カテリーナ三田タワースイート9

[匿名さん]

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売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。


[スムログ 関連記事]
タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[701: 匿名さん]

しょうがないでしょ。立地も値段も中途半端なんだから・・・。

[702: 匿名さん]

商売成り立たせるのは難しいですよね。
デイケアセンターとか福祉事務所なんかがよいのでは。

[703: 匿名さん]

いっそのこと“タリーズ”とか“ドトール”とかが入ってくれたほうが良い気がするが。。。。

[704: 匿名さん]

ケープ住民です。うちに比べ部屋の明かりが少ないようです。
特に高層階、いつも真っ暗。
賃貸があるせい？単身者が多いんですか？

[705: 匿名さん]

そっちから見るとまだそうなんですか？
芝浦へ散歩して眺めた時、暗いなと思ったのですが。
うちも二週間くらい行ってないですから、暗いはずです。
行くときは、いつも午前一時すぎです、だいたい二時くらいです。
その時間でもだいぶ人に会うようになりましたので、遅い方も多いのかも。
ケープの明かりはだいぶ増えたのですね？
ウエスト高層南ですので、お姿楽しみにしてます。

[706: 匿名さん]

ていうか、まだまだ空き部屋が多いです。

[707: 匿名さん]

そういえば、ハゲタカさんはどうしてるのかな？
彼のお部屋は無事に貸せたんでしょうか？？？

[708: 匿名さん]

名実ともに真のハゲタカであったのなら、とっくに飛び去っているのではないでしょうか。
サービス、ホテルライク、テナント、彼の当時の想定からはずいぶんかけ離れてしまったので。
それにしてもマンションブームを見越したハウズイングの値付けは見事でしたね。
客に得も損もさせない、当時の価格で今でも売れるという感じ。
ある意味新価格マンションの先駆けだったのかも。

[709: 匿名さん]

そこまで言うか！

[710: 匿名さん]

そういえばみなさん携帯電話の電波状況はチェックなされてますか？
携帯の電波が入らないとどんなにいい部屋でも大変だと思います。

[711: 匿名さん]

最上階に近いですが良好ですよ。
風呂場がちょっと不安定ですけど。
こんなところでメールするのは私だけか(^^)
あっ！ちなみにドコモのＦＯＭＡ。

[712: 匿名さん]

投資で買われた方が多いみたいです。
私もセカンドのため月２〜４日しか利用しません！
久しぶりに行ったのですがケープが明るくなっててびっくりです。

[713: 匿名さん]

>>710さん

イースト高層階です。
部屋は問題ないですが、
B2の駐車場での電波が不安定です。
au

[714: 匿名さん]

確かに、電波は入りにくい時間帯があるようですね。私も感じていました。

話は変わりますが、キッチンの本物の大理石の扱いに気を使っています・・・。住民の皆さん、大理石を壊さないようにどのようなケアをしていますか？　　せっかくの大理石なので、透明なビニールシートをひいて、割れないようにしようか？とか考えていますが、水が間に入ってしまうとか、難点もあり、どうしようか悩んでいます・・。いいアドバイスがあれば、おしえてください。

[715: 匿名さん]

>>685さん
複合ペアガラスにした結果がでましたら、ぜひ教えていただけませんか。
我が家も検討中なので……

>>714さん
大理石ってそんなにデリケートですか？
うちは普通に使っていますが特に気になることもありません。
水が間に入ることも特にないのですが……
むしろ質感がやはりどっしりとしていて、いい感じです。

[716: 匿名さん]

714です。　　水が間に入るとは、ビニールシートをひいてしまうと、大理石とそのシートの間に入って困ってしまうということです。　経過年数でやはりそのまま使用してると割れたりするかな？と心配しています。　　大事に使いたいので、なにかいい案はないかと思っているところです。

[717: 匿名さん]

大理石は消耗品ですよ。壁など接触のないところに使えば長持ちしますが、
カウンターやテーブルなどでは傷も付くしシミにもなります。ふちも欠けやすい。
石材としてはやわらかいほうなので。
ただ、表面のキズに関しては研磨しなおす事もできますし。
おおらかに使ってダメになったら取替えというのが一番では。
ビニールシートしいてしまったら、大理石にした意味まったくないですよ。

[718: 匿名さん]

ペアーガラスの件ですが、サッシは共有部分らしく勝手に変更できないみたいです。
住民の承認が必要とか？なんか面倒くさいので、しばらく様子見です！

[719: 匿名さん]

サッシやバルコニーが共有部分というのは、マンション住まいの人の常識です。
きっと718さんは今まで戸建てに住んでいたのですね。

[720: 匿名さん]

でも、防音のためにサッシやガラスを変えることが
住民の反対にあうことがあるんでしょうかね。
それにしても最初からペアガラスにしてくれれば
よかったのに。

[721: 匿名さん]

ペアガラスの二重サッシだったらたしかに凄いですね。
そんな物件あるのでしょうか？高原の別荘みたい。

[722: 匿名]

>>720さん

私は去年、別荘（というほどのものではないが）が、幹線道路から一歩入っただけの所にあって、
観光シーズンは、オートバイ等の音がかなりうるさいので、窓ガラスを日本板硝子のスペーシアに
しました。
音はかなり低減したのですが、ガラスの色が青味がかったのにびっくり。
また、別の方のは、ガラスの右か左の上のほうに黒いゴムのような直径１センチくらいのものが
くっついていて、これまたびっくり。
スペーシアといっても、いろいろあるもののようです。

要するに、ガラスを変えるといっても、こういう思わぬ変化が起きる可能性が十分あります。
というより、必ず起きるというべきでしょう。
個人個人に任せていたら、それこそ、まだら模様になりかねません。
なにごとも、頭の中だけで考えていたら、ダメで、経験が大事と痛感したことでした。

[723: 匿名さん]

参考意見ありがとうございます。
二重サッシなので部屋側のサッシなら変更可能と思いこんでいました。
ところがサッシどころか窓枠部分まで共有とは驚きです！
ペアーガラスが無理なら、窓枠のさらに内側にインナーサッシを増設するしかないのでしょうか？

[724: 匿名さん]

＞723
そうするしかありません。残念ながら。
リフォームさんに相談すればいい案が出るかもしれませんので、お薦めします

[725: 匿名さん]

新田町ビルの前でカテリーナ物件販売してましたね。
法人のキャンセルが出たらしい。
価格は上乗せしてると思うが・・・

[726: 匿名さん]

上乗せ？どこからそういう発想が．．．叩き売りに決まってるよ

[727: 匿名]

いまどき叩き売りのマンションなんて、まずないよん。

[728: 匿名さん]

上乗せしたいたよ。
内部の人間がかなり関心を持っているようだよ。
カテ住人が買う分でかなりが決まってしまいそうだって話だよ。
なんせ半数が現金買いのマンションだから。

[729: 匿名さん]

↑
上乗せしていたよ。

[730: 匿名さん]

夜、電車の中から見ると綺麗ですね。
ポロロッカも近所で結構評判いいですよ。

[731: 匿名さん]

よくも悪くも都会的なマンションです。

[732: 匿名さん]

良くも悪くも、田舎の匂いのするマンションです。

[733: 匿名さん]

>No.728
どのくらいの上乗せなの？
一割くらい？

[734: 匿名さん]

邦人のキャンセルって、何軒もあるのですか？

[735: 匿名さん]

725さんがおっしゃっている物件とは違うと思いますが、
16日（金）or17日（土）の野村不動産系販社のカラー折込リーフレット（朝日）に、
イースト中層階（12〜15階？だったかな）の58平米位の未入居物件が、
6380万円（これは確実）で売却物件情報として掲載されていました。
この物件だと当初販売金額は5500万弱だったはず。
この例だと15％程度の上乗せですね。

[736: 匿名さん]

735
10軒位はあるンじゃないかな？
みんな小粒のばかりだよ。

[737: 匿名さん]

いつまでもマンションパビリオンを開いているのはこういう状況を想定していたからだったのね。
イースト上層のたった１物件のためであるわけがない。

[738: 匿名さん]

ポロロッカ店舗前のウッドデッキ、いい雰囲気で気に入っていたのに、
なんですか、あの公衆便所のような自転車置き場は！？
雨の降る日に、自転車乗って買い物来る人なんて（ほとんど）いないのだから、
景観を壊してまで、あんな自転車置き場を作る必要が本当にあったのでしょうか？
せっかくのデッキが台無しです。本当にもったいない。残念で残念で仕方がありません。
一体、誰がどういう判断で、あんなものを作ったのか？
皆さん、どう思われましたか？

[739: 匿名さん]

自転車置き場は必要なんだから、仕方ないよ。
中の上くらいのマンションなんだから、ガタガタ言わないの！！

[740: 匿名さん]

きょう気づいたよ。
確かにあの自転車置き場はダメだな。
あんなふうに箱型にする必要も必然性もまったくない。
センス無さすぎ！

[741: 匿名さん]

そもそも最初っからマンションの下にテナントの店舗が入るのを想定しているのだから
もっと考えて欲しかった。なにも高級感を出せって言っているのではない。

それにしても公衆便所のような自転車置き場とはよく言ったものだ。
座布団１枚〜〜〜〜！

[742: 匿名さん]

うーん、自分の住んでるマンションをあまり悪くはいいたくないけど
あの自転車置き場は本当に……（笑）。
ポロロッカ、思ったより品揃えもよく、役立つスーパーだと
ありがたく思っていた矢先に、これだ。
まあ、でも大した問題でないといえばそうか。
むしり、パビリオンが無くなったら、その分、スーパー拡張して
より充実させてほしいなあ。

[743: 匿名さん]

741さんのおっしゃる通り、計画性なさすぎ。
行き当たりばったりでやるから、公衆便所のようなモノになっちゃうのよね。
望む、撤去！

[744: 匿名さん]

一体いつからドアマンがちゃんとした制服に変わるのでしょう・・・。

[745: 匿名さん]

スーパー拡大計画は賛成です。　品揃え豊富にしてもらいたいですよね。　今のままのきれいなスーパーであってほしいです。　経過年数で汚くなっていくのはゴメンです・・。

[746: 匿名さん]

すいませんポロロッカは何時ぐらいからお刺身など半額になるのでしょうか？
お惣菜や刺身以外に野菜や肉、魚も安くなるのでしょうか？

[747: 匿名さん]

ポロロッカは当初ワンフロワー全部を借りる予定が
家賃が高いので半分になったと聞いています。

[748: 匿名さん]

今からでもいいから全フロア借りて〜
家賃まけてあげなよー。

日曜日は東京マラソンでピーコックが休みだったため
汐留のフーデックスに行ったのですが、品物が全然よくなく
広さはあるのにもったいないなと思いました。
ポロロッカ、内容はいいので、ぜひ拡張してほしーい！

[749: 匿名さん]

あの駐輪場はいただけませんよ。

[750: 匿名さん]

>>748
家賃収入はどこへ？

[751: 匿名さん]

↑日ハです。

[752: 匿名さん]

予想以上にポロロッカに人が入ってますね。
採算も取れているでしょう。
この前リクエストした商品が早速入っていて、
好感度も高いです。
ただあのポイントシステムはいまいちですね。
還元率が少なすぎるので、もう持ち歩くをやめてしまいました。

[753: 匿名さん]

ポロロッカの開発部はマルエツの部隊と一緒です。
以前と異なりスクラップ＆ビルドについて積極的に取り組む方針に変わっていますので、みんなで買い支えていきましょう！

[754: 匿名さん]

駐輪場で２台借りていますが、
２台目は３段階の1番上なので出し入れするのが本当に大変です。
フロントに変えてくれるように言ったんですけど、
２台目以降は１番下にできないみたいですね。

ポイント還元率少ないんですか？
ピーコックはカードだとポイントがつかないんで
ポロロッカはポイントもカードのマイルも溜まって私としては便利ですけど。

[755: 匿名さん]

アタイも、あの駐輪場にはガッカリだよ！

[756: 匿名さん]

駐輪場、、そんなに変？

閉鎖感はあるけど、、別にそんなに悪くも思わないのですが…、

[757: 匿名さん]

どっちの駐輪場の話？
ポロロッカの？　それともマンション地下の？
ポロの駐輪場は、なんていうのかな、違反というのではないのだけど、
マンション全体の共有スペースにいきなり勝手にあんなもの作って、
なんだか許せない…。

[758: 匿名さん]

そうかな。
今日しげじげ見たけど
そんなに言うほどのものかな？

[759: 匿名さん]

マンション地下の駐輪場です。
１つ１つの幅も狭いですし、３段目の自転車は出すのもしまうのも大変です。

[760: 入居済み住民さん]

近場の駐車場は、どこが便利ですか？
マンション前の駐車場は狭いし…。
お客様がきたとき困っています。

[761: グローヴ購入者]

昨日の夜、こちらの販売さんから電話がありました。
まだ、売れていない部屋があるそうで、買いませんかと言われた。
資料貰って検討してたのは、もう2年近く前なんだけど、まだ完売してなかったのですか、ここは。
ご近所さんになるので、ポロロに様子を見に行ったりしているのですが、少し心配になりました。

[762: 匿名さん]

法人からの10戸ほどのまとめ買いキャンセルが出たのだそうです。
多分、支払い資金に行き詰まって諦めたんでしょう。
手付金放棄でしょうから安くなるかと思いきやちょっと値上げて出しているようです。
しかし、このご時世、あっという間になくなってしまうんではないでしょうか？

[763: 匿名さん]

法人10戸のキャンセル物件はちょっとだけ値上げしての販売ですね
既に販売が終わっている部屋も、市場では10％位は値上がりしてるので
強気の値段設定で宣伝無しでも即販できると読んでいるのでしょうか。
この物件は現金で購入した層が多いそうなので「2つめどうですか？」
って既購入者に電話するだけで10戸なんてあっという間に販売なのでは？

[764: 匿名さん]

普通の個人投資家レベル（不動産現物20億以内）なら同じ場所に二つ、考え物です。
悪くはないけど。
まして同じ物件で二つは？　万が一の火災や事故・事件などのリスク考えると、住宅なので
やめておくのでは。
実住なら、隣が買えるとか（住戸結合も可）で、広くしたり、親や子供の他方を呼べるように買う
のはあるでしょうね。

大きい部屋なのかな？25坪〜なら乗り遅れの人に周知すれば売れそう。
1LDKもすぐいけそうですね。ここの売りだから。競争相手の多いこの地区で、家賃30以上が
必要な部屋は鈍いかもしれません。20坪近くあって、中層以上だと、結構な家賃設定しないと
利回りからみて是としにくい。しかし、借り手も30万を超えると、ちょっと減ります。（現状では）

[765: 匿名さん]

キャンセル以外は売れたの？

[766: 住まいに詳しい人]

業者乙

[767: 匿名さん]

今朝の広告に出してますね
３０㎡と１３０㎡の２タイプ
Ｅ１３０Ａは最初からの売れ残り
Ｗ３０Ａはたぶん
法人１０戸のキャンセル物件の残り
３０８０〜３４７０ってことは、
３〜５％くらい値上げして販売ってこと？

[768: 匿名さん]

北向きの狭い部屋でしょう。
購入時、数件しか選択肢がなかったので今回、良い間取りがでれば再投資か買い替えを
検討しましたが、好みのタイプはありませんでした。
ざんねん！

[769: 匿名さん]

ひさしぶりに、行きましたがガス跡地　広くてビックリ。
何が建つか、心配です・・・

[770: 匿名さん]

ここは、夜見ると暗い部屋が多いですが、住んでない方が多いのでしょうか？
静かでうれしいけれど。

[771: 匿名さん]

30㎡は狭すぎる。いまどきのホテルでも35㎡くらいあるもの。

[772: 匿名さん]

たしかにセカンドにもそれ以上にも、狭すぎますが。
自分で泊まるために、ホテルより、我が家感がほしいなら、
ちょっと演出するスペースが足りないですね。

本当にホテル代わりで、どんな繁忙期でも確保するのが目的なら、
確保したい部屋になりうる夜景、眺望が備わっていてこそでしょうから、
それにも合わない。
（夜景ホテルの目的なら、日常の利便性や安全性を気にせず、別の在庫にも良いのがあるかも）

でも、30㎡って、従来なら投資用にはいいですよ。
2004ごろのレポートで、首都圏過去30年のデータで、
価格維持率の一番高かったのが30〜40㎡未満。
実質の利回り（管理費が小額の非高級物件が多いのも一因）や回収期間PERも、30㎡未満が一番。
でした。マンション探し始めた頃に読みました。
今は、賃貸収益環境厳しいし、今後のニーズにはあってない（私も狭いと思います）かな。

[773: 匿名さん]

ＯＯ業者から突然電話で、「売却しませんか？」との事。
電話番号　個人情報が流出していますね！
困ったものです。
山手線駅徒歩４分、田町駅再開発、上野駅乗り入れ延長、新駅予定　眺望良好など
これからに期待大のため、保有の方向です！

[774: 匿名さん]

東京ガス跡地、まだまだ先が長そうですね。
駅前再開発も新しい情報がなかなか出てこず、イライラ・・・

[775: 匿名さん]

７７３さん
我が家にも業者から「売却しませんか？」のＴＥＬ有りました。
結構高めの金額提示（購入金額の２０％up）だったので、気分良くしてましたが、
本当に個人情報流出で問題ですね。ぼんやりでした。
北側、低層ですが、かえって騒音等の問題もなく快適に生活しており、私も
当分売却する積りはありません。

[776: 匿名さん]

今朝の新聞で、東京ガス跡地への小学校移転はなくなったとの
発表ありましたね。やはり土壌汚染が原因でした。
ということは、あの場所はやはり、商業施設にするしか
ないんでしょうかね？
かなり広い土地ですが。

[777: 匿名さん]

776さんへ
どちらの新聞でしょうか？
当方Ｙ新聞なのですが。

[778: 匿名さん]

以前に土壌汚染の記事出した毎日じゃないの？

[779: 匿名さん]

朝日新聞朝刊です。

[780: 入居済み住民さん]

http://mytown.asahi.com/tokyo/news.php?k_id=13000000703050003

[781: 匿名はん]

これでタワーマンションが向かい側に出来ることでしょう。

[782: 匿名さん]

ガス跡地に小学校が建つと言われ安心して購入したのに、納得できません！
高層マンション建設反対です。

[783: 匿名さん]

やっぱりマンション用地にしかならないのかな。
ゴクレあたりが手をだしそう。
せめて低層の建物であることを祈りたいです。
二年はこの不安と共に生活って少し暗くなりますね。

[784: 買い換え検討中]

場所が場所だけに、オフィスビルっていうほうが自然の流れかと．．．．

[785: 匿名さん]

高層マンションが建つとして、
そんなに影響ありますか？

あと、やはり、商業施設のほうが自然な流れかと……

[786: 入居済み住民さん]

無知で申し訳ないのですが、
小学校が移転を断念しなければならない土壌汚染でも、
商業施設やマンション、オフィスビルなどは、
建設に問題ないのですか？

[787: 匿名さん]

芝浦小が移転を諦めたのは今すぐにはということじゃないかな？
本来はプレハブを建てずに新校舎化したかったんだけど、
土壌汚染を排除するのに時間が間に合わないってことだよな。
プレハブを建てたところであの校舎は老朽化していて立替は必要。
増員のプレハブ以外に全校用のプレハブを建てるのは無理だろう。
土壌汚染が排除された頃には芝浦小用地になるのが一番自然。
本当は、都が買い上げて中規模公園などにしてくれるといいんだけど。
もちろん汚染地にマンションやオフィスが建てられるわけはない。

[788: 匿名さん]

↑
汚染地に→土壌汚染のままで

[789: 匿名さん]

>>782
ネタだよね・・・？

[790: 匿名さん]

土壌汚染は土壌を全て入れ替えればＯＫなんじゃないの
そういうマンションはかなりあると思うけど

確か大阪の三菱地所は土壌汚染の入れ替えをしていなかったら問題になったわけじゃなかったっけ
東京ガス跡地は土壌全て入れ替えるからマンションも建つのでは

[791: 匿名さん]

小学校がだめなら、スーパーか百貨店なら望ましいけど・・・
伊勢Ｏ、高Ｏ屋、高級ホテルも、うれしいかも！
どうせなら、わくわく、ドキドキ、期待しながら待ちましょう？
人口増だし需要見込みは、充分ありだと思いますが。

[792: 匿名さん]

芝浦アイランドも汚染された土壌を入れ替えて
建築したようですからね。
適切な処理が行われれば、あまり問題なさそう。
ただ、入れ替え工事ってどれくらいの期間がかかるのかな？

[793: 匿名さん]

１月の新聞には２年２カ月あのままと書かれていたよ。
２年後に様子見て、結局、小学校用地になる可能性が大きいとみた。
駅前開発したいでしょ。やっぱり。
そのためには小学校どけなくちゃ。
小学校つぶすわけにはいかないからね。
でも、他に良い場所があれば話は別か。
小学校用地の候補地あるかな。

[794: 匿名さん]

２年間で土壌を改善して小学校ができるなら永久に
眺望バッチリ！敷地広いから残りは公園なんてどうかしら？
そして現小学校跡地に百貨店なら理想だけど。
果報は寝て待て！
気長に待ちましょう。

[795: 匿名さん]

田町に百貨店って。。。（笑）
アイランド＋α位の人口でそんな商圏にならないって、いい意味でも銀座まですぐだし。
なんだか、ビジネス感覚のない人が多いんですねぇ。

[796: 匿名さん]

やっぱりヨーカドーになるんじゃないかな

[797: 匿名さん]

少なくてもマンションはないな。
２年位前の相場でもこの辺りは地価が上がり過ぎて、
もはやマンション用地としては無理なところまで来ているはず。
793さんがいうとおり小学校を含む公共施設になるんじゃないかな？

[798: 匿名さん]

東京ガス跡地は、
２年後土壌入れ替え完了し、小学校他公共施設に。

現小学校跡地は、
大規模スーパーまたはアトレ等の中規模商業施設に。

ということになれば大歓迎です。

さすがに、どちらの跡地にも百貨店はないと思います。

[799: 匿名さん]

>798跡地は大規模スーパー
これは無いです。
計画では複合施設開発ですが、主力は業務系ということに
なはずです。

[800: 匿名さん]

>799さん
あ、そうなんですか？
もうすでに計画が一度どこかで発表されているのですか？