カテリーナ三田タワースイート9

[匿名さん]

前スレ1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38861/
前スレ2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43619/
前スレ3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44993/
前スレ4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44771/
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前スレ8　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44796/



売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。


[スムログ 関連記事]
タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[1001: 匿名さん]

管理規約では住宅部分を住宅以外で利用してはいけないとありますが、
会社事務所として使用されている事実を知ってしまいました。（ウエスト中層階）

このような場合は管理組合に相談すればよろしいのでしょうか？

[1002: 匿名さん]

住居兼事務所ならいいとおもう

[1003: 匿名さん]

管理組合から当事者に問い合わせるのが一番。

[1004: 匿名さん]

今の時点だと管理会社＝売主へだよ

[1005: 匿名さん]

1001さん
具体的にはどのような状況ですか？
どこのマンションでもこの問題は難しいようです。
自由業の人などが自宅で仕事をしている場合には問えなくても、
居住者以外の人間が通ってくるようなことがあったら問題ですね。
また、法律事務所のように不特定の客が来訪する場合もアウトだと思いますね。
理事会では、匿名を望む場合もある、
このような声の処理のシステムを決めるべきですね。

[1006: 匿名さん]

1001です
ご意見ありがとう存じます。
現時点では、会社事務所として使用されていることで実害を受けてはいません。

ただ、
・会社のホームページに当マンションの一室が所在地であると明記されている
・「アクセス方法」として、田町駅からと三田駅からの道のりが仔細に説明されていており、不特定の客の来訪を想像させる
ということが気になっています。

何よりも、購入にあたって、「事務所としての使用は一切認めません」と販売会社から説明をうけましたし、
管理規約にも住宅以外での使用を禁ずる条項がありますので、いかがなものかと思った次第です。

[1007: 匿名さん]

こんなとこで書き込んでないで管理会社に調査依頼したら？

[1008: 匿名さん]

マンションの質って
住民のモラル、人としての品格に
左右されるよ。

[1009: 匿名さん]

金持ちが多ければ多いほど、
マンションの質は低下する気がする。

[1010: 匿名さん]

1006さんにヒントを得て住所で検索したら、
「Google」で４社。
「Yahoo500位まで」で４社見つかり、
それぞれ、部屋番号まで記載されています。

ただし、Googleで上位に出てくる印刷会社は、前にこの敷地にあった印刷会社のようです。
電話番号も使われてはいません。

GoogleでもYahooでも、両方出現したのが１社で、
これが1006さんが指摘している会社でしょう。
かなり詳しく、駅からのアクセス方法が書かれています。
人材も募集しているようで、
ここで勤務させることが有りうるとしか理解しようがありません。

他にも、住所が地図付きで詳しく載せてあるものもあったり、
マナー教室ではないかと思われるものもあります。

しかし、単に連絡先として自宅住所にしていると思えるもの、
公的許認可を、法人登記してある自宅住所で登録してあり、
そのために露出してしまったと思えるものもあります。
これらを除くと、
ウエストで２社、イーストで２社、
放置していたら悪い前例を作るのではないかと思われるものがあります。

[1011: 匿名さん]

けっこうみなさんヒマなんですねぇ。

[1012: 匿名さん]

というか、探りの入れ具合が怖い・・・。

[1013: 匿名さん]

建築基準法による確認申請では、住宅用途ということで、廊下・階段やエントランスホール等の共用部は、容積対象から除外されています。
事務所に使うなら、その面積に相当する共用部が容積対象になるので、もし、建築審査会にその事実が報告されれば、カテそのものが、容積オーバーの違法建築と認定される恐れがあります。
そうなれれば、もちろん、資産価値は激減します。
今のうちに、管理組合で対策を協議した方がよいでしょう。

[1014: 匿名さん]

中には精神的メンタルな内容のカウンセリングを行うところもあるようです。
このマンションにも幼い子供もいます。
そのようなケアを必要とするような人が、
エレベータなどに乗り合わせる可能性もあります。
何か間違いがあってからでは遅いのではないでしょうか。

[1015: 匿名さん]

田町駅近という立地的に、そういう居住者が出てくるのでしょうね。
Ｖタワーあたりも同様です。
管理組合に申し入れ、早めに手を打ったほうが良いと思います。
「うるさい住人がいる」と思わせれば、当人も打ち合わせを外で行ったりなどの
配慮をすることでしょう。

[1016: 匿名]

まだまともに機能していない管理組合に言ってどうなるの。理事が困るだけ。それに住人は管理組合員だから当事者だよ
まず事務所目的なのに販売した売り主の責任を追求すべき

[1017: 周辺住民さん]

なんというか．．．組合員の声が理事会を育てるのは間違いありません。
ぜひ理事でない方も積極的に意見書や定例会へ参加してあげてください。
立ち上げ時にあやふやだと．．．管理会社主導で事無かれ主義に進むでしょう。

[1018: 匿名さん]

そうだね。
販売会社が事務所目的を容認したのかどうかも追求すべき。
賃貸の場合には仲介不動産会社にあるのではないかと思う。

[1019: 匿名さん]

土曜の２２時くらいに、複数の男女が出てきて入り口外で
なにやら携帯番号を交換したりと、まるで、合コンやパーティーのアトのような
雰囲気でした。以前の書き込みでパーティー会場になっているとかってあったけど、
まさかとは思ってたけど、先ほどの様子からそんな感じがしました。
このマンションで何が開かれているのだろうかと気になりました。

[1020: マンション投資家さん]

知人、及びその知人を呼んで、ホームパーティー開けば、
番号交換くらいはあるのではと思うのですが。
パーティー会場というのは大げさだと思います。

[1021: 匿名さん]

ホームパーティのあとはよく見ますよ。
ゲストをお見送りしている方たちを時々見かけるから。
でも、昨日は皆がばらばらに出口に出てきてたからね。
ホームパーティで出入口の外まで来て、複数がわざわざ携帯番号の交換なんてするかな？
と思っただけでーす。

[1022: 匿名さん]

入り口出るまでは携帯番号の交換等はしないでって主催者から言われてるのでしょ

[1023: 匿名さん]

1022さんの言うとおりだと思うよ。
現実はそんな甘いものではないような。
最近、会社の女の子がタワーの見えるマンションのパーティールームで開かれる
人材ネットを広げるためのパーティーに参加するんだと言っていたので、
まさか、カテでは？と思い聞いたのですが会場については直前にお知らせがくるとか。
で、そのパーティーは開催日当時、
しかも、夕方になって開催そのものがキャンセルになったとのこと。
その連絡は、メールによる連絡一方的なだったとも言っていた。
最後まで開催場所は高層マンションのパーティールームということだけで、
知らせてくれなかったとのこと。
なるほど、カテのようなパーティールームで持ち込み料理なら、
こうした参加者が少なく中止の場合のリスク負担も格段に少なくて済む訳だ。

[1024: 匿名さん]

少し前ですがポロロッカでつまみやらアルコールを大量に買い込んでるグループと
遭遇しました。一抹の不安がよぎった事を覚えています・・・
見て見ぬふりがベターですね？

[1025: 匿名さん]

そういうパーティーは都内各所で行われていますよ。
規模もまちまちで、大掛かりなものはカフェやレストランを貸り切ったり、
マンションのパーティールームを貸りたりします。
参加者が１０人程度ならマンションの個人宅で行ったりしています。
知り合い同士およびその友人レベルなら集合住宅の常識やマナーも守って行われますが
中にはそれを商売にしているようないわゆる「お見合いパーティー」的な質の低いパーティー
もあります。
１０２３さんのお知り合いの方が誘われたパーティーはこの後者的なパーティーだと推測します。
きちんとしたパーティーなら当日キャンセルなんてあり得ません。
私のところにも毎週のようにそういう類のパーティーの案内メールが来ます。
ちなみに一例として抜粋すると、

＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞
明日、飲み会女性メンバーが増え、
更にグレードアップしました！

３月２５日（日）ＰＭ６：００−ＰＭ８：００
品川にて（詳細は参加者にのみ御知らせ）
プレミア付いてます！
２６〜２７歳　超美人ＯＬと友達　　５名
２３〜２５歳　超美人バイオリニストと友達（ピアニスト、バイオリニスト、航空系）　４名
２５〜２８歳　超美人ＯＬと友達　５名
幹事は全部超が付く相当高いレベル。
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まさに、ＡＣミラン黄金時代の、
フリット　ファンバステン　ライカールトのオランダトリオにも
優るとも劣らないメンバー。
普通の合コン４回分の価値は軽く有ります！
少々高いが、充分納得できるはず！
期待して下さい！
まさに、ドリームチームだあああああああああ

現在女性１４名、男性はゼロ！　

男性会費：\12,000 （１名参加の方は\15,000）
３名以上のグループは\1,000 OFF！
４名以上は\2,000 OFF！

初参加男性２名紹介頂いた方は、半額、
４名紹介頂いた方は無料にて御招待！

＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞

「明日の開催」で男性参加者ゼロって？？？。
恐らく男性と女性を分けて配信しているようですが、
ご覧のように、内容的に女性は嫌悪感を抱かれると思います。

こういう輩は、パーティーで利益を得ているはずですが、
きちんと申告して納税しているのかどうか甚だ疑問です。

[1026: 匿名さん]

まともに申告して納税できる人間が、こんなアフォなことしないでしょう。
金持ち目当てで来る女もとち狂ってるし、それとのSEX目的の男もみえみえですね・・・。

残念ですが、そういう輩もこのマンションにはいるのですね・・・。

[1027: 購入経験者さん]

パーティルームがあり、眺望が良いＭＳなら、共通の問題ともいえますが・・・
大学生中心のサークル団体（一部事業化された組織もあり）があります。
いきなり「金持ち目当て」とか「ＳＥＸ目的」とかはちょっと下品な発想ですが、
一介の大学生が、高額な賃借人になって、共用設備を利益目的のパーティ会場にするケースが実際にあります。

防止するのはなかなか難しいですよ。＜良識的なパーティとの区別が困難なので。

[1028: 匿名さん]

お見合いパーティーの主催者も、ホームパーティーの主催者も
携帯番号の交換を外出るまでしないでとは言わないでしょうね。

[1029: 匿名さん]

そんなルールは聞いたことがありませんね。

[1030: 匿名さん]

誰か次スレ申請して。

[1031: 親と同居中さん]

もういいんじゃない？
入居後のトラブルは公開しないでいきましょ。

[1032: 匿名さん]

良くはないよ。
むしろ入居後のトラブルの方が大事だよ。

[1033: 匿名さん]

先日、S不動産よりDMが届きました。
購入価格より上乗せで売却可能だそうです！
駅近で管理体制がしっかりしてて、田町駅再開発も魅力のようです。
売却を考えましたが、他に買い換えたい物件も無く・・・
当分は東京ライフをカテリーナで楽しむ予定ですのでヨロシク。

[1034: 匿名さん]

多少上乗せでも税金でとられ実際はほとんど儲けなどない。
購入価格より最低４割ＵＰしないと得した気分にならないよ。

[1035: 入居済み住民さん]

うちも買わないかの申し入れありましたよ。
２５％上乗せの提示価格でした。
でも、よそも値上がりしてるから、1033さんのおっしゃるとおり、
買い換えられませんが……。
田町駅、今後どのように再開発されるのですか？
先日久々に品川に行って、あまりの変わりように驚きました。
あれだけ、駅前にいろいろできると駅近物件がないのが
残念ですが、利便性は抜群ですね。
田町もそこまでとは言わないけれど、もう少しいろいろ
できるといいなあ。
芝浦アイランドにスパもできましたが、あまりの値段の高さにビックリ。
この庶民の街で誰が行くのか……それより、サウナとかいっぱいある
スーパー銭湯みたいなのでいいや。

[1036: 正直人]

こんな話やだなあ

[1037: 匿名さん]

アイランドのスパってエステじゃなかったのか。

[1038: 匿名さん]

庶民は少ないと思うよ。

[1039: ご近所さん]

アイランドのスパの完成は1年後です。
あのエステは、一般的な値段でしょ。驚く必要は無いね。

[1040: 匿名さん]

「○○ＭＳにお住まいの方へ　売却求む！」のＤＭは他のＭＳでも
たくさん送られてると思いますよ。
実際にウチにもほぼ毎日入ってます。
まぁ、タイミング良く購入できたということでしょう。
こういうチラシ見ると今後中古物件価格もエリアによっては値上がりしそうですね。

[1041: 匿名さん]

高輪のタワマンあたりでも、坂がきつく大変！という知り合いがいます。
今後、老齢人口が増えると、駅近、スーパー隣接は、確実に需要が出ます。

[1042: 匿名さん]

私が15年前に買った、墨田区のマンション（駅徒歩3分。今は賃貸中）なんて、引渡し直後から、今になっても「売りませんか。」のＤＭが来続けてます。
彼らは、仲介手数料とるのが仕事だから、誰にでも取り合えず送るんですよ。

[1043: 匿名さん]

「minobi」と「かに幸」おいしかった。

[1044: ときどき住人]

かに幸おいしいんだ、気になってたんですよ。ありがとうございます、行ってみます。

[1045: 入居済み住民さん]

MNビル地下の、もつ鍋「モツベエ」も美味！
いつも混んでるけどねー。
第一京浜沿いの「ル・ヴァンビヴァン」もリーズナブルで
おいしかったですよ！

[1046: 匿名さん]

みなさんのお勧め行ってみます！
西安刀削麺もおいしいです。
特に火鍋もおいしいけど、麺がおいしいです。
三田にあります。

[1047: 匿名さん]

次スレ申請の仕方知ってる人お願い。して。
重い…。

[1049: 匿名さん]

失礼しました。
すでに東京都のマンション住民掲示板に板が立っていました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48355/

[1050: ときどき住人]

本当のスレッド10はこっちにありますが
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43531/

【購入を検討されておられる方は住民板でなくこちらをご利用下さいますようお願い致します。管理人】