シティテラス加賀ってどうですか？＜PART3＞

[物件比較中さん]

シティテラス加賀についてのPART3です。引き続き情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/
PART１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[824: 検討中の奥さま]

そうですね。

でも、私、ここに決めました。
永住とかリセールとか考えずに、私のすみかとして暮らしたいと思います。

気に入った点としては、
ロビーは入って、ツリーがあること。中庭の雰囲気も好きです。
価格も払える額で、70平米でしたので、十分です。
それと、公園が多くスポーツ施設が近くにあるのと、主人も私も三田線通勤になる。
部屋の内装も気に入ってます。ピピっとコンロが欲しかったですが、それはまたの機会にしておきます。
明るく、手すりが、茶色なのも、白い壁とコントラストあって好きです。

風通しも良く、明るい感じが、毎日を楽しくさせてくれそうです。

[825: 匿名さん]

新築プレミアによる上乗せはしょうがないですからね。
ただもちろん、部屋を（色々比較して）選べるっていうメリットが
あるわけですからね。中古だと、辛抱強く待てば色んな部屋を見れるでしょうが、
自分が欲しいとおもった時期に1、2戸あればいいほうでしょうし。

そういう意味では個人的にはマンションは新築で買うなら一期がおすすめですね。
とくにスミフみたいに竣工後も価格を下げないようなマンションだと選べないのに
価格は変わらず！ってなって損した気分になります。

逆に部屋はどうでもでも良いって人は竣工後1−2年でその中古をチェックするのが
おすすめですよ。たぶんここも一戸か二戸は出るはず。
竣工後すぐに売るって言う人はほぼ100％で売らざるを得ない人＋すぐ現金化
しないといけない人です。なので買い叩けます。ここも既に人が入ってるので
要チェックだと思います。

[826: 匿名さん]

ここだと海外転勤ある企業に勤めてる人が多いでしょうから、
そういう出物はあるんでしょうね。
ただ、そういう会社は借り上げ制度あると思います。

おっしゃるように、間取りや手垢が付いている事にこだわらないのなら中古もいいかもですね。
ただ、それなら賃貸にすれば？とは思いますが。

[827: 匿名さん]

>>826
借り上げ制度が有る場合は売却されませんから。そういう対象じゃないです。
ファミリータイプの賃貸は数も少なく賃料も高いですよ。
だから多くの人は1K/1LDKとかの時は賃貸に住んで結婚して
子供が出来たら家かうんでしょ。なにをいってるのかしら。

[828: 匿名さん]

＞827

そういうことを言ってるんだよ。。。
読解力ないね。

[829: 匿名さん]

>>828
そういうことをいってないですよｗ
人に読解力云々言う前にあなたこそちゃんと読みましょうね。

[834: 購入検討中さん]

また荒れだしましたね。どうしてそう攻撃的な物言いしかできないのか不思議です。

[835: 匿名さん]

このスレ、他に比べれば別に荒れて無いよ。
スカイティアラとか他の板見てごらん。
基本、ここはもうほぼ終わりだから、真剣に検討してる人はもう殆ど居ないんですよ。
その分大して荒れもしない。

[836: 匿名さん]

そうかな？ここはPART1からずっと荒れてますよ。
住民の質までこうでないといいのですけど。

[837: 匿名さん]

基本は、住民じゃなくて、ネガから荒れるでしょ。
ごく一部の住民でいた気はしますが、、他の住民からは止めて欲しいと牽制されてましたし。
そういえば最近、ですょさん、見ないな～寂しい。

[838: 匿名さん]

最初からどのくらい値上げしたんですか？？

[839: 周辺住民さん]

此処大変なことになっていますね～

ベランダのガラス割れたのでしょうか?

派手なウッドデッキみたいなのがベランダに張り付いてますね。

近所で話題になってます。

やっぱり、外国人多いとこうなるんですね。

[840: 匿名さん]

証拠写真あげてからそういうネタは投稿してもらえるかね？
なけりゃただのガゼで終わる。

[841: 周辺住民さん]

玄関通れば分かるよ

[842: 匿名さん]

>>841
分かるなら、写真出しな。話はそれからだ。
出せないならひっこんでてね。ここは検討版だから。
嘘はよくないよ。

[843: 周辺住民さん]

840

検討スレなのに現地見ていないの?

[844: 周辺住民さん]

No.842

えっ！
現地見ていないの！

[845: 周辺住民さん]

もう　完売まじかだしね

現地見ることないかも。

[846: 匿名さん]

なに？またネガで荒らすの？

[847: 匿名さん]

住民板で話題になってますよ。

[848: 匿名さん]

ほんとなら誰か写真とって出してみてよ。
何が問題なのかまったくわからん！
ベランダに板？何の話だ！

[849: 周辺住民さん]

No.848
自分の目で確認したら

[850: 匿名さん]

みたけどなにもない。ガセ決定〜

[851: 匿名さん]

さっき通ったけど何も無かったけど？

[852: 匿名さん]

＞844

ログが明らかに住民のうちの鷹派のひと。。
前に子供が煩いって因縁つけてた人だね。
お疲れ様。
もう少し生産的な行動したら？

[853: 匿名さん]

鷹派って？そんな派閥があるの？

[854: 匿名さん]

>>851
夜中に通って見えるものなの？

[855: 匿名さん]

電気ついてたら見えるんじゃないの？

[856: 匿名さん]

一般呼称ですよ。

鷹派、鳩派の鷹派。

[857: 匿名さん]

本人じゃないが、夕方でも『さっき』と言っても別におかしくない。
素直に受け止めなよ。

[858: 匿名さん]

>>856
あっ、そういうことですか。説明どうもです。

[859: 匿名さん]

いえいえ、分りにくくて申し訳ないです。
ここの住民に、数人いるんですよ。過激な人が。
大方の人はそうでは無さそうですが。

[860: 匿名さん]

過激はいやですね。あと、そもそもベランダに木が？とか意味わからないのはやめてもらいたいです。

[861: 周辺住民さん]

西側マンション自主管理遊歩道通って見なょ

夜半でも、オレンジ色のベランダ目立つよ。

東側でベランダに目隠し付けていた人、撤去しましたね。

[862: 匿名さん]

ベランダをどうしようが勝手じゃん

[863: 匿名さん]

共用部分だから勝手とはいかないでしょ。

[864: 匿名さん]

自分のとこならいいじゃん

[865: 匿名さん]

>>861
撤去したのは本当ですか？

[866: 匿名さん]

そういう話住民版でやれば？

[867: 匿名さん]

営業から電話きた。最近は加賀も値上がりしていますし。と言っていたが他は？どこか聞いたら駄まったよ。角部屋紹介されても今更。同じ値段でも最初に出しとけば検討の価値あったなに

[868: 匿名さん]

くっだらない

[869: 匿名さん]

営業さんも値上げして売りにくいでしょうね。

[870: 匿名さん]

値上げしてないからね（笑）

[871: 匿名さん]

東棟のいちばん南よりのV字の根元に近いあたりの低層1階～4階あたりは全く人が入ってないようだけど
隣の研究所が高層で立つと全く日あたりが無くなるリスクがあるから売れないのかな

[872: 匿名さん]

>>871
だろうね。隣の研究所は意外にすぐに立て変わりそうだし。もう十分古いし。
そうなったら東側はもうアウトだろうから

[873: 匿名さん]

>866

ですょ　さんだからね。
もう住民板では全く相手にされない。
なので検討板に出かけていって主張をするのさ。
周辺住民って別の名前語って。

[874: 匿名さん]

でも東側でもグランフィーネに近い尖閣地域ならば午前中限定だけど日当たりは確保されるでしょ

[875: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

野口研究所がマンションになったとしても、準工業地帯なので、日陰規制だかあるので、冬至の時に、影が敷地に被らない形で建物建てなければならないみたいです。
そうなると、近接して建物はできないらしです。
東のテラスⅢは、二階以上なら、まあまあ日当たりは確保できると思います。違うかしら？

[876: 匿名さん]

研究所がなくなったらこわいな

[877: 匿名さん]

加賀レジの過去スレ見たけど「東洋インキの工場がなくなってマンションが出来たら日当たりが悪くなる」と心配してたね。今は、東洋インキの工場の代わりにプラウドを建ててる。同じような状況だったみたい。

[878: 匿名さん]

どのみちここの物件は日当りが悪いわけだからしょうがないですね。今更言ったところで意味はありません。

[879: 匿名さん]

野口研究所の前は売れてないね。

西側児童館向かい側も売れてないね。

ベランダに目隠しとして変なの貼ってるし美観台無しだし
もう、３千万切るしかないかもね。

[880: 匿名さん]

風通しが悪いと結構大変だよ。洗濯物だけじゃなくて空気的に。

[881: 匿名さん]

>No.875

午前中は十分　日は当たるよ。

２階以上はね

[882: 匿名さん]

東側の棟は当たらないって聞いたけど。

[883: 匿名さん]

ネックは研究所かな?

それから、クレームが出たら必死に文句言ってるやつかなぁ。

あれって、スミフの回し者かね(笑)

[884: 匿名さん]

研究所が未来不確定要素大。ここがマンションだったらもう確定していてよかったのにね。

[885: 匿名さん]

今、ちょうど低層階の販売をしてるので購入者はまだ契約手続き中だと思います。引き渡しに２ヶ月かかりますから。

[886: 匿名さん]

この土地は準工業地帯だし、何とも言えないけど、
時代に押されてマンションになる確率は大きいかもしれないね。

[887: 匿名さん]

ってかもう十分建物が古いから売却の可能性大な気がする。

[888: 匿名さん]

>No.885

えっ


完売するのは売りしい限りですが、意味分からないなぁ。

[889: 匿名さん]

完売するのは売りしい限りですが、意味分からないなぁ。

×売りしい
〇嬉しい

訂正

[890: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>881
ですよね。マンションになったとしても、近接しては建てられないですよね。少しは陰も増えるでしょうけれど。
窓先の空間は、15メートル位はとれるかしら。

[891: 匿名さん]

辛いよね、日々のことだしね。いったん悪くなるとあとが恐い

[892: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

でも、そんなに日当たりは気にしないです。今の新宿区の賃貸と比較すれ全然いいですもの。

[893: 匿名さん]

今ごろの季節はまだいいけど真冬になると日の当たらない東向きは地獄だよ

[894: 匿名さん]

V字にしたからよけいだよね。SunshineとWindがないってのは大事病

[897: 匿名さん]

大事な事だから二回いったのかな？

[898: 匿名さん]

東京で陽当りが欲しいとか言うのは贅沢すぎる。空間があれば、必ず
何かで埋まる。

そもそも贅沢かどうかもよくわからない。世の中には、ベランダで
干し物禁止もマンションも少なくない。特に高層マンションの高層階では・・
でも誰も困ってない。洗濯機が発達したからね。風呂は乾燥機能付き
なのでさらに問題がない。太陽がいいところは費用が無料なところだけ。

隣にマンションが建つのが嫌なら、お墓でも誘致したらどう？　日影は
絶対できないよ。2,3年前に滝野川あたりに新しい墓地ができた。近くに
お墓があるとかなり便利。毎日でも、お参りできる。

[899: 匿名さん]

マンションなら日当たりよくて当たり前だよ。だってそのためのマンションだから。

[900: 匿名さん]

>898

日当たりを諦めるのは駅前とか都心繁華街立地だけでしょ。
ここのような郊外型なら日当たりは重要。

まあ北西側のマンションに日影と圧迫感を負わせたこのマンションがどうなっても甘んじて受けなきゃいけませんけどね。

[901: 匿名さん]

>>900
そういうこと。ここは住環境が売りなんだから日当り必須でしょう。
それが建物の構造のせいで日当りがなくなるってのが痛すぎる

[902: 匿名さん]

北西側のマンションも、日照さえぎられる可能性のある部屋は其れなりに値下げされていたので
覚悟はしておくべきだっただろう。
北西のマンションがその北のマンションの日照を奪ったのも事実。
違法建築で無い限りは、基本すべて自己責任です。

[903: 匿名さん]

902
それはわかってるけど、ひあたりってシーズン毎に違うからね。
完璧にはわからない。

[904: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

日当たりは価格とのトレードですね。 売れないな下げてくるでしょうし。

[905: 匿名さん]

日当りがちゃんと価格には反映されてないですよ。それをやると部屋が売れないからです。

[906: 匿名さん]

＞マンションなら日当たりよくて当たり前だよ。

田舎にポツンと建っているマンション選んだら？

陽当りなんて、後から変えようがないんだから、もう検討対象から
はずせばいいでしょう。いつまでもグズグズ言っているのは、
悪意としか思えないね。

陽当りはこれでいい、という人が選べばいいだけの話。

[907: 匿名さん]

恥ずかしいマンションですね。日当りもままならないままでラティスとは。

[908: 匿名さん]

自分が海外に居たときは家具傷まないから東とか北の方が人気だったし。
日本は日照のこだわり強いね。
一戸建ての東や北向きはじめっとするけど、マンションだと抜けてるから別に平気じゃない？
好みじゃないなら、はよ撤退すればいいのに（笑

[909: 匿名さん]

加賀にはふさわしくない物件かもしれないですね。ここは。
景観を損なうのは許しませんよ。

[910: 匿名さん]

いいんじゃないですか。

ガラスのベランダに趣味の悪いラティス貼って、住民自ら折角の美観を台無しにしている。

民意が低いって言われても　仕方ないね。

[911: 匿名さん]

加賀は中国人が増えてきましたしね。袋に近いのは今後はリスクにしかなりません

[912: 匿名さん]

そのうち、ベランダに目隠しだと言って、ポスター張るんじゃない。

[913: 匿名さん]

中国人とは断言できないけど、
外国人が多いマンションの成れの果ては
全体の利益を考えることより個人の利益優先になってしまう。

だから、地域から見た外観、他人に対する迷惑行為
なんて気にもしないのかもしれないですね。

[914: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

私もヨーロッパにしばらくいましたが、街中は日当たりにそれほどこだわりなく、北側も外が明るく見えるので人気でした。
ここは気に入っています。

それより、景観ですね、加賀レジと似た形ですし、雰囲気を継承できればいいですね。

[915: 匿名さん]

ラティス反対派連投乙
知性の欠片もなさそうだ

[916: 匿名さん]

住民板見る限り、逝っちゃってる住民いるから
恐らく検討板使って文句行ってるんでしょう。
そういう意味では住民の質に問題あり。

[917: 匿名さん]

加賀レジは高級マンションだけあって、生活レベルの高い方が多いようすね

全体の美観を重視して美しい。

シテイテラスも美観を保って欲しいですね。

[918: 購入検討中さん]

川向こうのプラウド加賀に隣接して朝鮮学校もあるし、
加賀でもあの辺りは韓国人多いね。

[919: 匿名さん]

外国権参政権は反対ですが、
ここにはレイシスト多いね。
あんまり言うと、問題になるよ。ログだって残ってるんだし。

[920: 匿名さん]

＞909

何様？

[921: 匿名さん]

>918

私もそう思います。
ちょっと酷すぎ。
ヤフーとかの掲示板なら即消されるレベル。

この掲示板の運営会社も、
会社概要（ＰＣの場合は一番下↓）を見ればわかるとおり、
多国籍の役員・スタッフからなる企業のようですし、
問題のある書込みは厳しく取り締まってほしいですね。

[922: 匿名さん]

即消されるような書き込みなんてないと思うけど？嫌だって言ってるだけでしょ？誹謗中傷とは感じない。「シティテラス加賀」を今のまま保てるよう大事にしてるんだよ。

[923: 匿名さん]

＞922

その考え方と方向性が違うって言われてるんだよ。