カテリーナ三田タワースイート9

[匿名さん]

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売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。


[スムログ 関連記事]
タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[824: 入居済み住民さん]

賃貸がなかなか決まらないのは
高すぎるからじゃないかな？

[825: 匿名さん]

埋まる必要ありますか？
住んでいる身としては、変な輩が混じるのは勘弁なので、
家賃は今のままでいいのでは？

[826: 匿名さん]

カテリーナは値上がりマンションの象徴になるかもしれませんね。
竣工時期、立地から言ってもおいしい物件でしたね。


http://ipo225fx.seesaa.net/article/35794044.html
マンション販売状況

[828: 虎大家]

>826さん
よくわかりません。
>823さん
ようこそ、お待ちしております。
このスレでは、ウォッチャーが多いので業者乙って言われそうな書き込みですが、
借りる方としては実際のご感想でしょうね。

たしかにこの地域では少し高いのかもしれませんし、総額の高くなる大きい部屋が
動かないですね。広い間取りは借り上げ社宅でないと金額的に厳しいでしょうが、
場所柄その種のニーズが乏しいのかもしれません。
外国籍の方もあまり拝見しない様に思いますし。
ただ高い部屋の賃料相場は、ほんとの高級賃貸でサービスの凄いところ以外は
まだそれほど着いていってないのも事実です。虎ノ門TR場所は今一ですが、サービスは良い
外国人多い。それでも、賃料は実際さほど強くはないです。
賃貸相場が本格上昇するのか？は、まだまだこれからでしょう。
ただ、普通の綺麗で便利な賃貸は多少の差はあるにしても、さらに沢山出てきますから、
サービスクオリティーと居住者の持つ雰囲気で、高い値段に見合う価値を創造・維持しなくては
ならないと思います。だから空室でも値段は下げない方が本当はいいのでしょう。
ドアマン（警備と別の人、別の制服）やラウンジバーも初期計画に近い形で練り直したり、
テナントに魅力を持たせるとか、努力していくのが本道でしょうか？

[829: 入居済み住民さん]

８２３の入居予定さんの言われるように、
大規模マンションゆえに心配していた混雑感、騒音等は全くなく、
外も中も静かで落ち着いています。
因みに私の居住階では１部屋をのぞいて全室埋まっています。
エレベーター（三菱です）も早いですし、また４台の動きが
割合きめ細かく、途中で乗り合わせることの無いよう配慮してあるようで
なかなかの優れものと感心しています。
と、今のところ快適生活を送っておりますので、
どうぞ安心していらっしゃってください。

[830: 匿名さん]

確かに静かな細くてオフィースビルのようです。マンションという感じはしません。

[831: 匿名さん]

エレベータの待ち時間が少ないのには助かりますねぇ。
以前のタワマンに比べて嘘のように待たない。
36階と28階。考えてみれば階数が少ないのにエレベータの数は多い。
生活感がないのもいい。
ちょっと閉口なのは毎週の様にに若い人達がだれかどうか開くパーティ位かな？
着飾った若い子達がちょっと澄ましているのが気恥ずかしい。
これも駅近の持つ悩みかな？
かくいう我が家も友人を呼んでパーティをしたんだっけ。
眺望、駅近、何より雰囲気がよいことに喜んでいた。
特にコンシェルジュの皆さんが笑顔で迎えてくれたのにはありがたかった。

[832: 匿名さん]

815の方の投稿意図は何だったんでしょうね。

[833: 匿名さん]

テナントはどういう状況かな。
やっぱりラーメン屋が入らないと賃貸派には魅力ないか

[834: 匿名さん]

賃貸入居予定者です。
まぁ、ラーメン屋はないので良かったです。

[836: 匿名さん]

カテの近所にはいろりろありすぎて、
わざわざ来てもらいたい店もないんじゃない？
強いていえばお花やさんかな？

[837: 匿名さん]

碁会所は？子供に習わせるとか、富裕中高年の実力者に鍛えてもらいながら交友を広げるとか、
地味なブームはまだ続いてるかな？
さすがにないだろうと思いましたが、浜松町１丁目、三田５丁目、新橋１丁目３丁目には
ありました。http://www.navi21.jp/dron/igo/pr/13.htm　芝、田町にはないですね。

男性部門もあるエステ、獣医クリニックやトリマー、裏でも人を呼べるパティスリーか葉巻サロン
先を見越して塾（お受験需要掘り起こし。小学校近と駅近で中学受験需要も確保）なども。

個人的には、フローリスト、パティスリー、深夜＋１的な本屋、ポロの店舗・商品拡大を希望。

[838: 入居済み住民さん]

ポロロッカの店舗＆商品拡大は大賛成！

[839: 匿名さん]

26階の共用施設でキッチンを使ってパーティをしている者がいるが、
あの光熱費はだれが払っているのだろうか？

[840: 匿名さん]

それで解明しました。何か共用室で漬物臭かった事があり、疑問を感じてました？

[841: 匿名さん]

テナント希望は美容院、エステ、小物雑貨、ケーキ店です。
女性向けの店が無さ過ぎです！

[842: 匿名さん]

エステは自分の近所にあるのは利用しづらくない？
美容院は自分に合うかどうかで何でもいいわけじゃないし。
小売専門店は立地が厳しいでしょう。
やはりポロロッカ拡大が一番いいかもね。

[844: 匿名さん]

質問。
そんな風に自由にキッチン使って、パーティーやってもいいの？

[845: 匿名さん]

基本的に淫行以外は法律的には可能でしょうね

[847: 入居済み住民さん]

田町駅東側へ抜ける線路下のトンネルの
電車の響く音、確かＪＲが工事して対応してくれるんですよね？
以前この掲示板で見たけど、変わる様子もなく、
どうしたんでしょうかね？

[848: 匿名さん]

公式には騒音に関する苦情は出ていないはずですから、
ＪＲが対応する事もないのでは・・・・

[849: 匿名さん]

843は外部者だな。
何故キッチンのあるか経緯を知らんようだ。

[850: 匿名さん]

http://eritokyo.jp/independent/takatori-col140.htm

[851: 匿名さん]

↑
港区に確認したところ、交渉は未だに続けられており購入を完全に断念した訳ではないそう
とのことですが…。

[852: 匿名さん]

諸般の事情から小学校を含む区施設がここに来るしかないと思います。
きちんとした汚染処理がなされることが必要ですね。

[854: 匿名さん]

いやぁ、賃貸は高額だからか、余計な方々で埋まらないのはラッキーですね。
安くなどして変なのに来られたら、それこそ住環境ガタ落ちですからね。
まぁ、立地がいいし、徐々にでも立派な方で埋まっていきますよ。

[855: 匿名さん]

http://www.meetingplus.net/building_yubcdcvfz.html

↑
こんなのを見つけてしまったのですが、貸し会議室ってどういうことでしょうか？

[856: 匿名さん]

何なんだ！これは！
Eってなってるけど、考えられるのはWのミーティングルームだろう。
何なんだよ、これは！

[857: 匿名さん]

上記、貸事務所の案内は今朝ＨＰを見たら削除されていました。
どういうこと？
あわてて削除した感じですが・・・

[858: 匿名さん]

予想外の出来事がたくさんあって飽きないね。

[859: 外出中]

今グアムで見てみましたが貸し会議室にだされていたの？
今日帰国します

[860: 大手企業サラリーマンさん]

日本ハウズイング株式会社って利益の水増しとかしてないよね？

[861: 匿名さん]

すでに削除されているが、
カテリーナ三田のミーティングルーム（と思われる部屋）が
貸し会議室として広告に出ていたんだよ。
一体どういうことなのか。
寝耳に水の仰天話だ。
管理組合は知っているのだろうか？

[862: 匿名]

タワーにしては以外に安いよね。
標準装備がジーマテックの天板大理石、タンクレストイレ、ＴＯＴＯの人造大理石浴槽、
ＡＥＧ食器洗い機、ＡＥＧ洗濯機、その他大理石・・・。
タワーマンションの最上階別格クラスの装備が標準ということを考えれば、
そんなに高くないと思われ。
ただ売主がハウズイングは＊＊だが。

[863: 匿名]

>>861
キャッシュ見たけど別に貸し会議室の広告じゃないんじゃない？
カテリーナ三田のビル情報と地図が、貸し会議室のサイトに掲載されてるだけで
寝耳に水というほどのことじゃないでしょ。

[864: 匿名さん]

一括で買ったファンドとかが、
資産運用効率の向上のために共用施設を貸し出しているのでは、
とか思っちゃいますが。

[865: とくめー]

＞＞860
普通はしてるよね。

[866: とくめー]

http://www.housing.co.jp/ir/bspl.html
本業じゃあしっかり儲けてるけど、特別損失でしっかり赤字。
なんだこりゃ。

[867: 匿名]

>866
特別損失で何を計上したんだろう。知ってる人いる？

[868: 匿名]

http://company.nikkei.co.jp/indexs.cfm?scode=4781

上がってるね

[869: 匿名]

日本ハウズイング株式会社のＩＲ関連詳しい人いる？

[870: 匿名さん]

購入物件として集めたパンフレットを整理して、このマンションのパンフレットを見ていいマンションだったなあと思い、このレスを見ましたが、大変そうですね。建物は天井も高いし換気も全熱交換システムを使用しているし（マスタービューレジデンスも使っていない）仕様も良かったのですが、南向きは海側で北向は東京タワーなど見え景色が良いのですが、ＪＲ線路がすぐそばにあり高層階だったら音も消えるだろうと思い検討しましたが低層階しか残っていなかったので、購入しなかったのですが、その代わりに購入したマンションが見た目のわりに内装がいい加減でガッカリしているのですが、管理は日本ハウズイングです。まだ入居していないのですが、そんなに悪い会社なのでしょうか？企業の管理が多いと聞きますが。心配です。

[871: 匿名]

>870
管理会社だから内装とは関係ないと思いますよ

[872: 匿名さん]

最終的に建物含めた出来栄えをチェックするのは売主の日本ハウズイングです。
そのへんのノウハウが足りなくて自主的なチェックができなかったのでは？

[873: 872]

あ、よく読んで無かったです、870はカテの事ではなかったですね。