シティテラス加賀ってどうですか？＜PART3＞

[物件比較中さん]

シティテラス加賀についてのPART3です。引き続き情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/
PART１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[861: 周辺住民さん]

西側マンション自主管理遊歩道通って見なょ

夜半でも、オレンジ色のベランダ目立つよ。

東側でベランダに目隠し付けていた人、撤去しましたね。

[862: 匿名さん]

ベランダをどうしようが勝手じゃん

[863: 匿名さん]

共用部分だから勝手とはいかないでしょ。

[864: 匿名さん]

自分のとこならいいじゃん

[865: 匿名さん]

>>861
撤去したのは本当ですか？

[866: 匿名さん]

そういう話住民版でやれば？

[867: 匿名さん]

営業から電話きた。最近は加賀も値上がりしていますし。と言っていたが他は？どこか聞いたら駄まったよ。角部屋紹介されても今更。同じ値段でも最初に出しとけば検討の価値あったなに

[868: 匿名さん]

くっだらない

[869: 匿名さん]

営業さんも値上げして売りにくいでしょうね。

[870: 匿名さん]

値上げしてないからね（笑）

[871: 匿名さん]

東棟のいちばん南よりのV字の根元に近いあたりの低層1階～4階あたりは全く人が入ってないようだけど
隣の研究所が高層で立つと全く日あたりが無くなるリスクがあるから売れないのかな

[872: 匿名さん]

>>871
だろうね。隣の研究所は意外にすぐに立て変わりそうだし。もう十分古いし。
そうなったら東側はもうアウトだろうから

[873: 匿名さん]

>866

ですょ　さんだからね。
もう住民板では全く相手にされない。
なので検討板に出かけていって主張をするのさ。
周辺住民って別の名前語って。

[874: 匿名さん]

でも東側でもグランフィーネに近い尖閣地域ならば午前中限定だけど日当たりは確保されるでしょ

[875: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

野口研究所がマンションになったとしても、準工業地帯なので、日陰規制だかあるので、冬至の時に、影が敷地に被らない形で建物建てなければならないみたいです。
そうなると、近接して建物はできないらしです。
東のテラスⅢは、二階以上なら、まあまあ日当たりは確保できると思います。違うかしら？

[876: 匿名さん]

研究所がなくなったらこわいな

[877: 匿名さん]

加賀レジの過去スレ見たけど「東洋インキの工場がなくなってマンションが出来たら日当たりが悪くなる」と心配してたね。今は、東洋インキの工場の代わりにプラウドを建ててる。同じような状況だったみたい。

[878: 匿名さん]

どのみちここの物件は日当りが悪いわけだからしょうがないですね。今更言ったところで意味はありません。

[879: 匿名さん]

野口研究所の前は売れてないね。

西側児童館向かい側も売れてないね。

ベランダに目隠しとして変なの貼ってるし美観台無しだし
もう、３千万切るしかないかもね。

[880: 匿名さん]

風通しが悪いと結構大変だよ。洗濯物だけじゃなくて空気的に。

[881: 匿名さん]

>No.875

午前中は十分　日は当たるよ。

２階以上はね

[882: 匿名さん]

東側の棟は当たらないって聞いたけど。

[883: 匿名さん]

ネックは研究所かな?

それから、クレームが出たら必死に文句言ってるやつかなぁ。

あれって、スミフの回し者かね(笑)

[884: 匿名さん]

研究所が未来不確定要素大。ここがマンションだったらもう確定していてよかったのにね。

[885: 匿名さん]

今、ちょうど低層階の販売をしてるので購入者はまだ契約手続き中だと思います。引き渡しに２ヶ月かかりますから。

[886: 匿名さん]

この土地は準工業地帯だし、何とも言えないけど、
時代に押されてマンションになる確率は大きいかもしれないね。

[887: 匿名さん]

ってかもう十分建物が古いから売却の可能性大な気がする。

[888: 匿名さん]

>No.885

えっ


完売するのは売りしい限りですが、意味分からないなぁ。

[889: 匿名さん]

完売するのは売りしい限りですが、意味分からないなぁ。

×売りしい
〇嬉しい

訂正

[890: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>881
ですよね。マンションになったとしても、近接しては建てられないですよね。少しは陰も増えるでしょうけれど。
窓先の空間は、15メートル位はとれるかしら。

[891: 匿名さん]

辛いよね、日々のことだしね。いったん悪くなるとあとが恐い

[892: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

でも、そんなに日当たりは気にしないです。今の新宿区の賃貸と比較すれ全然いいですもの。

[893: 匿名さん]

今ごろの季節はまだいいけど真冬になると日の当たらない東向きは地獄だよ

[894: 匿名さん]

V字にしたからよけいだよね。SunshineとWindがないってのは大事病

[897: 匿名さん]

大事な事だから二回いったのかな？

[898: 匿名さん]

東京で陽当りが欲しいとか言うのは贅沢すぎる。空間があれば、必ず
何かで埋まる。

そもそも贅沢かどうかもよくわからない。世の中には、ベランダで
干し物禁止もマンションも少なくない。特に高層マンションの高層階では・・
でも誰も困ってない。洗濯機が発達したからね。風呂は乾燥機能付き
なのでさらに問題がない。太陽がいいところは費用が無料なところだけ。

隣にマンションが建つのが嫌なら、お墓でも誘致したらどう？　日影は
絶対できないよ。2,3年前に滝野川あたりに新しい墓地ができた。近くに
お墓があるとかなり便利。毎日でも、お参りできる。

[899: 匿名さん]

マンションなら日当たりよくて当たり前だよ。だってそのためのマンションだから。

[900: 匿名さん]

>898

日当たりを諦めるのは駅前とか都心繁華街立地だけでしょ。
ここのような郊外型なら日当たりは重要。

まあ北西側のマンションに日影と圧迫感を負わせたこのマンションがどうなっても甘んじて受けなきゃいけませんけどね。

[901: 匿名さん]

>>900
そういうこと。ここは住環境が売りなんだから日当り必須でしょう。
それが建物の構造のせいで日当りがなくなるってのが痛すぎる

[902: 匿名さん]

北西側のマンションも、日照さえぎられる可能性のある部屋は其れなりに値下げされていたので
覚悟はしておくべきだっただろう。
北西のマンションがその北のマンションの日照を奪ったのも事実。
違法建築で無い限りは、基本すべて自己責任です。

[903: 匿名さん]

902
それはわかってるけど、ひあたりってシーズン毎に違うからね。
完璧にはわからない。

[904: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

日当たりは価格とのトレードですね。 売れないな下げてくるでしょうし。

[905: 匿名さん]

日当りがちゃんと価格には反映されてないですよ。それをやると部屋が売れないからです。

[906: 匿名さん]

＞マンションなら日当たりよくて当たり前だよ。

田舎にポツンと建っているマンション選んだら？

陽当りなんて、後から変えようがないんだから、もう検討対象から
はずせばいいでしょう。いつまでもグズグズ言っているのは、
悪意としか思えないね。

陽当りはこれでいい、という人が選べばいいだけの話。

[907: 匿名さん]

恥ずかしいマンションですね。日当りもままならないままでラティスとは。

[908: 匿名さん]

自分が海外に居たときは家具傷まないから東とか北の方が人気だったし。
日本は日照のこだわり強いね。
一戸建ての東や北向きはじめっとするけど、マンションだと抜けてるから別に平気じゃない？
好みじゃないなら、はよ撤退すればいいのに（笑

[909: 匿名さん]

加賀にはふさわしくない物件かもしれないですね。ここは。
景観を損なうのは許しませんよ。

[910: 匿名さん]

いいんじゃないですか。

ガラスのベランダに趣味の悪いラティス貼って、住民自ら折角の美観を台無しにしている。

民意が低いって言われても　仕方ないね。