グランシンフォニア戸田公園 住民・入居者専用 part3

[住民さんＡ]

グランシンフォニア戸田公園の住民スレ　part3です。
引き続き情報交換しましょう。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203718/

[329: 住民板ユーザーさん5]

陽性の清掃員の方、大丈夫なのでしょうか。
毎日埼玉県での死亡者のニュースが出るたび、胸が痛みます。
一日も早く回復されますように…

[330: 匿名さん]

ビーンズのてんや閉店しちゃった…

[331: 住民板ユーザーさん1]

抽選当たって嬉しい

[332: 入居予定]

nuro光ですが利用されている方に通信速度をお聞きしたいのですが、お願い致します。

[333: マンション検討中さん]

いい部屋売りに出ないかなー。
出てもすぐ売れちゃうし、結局はいいマンションって評価なんだよね。

[334: 住民板ユーザーさん1]

>>333 マンション検討中さん

めっちゃ余ってますやん　パッと見ただけで中古9戸売出し中ですよ？

[335: マンション検討中さん]

パッとじゃなくてちゃんと見ると3件プラス賃貸1ですね。

[336: マンション住民さん]

NURO光を利用されている方いますか？
ここ1,2カ月で、頻繁に回線が切れるのですが、同じ状況の方いますかね？

[337: 住民さん3]

ゴミ置き場にハイエースみたいな車で乗り付けて大量に段ボールなどを捨てに来る人がいる。住民だと主張しているが、住民はハイエース満タンに段ボールを捨てにこないだろう。大きすぎてわけわからん

[338: 匿名さん]

NURO光+WiFiで複数台利用でコンスタントに300～400Mbps出ています。

[339: マンション住民さん]

ここの中古販売価格が条件にもよるけど新築価格の２割超の売買も普通になっているようです。

[340: 住民さん8]

今売りに出てる部屋の中では5680万円が最安値。
これらが売れたら価格帯が新たなステージに行くね。
新築時を知るものとしては隔世の感がある。

[341: 契約者さん3]

>>340 住民さん8さん

グランシンフォニアが高く売れると、戸田公園の中古マンション価格上がるので頑張って欲しい

[342: マンション住民]

周辺の新築マンション価格からすると標準タイプ（７０㎡前半）の部屋で５０００万円以下でないと売れないと思います。それでも新築価格より１～２割高く売れる思います。

ここは１０年過ぎているので水回りのリフォームが必要な場合、購入者は手数料など含め３００～４００円くらい購入価格とは別に必要です。４５００万円で買っても入るために４８００～４９００万円かかる事になります。
この価格なると戸田公園では新築が買える価格になります。

ここは１００％自走式駐車場と管理費等が割安なのが強みです。

[343: 住民]

現在72㎡4900万円で買える新築って戸田公園徒歩10分圏内にないのでは。新築ほぼ完売してるはずですしそもそも70㎡以上の設定が少ないです。パークホームズは65㎡角部屋とかでした。
最近の新築マンションは広さを犠牲にしてグロスを抑えるイメージがあり、見た目の金額だけでは判断がつきにくいです。
最近このマンションで4800万円で売りに出された部屋が即売り直されてますし、リフォーム前で72㎡4500万円は割安だと思います。
あと、ここの売りは東小中学区であることだと思います。自走式や管理費が割安であることも魅力的ですが、このマンションの子供の数や志向からすると学区の面はアドバンテージになると思います。

[344: 契約者さん3]

>>343 住民さん

おっしゃる通り、70平米以上の徒歩10分圏内の新築物件は現在ありません。多少強気に出しても売れると思いますよ。むしろ戸田公園徒歩10分で大規模はここしか無いので中古価格吊り上げて、戸田公園のマンション価格全体を底上げして欲しいですね

[345: まさるさん]

>>344 契約者さん3さん
中古が軒並み値下がりしてるので売り抜きは今ですな。

[346: 入居前さん]

アイパッドなどの隠し場所、良いところないですかね？自分は、角部屋でも一階でもないところなんですよ、、、

[347: 入居前さん]

>>346 入居前さん
アイパッドこんなところ隠してどうするの？？

[348: 契約者さん7]

段々去年より売値下がってきたな
中古検討者が大規模修繕前で買い控えしてるのか。。