カテリーナ三田タワースイート9

[匿名さん]

前スレ1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38861/
前スレ2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43619/
前スレ3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44993/
前スレ4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44771/
前スレ5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44944/
前スレ6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44907/
前スレ7　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44861/
前スレ8　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44796/



売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。


[スムログ 関連記事]
タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[458: 匿名さん]

今日、親子らしき２名が乗るエレベータに２階から同乗したところ、気がつくと、ケージに入れた犬を連れていました。私は、動物のアレルギーがあるので、犬を連れているのならそのエレベータには同乗したくありませんでした。
規約では、動物はケージに入れていようが、非常用エレベータを使用するとあるはずです。それがあるからこちらのマンションも安心して購入しておりました。

住民の全てが動物好きとは限りません。規約はきちんと守っていただきたいものです。

[459: 匿名さん]

その場で教えてあげなきゃだめだよ。
入居間もないから、規約をよく理解していない人もいるし。
賃貸の人なら、規約をきちんと理解しようとしない人もいると思いますよ。

[460: 匿名さん]

>>458
なぜ、その場で教えてあげなかったのでしょうか？
不親切な人もいるのですね。
最初が肝心なのに、こういう人が多いと規約も有名無実になってしまいそうで不安です。
自分で直接教える勇気がないのであれば、管理人に言うとかして欲しいですね。

[461: 匿名さん]

そうですね。でも、同じマンションの住民であり、これからも顔を合わせると思うとなかなか注意というものは出来ないものです。

２Fにある掲示板に、エレベータへ動物を同乗する際は、非常用エレベータを使う旨の貼り紙をして欲しいです。

[462: 匿名さん]

≫４５８

子供の前で母親らしき人を注意するのをためらいませんか？

[463: 匿名さん]

４６２です。

間違い　≫４５８

修正　　≫４６０

[464: 匿名さん]

>>462さん
純粋な子供に間違った規則を覚えさせることには、ためらいは無いのですか？

[465: 匿名さん]

ああやっぱり、規則大好きな人が出てきてしまった・・・
少なくとも掲示板に書き込んでも仕方ないので、本人に注意するか、
管理会社に善処を求めるか、管理組合で動議して大いに問題化してください。

[466: 匿名さん]

管理規約に同意して購入契約を締結しましたよね？

購入者でない部外者は出て行ってくださいませんかね＞465

[467: 匿名さん]

465は購入者ではないので、何をほざいても購入者には響きません。

[468: 匿名さん]

うちも重症の犬と猫のアレルギーがいます。
レセプションに行って、
張り紙等で厳重対処してくれるように言います。
何人か意見が重なると効果ありますよ。
どんどん言いましょう。

[469: 匿名さん]

イーストアークのエレベーターって
非常用だけ呼び出すことできるんですか？

[470: 匿名さん]

車椅子用かな。
そう、独立している。
日通の横着者が独占して使ってて不便だった。
今度の幹事運送会社はそういうことはしないし、
養生もきれいだ。
関係ない話だったかな？
ごめんなさい。

[471: 匿名さん]

南向き中層を賃貸で検討中です。
本当に線路に近くて驚きました。
電車の音はどうですか？
二重サッシＴ４レベルということで大丈夫かなとは
思うのですが、一応住んでいる方の感想を聞きたくて
書き込みました。

[472: 匿名さん]

１ブロック離れて線路があり
電車が通っている感じとえば近いでしょうか。
遮音のお陰で以前芝浦高層に住んでいたいたころ
始終聞こえていた高速道路の騒音がなく
睡眠が深いようで気持ちよい毎日が送ることができています。
実際に内見して確かめられたら良いでしょう。

[473: 匿名さん]

犬を２匹だっこしてゲストルームに入って行きました。
私は犬好きなので、エレベーターでも何も違和感を感じませんでしたが・・・
嫌いな方には問題でしょうね！

[475: 匿名さん]

なんか相互監視してるみたいな雰囲気だから、
いちいち報告するのはよして。
家政婦は見たじゃないんだから・・・

[482: 匿名さん]

ローン金利があがりそうですね？
カテリーナ購入された方はキャッシュ払いが多いみたいですけど。

[483: 匿名さん]

ローン金利は下がりそうだが．．．？
現金か固定の人は関係ないし、変動の人は借入額少ないだろうから影響ないでしょ？
まさか多額の変動借り入れの人がいるの？そんな人はここは買わないと思うが

[484: 匿名さん]

そうかな、むしろ変動で借りてる人のが多いんじゃない?
金利低いうちは借りておいて、
やばくなったらさっさと一括で返せばいいんだから。

[485: 匿名さん]

一括で返せるなら無駄な利息払って借金しないだろ。
やばくなってからじゃ遅いよ。営業になんて説得されたか知らないが．．．

[486: 匿名さん]

474
思ったっ通り釣られた。
しかも他人のところに来て。
分かりやすい奴だよ。
自分のシマに帰ったら？

[488: 匿名さん]

安く借りられるうちは借りるのが得なんですよ。
住宅用の金利は優遇されてるので、現金はほかで運用して利ざやを稼げます。
逆ザヤになったら一括返済。おわかり？

[489: 匿名さん]

そんな方法だとチャラがいいとこだし、マンション価値の目減りは考えてないんだね

[490: 匿名さん]

わかるわかる。ここは分かる人が買ってるよう気もするが、スレにはあまり登場しないね。
意外と高い長期固定も、個人が億の借金作るには都合がいいし、逆相続用の生命保険と考えれば、
保険料安くて良いとも考えられる。
安く借りられるうちに、できるだけ鞘を回したいなら、迷わず、
変動＜提携優遇３年固定がお得でしたね。
でもここは実行日11月で、一番損した感じで、ちょっと惜しかった。
JCOM男さんここも買ってくれてれば、建玉一緒だったのに（部屋がぜんぜん違うが）・・
スレ違いなので、行きます。

[491: 匿名さん]

ＪＣＯＭ男ってなに？

[492: 匿名さん]

税理士に相談したらキャッシュで支払ったほうが金利分が得だといわれた。
皆さんのをみたら、いろいろ工夫してますね！
単純に手続きが面倒で手抜きされた気分です。

[493: 匿名さん]

＞492　キャッシュで支払ったほうが金利分が得

あたりまえですがな。
付け加えると、キャッシュなら、保証料と登記手数料（表示登記だけなら無料）も不要。
保険料も加入しなければ、払う必要なし。
いいことだらけなのじゃよ。
ふぉっふぉっふぉっふぉっふぉっふぉっふぉっふぉっふぉっふぉっふぉっふぉっ

[494: 匿名さん]

１階に保育園の実現が決まったらしいけど、
どなたか、確実な情報をご存知の方いらっしゃいませんか？

[495: 匿名さん]

いいな、俺はローン組んだよ。
7千万円の部屋で、キャッシュ3.5千万、ローン3.5千万円。
キャッシュ一括が多いなんて、カテリーナってセレブが多いんだね。
ちょっとうれしいかも。
ローン3千万円以上なんて組みたくないよね。
ちなみに年収は1.5千万円です。

[496: 匿名さん]

入居早々、なんですが、売却または賃貸を考えてる方はいらっしゃいますか？
他の物件に興味をもってしまったみたいで・・・

[497: 匿名さん]

50％がキャッシュ一括というのを聞いたことあります。
入居者には割と落ち着いた感じの人が多い感じ、
堅実な選択眼を持った大きな買い物に馴れた方々が多いのでしょう。

賃貸のお陰で結構な数の若い人たちがいらっしゃるのもいいもの、
この位の賃貸に入ってくる方々は素敵な方々が多く、
この先ずーっとそういう方々のファッションなど触発させてもらえそうです。
何十年も一緒に年取っていく老人ばかりになるマンションなんて嫌ですね。

[498: 匿名さん]

線路むこうの東京ガス跡地の計画、全然情報がでてこないですね。
芝小と場所をチェンジするということだけは聞いたのですが、
いったいなにができるのか・・・
山手線新駅も難航してるようだから、それとの兼ね合いですかね？
気の利いた商業施設ができるといいんですが。
それにともなって、線路も屋根でおおてっくれればいいなあ。

[499: 匿名さん]

↑それいいですね。

[500: 匿名さん]

>494
どこからの情報ですか？
認可ですか？それとも無認可？

[501: 匿名さん]

500
今は、認可・無認可という言い方はなくなったんじゃないですか？
民間が経営し都からの補助金を得て運営してゆく認証保育所です。
区役所に聞いたら４月１日開設に向けて認証作業中ということです。

[502: 匿名さん]

認可、無認可というのは国が決めたもので認可は主に公立保育所。
認証は東京都の制度で無認可だけど要件がきめられていて公立待機中は補助が出る。
ちなみに東京ガス跡地と交換の話が出ているのは芝小でなく芝浦小。

[503: 匿名さん]

ぺぺるで食べてみました。
本日のランチ、小さい粗引きのハンバーグとクリームコロッケ。
プレートにはジャガイモとブロッコリーとパスタが添えてあり、
小皿でサラダがついてる、800円、200円でドリンクつき、まあまあかな。
ブロッコリーが私にはややゆですぎでしたが、ハンバーグはおいしかった。
隣の人のオムライスはおいしそうだった。12;00になると満席になってしまう。
お弁当の客もちょこちょこ、住人らしいご婦人のお弁当を求める姿もありました。
11:00〜19:00という営業時間が、なんとも。もう行けないかもしれない。
オムライスは、テイクアウトメニューにないので、店内で。

いいテナントが決まっていくと良いですね。

[504: 匿名さん]

ぺぺるって？？

え？？　　もしかしてもうテナントオープンしたんですか？
住人なのに全然知らなかったです。何の連絡も宣伝もないんですね。
他のテナントも決まったんでしょうか。

[505: 匿名さん]

ポロロッカ、ぺぺる、認証保育所までかな？駅に近い角に１階の部屋は事務所仕様だね。
地権者が事務所で募集しているか、するつもりなんだろうね。

[506: 匿名さん]

ガス跡地　広いので高層ビルでも建つのでしょうか？
眺望に影響がでなければよいのですが・・・
商業棟ならまだしも、マンションやオフィスだと辛いかも！

[507: 匿名さん]

ペるるはファミレスのようですね。

[508: 匿名さん]

というより、喫茶店みたいな感じかな。
趣味でやってる雰囲気。

[509: 匿名さん]

ぺぺるじゃなかったか？ぺるるなの？
507さんは行ったのですか？
店は意外に（失礼）デザイン的に頑張っているのよ。
スツールが座りにくいほど高くて重いけど、オープンキッチンきれいだし、
すいてれば、結構いい感じに使えますよ。
多分、カレーもうまいよ、食べてないけど。予想としては。
公園か神社に来たら是非。

[510: 匿名さん]

>501,502
認証保育ですか〜。
まあできないよりましですが。
認可が良かったですね。
ちなみに私の場合認証保育だと多分1人月8万程度の負担（都から一律固定援助）
認可保育だと月3万程度負担（所得税額により）
一目瞭然ですね。認可保育に入りたい！！

[511: 匿名さん]

賃貸を検討しているものですが、コンシェルジュは24時間対応なのでしょうか。お教えいただければと思います。

[512: 匿名さん]

もちろん24時間でございます。

[513: 匿名さん]

ありがとうございます。
さすが分譲ですね。賃貸だと時間限定のものも多いようですのでお伺いしました。時間限定では全然意味がないですもんね。

[514: 匿名さん]

おっしゃるとおりですね。時間限定では・・ね。
少し前はマンションのコンシェルジュが大はやりして、
300戸超の物件ですと、
「ないとうれない」みたいな感じで、「一応つけてあります」的なところも結構多いです。
港区物件は、そういうところが比較的少ないですが、新宿区物件は、分譲でも時間帯サービス
のところが目に付きます。
レセプションの従業者は、丁寧で、夜間とりあえず対応出来る範囲だとしても、しっかりした対応
と、引継ぎをしていますので、まあまあ合格です。

[515: 匿名さん]

コンシェルジュ＋無線コミュニケーションボードの組み合わせが非常に良いです。
夜中に布団にもぐっていて、無線コミュニケーションボードを使い、
コンシェルジュと予約や相談など音声でやり取りできます。

[516: 匿名さん]

でも、無線コミュニケーションボードって使い勝手が悪くないですか。

[517: 匿名さん]

＞５１６さん
そうですよね。
いちいちログインしないといけない。それもキーボードはタッチパネルで。
かなり面倒に感じてしまいます。結局ほとんど使ってません。

[518: 511]

良さそうだと思ったら、1LDKのお部屋だと駐車場がないようですね。。。残念です。
同じくらいの価格だとワンルームしかないですが、ラ・トゥール三田にしようかな。。。

[519: 匿名さん]

そうですかね。インタネットも使えるし、
パソコンと違って、ちょっとぐぐってみたいときなどは、
軽くてなかなか重宝してますよ。
ただ、使いこなせなくて放っておく方が多いでしょうね。

[520: 匿名さん]

>518さん
駐車場ありの1LDKがでてないってことですか？ってゆうか1LDKの空室まだあったんだ？
駐車場の権利確保した貸主からの、募集物件はないのかもしれませんが、
駐車場の空きが平面往復式で一つ出たので、改めて募集について告知するというような
館内の告知がありましたよ。（分かりづらい文章ですいません）
賃貸の人も応募できるのか？
駐車場がかりられたら部屋も借りると言う条件で、賃貸契約前でも貸主に応募してもらえるか？
仲介業者さんから聞いて貰えばいかがでしょうか？
一庫しかないし、可能性は低いでしょうけど、一応の情報です。

[521: 匿名さん]

>520さん
管理規約や駐車場使用細則をまずご覧頂いたほうが賢明です。
それらはＭＳのルールブックであり、「知らなかった」では通りません。

[522: 匿名さん]

その通り。中途半端な情報ならば書かない方が良い。

[523: 匿名さん]

管理規約や駐車場使用細則を読んでも、正しく理解できない人もいるんだから
教えてあげても良いじゃん。ここは心の狭い人多いね。

[524: 匿名さん]

一般的には居住者＝駐車場契約者。貸主→賃借人、賃借人→賃借人等の継承はできないと思う

[525: 匿名さん]

石油ファンヒーターの使用は可能なんでしょうか？

[526: 匿名さん]

それこそ規約．．．

[527: 匿名さん]

石油はあったかいよ

[528: 匿名さん]

他のスレが石油ストーブネタで荒れたから、
ここにも書き込んで荒らそうとしてるんでしょ。
スルーしましょう。

[529: 匿名さん]

おっしゃるとおり。

[530: 匿名さん]

裏の国道の信号機は設置されてはいるんですが
いつになってもカバーがかかったまま。
あれが動くようになると安全で便利でよいと思うんですが
どういうことなのかご存知の方いませんか？

[531: 匿名さん]

どう考えてもあの信号は必要ないと思うが．．．
カテに有力者でも住んで無理やり設置させたとしか考えられない。

[532: 匿名さん]

↑
日曜の朝からご苦労様のことです。

[533: 匿名さん]

すぐそばに信号あるのに不自然だろ。駅が反対側にあるならまだしも。
まあ近くの信号と入れ替えるならありえると思うが、それでも意味があるのか．．

[534: 匿名さん]

購入者ではありません、将来中古には興味があります。
１点：
このマンションの住人の皆さんは日々の買い物（スーパー等のこと）
をどこでされますか？　生活ができない気がしますが？

[535: 匿名さん]

イースト棟の１階にスーパー、ポロロッカが
入っていますよ。大型ではありませんが、日常の買い物には
さほど不便は感じていません。
凝ったものを作りたいときなどは車で田町のピーコックや
白金の伊勢丹へ。
あとは徒歩圏内にドラッグストアもキムラヤもあるので
大丈夫ですよ。

[536: 匿名さん]

電車乗ってるとポロロッカの緑の看板目立ちますね。
ホテルライク？？？なマンションが台無しでは？

[537: 匿名さん]

ホテルじゃなくてマンションだからね。生活できなきゃ意味が無い。

[538: 匿名さん]

ホテルライクなんてこだわっている人はほとんど居ませんよ。
メイドサービスだって全然使われてないみたいだしね。

[539: 518]

>520さん
アドバイスありがとうございます。
520さんからレスをもらう前に不動産屋に聞いたところ、2DK以上でないと駐車場の確保がないとのことでした。(逆に2DK以上の物件は駐車場借りられるとのことです。)
ただ、不動産屋も詳しく知っているというよりは資料を見ながら話をしておりましたので、より突っ込んで聞いてみることにします。

[540: 匿名さん]

信号について
済みません。言葉足らずでしたね。
徒歩で渡ることしか頭になかったらあの信号の必要性はわからないですね。
クルマで出かける場合に大変ありがたいこと間違いなしです。
今は右折しか出来ないこと。
右折にしても、トラックなど駐車車両が多く右手確認がしにくく危険です。

[541: 匿名さん]

左折だけじゃないの？
トラックが多いのは引っ越し多い今だけだよ。

[542: 匿名さん]

ところでドアマンってあのドアの前に立ってる警備員か？
フォーマルな制服って警備服じゃん・・・。
HPの制服とえらく違うな。

[543: 匿名さん]

そういえば、そうだ。つられましたよ（すみません）
私も最初に「まだ人少ないし、はじめてないんだな」と思った。
人が増えてきたらドアマン立つと思っていたら、そのうち、慣れ、忘れていた。

ドアマンといっても、だいたいの仕事は、ゲートキーパーで警備みたいなものだが。
不特定の訪問者にエントランスをいちいち案内することが多いと言うこともないかも・・
車寄せになってないから、
迎車の誘導整理とか、一部の乗員や荷物だけ降ろすような一時駐車を看ることもないかも・・

すると、制服と姿勢と、イメージとしては年齢・恰幅の違いだけ？
でも警備員は、ほかの出入り口や、建物周囲を巡回してましたよね。
制服もちゃんとして、人員もちゃんとプラス１〜して、実施してもらわなきゃなりませんな。

ここで話題にすると、↑もつりかもしれないけど、あらしのお客さん呼んじゃうので、管理室へ
言いましょう。私も今電話してみます。ついでにsage

[544: 匿名さん]

何も反対する理由が見当たらないな。
右折もできた方が便利じゃないか。
これから作るならもったいないという意見もあるが、
もう、できていて使うだけだんだから。

[545: 匿名さん]

地震どうでしたか？
地震には割と敏感で震度３位だと寝ていても起きないことはないのですが、
今回は、気がつきませんでした。
イーストは免震構造なのでその効果でしょうか？
どなたか気づいた方、いらっしゃいますか？

[546: 匿名さん]

イースト在住です。
目は覚めました。「あ、地震だ」というくらい。
３時半だなーと時刻を確認してまた眠りました。
震度３だとは知りませんでした。
私もかなり敏感なほうです。隣の夫はビクともしませんでした（笑）。
それよりもラッシュ時に電車が何本も同時に通ると
音が耳障りなときがあります。
なにか対策してる方はいらっしゃいますか？

[547: 匿名さん]

545です。
訂正します。
イースト誤
ウエスト正

[548: 匿名さん]

確かに、あの信号が出来て右折できるようになると有り難いですね。
あと朝は歩行者が多いので左折するにも危なくて、信号があれば少しはよくなるんじゃないでしょうか。
一度、仕事で朝６時前に車で出たときには、第一京浜はトラックの数がものすごくて驚きました。あれは危ないですよ。

[549: 匿名さん]

何か勘違いしてるみたい。
信号出来てもまず１００%右折できないでしょ。

[550: 匿名さん]

住人です。

信号の件、
現在、センターラインが取り外し可能なようなブロックになっており、
右折も出来るような気配を私は感じています。
そうなれば、浜松町・新橋・銀座方面へのクルマでの外出が
便利になり、とてもありがたいのですが。


ドアマンの件、
販売時には「ドアマン」「警備員」「コンシェルジェ」の３体制と
明記・明言してますので、
現在の「警備員」「コンシェルジェ」の２体制では、
明らかに違約ですよね。
もし、早急に改善されなければ、今後開催されるであろう
管理組合総会等で重要な問題点として提起しなければいけませんね。
個人的には、管理機能的には２体制でも問題ないかと思いますが、
であれば、その分を管理費等から差し引いてもらわなければとも
思います。

皆さんはどのように思われますか？

[551: 匿名さん]

そうですね。その辺は理事の方の頑張り次第でしょう。
どこまでやれるのか見ものです

[552: 匿名さん]

全くその通りです。
違約です。

[553: 匿名さん]

大抵の場合、販売時の売り文句には別注で「変更になる場合があります」とか書かれています。
管理サービスの内容は、管理委託の重要事項説明書などに書かれている範囲だと思いますよ。
（委託内容に明記されてて業務費受け取っていたら、問題ですけどね？）

[554: 匿名さん]

上下お隣、廊下など静かで、生活感が全くありません。
セカンド利用の方　多いのでしょうか？
それが理由か電車の騒音が、とても気になります・・・

[555: 匿名さん]

同感ですね。ただし私のところは電車の音は聞こえず。一番うるさいのは２４時間換気システムの換気の音。贅沢な悩みですね。

[556: 匿名さん]

24時間換気は慣れました。
室内防音はものすごくしっかりしていて、家族がお風呂から
あはったことすら気づきません。
でも５５４さん同様、そのせいか電車の音、家の中が無音だと気になります。
うちは東向きなんですが……。
５５４さん、５５５さんはどちらの向きなんでしょう？

[557: 匿名さん]

ウエスト棟に住んでいます。
室内の玄関あたりにいると、外廊下での話し声が聞こえてくることがあります。
外廊下を歩いていると、よそのお宅の室内の声が聞こえてくることがあります。
（もちろん、やや大きめの声を出されているからなのでしょうけど）
皆さん、如何ですか？　気になった方、いらっしゃいませんか?