カテリーナ三田タワースイート9

[匿名さん]

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売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。


[スムログ 関連記事]
タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[329: 匿名さん]

ポロロッカ予想以上にいい感じですね。

[330: 匿名さん]

本当に便利ですね。何もかも。

[331: 匿名さん]

知り合いは、ウエストのエレベータホールから見た海側の景色に感動していました。
ポロロッカ、他のポロロッカよりもパンのできは良いのではないかと思います。

[332: 匿名さん]

何パンが旨いのかな。
カレーパンが美味しいと最高。

[333: 匿名さん]

確かにポロロッカ、想像以上でした。
一時期少し心配していたこともありましたが、ちょっと失礼だったかもしれませんね。

ここに引越してからあまりの快適さに、ずっと家にいたくなってしまって困っています。
仕事からも早く帰りたくなっちゃうし、外にもほとんど飲みに行かず家呑みになり・・・。
休みの日もせいぜい買い物してそそくさと帰ってくる・・・。
これじゃあ引きこもり生活だ！

[334: 匿名さん]

３２２です。
そうですか、やっぱりうちのAEG食洗器はおかしいのかもしれませんね。
そういえば最初の１、２回は問題なかったような気もしますし。
メーカーに問い合わせしてみます。
コメントして下さった方々ありがとうございました。

[335: 匿名さん]

問合せは、メーカーじゃなくてコンシェルジュでいいはずです。
すぐに、まだ館内に常駐している施工側の担当者が飛んできますよ。

[336: 匿名さん]

今日はずいぶん引越しが多いようですね。

[337: 匿名さん]

昨日も新入居祝いパーティーみたいな人複数みました。
初めてポロロッカに行きました。結構便利、あるとないとじゃ大違いですね。
初来店と、自分が儲かったご祝儀に、シャンパンを買いました。
すでに飲んでて、一人じゃ飲みきれなそうだったので、
POPを 5ケース（御縁が着くように）頼みました。
賃貸の方はさっさと入居してくるでしょうから、本格的に人が増えたら
ポロも繁盛しそう。
ほとんど汚れてないけど今日は大掃除しよう。

[338: 匿名さん]

>322
試してみました。
カレーパンは特に美味しいと思います。

[339: 匿名さん]

ポロロッカ、ぜひどんどん使って繁盛させたいですね。
ちょっと高級で値が張る品物でも、あっという間に売り切れるようなら、
きっとお店もそういう品揃えを強化してくれるでしょうし、
利益がふんだんに出るようであれば、店の内装やサービスも充実してくれるでしょう。
住民みんなで店を育てていきたいものですね。

[340: 匿名さん]

でもねぇ、値段が随分高いのもあるよ。
同じモノ、たいしてサービスが違わないで人様より高く買って喜ぶ人はいないでしょ？
ピーコックより、だいぶ高いモノが多いと思いますよ。

[341: 匿名さん]

パンの20円引き券もって買ってきました。揚げたてカレードーナツ。
ビーフも４種の野菜もどっちもうまいですね。
フロマージュの白いパンはできたてだとおいしそう（試食の結果）
ピザと、ベルギー産使用のフォンダンショコラを購入、まあまあいける。
かにご飯もまあまあ。お弁当券もつかいました。
マグロと牛肉も購入。包丁持ってきてないので刺身にしてもらいました。
99のシャンパンも購入。献立になってないけど、少し育ててきました。

たしかに引越しの車が埋めてますね。調べたら賃貸の募集残り18戸でした。
個人の貸主もいるでしょうし、スミフ物件 210戸以上決めたんですね。
なかなかすごい。（Aタワーも凄いのに）

[342: 匿名さん]

>ピーコックより、だいぶ高いモノが多いと思いますよ。
具体的になんですか？
何度も利用していますが、ピーコックより全然安いと思います。
肉類、惣菜類、トイレットペーパーは全然安かったですよ。
ポイントカードもピーコックは現金かデビット？じゃないと付かないけど、
ポロロッカはクレジットでもポイントが付いていいですよね。

[343: 匿名さん]

339はなんとしても高級スーパーにしたいみたい。成金根性はなはだしい。
値段はともかくレジの店員の愛想はあまり良くないね。他の店員はそうでもないけど。

[344: 匿名さん]

ポロロッカってマルエツだよね
頑張ってるみたいですねマルエツ

[345: 匿名さん]

１階部分全部ポロロッカでもよかったのになあと思います。
レジまわりがちょっと狭くて、混んでいると買いづらい感じ。
売り場面積広くて、もっと品揃え充実させても
じゅうぶんペイできると思うのに。
ただ、朝８時過ぎにいったら、まだ全然パンは焼きあがって
ませんでした。駅前の森永ベーカリーなどは
この時間、朝ごはん（多分会社で食べる）用のパンを買う人で
にぎわっているのに。売れないのかなあ。

[346: 匿名さん]

341
知り合いの不動産屋が言ってたけど、
ここの賃貸はすごい人気だそうだ。
ここの一括賃貸はやっぱりスミフなんだ。
それならすごく安心。
前に、スミフの物件を借りた時、
めちゃくちゃ審査が厳しい様子だった。

[347: 匿名]

焼きたてのパンは確か１０時からだと思いますが。

[348: 匿名さん]

分譲残り一戸です。
最上階南西角125㎡ 1.85億が一戸だけ残ってるよ。
売れてた気がするから現金富裕層の年末の資金調整でキャンセルかな？
坪４８８万、来春物件考えるともはやバーゲン価格と言えるかも。
都心３区じゃなくて６区はおろか、２３区のそれなりのところでは坪５００行っちゃうという
噂もありますからね。

２億ちょいで考えてた人用の高級物件は坪７００〜１０００へ、しかも少ない。（当面は）
坪７００だと、2.0億で100㎡無理。94㎡（しかも壁芯だから）になっちゃうわけで、
物件が仮に素晴らしくても、125㎡以上のものと比べたら、用途の違う部屋になっちゃいます。
間取りリフォームするにも広さがある方が有利だし。

１億代で都心最上階に住めて、資産効果もステップアップできるかもしれないラストチャンス？
しかも抽選のリスクなし、多分先着順と思われ。
でも新規購入検討者、他狙ってる人は、誰も見てないだろうなぁ。（駄文失礼）

[349: 匿名さん]

どうしてもね、お金に余裕があればあるほど、所有したいと思うより、
借りてセカンドに使ってみたいって思わせる要素が多いんですよこの物件。

[350: 匿名]

それは現在どこに住んでるかにもよりますよね。

[351: 匿名さん]

＞339はなんとしても高級スーパーにしたいみたい。成金根性はなはだしい。

↑禿同
ポロロッカなんて別に普通のスーパーだろって！（藁藁藁）

[352: 匿名さん]

自分のマンションの店舗が良くなって欲しいのは当たり前。
やたらけちつけたり文句言っている人はだれですか？
少なくとも、最後に残った億ションの検討者では、なさそうですよね？

[353: 匿名さん]

お金持ちじゃなくて、お金のある上級庶民というか年収1800〜3000で、
いわゆる2000万貧乏のステージにいる方で、ミニ戸と迷ってる人とかに良いのでは？
頭金にもよりますが、今の金利のうちなら何とかなっちゃいそうだと言う人は、
すこし無理しても吉と出そうな気がする。
おうちが必要で広さもあまり妥協できない年代の人いますよね、だんだん遠くへ行かざるを得ない。
125㎡ならミニ戸に負けない、庭と郊外生活を一時あきらめる代わりに、
超都心アクセスとマンションでもだんだん厳しくなってきてる大眺望を二億以内で確保できる。
場所にもよるけど、よほど探して目が利いて運が良くないと、同価格の戸建では
都心最上階の区分所有の資産効果を上回れない。
マンションから住み替えは時期がよければステップアップ期待大ですが、戸建は転売するにも
上物なしを希望する客の方が圧倒的。（戸建派なら自分自身のを実現したい思いがね）
管理、美観を維持するのも戸建の方が大変。
土が欲しくなったら、今買うよりずっと良いところに求められますよ、きっと。
エクイティーアップだけじゃなくて、仕事もアップさせやすいと思うな、遠くへ行くより。
物件自体は今後良いものも出るでしょうけど、値段も倍率も？？最上階なんてお金あっても
なかなか買えませんからね。
希少性は少数高級低層なみ。物件総体の評価が勝るタワーものの並みの階を軽く凌駕するはず。
ちょっと2000万じゃきついかもしれないけど、1000万で1億物件行っちゃう人もいますから・・

あ、ミニ戸悩んでる人はお金あっても見てないですね。

[354: 匿名さん]

高級なものも安いものも売ってれば便利と言うだけじゃないの？
住民がまさに店子である同居店舗を繁盛させてやりたいのは普通。儲からなくて
撤退しちゃったら困りますから。
でも、周辺の方々も利用されるし、その顧客の数と層を取り込めなきゃ繁盛するはずないので、
一般的な商品で他より高かったり、質が落ちるようなら、あえて買わないのも育てることですよね。
意見として店に言ったほうがいいけどね。
普通のものが売れなくて、高級なものだけが売れると勘違いされると、質の悪い高級スーパー化
になっちゃて、中途半端なものが値段だけ高くなっちゃこともある。

[355: 匿名さん]

夜残ったパンは半額で売るといいのにね。帰り遅い人多いから売れるはず、
焼き立てじゃないけどおいしいのに閉店近くに残ってって、もったいない。
人も増えてきたし、スーパーで来て回遊してくる人も増えるかもしれないですが、
みなさん仲良く出来ると良いですね。
どうせ売れるから、ゆっくり完売を祈りましょう。

[356: 匿名さん]

ポロロッカとカテリーナはグレード的に見てまさにピッタリじゃないかな。

[357: 匿名さん]

＞356
ポロロッカって、高級スーパーってことですか？

[358: 匿名さん]

>356,357
二役だったりしますか？違ったらごめんなさい。
東京の人間で↑のようなこと質問する人いそうにないですね。
この界隈ならダイエーは別として、ピーコックかマルエツ系でしょう。
（フェニックスとかスーパーみなととか局地戦ものぞきますよ）
輪越すじゃなくてfoodex.でもなかったので、Pro.

少し考えればPro.でしょ。出店条件は、たかだか一マンションじゃなくて地域でしょう。
（タワースイートでも800世帯ないし、人口はシングルも多いからさほどではない？
　シングルでスーパーより、外食＋コンビニorデパート中食の率高そう）

「Proはカテのグレードにぴったり」と言うより、この辺にぴったりなの。
ご希望の方はもうお見えにならないと思うよ。
じゃあ、マダ○に会いたかったあなたにもメリークリスマス

[359: 匿名さん]

358また現れたな、元港区民。ダイエーってなんだ？Proってなんだ？

[360: 匿名さん]

いったい他の店舗はどうなったんでしょう。

[361: 匿名さん]

ダイエーとイオンと西友がいいと思う。
何でもそろうし鮮度が高い

[362: 匿名さん]

二重サッシサッシは先進国ならある程度のグレードでは当たり前とききますが、
まだ、暖房がいらないくらい保温効果はいいし、防音効果もいい。
他の環境が住めなくなってしまいそうです。
ここを選んだ購入者、賃貸の方は本当にラッキーですよ。

[363: 匿名さん]

＞ポロロッカって、高級スーパーってことですか？

はっ？？？？？
そろそろ高級マンション、高級スーパーといった妄想は止めませんか？

ポロロッカも思った以上に品揃えも良くて使えると思う

[364: 匿名さん]

ここの問題点は電車や車の騒音と外観。
スーパーは大きな問題ではない

[365: 匿名さん]

車の音なんて全然しませんが。

[366: 匿名さん]

>364さん
それはあなたが購入検討からはずした理由でしょ？線路と外観は了解できます。
そう考える方も多いでしょう。
入居者でも気にしてる人もいると思います。
車の音は違いますね。365さん同様音しないですよ。
地図見ただけでも最初から車関係の被害は少ないと思ってましたが、そのとおりでした。
前の道が一通なのは若干デメリットだけど、そのおかげで交通量も制限されて、幅員の小ささも
困らないという利点にも寄与してます。

ここの問題点あるいは難点は、地盤・梁・売主および管理会社のブランド性。
人にもよりますが、スケルトンインフィルでない・スラブ・戸境壁にコンクリートを使用してない
・LL55直床・エレベーター数の不安・ゲストパーキング・絢爛な共用施設なし、などでは？

住むにはバランスとれたいいマンションで、上記のことも
生活環境面で問題になるものはありませんでした。
地盤図見ると一部だけやや弱いところがありますが、
EASTとWESTの間になるように配棟してあります。
日ハも管理会社としては、評判と違って、上質で懸命な印象です（今のところ）

住むにはとても良いけど資産としての難点はやはり、線路・外観もそうですが、
ブランド・フラッグシップでないこと。
かといって新規の超高級ではない。いずれにしても真の超高級ではもちろんありませんが、
全般的に高水準で、バランスの取れた、価値ある買い物件と判断しました。
住んでみて、事前の懸念が消え、安心できるマンションでした。

問題点の議論なんてわざわざ陽動されてるようなものですが、
自己所有物件だからと言う贔屓目はないつもりで、見ていますので、
表面的な検討でも分かるスペック的に劣る点も含めて、公正に使用感を述べました。
以後は慎みます。

[367: 匿名さん]

いまどきスケルトンなんてはやらないけどね。騒音問題の元だよ

[368: 匿名さん]

たびたび、書き込みますが、芝浦の高層に住んでいたときには、
電車の音もですが、高速道路の絶え間ない重低音に悩まされていました。
高層の一般的なサッシでは数百メートル離れていてもかなりひどく聞こえました。
都心や高速近くの高層マンションは二重サッシをお勧めします。
居宅に何より必要な安らぎ感が違います。

[369: 匿名さん]

芝浦の高層って、何年前に建物されたものですか。
芝浦の高層で新しいのは２丁目あたりに三井の物件がありますが、
静かだって言ってましたよ。

[370: 匿名さん]

今日は外は寒そうですね、家の中にいると寒さがわかりません。暖房もつけずに半袖で過ごせます。２重サッシは結露もなく暖かく良いですね。

[371: 匿名さん]

二重サッシは確かに冬は暖かくて助かりますね。
でも夏の暑い時はどうなのでしょうか。

[372: 匿名さん]

上から見てみたのですが、一番音が響くのは
山手線の外回りですね。
新幹線やモノレールが通るときはまったく聞こえませんね。
私はちょっと神経質なせいか、山手線の通るときだけ
耳が反応してしまいます。早く慣れたい・・・。
あと、みなさん、カーテンってつけていますか？
うちは高層階なのでとりあえずレースだけです。
それもほとんど閉めることはない（暖かいので）。

[373: 匿名さん]

370
魔法瓶と同じですよ。
外気の影響が少なく中の温度を保てる。
冷房費も少なくて済むはずです。

[374: 匿名さん]

カーテンは一応つけてます。ほとんど開けっ放しです。昼間、ものすごい日差しが差し込む時は閉めますが。本当に魔法瓶と同じですね。友人はセントラルヒーティングなんだねと言っていました。そのまま否定しませんでした（笑）

[375: 匿名さん]

＞３７３さん
そうですか、夏も涼しくすごせるんですね。それはありがたいですね。
情報ありがとうございました。

[376: 匿名さん]

369
おっしゃる三井の物件は、
長期の料理番組のスタジオとして使えないかということで、
高速に遠い賃貸で検討したことがあります。
結果的には絶え間なく入ってくる高速の低音が消せないということで断念しましたよ。

[377: 匿名さん]

375
何より、冬に結露がないのはいいです。
ちょっと曇るくらいは仕方がないですが、
窓がびしょびしょに濡れ下に水が溜まるなんてのは嫌ですよね。

[378: 匿名さん]

>376
368には住んでいたとかいてあるけど
結局住んだ訳じゃないんじゃん。
芝浦を落として自分の所を持ち上げたい作り話？

[379: 匿名さん]

夏は熱く冬は暖かい。
夏は戸建よりは暑いよ。

[380: 匿名さん]

378
芝浦のマンションでも買われた方ですか？
ちゃんと住んでいましたよ。
三井の賃貸も、別に検討したのも事実ですよ。

[381: 匿名さん]

結局、線路際だと騒音が凄いということですね。
ということは、目に見えない鉄粉もかなり降り注いでいるということですね。
却下して大正解でした。

（＾−＾）にっこり

[382: 匿名さん]

↑381

立地に関して言うと、
エントランスを出て駅に向かう通りがうらびれていて嫌です。
道幅が狭くて、暗くて、オフィスビルの裏口に面してて、・・・etc やたら気が滅入ります。

いくら駅近でも、これじゃあねぇ〜。

[383: 匿名さん]

ここの人は学習しませんねえ。
具体的な他所のネガティブな書き込みは荒れる元ですと、誰かが前にも書いていたのに。
もしかして荒らすための釣りだったのでしょうか。

[384: 匿名さん]

ラルゴに引っ越しました。予想以上のグレードの高さに満足しています。ところで、好みは人それぞれでしょうがマンションの前の通りのことがそんなに気になりますかね。私は大通りに面しているよりはよいと思いますがね。

[385: 匿名さん]

鉄粉はこまめに掃除しないと、
もらいサビといって鉄粉の付着した場所を諸共に錆びさせてしまいます。
気をつけましょうね。

[386: 匿名さん]

電話工事の人が、このマンションのラルゴ仕様はすばらしいと
絶賛していました。３８４さん、いいですね。
私も大通りに面しているより、１本入っているほうがいいかな。
そのせいで車の音とかまるで聞こえませんね。

あと第一京浜のＡＭＰＭ、改装工事が始まりましたね。
ちょっとショボイ、コンビニだったので、きれいに
使い勝手がよくなってくれるとありがたいですね。

[387: 匿名さん]

鉄粉って何階ぐらいまで舞い上がるのでしょうか？

[388: 匿名さん]

10階くらいですよ。多分・・・

[389: 匿名さん]

383
その通りですね。
そっから飛び火してきてしまったようですね。
書かない方がいいですね。

[390: 匿名さん]

外観は大きいですね。
あと、いかにも投げ売りのような広告手法も問題ありです。
もう少し、品のいい宣伝を続ければ、もっと早く売り切っただろうに。
イメージがついてしまったので仕方ないですが、
実際の高級感が知らない人には伝わっていないのが残念。

[391: 匿名さん]

駅近で静かなのは、あの通りだからで、静けさが気に入って即買いしました。
感じ方は、人によって随分違うのですね！びっくりです。

賃貸の引越しが始まり、何か変化はありましたか？

[393: 匿名さん]

先週末の引越ラッシュはすごかったですね。
１１月末の時の比じゃないです。地下の段ボールの量もものすごいです。
賃貸の方もそうでしょうけど、購入された方もこの年末に引越をと考えている方は多いのでしょうね。
やっとマンション内で他の住人の方に出会うことが多くなりました。
それでも部屋にいると全く音もしないし、変わったことといえば、エレベーターの待ち時間が若干長くなったことと、駐車場の出入庫でたまに待つことがあることくらいでしょうか。

[394: 匿名]

近々引っ越す予定です。カテリーナでの新生活が楽しみです。
既に入居されている方で、サービスや共有部の利用をされた方いらっしゃいますか？
特にハウスキーピングとランドリーサービス、アークスイートに興味があります。
サービスの質や価格はどうなんでしょう？？

[395: 匿名さん]

イメージは大事ですよ、資産価値ですから。

[397: 匿名さん]

３９４さん
ハウスキーピングはまあ、普通ですね。値段も安いですし。
すみからすみまでピッカピカというわけではないです。
でもリーズナブルだと思いますよ。
クリーニングは、高い白洋舎はおいといて、
東洋ランドリーはなんだかんだと値段を上げてくるので
こちらもやめて、残りの１つにしています。
いちいちレセプションで引き取るごとに支払うのが面倒ですね。
引き落としにしてくれればいいのにな。

[398: 匿名さん]

何度も言うけど直床ボイドスラブであの厚さは標準以下だよ

[400: 匿名さん]

何を根拠に標準といっているのか？中傷、煽りでしょう。

[401: 匿名さん]

カテでこりたんでしょう。ハウズイングはまたもとの投資用ワンルームでいくみたいよ。

[402: 匿名さん]

ファンドに大量に買ってもらってなんとか全部さばけそうだけど、
その分の利益はちょぼちょぼでしょう。
もうやめましょうや。って事になったんでしょ。

[403: 匿名さん]

いわゆる広告塔にする為でしょう。

[405: 匿名さん]

現地ＭＲ見学に行った時にＥＶが使えなくて非常階段？のような所を通って部屋まで行ったの
ですが、階段のコンクリートのあちこちにひびが入っていました。その後補修したかどうかは
分かりませんが。まだ出来たばかりなのにひびが何箇所も入っているなんて、構造的に大丈夫
なのか怖くなって即やめました。

[407: 匿名さん]

外観は具体的にどんなのが理想なのですか？
立地　価格　間取りだけで即決したので理解不能です。
しかも残り希少物件から・・・
個人個人それぞれ事情もさまざま　好みも感性も違うのです！
デザインを評価するのは、愚の骨頂です。

[409: 匿名さん]

外観の好みは主観でしょう。ティアラが好きな人もいれば嫌いな人もいる。
高輪の緑のタワーも良いという人もいれば、タワーには似合わないという人も。
好みはそれぞれということ。

[410: 匿名さん]

個人的にはシンプルなデザインで外観は好きです。
派手なデザインは流行があるので飽きそうな感じがします。

[422: 匿名さん]

そうですね。シンプルがいいなんて自分に言い聞かせているだけ。
シンプルなのと古いのでは意味が違う
ここの外観デザインは一昔前の感じなんですよ。
ここの他の仕様や駅の近さなどは評価するとこありますよ。
でもそれじゃ、長いローンは組みにくい、
だから完売にも時間がかかる、それが実態じゃないですかね

[423: 匿名さん]

外見より中身重視です。人間と同じです。
塗装とか修復工事の際も、シンプルがベストなのです。
これが、普遍の法則です！

[426: 匿名さん]

DVDの見れるオーナーズスタジオ、使用された方いらっしゃいますか？
ぜひ感想を聞かせて下さい。