カテリーナ三田タワースイート9

[匿名さん]

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売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。


[スムログ 関連記事]
タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[801: 匿名はん]

三田口の時と同じように、芝浦口も小さな飲食店がなくなるのかなと思ったけど、
そうはならないということでしょうか。

[802: 匿名さん]

↑
いや、もちろんそれも視野に入っているでしょう。
あそこは払い下げ時の条件を逸脱している現状もあるようです。
現在、あの辺りの開発をコンペで募っているのではなかったでしたっけ？
799のいうような決定的な話はどこにもないと思いますよ。

[803: 匿名さん]

駅至近なのでスーパーなどは採算が合わないから
オフィスビルになる可能性が高い

[804: 匿名さん]

業者から電話あり、ガス跡地に高層できるとの不安から
売却希望者がいるそうです。
もちろん価格は高くなるみたい？
ところで法人キャンセル物件は売れたのでしょうか？

[809: 匿名さん]

日用雑貨は芝商店会のスズキの品揃えがよい。但し高いのでドラッグストア気分で行くと？！

[810: 匿名さん]

東京ガスはマンションはほとんど可能性ないだろう。
マンション用地としては価格が上がりすぎている。
東京ガスはマンション用地として許容されるような値段では売らないだろう。
オフィスビルの可能性はどうだろうか？
グランパークに入っている博報堂も豊洲に移ると聞いている。
坪３万円以上にはなるだろうからその値段を負担する価値のある場所かな？
大規模商業用地としては道路が狭過ぎるだろうし、
高く買ってくれるところなど行政しかないんじゃないだろうか？
学校用地として十分可能性はあると思う。

[812: 匿名さん]

芝浦大学跡地に建つホテルはどこかご存知でしょうか？
高級ホテルでお茶しながらカテリーナを眺めたい

[813: 匿名さん]

博報堂は赤坂移転でしょ？
以前日経に出てたよ。

[814: 匿名さん]

検索してもひっかかりますね。
赤坂BIZタワーへお引越しですか。

[816: 匿名さん]

808さん、SCTとはスターコート豊洲のことでしょうか？

[817: 匿名さん]

資産価値なんてないでしょう。
手数料とか考えると、転売損の出る今時珍しい物件。

[819: 匿名さん]

駅には近いんだけど、何だか忘れ去られた感がありますね

[820: 匿名さん]

おかげで静かで良いですよ。

[822: 匿名さん]

転売損？
１２０％で買いたいオファーも来たし、大手仲介不動産の見積もりでも
買値の２０％増し程度の見積もりもらいましたけどね。
地下鉄とＪＲの両方が使えて本当に便利だし、821さんのおっしゃるとおり
ポロロッカにも助けられています。なので売る気もありませんがね。

[823: 入居予定さん]

来月より、賃貸で入居する者です。
朝・昼・夜共、足を運び環境を確認させていただきましたが、
駅にあれほど近いにも関わらず人でごったがえすこともなく、
本当にいい物件ですね。
下がスーパーだし、線路沿いの騒音も室内ではなく、
即決しました。
楽しみです☆

[824: 入居済み住民さん]

賃貸がなかなか決まらないのは
高すぎるからじゃないかな？

[825: 匿名さん]

埋まる必要ありますか？
住んでいる身としては、変な輩が混じるのは勘弁なので、
家賃は今のままでいいのでは？

[826: 匿名さん]

カテリーナは値上がりマンションの象徴になるかもしれませんね。
竣工時期、立地から言ってもおいしい物件でしたね。


http://ipo225fx.seesaa.net/article/35794044.html
マンション販売状況

[828: 虎大家]

>826さん
よくわかりません。
>823さん
ようこそ、お待ちしております。
このスレでは、ウォッチャーが多いので業者乙って言われそうな書き込みですが、
借りる方としては実際のご感想でしょうね。

たしかにこの地域では少し高いのかもしれませんし、総額の高くなる大きい部屋が
動かないですね。広い間取りは借り上げ社宅でないと金額的に厳しいでしょうが、
場所柄その種のニーズが乏しいのかもしれません。
外国籍の方もあまり拝見しない様に思いますし。
ただ高い部屋の賃料相場は、ほんとの高級賃貸でサービスの凄いところ以外は
まだそれほど着いていってないのも事実です。虎ノ門TR場所は今一ですが、サービスは良い
外国人多い。それでも、賃料は実際さほど強くはないです。
賃貸相場が本格上昇するのか？は、まだまだこれからでしょう。
ただ、普通の綺麗で便利な賃貸は多少の差はあるにしても、さらに沢山出てきますから、
サービスクオリティーと居住者の持つ雰囲気で、高い値段に見合う価値を創造・維持しなくては
ならないと思います。だから空室でも値段は下げない方が本当はいいのでしょう。
ドアマン（警備と別の人、別の制服）やラウンジバーも初期計画に近い形で練り直したり、
テナントに魅力を持たせるとか、努力していくのが本道でしょうか？

[829: 入居済み住民さん]

８２３の入居予定さんの言われるように、
大規模マンションゆえに心配していた混雑感、騒音等は全くなく、
外も中も静かで落ち着いています。
因みに私の居住階では１部屋をのぞいて全室埋まっています。
エレベーター（三菱です）も早いですし、また４台の動きが
割合きめ細かく、途中で乗り合わせることの無いよう配慮してあるようで
なかなかの優れものと感心しています。
と、今のところ快適生活を送っておりますので、
どうぞ安心していらっしゃってください。

[830: 匿名さん]

確かに静かな細くてオフィースビルのようです。マンションという感じはしません。

[831: 匿名さん]

エレベータの待ち時間が少ないのには助かりますねぇ。
以前のタワマンに比べて嘘のように待たない。
36階と28階。考えてみれば階数が少ないのにエレベータの数は多い。
生活感がないのもいい。
ちょっと閉口なのは毎週の様にに若い人達がだれかどうか開くパーティ位かな？
着飾った若い子達がちょっと澄ましているのが気恥ずかしい。
これも駅近の持つ悩みかな？
かくいう我が家も友人を呼んでパーティをしたんだっけ。
眺望、駅近、何より雰囲気がよいことに喜んでいた。
特にコンシェルジュの皆さんが笑顔で迎えてくれたのにはありがたかった。

[832: 匿名さん]

815の方の投稿意図は何だったんでしょうね。

[833: 匿名さん]

テナントはどういう状況かな。
やっぱりラーメン屋が入らないと賃貸派には魅力ないか

[834: 匿名さん]

賃貸入居予定者です。
まぁ、ラーメン屋はないので良かったです。

[836: 匿名さん]

カテの近所にはいろりろありすぎて、
わざわざ来てもらいたい店もないんじゃない？
強いていえばお花やさんかな？

[837: 匿名さん]

碁会所は？子供に習わせるとか、富裕中高年の実力者に鍛えてもらいながら交友を広げるとか、
地味なブームはまだ続いてるかな？
さすがにないだろうと思いましたが、浜松町１丁目、三田５丁目、新橋１丁目３丁目には
ありました。http://www.navi21.jp/dron/igo/pr/13.htm　芝、田町にはないですね。

男性部門もあるエステ、獣医クリニックやトリマー、裏でも人を呼べるパティスリーか葉巻サロン
先を見越して塾（お受験需要掘り起こし。小学校近と駅近で中学受験需要も確保）なども。

個人的には、フローリスト、パティスリー、深夜＋１的な本屋、ポロの店舗・商品拡大を希望。

[838: 入居済み住民さん]

ポロロッカの店舗＆商品拡大は大賛成！

[839: 匿名さん]

26階の共用施設でキッチンを使ってパーティをしている者がいるが、
あの光熱費はだれが払っているのだろうか？

[840: 匿名さん]

それで解明しました。何か共用室で漬物臭かった事があり、疑問を感じてました？

[841: 匿名さん]

テナント希望は美容院、エステ、小物雑貨、ケーキ店です。
女性向けの店が無さ過ぎです！

[842: 匿名さん]

エステは自分の近所にあるのは利用しづらくない？
美容院は自分に合うかどうかで何でもいいわけじゃないし。
小売専門店は立地が厳しいでしょう。
やはりポロロッカ拡大が一番いいかもね。

[844: 匿名さん]

質問。
そんな風に自由にキッチン使って、パーティーやってもいいの？

[845: 匿名さん]

基本的に淫行以外は法律的には可能でしょうね

[847: 入居済み住民さん]

田町駅東側へ抜ける線路下のトンネルの
電車の響く音、確かＪＲが工事して対応してくれるんですよね？
以前この掲示板で見たけど、変わる様子もなく、
どうしたんでしょうかね？

[848: 匿名さん]

公式には騒音に関する苦情は出ていないはずですから、
ＪＲが対応する事もないのでは・・・・

[849: 匿名さん]

843は外部者だな。
何故キッチンのあるか経緯を知らんようだ。

[850: 匿名さん]

http://eritokyo.jp/independent/takatori-col140.htm