カテリーナ三田タワースイート9

[匿名さん]

前スレ1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38861/
前スレ2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43619/
前スレ3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44993/
前スレ4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44771/
前スレ5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44944/
前スレ6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44907/
前スレ7　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44861/
前スレ8　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44796/



売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。


[スムログ 関連記事]
タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[824: 入居済み住民さん]

賃貸がなかなか決まらないのは
高すぎるからじゃないかな？

[825: 匿名さん]

埋まる必要ありますか？
住んでいる身としては、変な輩が混じるのは勘弁なので、
家賃は今のままでいいのでは？

[826: 匿名さん]

カテリーナは値上がりマンションの象徴になるかもしれませんね。
竣工時期、立地から言ってもおいしい物件でしたね。


http://ipo225fx.seesaa.net/article/35794044.html
マンション販売状況

[828: 虎大家]

>826さん
よくわかりません。
>823さん
ようこそ、お待ちしております。
このスレでは、ウォッチャーが多いので業者乙って言われそうな書き込みですが、
借りる方としては実際のご感想でしょうね。

たしかにこの地域では少し高いのかもしれませんし、総額の高くなる大きい部屋が
動かないですね。広い間取りは借り上げ社宅でないと金額的に厳しいでしょうが、
場所柄その種のニーズが乏しいのかもしれません。
外国籍の方もあまり拝見しない様に思いますし。
ただ高い部屋の賃料相場は、ほんとの高級賃貸でサービスの凄いところ以外は
まだそれほど着いていってないのも事実です。虎ノ門TR場所は今一ですが、サービスは良い
外国人多い。それでも、賃料は実際さほど強くはないです。
賃貸相場が本格上昇するのか？は、まだまだこれからでしょう。
ただ、普通の綺麗で便利な賃貸は多少の差はあるにしても、さらに沢山出てきますから、
サービスクオリティーと居住者の持つ雰囲気で、高い値段に見合う価値を創造・維持しなくては
ならないと思います。だから空室でも値段は下げない方が本当はいいのでしょう。
ドアマン（警備と別の人、別の制服）やラウンジバーも初期計画に近い形で練り直したり、
テナントに魅力を持たせるとか、努力していくのが本道でしょうか？

[829: 入居済み住民さん]

８２３の入居予定さんの言われるように、
大規模マンションゆえに心配していた混雑感、騒音等は全くなく、
外も中も静かで落ち着いています。
因みに私の居住階では１部屋をのぞいて全室埋まっています。
エレベーター（三菱です）も早いですし、また４台の動きが
割合きめ細かく、途中で乗り合わせることの無いよう配慮してあるようで
なかなかの優れものと感心しています。
と、今のところ快適生活を送っておりますので、
どうぞ安心していらっしゃってください。

[830: 匿名さん]

確かに静かな細くてオフィースビルのようです。マンションという感じはしません。

[831: 匿名さん]

エレベータの待ち時間が少ないのには助かりますねぇ。
以前のタワマンに比べて嘘のように待たない。
36階と28階。考えてみれば階数が少ないのにエレベータの数は多い。
生活感がないのもいい。
ちょっと閉口なのは毎週の様にに若い人達がだれかどうか開くパーティ位かな？
着飾った若い子達がちょっと澄ましているのが気恥ずかしい。
これも駅近の持つ悩みかな？
かくいう我が家も友人を呼んでパーティをしたんだっけ。
眺望、駅近、何より雰囲気がよいことに喜んでいた。
特にコンシェルジュの皆さんが笑顔で迎えてくれたのにはありがたかった。

[832: 匿名さん]

815の方の投稿意図は何だったんでしょうね。

[833: 匿名さん]

テナントはどういう状況かな。
やっぱりラーメン屋が入らないと賃貸派には魅力ないか

[834: 匿名さん]

賃貸入居予定者です。
まぁ、ラーメン屋はないので良かったです。

[836: 匿名さん]

カテの近所にはいろりろありすぎて、
わざわざ来てもらいたい店もないんじゃない？
強いていえばお花やさんかな？

[837: 匿名さん]

碁会所は？子供に習わせるとか、富裕中高年の実力者に鍛えてもらいながら交友を広げるとか、
地味なブームはまだ続いてるかな？
さすがにないだろうと思いましたが、浜松町１丁目、三田５丁目、新橋１丁目３丁目には
ありました。http://www.navi21.jp/dron/igo/pr/13.htm　芝、田町にはないですね。

男性部門もあるエステ、獣医クリニックやトリマー、裏でも人を呼べるパティスリーか葉巻サロン
先を見越して塾（お受験需要掘り起こし。小学校近と駅近で中学受験需要も確保）なども。

個人的には、フローリスト、パティスリー、深夜＋１的な本屋、ポロの店舗・商品拡大を希望。

[838: 入居済み住民さん]

ポロロッカの店舗＆商品拡大は大賛成！

[839: 匿名さん]

26階の共用施設でキッチンを使ってパーティをしている者がいるが、
あの光熱費はだれが払っているのだろうか？

[840: 匿名さん]

それで解明しました。何か共用室で漬物臭かった事があり、疑問を感じてました？

[841: 匿名さん]

テナント希望は美容院、エステ、小物雑貨、ケーキ店です。
女性向けの店が無さ過ぎです！

[842: 匿名さん]

エステは自分の近所にあるのは利用しづらくない？
美容院は自分に合うかどうかで何でもいいわけじゃないし。
小売専門店は立地が厳しいでしょう。
やはりポロロッカ拡大が一番いいかもね。

[844: 匿名さん]

質問。
そんな風に自由にキッチン使って、パーティーやってもいいの？

[845: 匿名さん]

基本的に淫行以外は法律的には可能でしょうね

[847: 入居済み住民さん]

田町駅東側へ抜ける線路下のトンネルの
電車の響く音、確かＪＲが工事して対応してくれるんですよね？
以前この掲示板で見たけど、変わる様子もなく、
どうしたんでしょうかね？

[848: 匿名さん]

公式には騒音に関する苦情は出ていないはずですから、
ＪＲが対応する事もないのでは・・・・

[849: 匿名さん]

843は外部者だな。
何故キッチンのあるか経緯を知らんようだ。

[850: 匿名さん]

http://eritokyo.jp/independent/takatori-col140.htm

[851: 匿名さん]

↑
港区に確認したところ、交渉は未だに続けられており購入を完全に断念した訳ではないそう
とのことですが…。

[852: 匿名さん]

諸般の事情から小学校を含む区施設がここに来るしかないと思います。
きちんとした汚染処理がなされることが必要ですね。

[854: 匿名さん]

いやぁ、賃貸は高額だからか、余計な方々で埋まらないのはラッキーですね。
安くなどして変なのに来られたら、それこそ住環境ガタ落ちですからね。
まぁ、立地がいいし、徐々にでも立派な方で埋まっていきますよ。

[855: 匿名さん]

http://www.meetingplus.net/building_yubcdcvfz.html

↑
こんなのを見つけてしまったのですが、貸し会議室ってどういうことでしょうか？

[856: 匿名さん]

何なんだ！これは！
Eってなってるけど、考えられるのはWのミーティングルームだろう。
何なんだよ、これは！

[857: 匿名さん]

上記、貸事務所の案内は今朝ＨＰを見たら削除されていました。
どういうこと？
あわてて削除した感じですが・・・

[858: 匿名さん]

予想外の出来事がたくさんあって飽きないね。

[859: 外出中]

今グアムで見てみましたが貸し会議室にだされていたの？
今日帰国します

[860: 大手企業サラリーマンさん]

日本ハウズイング株式会社って利益の水増しとかしてないよね？

[861: 匿名さん]

すでに削除されているが、
カテリーナ三田のミーティングルーム（と思われる部屋）が
貸し会議室として広告に出ていたんだよ。
一体どういうことなのか。
寝耳に水の仰天話だ。
管理組合は知っているのだろうか？

[862: 匿名]

タワーにしては以外に安いよね。
標準装備がジーマテックの天板大理石、タンクレストイレ、ＴＯＴＯの人造大理石浴槽、
ＡＥＧ食器洗い機、ＡＥＧ洗濯機、その他大理石・・・。
タワーマンションの最上階別格クラスの装備が標準ということを考えれば、
そんなに高くないと思われ。
ただ売主がハウズイングは＊＊だが。

[863: 匿名]

>>861
キャッシュ見たけど別に貸し会議室の広告じゃないんじゃない？
カテリーナ三田のビル情報と地図が、貸し会議室のサイトに掲載されてるだけで
寝耳に水というほどのことじゃないでしょ。

[864: 匿名さん]

一括で買ったファンドとかが、
資産運用効率の向上のために共用施設を貸し出しているのでは、
とか思っちゃいますが。

[865: とくめー]

＞＞860
普通はしてるよね。

[866: とくめー]

http://www.housing.co.jp/ir/bspl.html
本業じゃあしっかり儲けてるけど、特別損失でしっかり赤字。
なんだこりゃ。

[867: 匿名]

>866
特別損失で何を計上したんだろう。知ってる人いる？

[868: 匿名]

http://company.nikkei.co.jp/indexs.cfm?scode=4781

上がってるね

[869: 匿名]

日本ハウズイング株式会社のＩＲ関連詳しい人いる？

[870: 匿名さん]

購入物件として集めたパンフレットを整理して、このマンションのパンフレットを見ていいマンションだったなあと思い、このレスを見ましたが、大変そうですね。建物は天井も高いし換気も全熱交換システムを使用しているし（マスタービューレジデンスも使っていない）仕様も良かったのですが、南向きは海側で北向は東京タワーなど見え景色が良いのですが、ＪＲ線路がすぐそばにあり高層階だったら音も消えるだろうと思い検討しましたが低層階しか残っていなかったので、購入しなかったのですが、その代わりに購入したマンションが見た目のわりに内装がいい加減でガッカリしているのですが、管理は日本ハウズイングです。まだ入居していないのですが、そんなに悪い会社なのでしょうか？企業の管理が多いと聞きますが。心配です。

[871: 匿名]

>870
管理会社だから内装とは関係ないと思いますよ

[872: 匿名さん]

最終的に建物含めた出来栄えをチェックするのは売主の日本ハウズイングです。
そのへんのノウハウが足りなくて自主的なチェックができなかったのでは？

[873: 872]

あ、よく読んで無かったです、870はカテの事ではなかったですね。

[874: 匿名さん]

>867
貸借対照表見ると開発事業損失引当金で２６億計上してるからこのことかと。
非資金である引当金を計上してるわけだからそんなに重大な損失というわけではないんでしょうね。

[875: 匿名さん]

↑貸借対照表見ると開発事業損失引当金を新規に２６億計上しているから、これが特別損失の一部になってるんだと思いますよ。ということです。

[876: 匿名さん]

貸し会議室って、
もしかしたらＥの１階の線路側の部分のことじゃないかな？
あそこなら日ハの持ち物だし、
もう、残っている二戸の為だけに営業拠点として使うのはもったいない。
自分も、あそこはレンタルオフィスや貸し会議室などにいいと思っていた。

[877: 匿名さん]

＞876さん
Ｅ１階の線路側の部分は、
「雑貨系の店舗が入る予定（時期未定）」と、
以前ハウジングの営業の方に聞きましたよ。

[878: 匿名さん]

百均かな？ダイソーとか？

[879: 匿名さん]

アフタヌーンティーとか、おしゃれな雑貨屋さんがいいな

[880: 匿名さん]

入居者共同出資で弁当屋でもどうすか?暇な金持ちが多いんでしょここ。
認知症予防にもなるし。

[881: 匿名さん]

どうせだったら認証保育園を、
もうひとつ誘致したらどうだろうか？
島やキャピタルなどのスレを読むと困っている人が多い。
ここは、通勤電車からよく見えること、駅から近いなど、
作っても、採算的に外れはないと思う。

[882: 872]

認証保育園はそんなに足りなくないよ、あまってるくらい

[883: 匿名さん]

この辺りは大変なんでしょ？

[884: 匿名さん]

882
あまってないよ何言ってるの
電話してみ
どこもかしこもキャンセル待ちだからさ。

[885: 872]

認証保育園って何かわかって言ってるの？

[886: 匿名さん]

これ以上保育園なんて、ますます所帯じみて貧乏臭い。
高級マンションであれとはいわないけど、イメージももう少し大事にして欲しい。

[887: 匿名さん]

そもそもこういう環境で
小さな子供を育てようという
考えが意味不明だ。

[889: 匿名さん]

このマンションの売りは田町駅・三田駅から至近ということだったはず。
保育園に通うような子供は、毎日、田町駅・三田駅を使うはずもないので、
子供達にはなんのメリットもないマンション選択ということになる。
大人のエゴだけで、子供にとってとても相応しいとは考えられない場所で
生活することを強いられる子供達はえらい迷惑だな。

[890: 匿名はん]

東京ガスのとこになにか立て始めたね。
骨組みに布をかぶせて、なんだか運動会の役員テントの大きなやつみたい。
これも土壌の改良や経過をはかる為の施設なのかな?

[891: 匿名さん]

>889
同感です。都心で子育ては子供が可愛そう。

[893: 匿名さん]

本当に何もわかっていない人たちだらけだよ。
港区の保育事情は今年度から劇的に悪くなっているのだよ。
港区は昨年まで待機児童３０名ぐらいから今年度数百名以上（多分１５０名以上かな）になるのだよ。
もちろん港南や芝浦が原因の一つと考えられるのだけどね。
認可に入れない人は認証しかないからね。
認証も三田周辺はキャンセル待ちでもちろんカテの認証もキャンセル待ちなのよ。
それでも入れない人は会社を辞めるか無認可、会社近くの保育園が空いていればそこに入れるわけ。
会社を辞めるかどうかの選択しかない人は電車で通わせて保育園に通ってもＯＫと思っている。
だから駅近の保育園（認可、認証含めて）はものすごく人気あるわけよ。
自宅に一番近いのがそりゃー良いけどそうも行かないほど皆さん追い詰められているわけ

[894: 購入経験者さん]

都心で子育ての何が悪い？
子供だって都心が好きなはずだよ？
少なくとも自分はそうだった。

[895: 匿名さん]

以前と状況は違ってると思いますが、皆さん悪いと言ってるのではなく
もっと子育てに力を入れてる文教地区がたくさんあるのにそれを検討しないで
都心に家を買うのかが理解できないんだと思います。
教育施設が郊外の環境の良い場所に移っていることも多いはずですし。
子育ての環境がまだ完備していない地域で育ち盛りの子供と共に引っ越してくるのは大変ですねと
いいたいのでは？？

[896: 匿名はん]

もともとこの近郊で生まれ育ち、実家も近いという人もいるんで。

[897: 匿名さん]

幼稚園は都バスで、中学は地下鉄で通ってました。
都心で生まれた人にとってはそんなの珍しくないです。
子供にそれをさせたくない人は郊外に引っ越しましょう。

[898: マンコミュファンさん]

>897
私も都心派ですが、ここの子育て郊外派の
皆さんは、年収と貯蓄吐き出し後のローンは
簡単には解消できないので、引越しは最低10年は無理。

[899: 匿名さん]

>897
僕も結構そういうの当たり前だったなあ。
人それぞれいろんな価値観があるのに一つを押し付けてエゴとかいう人がいるのはどうかと思います。

[900: 匿名さん]

まぁ、赤の他人の言うこと、そういう考え方もあるんだなぁって思っていりゃぁ
いいんじゃないすか？
人の家庭をとやかく言う・言われる筋合いないですから。

[901: 匿名さん]

そうですね。私も中学の頃銀座で遊んでました。
都内のほうが有名校多いですし教育にはいいんじゃない?
というか、そもそも子育てにいい環境って、何?
それこそ親の勝手な価値観でしょ。
900さんのおっしゃるとおり。

[902: 匿名さん]

都心の有名校に通うのに都心の住居でなければいけないこともないですものね。

都心を選んだのに空きが無い保育園や幼稚園を嘆いてることがなんだか？？と感じる人が居ただけのこと。
わかってて選んだのに役所の対応が遅い、時間が無いと愚痴られるとお気の毒とは言えないんじゃあないですか、きっと。
皆さん、いろいろ調べたりして何とか努力してる人にとっては尚更ヘンに聞こえるんじゃないかな。

[903: 周辺住民さん]

なんか建設的な会話じゃないね

[904: 匿名さん]

ちょっと前のレスで話題になっていたのは保育園になかなか
入れないということ。でも、もともとここら辺は、小さい子供を
育てるための環境が整っていないのは、最初から分かっていた
はずだし、街自体が居住目的で整備された街でもない。
そういう街に、親の通勤が楽という理由で転居してきた子供が
設備の整わない保育園に通ったり、遠くの保育園に通ったりすれば
やっぱりその子供は、親の利便性のために犠牲になっているのでは？
都心で育った自分は特に不幸ではなくて、楽しかったという感想は
あくまでも結果論であって、今、目の前にいる子供が将来どのように
育つかはまだ分からないのだから、その子供がなるべく幸せな環境で
暮らせるように配慮するのが親の務めだと思う。
そういう視点で見ると、このマンションに小さな子供を連れて入居した
親達は、一体、子供が育つ環境をどのように考えているのか疑問。

[905: 匿名さん]

だからぁ、そう思うなら、ご自分の家庭ではどうぞってこと。
疑問に思うのは勝手だけど、考え方なんてもんはそれこそ個体差ですよ。
その考え方をみんなの前で披露するのは、趣味なのかもしれませんけど、
その行為自体が私にとっては疑問ですよ。
903さんの言う通りだし、まったく生産性のない会話はやめましょうよ。

[906: 匿名さん]

＞904
空気が汚れていて危険がいっぱいな東京に住むこと自体、
田舎の人からすれば「子供が親の利便性のために犠牲になっている」です。

[907: 匿名さん]

904
川崎市の待機児童は７００名を超えます。（全国２位）
横浜市の待機児童は１０００名を超えます。（全国１位）
品川区１５０名以上大田区は１００名以上、目黒区は５０人以上など
確か待機児童が少ないのは千代田区や台東区などほんの数区
港区は昨年までは少ないほうです。

よく知らべてから購入しろとか知っているからしょうがないと言いますが
今の都心近郊の状況では保育事情を考えるとほとんど住む場所は無いんですよ。
だから後は入園できるかどうか賭けになるんです。
マンションの抽選があたるよりも難しいことなんです。

904さんの言っていることは都内じゃなく田舎に住めと言っているのと同じことなのです。

[908: 匿名さん]

904は何も分ってない、ずれている。
郊外の方が保育園事情は悪く、
むしろ待機児童が多いところは山ほどある。
設備の整わない保育園と言っているが、
都心の保育園が設備が整っていないという根拠は？
子供にとっても、働く意欲のある、
あるいは働かなければならない母親にとっても、
通住と保育は近い方が接触時間が多く、
より恵まれるという側面もある。

[909: 匿名さん]

904は単なる「アンチ都心」の部外者でしょう。

[910: 匿名さん]

↑
そうだよな。
こんな考え方で都会に住む訳がない。

[911: 匿名さん]

港区は認証保育に他区では珍しい援助金制度があります。
中間層年収までは４万円もらえます。（高年収だと２万円）
そのことで意外と認可保育園に行くより月謝が安くすむ人もいます。
そういった意味では港区に来て認可に入れなくても認証さえ入れればずいぶん他地方より
家計の面でも助かるありがたい自治体です。

以前他地方の認証保育と認可保育に通っていたのですが（兄弟２人）
月９万かかっていました。
それが港区に来たら４万以下。
助かります。

[912: 匿名さん]

ということで
９０４は何もわかっていない、ずれている人ということでいいですね。

[913: 匿名さん]

問題なしです。

[914: 匿名はん]

９０４は是非とも大自然に囲まれた雄大な大地で子育てをしていただきたい

[915: 匿名さん]

そんなに集中砲火、浴びせんなよ。
誰かも書き込んでいたけど、いろんな意見があるってことなんだからさ、
もうこの辺でいいじゃなにの。

[916: 匿名さん]

子供の事より自分の欲望を優先させてる、って指摘が逆鱗だったんでしょう。
でも昔からそんな親一杯いたけどね。家計費飲みつぶしたり外に女作ったりとか。
上辺は多少お上品になっても、人間の本質や欲望って、
そうそう抑えられないんじゃないですかね。正味のところ。

[917: 匿名さん]

>915
やさしい大人だね。いいな、みんなご近所だし、意見はいろいろあって当然だけど、
雰囲気よくスレものばしましょう。
ここって、何かといつまでも上位にいますよね。

三ヶ月点検は、なにか問題ありますか？

[918: 匿名さん]

最近は湾岸地区の影響で厳しくなってるけど、トータルでみてこの辺の教育環境が悪いとは思わないなあ。居住近接はいろんな意味でメリット大きいし。

[919: 匿名さん]

来月より入居する者です、よろしくお願い致します。
非常に素朴な疑問なので申し訳ないのですが、新聞は
各戸まで届けていただけるのですか？
それと、1Fにクリーニング屋が入っているようなのですが、
部屋でお願いするクリーニングはなにか問題があるから
なのでしょうか？
質問ばかりすみません。

[920: 匿名さん]

>918
そうですね。慶応まで歩いて行けるし。
今小学生の子供も、10年後には大学受験。
これからの少子化で受験生が減り、都心の大学と郊外の大学で人気が２分され
大学格差が広がるなんていう推測もあるくらいですし、
長い目で見れば、慶応のお膝元に子供を住まわせ、
「あの大学に行く」気持ちを植え付けるのもいいかもしれないですね。

[921: 匿名さん]

慶応だけでなく、地下鉄で東大もすぐですね。

[922: 匿名さん]

子供の話題はそろそろやめませんか？
結果、各家庭の問題でいいんじゃないですか？

[923: 匿名さん]

９０４のような人間がこのマンションに住む子供たちに
変なことをしなければありがたいです。