カテリーナ三田タワースイート9

[匿名さん]

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売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。


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タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[142: 匿名さん]

求人案内をみると、ポロロッカ三田店は７：００−２３：００ですね。
もう何時でもいいから早くオープンして！

[143: 匿名さん]

あぁここは、ポロロッカの上のマンションね、とか
ラーメン二郎の上のマンションね、とか言われるのだろうか・・・・テナントの選択って恐ろしい。

[144: 匿名さん]

お願いだからラーメン屋は誰か否定して！
ベイクレと同じになっちゃう・・・

[145: 匿名さん]

ポロロッカはもう少し遅くまでやってて欲しいですね。せめて１時か２時くらいまで。
前住んでたマンションの下にあったスーパーは２４時間ですごく便利でした。まぁ、あの大きさだから１１時閉店にせざるを得ないのかなぁ。

ラーメン二郎はありえないでしょ。非関係者からの妬みか嫌がらせなんでしょ。
仮にできたとしたら管理規約違反に抵触しそうですよね。場合によっては販売会社に対する訴訟ものにも発展しそうですが。

根拠が無く住人を不安に陥れる第三者の書き込みは嫌ですね。この際無視したほうが良いのでは？

[146: 匿名さん]

ポロロッカが23時というのは、
従業員の募集広告に出ていたというもので実際には違うかも知れませんね。
ラーメン屋？営業担当者に聞いてみました。
「えっ！何の話か？」と驚いていました。そんな話は全然ないそうです。

[147: 匿名さん]

>>142
というか、ガラス戸に「8:00〜23:00」と開店時間が既に書かれてますが。

[148: 匿名さん]

143、144
マッチポンプでしょう？
恐らくラーメン屋をここに出した張本人か？
ベイクレも引き合いに出して自物件を自己満足したい？
性質の悪い元検討者か。

[149: 匿名さん]

147
そりゃ失礼しました。
営業時間は家主である日ハの契約条件じゃないでしょうかね？

[150: 匿名さん]

[151: 匿名さん]

営業時間は売主の条件だと聞きました。
本当はＡＭ10〜ＰＭ10の予定だったそうですが、
ポロロッカさんがそれでが厳しい……ということで
交渉の末、現在の時間に決まったそうですよ。

ところでここに入って早半月、どうもなかなかなじめません。
ここの板を読むと、みなさん早くも新生活を楽しんでらっしゃる
ようで、うらやましいです。
なんというか、今ひとつ利便性が満喫できなかったり、
（意外に駅まで遠くないですか？）
電車の音も思ったより気になるし……。

[152: 匿名]

駅まで遠いですか？近い上に信号を一度も渡らずに行けるのは便利と思いますが。ただ、朝の駅から来る人の群れには辟易しますね。外の音は全く気にならず非常に快適な生活ですよ。

[153: 匿名さん]

そうですね！駅、もう少し、近いといいな・・。って、無理だけど。買い物できるとこが無いですね。車無いと、きついし。ガスのとこ、駅ビルクラスでも、いいから店できないかなー。

[154: 匿名さん]

151さんも、前住んでたところ駅近でした？うちは、駅近だったので思ったより駅が遠く感じますね。

[155: 匿名さん]

151です。
さっそくのレスありがとうございます。
前の住まいは駅まで６分だったのですが、私鉄だったので
駅到着イコール改札のようなもので……（笑）。
地下鉄はどうしても入ってから結構歩きますよね。
マンションエントランスから三田線ホームまではなんだかんだで
１０分近くかかっています。田町を使うときも同様でしょうか。
１５３さんのおっしゃるとおり、ガスの跡地、小さな
ショッピングモールができてくれるととってもありがたいですよね。
ＯＬさんも学生さんも降りる駅だから、需要はありそうなものですが。
１５２さん、音が気にならないとはうらやましいです。
向きはどちらですか？　ちなみに我が家は東南で、線路の目の前です。
朝方のラッシュ時は結構うるさいのですが、友人などは＂慣れ＂の
問題だと言ってくれます。
　　

[156: 匿名さん]

マンションエントランスから三田線ホームまで10分というのは道順がおかしいのか？
その半分の時間、５分で着いていますよ。

[157: 匿名さん]

山手線外回りの騒音についてJRから調査報告がありました。地下道近くの線路の繋ぎ目から発生しているらしく、根本的な対処法はないとのことです。時期は未定ですが、騒音を減らす調整はしていただけるとのことでした。

[158: 匿名]

１５６さんの通り5分かかりません、北西ですが騒音も気になりません。
ここのところの不安定な天候、田町ビルまで1分、かさいらずで助かります。
快適至極。

[159: 匿名さん]

157さんありがとう。
やってみるものですね。

[160: 匿名さん]

三田線のホームへは、横断歩道を渡ってＮＮビルの出入り口を利用したほうが
早く楽にホームに行けますよ。
雨の日は田町ビルから行くとよろしいかと。
どっちも５・６分でいけますね。

[161: 匿名さん]

田町ビルというのは向いのビルのことですか？
そこから降りてみたことあるのですが、うまく
ホームにたどりつけなかった……
どこで駅地下とつながっているんでしょうか？

[162: 匿名さん]

入居前に部外者に指摘されてたことが間違いじゃなかったのがやっとわかってきたね。
駅から来る人の群れとか、ホームまでの時間とか。実際にエントランスから地下３階のホームまで
図れば５〜１０分でしょう

[163: 匿名]

だから何？

[164: 匿名さん]

三田線ホームそんなにかかるんですか？でも売るときは徒歩一分表示だから・・ということで我慢。
しかし、赤坂TRの銀座線ですら、大きく迂回して4分表示の「改札口」までで8分ですから・・
ここの近さでさすがに10分はかからんでしょう？７分で乗れるよ電車。歩ける速度は時間帯にもよるけど。

ちなみに田町駅ももたもた歩くと4分で駅の敷地境界くらいまでしか到達しませんが。
先日6:20に住戸ドアを出ようとして、鍵、エレベーター待ち、１階までいって西の出入り口出るのに
6:23。ホームに下りて6:27で直ちに乗車できました。
ウエストでエレベーターに近い、しかも西側よりの部屋はは多少速いと思われます。この時間では
駅からの人も大して歩いていないです。

総合的な都心・利便性評価と、相対的な駅近でまあ○となって購入。長期的にはこの時代に購入
できた都心物件はどこでも良い買い物となるかもしれません。でも山手線駅近でここより近いタワーは、池袋、日暮里と目黒しかなかったので・・。ここ十分私的には駅遠ですけど、十分に許容範囲で
納得してます。

[165: 匿名さん]

ウエストだったら浅草線のホームまで３〜４分で着きますよ。
エレベーター降りたら左側の警備室側ではなく、駐輪場の出入り口のほうに向かうんです。第二玉ちビルの地下入口がすぐ見えるので後はダッシュ。いつも３１分に玄関を出て３５分の電車に乗っています。ビル地下を通るから人の流れは気になりませんね。

[166: 匿名さん]

→田町ビルです。すみません。

[167: 匿名さん]

地下駐車場まだがらがらだけど、
引越しはぜんぜん終わってないのでしょうか？
それとも投資目的やセカンドハウス購入者が多いためでしょうか。

[168: 匿名さん]

エレベーターも駐車場の出庫も危惧していたほど待ち時間がないですね。
羽田はもちろんですが、成田行くのも楽だし。ポロの見た目も思ったより良いし、安心。
徒歩圏の商業事情は、まだ寂しいものがありますが、
周囲の発展と洗練は、期待としばしの辛抱で待ちましょう。
おしゃれなとこも、どこか行くにもタクシーを第一選択できる程度の距離ですし、
自転車でも行けちゃいますからね。
サービススタッフも悪くない気がしますし、ラウンジバーやってくれて、朝食取れるとこが
駅までにできれば（テナントで入っても）いいなと思ってます。

[169: 匿名さん]

やっぱり電車の騒音が心配で、キャンセルしようと思いますが
皆さん心配はないですか

[170: 匿名さん]

山手線、新幹線、京浜東北、モノレールと集中したあの線路からあれだけ至近距離に建っているマンションにして、あれだけの音で済んでいることは立派だと思いますが・・・。
電車の音を全く聞きたくないという方はそもそも線路に近い所に住まわない方がいいんじゃないですか？

[171: 匿名さん]

いつも早い時間の人かな？キャンセルしないほうが良いかもしれませんよ。
私さっき起きて、投稿なんかしてて、かつ出勤余裕ですから。
ともかく、釣りかもしれないが、答えてみます。

このスケジュールで「キャンセル」ってことは、一億弱か、1.5〜２億以上のところでしょうか？
階数、広さを考慮すると、同等条件のＭはなかなかないですが、よその高層残戸か、今後少数。
今後の物件を狙うなら、
キャンセルでロスする金額と、カテの価格＋1〜1.5億はいるんじゃないでしょうか？
金利も急には上げづらい状況で、物件価格には「上値抑制因子が、出てきそうになって消えた」
しかも今後ずっと相場が上がるとは限らないので、
数年で考えているならば、（上りつづくとしても）小さい天井（の一つ）で購入になる可能性大。
ならば、入居して、数年様子見しながら、キャンセルロス分を転売価格設定低めにしてでも
売ってから、住み替えって言うほうがいいですよね。気に入るかもしれないし。

ただ、本当にかすかな音も気になるたちの人とか、気になるとずっと拘っちゃうという人は、
後で「やっぱり」とか悩むんでしょうから・・
悩んだことは全て、やめておいた方が良いでしょう。

[172: 匿名さん]

ここに来て、騒音だの、駅から10分だのは対賃貸検討者へのネガキャン？
分譲は終わったようですがこれから賃貸の競争になりますからね。
前に、芝浦の高層に住んでいましたが始終高速道路の音が聞こえていました。
ここに越してきて、静かな環境で眠られることが精神的に良いと実感できました。
これも、かつてのすざまじいネガキャンのためかキャンセル物件を買えたお陰かな？

[173: 匿名さん]

音の感じ方は人それぞれですから、気になる人は後々後悔しないように慎重に検討した方が
良いと思います。このマンションは、線路脇でも気にならない人が購入しているのでしょうから

[174: 匿名さん]

音はそう思います！　カテリーナの中のお店、早くできないかな・・。お花屋さん？できるんですよね。部屋に花飾りたいな・・・。

[175: 匿名さん]

皆さんにお尋ねなのですが・・・
メールボックスや玄関の表札などは、皆さん統一されているみたいですが
あれは事前に発注するのがあったのでしょうか？
見落としているのかもしれませんが、、、教えてください。

[176: 匿名さん]

カテリーナはインテリアオプションがヤマギワだったんですよ！わりと高いですけどね！事前に発注しましたよ！相談会に行かなかったのですか？

[177: 匿名さん]

あの表札たちは、「ヤマギワ」さんだったんですね！
相談会へは行けなかったのです・・・
表札までもヤマギワさんで発注できるなんて全く知りませんでした。
すごいちゃんとしたものを皆さん付けていたので
ずーっと気になっていたのです。
今から発注できるのか・・・聞いてみます！
ありがとうございました。

[178: 匿名さん]

音に関しては、気になりだしたら慣れるよりどんどん気になるので、
神経質で不安のある人はやめておいた方がいいでしょう。
ただ、買ってもすぐに貸せるとは思いますけどね。
あと、我慢できなかったら他へ引っ越すというオプションを取って、
賃貸で入居してみるというのも一つの手でしょう。
いつでも引っ越せるというだけで、心理的に気にならなくなったりするから不思議です。

[179: 匿名さん]

あの、貸すということに関してはかなり厳しいと思った方がいいです。
なんせ大量にでてますから。資金力のある貸主には対抗できないですよ。

[180: 匿名さん]

夜も部屋の明かりはまだ所々、駐車場もガラガラ・・・。
みなさんわりと入居はゆとりを持ってこれからという感じなのでしょうか。
それとも、それだけ賃貸が多いということでしょうか。
賃貸の入居開始は１２月中旬以降でしたからね。これから賃貸入居ラッシュが始まるんでしょうか。

[181: 匿名さん]

177さん、そうでしたか・・・。表札は、大きめ？のホームセンターなどでも扱ってるとおもいます。その方がいろいろなタイプ選べるかも。参考までに・・・。

[182: 匿名さん]

賃貸は、20日くらいから入居という噂です。

[183: 匿名さん]

芝浦の高層や高輪のマンションに住んだ経験から言うと、
このマンションはえらい静かです。
高層の上階は遠くの音も良く聞こえます。
窓を開けたり、普通のサッシで過ごしたい方は、
鉄道や高速から数キロ以上はなれたところに住まわれることがいいと思います。

[184: 匿名さん]

181さん、ありがとうございます。
ホームセンターも検討して参考にさせていただきます！

20日から賃貸も入居予定という噂ですし、スーパーも開店しますし
けっこう今の静かな雰囲気とは違ってきますね。

[185: 匿名さん]

私の知り合いのところもスーパーが開店してから引っ越してくるって言っていた。
ところで、表札を付ける意味がないような気がしますが...

[186: 匿名さん]

表札は、ここが我が家という感じがしていいんですよ！自己満足ですけどね・・・。

[187: 匿名さん]

スタバやdocomoが入っているビル、駅側となりの第一田町ビルの工事が終わったので、
カテを出て神社から、第一田町ビルに入り、徳栄ビルの一階サンクスのところを通り、
森永プラザビル本館脇を抜け、階段を上がるか、エスカレータで上がるかすると田町駅には近道です。雨の降っている時も楽です。

[188: 匿名さん]

すでに売りに出ていた部屋もあってビックリ。
新聞の折り込みチラシに入っていました。
投資目的で買った人のものでしょうかね？
新築未入居、６０平米弱の部屋でした。
値づけとかどうだったんだろう。

[189: 匿名さん]

窓を閉め切っていても、換気扇のダクト口や
天井から電車の音が響きませんか？
夜、静かにしていると気になることが。
窓から聞こえてくる感じではないです。

[190: 匿名さん]

音について、何か嫌がらせのネガキャンでしょうか？
しつこいですね。

[191: 匿名さん]

おっ、購入者同士でヤレヤレー！