという動きが
始まったのです。原油高で潤う中東マネーまでもが東京不動産を虎視眈々と狙いだしてる
ことをご存知ですか？
アメリカ衰退してもその分人口２０億のアジアの成長が市場の受け皿となっていくのです。
かって大英帝国の衰退をアメリカの発展がとってかわったように。
地理的にもアジア成長の恩恵を受けやすい日本の首都東京の不動産は１０年後はみごとな
高値を具現するでしょう。

[975: ビギナーさん]

>974さん
（どこかの677になる予定だった）いいロジックなんですが、朝から誤爆でございますよ。

[976: 匿名さん]

早朝から、偵察機に続いて誤爆か！
ご苦労様です。

[977: 匿名さん]

973はthruお願いします。

[978: 匿名さん]

バルコニーでタバコを吸う家は迷惑ですよね。

[979: 匿名さん]

ベランダタバコは規約違反ではないですか？

[980: 匿名さん]

タバコが気になるくらいベランダで何をしているのですか？

[981: 匿名さん]

近所付き合いがいやで大規模マンションに入ったのに、こんな小さいことを
監視する人間がいるのですね。
やっぱりどこでも避けられないものなのでしょうかね。

[982: 匿名さん]

×ベランダ
○バルコニー

[983: 匿名さん]

厳密にいうとベランダが正しい。聞こえが良いからデベがバルコニーと表現してるだけ

[984: 匿名さん]

Websterによると、
Balconyとは:
1 : a platform that projects from the wall of a building and is enclosed by a parapet or railing
2 : an interior projecting gallery in a public building (as a theater)

Veranndaとは:
a usually roofed open gallery or portico attached to the exterior of a building

平たく言うと、porticoというのはporchですよ。
マンションのバルコ二ーに近いのは上の"Balcony"の１の意味ですね。
あれをベランダと呼ぶのは正しくない。

[985: いつか買いたいさん]

語源や変遷があるようですが、平たく言うと一般的には
屋根のあるなしでように思います。屋根ありがベランダ、屋根なしがバルコニー
マンションの場合は、上階の突出物が、下階の屋根にもなってる言葉多く、屋根ありベランダ
にも思えます。
しかし、ルーフバルコニーは、ご存知の通り、屋根つきのバルコニーの意味ではなく、
突出物（下階の建物の一部の屋根）の上方には、全面を覆う屋根はないですよね。よって屋根なし。
（建築基準法には、ちゃんとした？定義がまたあります）
テラスやデッキやポーチは微妙で、ちょっとはっきりしてない感じです。
ルーフベランダとかオープンテラス（そもそもオープンじゃないの？）とか言う言葉も
聞いたことあるような、ないような今日このごろ。
最近の郊外物件にある、奥行きが何メートルもある、庭代わり？デッキみたいなやつもある。

[986: 匿名さん]

どっちでもよくねすか？

[987: 匿名さん]

全体的にみれば規則が良く守られていると思いますが、
一部の不心得者が禁止のエレベーターで犬を運んでいます。
当方、アレルギーを持っている為、
勘弁願いたいのです。
管理室ではカメラによって見えているはずです。
画像録画もしているはずです。
画像をプリントアウトして掲示するなり、
徹底的に注意して頂きたいものです。

[988: 匿名さん]

そうですね、犬のフンがエレベーター前で発見されたり、
ちょっと頭のいってる方もいらっしゃるようなので、
そこは取り締まってほしいものです。
見かけたら、迷わず注意します。

[989: 匿名さん]

糞？本当ですか？
驚きです。
本当にいっちゃっていますね。
注意して頂きたいというより取り締まり方法について管理組合で決めて、
その方法に沿って取り締まってもらうことですね。

[990: 匿名はん]

人のフンでは？

[991: 匿名さん]

道路の音と列車の音、気になりませんか？ぜひ聞きたい

[992: 匿名さん]

耳を澄ませば気になるけれども気にしなければ意識しないですね。
夜寝るときは家の中が静かになるからやはり少し気になりますが、そのうち慣れます。

[993: 入居済み住民さん]

電車はそんな感じです。線路向きだとそんな感じ。他の向きならもっと気にならないと思います。
慣れたころ、ふと電車の音を気づくと、また気になりますが、すぐに気にならなくなります。
換気扇を回してる時、キッチンにいると慣れてもうるさいです。急に音が大きくなり、
「ああ、線路すぐそばなんだ」と改めて感じるくらい変わります。
ただ、テレビのボリューム上げるとか、そんなレベルじゃないです。
リビングには影響小だと思います。
私他にも山手線・京浜東北線の近くのマンション持ってますが、そっちの方がボリューム上げる
こと多い（もともとテレビの音小さくしてる方ですけど）です。
道路の音は、そもそも大したことないですが、中層階以下なら、第一京浜との間に一区画建物が
壁になってるので、多少高層階より音が小さいはず、と思います。
音と建築物の性質上も上方の方が
音（音波による振動）大きく感じるそうですから、当たり前ですが

賃貸されるのでしょうか？お部屋の向きと階数つきでお聞きになれば、近い部屋の人がレスくれるかもしれませんね。

[994: 匿名はん]

騒音については過去スレ参照。
もうこの話題はいいでしょう。うざいよ。
音なんて人によって感じかたが違うんだし。

[995: 匿名さん]

犬の糞に関しては徹底して管理規約を遵守してもらいたい

また人間による脱糞プレーもマンション内では控えてもらいたい

[996: 入居済み住民さん]

比較的かえるの遅いですが、、
駐車場の入り口の真上に住んでいる方、、
車の出し入れの度に、
夜中でも、あの音量でブザーが鳴っていては、、
眠れないはず、、
住んでいるのは高層階ですが、、
何か、マンション側で対応できないんでしょうか？
時間指定で音量を下げるとか、、
気が引けてしまいます。。。

[997: 入居済み住民さん]

たしかに。僕も2〜3時ごろなのでちょっと気が引けるの同感です。
エレベーターの音声もちょっと大きいですよ、僕の感じ方ですけど。

ついでに。メールボックスによって、エスカレーターの前にでると、下がるエスカレーターも
一緒に始動しちゃいませんか？　あれは無駄な気がします。

[998: 匿名さん]

そう言えば、エレベータの案内の声も大きすぎませんか？
何もあそこまで大きくすることはないと思います。
深夜に帰ったときにはばかられますね。
未だ新しいマンションなので随所にチューニングが必要なんでしょうね。
さまざまな意見を理事会に上げるような仕組みがあるんでしょうかね？

[999: 匿名さん]

館内温度　暑過ぎませんか？
無駄なので早く改善してほしい！

[1000: 匿名さん]

エレベータ内に犬のフンとはひどいですね。
マンション周辺の公園、広場等にフンが置き去りにされていたり
するのをみても同じ犬を飼っている者として少し腹が立ちます。

おそらく処理しない方は毎回、同じ飼い主さんだと思うのですが、
ここをもし見てくれていたらマンション周辺を綺麗な状態に保つために、
処理してください。
ビニール袋を持参すれば手も汚さず簡単に取れますよ。

[1001: 匿名さん]

管理規約では住宅部分を住宅以外で利用してはいけないとありますが、
会社事務所として使用されている事実を知ってしまいました。（ウエスト中層階）

このような場合は管理組合に相談すればよろしいのでしょうか？

[1002: 匿名さん]

住居兼事務所ならいいとおもう

[1003: 匿名さん]

管理組合から当事者に問い合わせるのが一番。

[1004: 匿名さん]

今の時点だと管理会社＝売主へだよ

[1005: 匿名さん]

1001さん
具体的にはどのような状況ですか？
どこのマンションでもこの問題は難しいようです。
自由業の人などが自宅で仕事をしている場合には問えなくても、
居住者以外の人間が通ってくるようなことがあったら問題ですね。
また、法律事務所のように不特定の客が来訪する場合もアウトだと思いますね。
理事会では、匿名を望む場合もある、
このような声の処理のシステムを決めるべきですね。

[1006: 匿名さん]

1001です
ご意見ありがとう存じます。
現時点では、会社事務所として使用されていることで実害を受けてはいません。

ただ、
・会社のホームページに当マンションの一室が所在地であると明記されている
・「アクセス方法」として、田町駅からと三田駅からの道のりが仔細に説明されていており、不特定の客の来訪を想像させる
ということが気になっています。

何よりも、購入にあたって、「事務所としての使用は一切認めません」と販売会社から説明をうけましたし、
管理規約にも住宅以外での使用を禁ずる条項がありますので、いかがなものかと思った次第です。

[1007: 匿名さん]

こんなとこで書き込んでないで管理会社に調査依頼したら？

[1008: 匿名さん]

マンションの質って
住民のモラル、人としての品格に
左右されるよ。

[1009: 匿名さん]

金持ちが多ければ多いほど、
マンションの質は低下する気がする。

[1010: 匿名さん]

1006さんにヒントを得て住所で検索したら、
「Google」で４社。
「Yahoo500位まで」で４社見つかり、
それぞれ、部屋番号まで記載されています。

ただし、Googleで上位に出てくる印刷会社は、前にこの敷地にあった印刷会社のようです。
電話番号も使われてはいません。

GoogleでもYahooでも、両方出現したのが１社で、
これが1006さんが指摘している会社でしょう。
かなり詳しく、駅からのアクセス方法が書かれています。
人材も募集しているようで、
ここで勤務させることが有りうるとしか理解しようがありません。

他にも、住所が地図付きで詳しく載せてあるものもあったり、
マナー教室ではないかと思われるものもあります。

しかし、単に連絡先として自宅住所にしていると思えるもの、
公的許認可を、法人登記してある自宅住所で登録してあり、
そのために露出してしまったと思えるものもあります。
これらを除くと、
ウエストで２社、イーストで２社、
放置していたら悪い前例を作るのではないかと思われるものがあります。

[1011: 匿名さん]

けっこうみなさんヒマなんですねぇ。

[1012: 匿名さん]

というか、探りの入れ具合が怖い・・・。

[1013: 匿名さん]

建築基準法による確認申請では、住宅用途ということで、廊下・階段やエントランスホール等の共用部は、容積対象から除外されています。
事務所に使うなら、その面積に相当する共用部が容積対象になるので、もし、建築審査会にその事実が報告されれば、カテそのものが、容積オーバーの違法建築と認定される恐れがあります。
そうなれれば、もちろん、資産価値は激減します。
今のうちに、管理組合で対策を協議した方がよいでしょう。

[1014: 匿名さん]

中には精神的メンタルな内容のカウンセリングを行うところもあるようです。
このマンションにも幼い子供もいます。
そのようなケアを必要とするような人が、
エレベータなどに乗り合わせる可能性もあります。
何か間違いがあってからでは遅いのではないでしょうか。

[1015: 匿名さん]

田町駅近という立地的に、そういう居住者が出てくるのでしょうね。
Ｖタワーあたりも同様です。
管理組合に申し入れ、早めに手を打ったほうが良いと思います。
「うるさい住人がいる」と思わせれば、当人も打ち合わせを外で行ったりなどの
配慮をすることでしょう。

[1016: 匿名]

まだまともに機能していない管理組合に言ってどうなるの。理事が困るだけ。それに住人は管理組合員だから当事者だよ
まず事務所目的なのに販売した売り主の責任を追求すべき

[1017: 周辺住民さん]

なんというか．．．組合員の声が理事会を育てるのは間違いありません。
ぜひ理事でない方も積極的に意見書や定例会へ参加してあげてください。
立ち上げ時にあやふやだと．．．管理会社主導で事無かれ主義に進むでしょう。

[1018: 匿名さん]

そうだね。
販売会社が事務所目的を容認したのかどうかも追求すべき。
賃貸の場合には仲介不動産会社にあるのではないかと思う。

[1019: 匿名さん]

土曜の２２時くらいに、複数の男女が出てきて入り口外で
なにやら携帯番号を交換したりと、まるで、合コンやパーティーのアトのような
雰囲気でした。以前の書き込みでパーティー会場になっているとかってあったけど、
まさかとは思ってたけど、先ほどの様子からそんな感じがしました。
このマンションで何が開かれているのだろうかと気になりました。

[1020: マンション投資家さん]

知人、及びその知人を呼んで、ホームパーティー開けば、
番号交換くらいはあるのではと思うのですが。
パーティー会場というのは大げさだと思います。

[1021: 匿名さん]

ホームパーティのあとはよく見ますよ。
ゲストをお見送りしている方たちを時々見かけるから。
でも、昨日は皆がばらばらに出口に出てきてたからね。
ホームパーティで出入口の外まで来て、複数がわざわざ携帯番号の交換なんてするかな？
と思っただけでーす。

[1022: 匿名さん]

入り口出るまでは携帯番号の交換等はしないでって主催者から言われてるのでしょ

[1023: 匿名さん]

1022さんの言うとおりだと思うよ。
現実はそんな甘いものではないような。
最近、会社の女の子がタワーの見えるマンションのパーティールームで開かれる
人材ネットを広げるためのパーティーに参加するんだと言っていたので、
まさか、カテでは？と思い聞いたのですが会場については直前にお知らせがくるとか。
で、そのパーティーは開催日当時、
しかも、夕方になって開催そのものがキャンセルになったとのこと。
その連絡は、メールによる連絡一方的なだったとも言っていた。
最後まで開催場所は高層マンションのパーティールームということだけで、
知らせてくれなかったとのこと。
なるほど、カテのようなパーティールームで持ち込み料理なら、
こうした参加者が少なく中止の場合のリスク負担も格段に少なくて済む訳だ。

[1024: 匿名さん]

少し前ですがポロロッカでつまみやらアルコールを大量に買い込んでるグループと
遭遇しました。一抹の不安がよぎった事を覚えています・・・
見て見ぬふりがベターですね？

[1025: 匿名さん]

そういうパーティーは都内各所で行われていますよ。
規模もまちまちで、大掛かりなものはカフェやレストランを貸り切ったり、
マンションのパーティールームを貸りたりします。
参加者が１０人程度ならマンションの個人宅で行ったりしています。
知り合い同士およびその友人レベルなら集合住宅の常識やマナーも守って行われますが
中にはそれを商売にしているようないわゆる「お見合いパーティー」的な質の低いパーティー
もあります。
１０２３さんのお知り合いの方が誘われたパーティーはこの後者的なパーティーだと推測します。
きちんとしたパーティーなら当日キャンセルなんてあり得ません。
私のところにも毎週のようにそういう類のパーティーの案内メールが来ます。
ちなみに一例として抜粋すると、

＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞
明日、飲み会女性メンバーが増え、
更にグレードアップしました！

３月２５日（日）ＰＭ６：００−ＰＭ８：００
品川にて（詳細は参加者にのみ御知らせ）
プレミア付いてます！
２６〜２７歳　超美人ＯＬと友達　　５名
２３〜２５歳　超美人バイオリニストと友達（ピアニスト、バイオリニスト、航空系）　４名
２５〜２８歳　超美人ＯＬと友達　５名
幹事は全部超が付く相当高いレベル。
これぞホントの、
『厳選徴収！』
まさに、ＡＣミラン黄金時代の、
フリット　ファンバステン　ライカールトのオランダトリオにも
優るとも劣らないメンバー。
普通の合コン４回分の価値は軽く有ります！
少々高いが、充分納得できるはず！
期待して下さい！
まさに、ドリームチームだあああああああああ

現在女性１４名、男性はゼロ！　

男性会費：\12,000 （１名参加の方は\15,000）
３名以上のグループは\1,000 OFF！
４名以上は\2,000 OFF！

初参加男性２名紹介頂いた方は、半額、
４名紹介頂いた方は無料にて御招待！

＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞

「明日の開催」で男性参加者ゼロって？？？。
恐らく男性と女性を分けて配信しているようですが、
ご覧のように、内容的に女性は嫌悪感を抱かれると思います。

こういう輩は、パーティーで利益を得ているはずですが、
きちんと申告して納税しているのかどうか甚だ疑問です。

[1026: 匿名さん]

まともに申告して納税できる人間が、こんなアフォなことしないでしょう。
金持ち目当てで来る女もとち狂ってるし、それとのSEX目的の男もみえみえですね・・・。

残念ですが、そういう輩もこのマンションにはいるのですね・・・。

[1027: 購入経験者さん]

パーティルームがあり、眺望が良いＭＳなら、共通の問題ともいえますが・・・
大学生中心のサークル団体（一部事業化された組織もあり）があります。
いきなり「金持ち目当て」とか「ＳＥＸ目的」とかはちょっと下品な発想ですが、
一介の大学生が、高額な賃借人になって、共用設備を利益目的のパーティ会場にするケースが実際にあります。

防止するのはなかなか難しいですよ。＜良識的なパーティとの区別が困難なので。

[1028: 匿名さん]

お見合いパーティーの主催者も、ホームパーティーの主催者も
携帯番号の交換を外出るまでしないでとは言わないでしょうね。

[1029: 匿名さん]

そんなルールは聞いたことがありませんね。

[1030: 匿名さん]

誰か次スレ申請して。

[1031: 親と同居中さん]

もういいんじゃない？
入居後のトラブルは公開しないでいきましょ。

[1032: 匿名さん]

良くはないよ。
むしろ入居後のトラブルの方が大事だよ。

[1033: 匿名さん]

先日、S不動産よりDMが届きました。
購入価格より上乗せで売却可能だそうです！
駅近で管理体制がしっかりしてて、田町駅再開発も魅力のようです。
売却を考えましたが、他に買い換えたい物件も無く・・・
当分は東京ライフをカテリーナで楽しむ予定ですのでヨロシク。

[1034: 匿名さん]

多少上乗せでも税金でとられ実際はほとんど儲けなどない。
購入価格より最低４割ＵＰしないと得した気分にならないよ。

[1035: 入居済み住民さん]

うちも買わないかの申し入れありましたよ。
２５％上乗せの提示価格でした。
でも、よそも値上がりしてるから、1033さんのおっしゃるとおり、
買い換えられませんが……。
田町駅、今後どのように再開発されるのですか？
先日久々に品川に行って、あまりの変わりように驚きました。
あれだけ、駅前にいろいろできると駅近物件がないのが
残念ですが、利便性は抜群ですね。
田町もそこまでとは言わないけれど、もう少しいろいろ
できるといいなあ。
芝浦アイランドにスパもできましたが、あまりの値段の高さにビックリ。
この庶民の街で誰が行くのか……それより、サウナとかいっぱいある
スーパー銭湯みたいなのでいいや。

[1036: 正直人]

こんな話やだなあ

[1037: 匿名さん]

アイランドのスパってエステじゃなかったのか。

[1038: 匿名さん]

庶民は少ないと思うよ。

[1039: ご近所さん]

アイランドのスパの完成は1年後です。
あのエステは、一般的な値段でしょ。驚く必要は無いね。

[1040: 匿名さん]

「○○ＭＳにお住まいの方へ　売却求む！」のＤＭは他のＭＳでも
たくさん送られてると思いますよ。
実際にウチにもほぼ毎日入ってます。
まぁ、タイミング良く購入できたということでしょう。
こういうチラシ見ると今後中古物件価格もエリアによっては値上がりしそうですね。

[1041: 匿名さん]

高輪のタワマンあたりでも、坂がきつく大変！という知り合いがいます。
今後、老齢人口が増えると、駅近、スーパー隣接は、確実に需要が出ます。

[1042: 匿名さん]

私が15年前に買った、墨田区のマンション（駅徒歩3分。今は賃貸中）なんて、引渡し直後から、今になっても「売りませんか。」のＤＭが来続けてます。
彼らは、仲介手数料とるのが仕事だから、誰にでも取り合えず送るんですよ。

[1043: 匿名さん]

「minobi」と「かに幸」おいしかった。

[1044: ときどき住人]

かに幸おいしいんだ、気になってたんですよ。ありがとうございます、行ってみます。

[1045: 入居済み住民さん]

MNビル地下の、もつ鍋「モツベエ」も美味！
いつも混んでるけどねー。
第一京浜沿いの「ル・ヴァンビヴァン」もリーズナブルで
おいしかったですよ！

[1046: 匿名さん]

みなさんのお勧め行ってみます！
西安刀削麺もおいしいです。
特に火鍋もおいしいけど、麺がおいしいです。
三田にあります。

[1047: 匿名さん]

次スレ申請の仕方知ってる人お願い。して。
重い…。

[1049: 匿名さん]

失礼しました。
すでに東京都のマンション住民掲示板に板が立っていました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48355/

[1050: ときどき住人]

本当のスレッド10はこっちにありますが
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43531/

【購入を検討されておられる方は住民板でなくこちらをご利用下さいますようお願い致します。管理人】

[1051: 入居済み住民さん]

ラウンジをジムに変えて欲しいと思っているんですけど、そういう話にはならないですよね。。
ラウンジが多過ぎで。。２６Fなら最高だけど、展望ラウンジは欲しいから３Fあたりがいいなと