シティテラス加賀ってどうですか？＜PART3＞

[物件比較中さん]

シティテラス加賀についてのPART3です。引き続き情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/
PART１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[815: 匿名さん]

十条駅前は商店街があるから商業施設を作るのは難しいけど板橋なら出来ても良さそうですね。駅前は古い建物ばかりだし。

[816: 匿名さん]

ここは周りがちょっと微妙な建物で囲まれちゃってるよね。将来怖いはず。

[817: 匿名さん]

タワーマンションは修繕出来なくてヤバイらしいよ。

[818: 申込予定さん]

ここはリセールはどうなんだろ。

駅徒歩9分、大規模マンション複数あり、すみふ割高気味
という条件なのでさほど期待しない方がいいのか。
グランフィーネ加賀は築10年ちょいで坪200万で売られてるが、元の価格がわらからない•••。

[819: 匿名さん]

リセールはその時の相場なりになるだけだと思うけど。
結局のところ、金や株とかとも同じだけど価値は変動するわけでいつ売るかってのがでかいと思うけどなぁ。
投資目的で買ってて家が別にある人はともかくさ居住目的で買ったら売ったらまた賃貸なり買い替えでしょ。
相場が上がってて買った時より上がっててもさ、買う物件も同じように上がってるしなー。
それに売りたいって時期がどういう相場なのかわからんし。難しい問題だよ
だから結局資産性を保つためには立地に集約されちゃうから、都心部で立地、利便性がいいところにすればするほど保たれる期待値が大きいんだろうね。

[820: 申込予定さん]

たしかにその通りですね。
普通に住んでると、転勤などで売る必要がある時期に
売らないといけないですからね。
駅近、利便性というとここは微妙ですね。
たま、環境がいいから特に子育て世代には人気が保てると思っているんですが、どうでしょう。

[821: 匿名さん]

どうでしょう...
私は加賀が好きですが、かと言ってここが都内で大勢の人がそういう認知をしてる、いわゆる人気・有名なエリアではないです。
日本では未だに新築信仰が強くて中古は厳しいですよ。そして子育てファミリーなんかは新築マンションに行きますし、中古で買うなら思いっきり安さという利点が無いと売れないと思います。
なのでやはり相場なりにしか売れないかと思います。
ここが人気エリアで中古でも住みたい！（物件よりもそのエリアで暮らすことの思いが強い）ってエリアならそこそこの値で売れるんでしょうけどね。ここも新築でも瞬殺しないことを見ても相場なりですよ。別に希少価値がある物件でもありませんし。目黒で作ってる駅前物件とか、唯一無二が無いと。

[822: 検討中の奥さま]

この建物の場合、5000万円とすると、契約書の内訳は、土地が3000万円、建物が、2000万円くらいです。土地の価値が変わらないとしたら、3000万円位の価値はあるのでしょうか。

住み続けるなら、あまり意味のない予想です。

[823: 匿名さん]

その比率は適正な土地価格に基づいた価格というよりは、利潤をのせたものをほぼ適正な比率で土地建物に振り分けてるだけなので、それよりは減価すると思った方がよい。
ただ、新築である以上避けられないので必要以上ネガティブに考える必要も無いです。
上で誰かいってたけど、売買しても最低手数料プラス3%かかるとかもあるから。

[824: 検討中の奥さま]

そうですね。

でも、私、ここに決めました。
永住とかリセールとか考えずに、私のすみかとして暮らしたいと思います。

気に入った点としては、
ロビーは入って、ツリーがあること。中庭の雰囲気も好きです。
価格も払える額で、70平米でしたので、十分です。
それと、公園が多くスポーツ施設が近くにあるのと、主人も私も三田線通勤になる。
部屋の内装も気に入ってます。ピピっとコンロが欲しかったですが、それはまたの機会にしておきます。
明るく、手すりが、茶色なのも、白い壁とコントラストあって好きです。

風通しも良く、明るい感じが、毎日を楽しくさせてくれそうです。

[825: 匿名さん]

新築プレミアによる上乗せはしょうがないですからね。
ただもちろん、部屋を（色々比較して）選べるっていうメリットが
あるわけですからね。中古だと、辛抱強く待てば色んな部屋を見れるでしょうが、
自分が欲しいとおもった時期に1、2戸あればいいほうでしょうし。

そういう意味では個人的にはマンションは新築で買うなら一期がおすすめですね。
とくにスミフみたいに竣工後も価格を下げないようなマンションだと選べないのに
価格は変わらず！ってなって損した気分になります。

逆に部屋はどうでもでも良いって人は竣工後1−2年でその中古をチェックするのが
おすすめですよ。たぶんここも一戸か二戸は出るはず。
竣工後すぐに売るって言う人はほぼ100％で売らざるを得ない人＋すぐ現金化
しないといけない人です。なので買い叩けます。ここも既に人が入ってるので
要チェックだと思います。

[826: 匿名さん]

ここだと海外転勤ある企業に勤めてる人が多いでしょうから、
そういう出物はあるんでしょうね。
ただ、そういう会社は借り上げ制度あると思います。

おっしゃるように、間取りや手垢が付いている事にこだわらないのなら中古もいいかもですね。
ただ、それなら賃貸にすれば？とは思いますが。

[827: 匿名さん]

>>826
借り上げ制度が有る場合は売却されませんから。そういう対象じゃないです。
ファミリータイプの賃貸は数も少なく賃料も高いですよ。
だから多くの人は1K/1LDKとかの時は賃貸に住んで結婚して
子供が出来たら家かうんでしょ。なにをいってるのかしら。

[828: 匿名さん]

＞827

そういうことを言ってるんだよ。。。
読解力ないね。

[829: 匿名さん]

>>828
そういうことをいってないですよｗ
人に読解力云々言う前にあなたこそちゃんと読みましょうね。

[834: 購入検討中さん]

また荒れだしましたね。どうしてそう攻撃的な物言いしかできないのか不思議です。

[835: 匿名さん]

このスレ、他に比べれば別に荒れて無いよ。
スカイティアラとか他の板見てごらん。
基本、ここはもうほぼ終わりだから、真剣に検討してる人はもう殆ど居ないんですよ。
その分大して荒れもしない。

[836: 匿名さん]

そうかな？ここはPART1からずっと荒れてますよ。
住民の質までこうでないといいのですけど。

[837: 匿名さん]

基本は、住民じゃなくて、ネガから荒れるでしょ。
ごく一部の住民でいた気はしますが、、他の住民からは止めて欲しいと牽制されてましたし。
そういえば最近、ですょさん、見ないな～寂しい。

[838: 匿名さん]

最初からどのくらい値上げしたんですか？？

[839: 周辺住民さん]

此処大変なことになっていますね～

ベランダのガラス割れたのでしょうか?

派手なウッドデッキみたいなのがベランダに張り付いてますね。

近所で話題になってます。

やっぱり、外国人多いとこうなるんですね。

[840: 匿名さん]

証拠写真あげてからそういうネタは投稿してもらえるかね？
なけりゃただのガゼで終わる。

[841: 周辺住民さん]

玄関通れば分かるよ

[842: 匿名さん]

>>841
分かるなら、写真出しな。話はそれからだ。
出せないならひっこんでてね。ここは検討版だから。
嘘はよくないよ。

[843: 周辺住民さん]

840

検討スレなのに現地見ていないの?

[844: 周辺住民さん]

No.842

えっ！
現地見ていないの！

[845: 周辺住民さん]

もう　完売まじかだしね

現地見ることないかも。

[846: 匿名さん]

なに？またネガで荒らすの？

[847: 匿名さん]

住民板で話題になってますよ。

[848: 匿名さん]

ほんとなら誰か写真とって出してみてよ。
何が問題なのかまったくわからん！
ベランダに板？何の話だ！

[849: 周辺住民さん]

No.848
自分の目で確認したら

[850: 匿名さん]

みたけどなにもない。ガセ決定〜

[851: 匿名さん]

さっき通ったけど何も無かったけど？

[852: 匿名さん]

＞844

ログが明らかに住民のうちの鷹派のひと。。
前に子供が煩いって因縁つけてた人だね。
お疲れ様。
もう少し生産的な行動したら？

[853: 匿名さん]

鷹派って？そんな派閥があるの？

[854: 匿名さん]

>>851
夜中に通って見えるものなの？

[855: 匿名さん]

電気ついてたら見えるんじゃないの？

[856: 匿名さん]

一般呼称ですよ。

鷹派、鳩派の鷹派。

[857: 匿名さん]

本人じゃないが、夕方でも『さっき』と言っても別におかしくない。
素直に受け止めなよ。

[858: 匿名さん]

>>856
あっ、そういうことですか。説明どうもです。

[859: 匿名さん]

いえいえ、分りにくくて申し訳ないです。
ここの住民に、数人いるんですよ。過激な人が。
大方の人はそうでは無さそうですが。

[860: 匿名さん]

過激はいやですね。あと、そもそもベランダに木が？とか意味わからないのはやめてもらいたいです。

[861: 周辺住民さん]

西側マンション自主管理遊歩道通って見なょ

夜半でも、オレンジ色のベランダ目立つよ。

東側でベランダに目隠し付けていた人、撤去しましたね。

[862: 匿名さん]

ベランダをどうしようが勝手じゃん

[863: 匿名さん]

共用部分だから勝手とはいかないでしょ。

[864: 匿名さん]

自分のとこならいいじゃん

[865: 匿名さん]

>>861
撤去したのは本当ですか？

[866: 匿名さん]

そういう話住民版でやれば？

[867: 匿名さん]

営業から電話きた。最近は加賀も値上がりしていますし。と言っていたが他は？どこか聞いたら駄まったよ。角部屋紹介されても今更。同じ値段でも最初に出しとけば検討の価値あったなに

[868: 匿名さん]

くっだらない

[869: 匿名さん]

営業さんも値上げして売りにくいでしょうね。

[870: 匿名さん]

値上げしてないからね（笑）

[871: 匿名さん]

東棟のいちばん南よりのV字の根元に近いあたりの低層1階～4階あたりは全く人が入ってないようだけど
隣の研究所が高層で立つと全く日あたりが無くなるリスクがあるから売れないのかな

[872: 匿名さん]

>>871
だろうね。隣の研究所は意外にすぐに立て変わりそうだし。もう十分古いし。
そうなったら東側はもうアウトだろうから

[873: 匿名さん]

>866

ですょ　さんだからね。
もう住民板では全く相手にされない。
なので検討板に出かけていって主張をするのさ。
周辺住民って別の名前語って。

[874: 匿名さん]

でも東側でもグランフィーネに近い尖閣地域ならば午前中限定だけど日当たりは確保されるでしょ

[875: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

野口研究所がマンションになったとしても、準工業地帯なので、日陰規制だかあるので、冬至の時に、影が敷地に被らない形で建物建てなければならないみたいです。
そうなると、近接して建物はできないらしです。
東のテラスⅢは、二階以上なら、まあまあ日当たりは確保できると思います。違うかしら？

[876: 匿名さん]

研究所がなくなったらこわいな

[877: 匿名さん]

加賀レジの過去スレ見たけど「東洋インキの工場がなくなってマンションが出来たら日当たりが悪くなる」と心配してたね。今は、東洋インキの工場の代わりにプラウドを建ててる。同じような状況だったみたい。

[878: 匿名さん]

どのみちここの物件は日当りが悪いわけだからしょうがないですね。今更言ったところで意味はありません。

[879: 匿名さん]

野口研究所の前は売れてないね。

西側児童館向かい側も売れてないね。

ベランダに目隠しとして変なの貼ってるし美観台無しだし
もう、３千万切るしかないかもね。

[880: 匿名さん]

風通しが悪いと結構大変だよ。洗濯物だけじゃなくて空気的に。

[881: 匿名さん]

>No.875

午前中は十分　日は当たるよ。

２階以上はね

[882: 匿名さん]

東側の棟は当たらないって聞いたけど。

[883: 匿名さん]

ネックは研究所かな?

それから、クレームが出たら必死に文句言ってるやつかなぁ。

あれって、スミフの回し者かね(笑)

[884: 匿名さん]

研究所が未来不確定要素大。ここがマンションだったらもう確定していてよかったのにね。

[885: 匿名さん]

今、ちょうど低層階の販売をしてるので購入者はまだ契約手続き中だと思います。引き渡しに２ヶ月かかりますから。

[886: 匿名さん]

この土地は準工業地帯だし、何とも言えないけど、
時代に押されてマンションになる確率は大きいかもしれないね。

[887: 匿名さん]

ってかもう十分建物が古いから売却の可能性大な気がする。

[888: 匿名さん]

>No.885

えっ


完売するのは売りしい限りですが、意味分からないなぁ。

[889: 匿名さん]

完売するのは売りしい限りですが、意味分からないなぁ。

×売りしい
〇嬉しい

訂正

[890: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>881
ですよね。マンションになったとしても、近接しては建てられないですよね。少しは陰も増えるでしょうけれど。
窓先の空間は、15メートル位はとれるかしら。

[891: 匿名さん]

辛いよね、日々のことだしね。いったん悪くなるとあとが恐い

[892: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

でも、そんなに日当たりは気にしないです。今の新宿区の賃貸と比較すれ全然いいですもの。

[893: 匿名さん]

今ごろの季節はまだいいけど真冬になると日の当たらない東向きは地獄だよ

[894: 匿名さん]

V字にしたからよけいだよね。SunshineとWindがないってのは大事病

[897: 匿名さん]

大事な事だから二回いったのかな？

[898: 匿名さん]

東京で陽当りが欲しいとか言うのは贅沢すぎる。空間があれば、必ず
何かで埋まる。

そもそも贅沢かどうかもよくわからない。世の中には、ベランダで
干し物禁止もマンションも少なくない。特に高層マンションの高層階では・・
でも誰も困ってない。洗濯機が発達したからね。風呂は乾燥機能付き
なのでさらに問題がない。太陽がいいところは費用が無料なところだけ。

隣にマンションが建つのが嫌なら、お墓でも誘致したらどう？　日影は
絶対できないよ。2,3年前に滝野川あたりに新しい墓地ができた。近くに
お墓があるとかなり便利。毎日でも、お参りできる。

[899: 匿名さん]

マンションなら日当たりよくて当たり前だよ。だってそのためのマンションだから。

[900: 匿名さん]

>898

日当たりを諦めるのは駅前とか都心繁華街立地だけでしょ。
ここのような郊外型なら日当たりは重要。

まあ北西側のマンションに日影と圧迫感を負わせたこのマンションがどうなっても甘んじて受けなきゃいけませんけどね。

[901: 匿名さん]

>>900
そういうこと。ここは住環境が売りなんだから日当り必須でしょう。
それが建物の構造のせいで日当りがなくなるってのが痛すぎる

[902: 匿名さん]

北西側のマンションも、日照さえぎられる可能性のある部屋は其れなりに値下げされていたので
覚悟はしておくべきだっただろう。
北西のマンションがその北のマンションの日照を奪ったのも事実。
違法建築で無い限りは、基本すべて自己責任です。

[903: 匿名さん]

902
それはわかってるけど、ひあたりってシーズン毎に違うからね。
完璧にはわからない。

[904: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

日当たりは価格とのトレードですね。 売れないな下げてくるでしょうし。

[905: 匿名さん]

日当りがちゃんと価格には反映されてないですよ。それをやると部屋が売れないからです。

[906: 匿名さん]

＞マンションなら日当たりよくて当たり前だよ。

田舎にポツンと建っているマンション選んだら？

陽当りなんて、後から変えようがないんだから、もう検討対象から
はずせばいいでしょう。いつまでもグズグズ言っているのは、
悪意としか思えないね。

陽当りはこれでいい、という人が選べばいいだけの話。

[907: 匿名さん]

恥ずかしいマンションですね。日当りもままならないままでラティスとは。

[908: 匿名さん]

自分が海外に居たときは家具傷まないから東とか北の方が人気だったし。
日本は日照のこだわり強いね。
一戸建ての東や北向きはじめっとするけど、マンションだと抜けてるから別に平気じゃない？
好みじゃないなら、はよ撤退すればいいのに（笑

[909: 匿名さん]

加賀にはふさわしくない物件かもしれないですね。ここは。
景観を損なうのは許しませんよ。

[910: 匿名さん]

いいんじゃないですか。

ガラスのベランダに趣味の悪いラティス貼って、住民自ら折角の美観を台無しにしている。

民意が低いって言われても　仕方ないね。

[911: 匿名さん]

加賀は中国人が増えてきましたしね。袋に近いのは今後はリスクにしかなりません

[912: 匿名さん]

そのうち、ベランダに目隠しだと言って、ポスター張るんじゃない。

[913: 匿名さん]

中国人とは断言できないけど、
外国人が多いマンションの成れの果ては
全体の利益を考えることより個人の利益優先になってしまう。

だから、地域から見た外観、他人に対する迷惑行為
なんて気にもしないのかもしれないですね。

[914: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

私もヨーロッパにしばらくいましたが、街中は日当たりにそれほどこだわりなく、北側も外が明るく見えるので人気でした。
ここは気に入っています。

それより、景観ですね、加賀レジと似た形ですし、雰囲気を継承できればいいですね。

[915: 匿名さん]

ラティス反対派連投乙
知性の欠片もなさそうだ

[916: 匿名さん]

住民板見る限り、逝っちゃってる住民いるから
恐らく検討板使って文句行ってるんでしょう。
そういう意味では住民の質に問題あり。

[917: 匿名さん]

加賀レジは高級マンションだけあって、生活レベルの高い方が多いようすね

全体の美観を重視して美しい。

シテイテラスも美観を保って欲しいですね。

[918: 購入検討中さん]

川向こうのプラウド加賀に隣接して朝鮮学校もあるし、
加賀でもあの辺りは韓国人多いね。

[919: 匿名さん]

外国権参政権は反対ですが、
ここにはレイシスト多いね。
あんまり言うと、問題になるよ。ログだって残ってるんだし。

[920: 匿名さん]

＞909

何様？

[921: 匿名さん]

>918

私もそう思います。
ちょっと酷すぎ。
ヤフーとかの掲示板なら即消されるレベル。

この掲示板の運営会社も、
会社概要（ＰＣの場合は一番下↓）を見ればわかるとおり、
多国籍の役員・スタッフからなる企業のようですし、
問題のある書込みは厳しく取り締まってほしいですね。

[922: 匿名さん]

即消されるような書き込みなんてないと思うけど？嫌だって言ってるだけでしょ？誹謗中傷とは感じない。「シティテラス加賀」を今のまま保てるよう大事にしてるんだよ。

[923: 匿名さん]

＞922

その考え方と方向性が違うって言われてるんだよ。

[924: 匿名さん]

>No.922

同意見！

加賀に出来た素晴らしいマンション
この美しさを保って欲しいのです。

[925: 匿名さん]

様々な発言はあるでしょうが、この物件の住民がここで不適切な発言をするから
問題になるだけだとおもいます。ただ逆に検討者にとってはそれのおかげでひどい
物件であることが露呈してきていますね。

大体察してきましたが、どうも加賀ってのを勝手に高級住宅街で自分たちはハイソに
なってると思い込んでるのが根本のようです。加賀ってのは板橋区の中でさえ全く知
られても居ないただのマイナーな街の一つにすぎないわけですが、それを高級にしたい
ようです。当然板橋区ですら認知がないわけですから23区全体としても誰も知りません。
じゃあ、知名度はないけど実は穴場的環境か？っていうといえいえまったくです。
アクセスも悪く地元の商店街もなく歴史的文化、人間のつながりもない。だから
発展しません。それを「加賀藩がー！屋敷がー」と、歴史をよく解釈しすぎで実態を
完全に無視してからでしょう。

ニュートラルな私にとってここの人の異常なまでの加賀推しはアイドルオタクのそれと同じぐらい
温度差ありすぎて引きます。

[926: 入居済み住民さん]

＞925

全員がそうだと思わないで欲しい。

ごく数人が異常なだけ。

[927: 匿名さん]

ラティス云々はうざいけど、もうすでに加賀藩とか最近誰も言って無いし。
いつまでも昔の話しつこく引きずるほうもどうかしてる。
地元商店街が無いとかも誤解。
ポジ（というより一部過激派住民）も酷いが、ネガの理解の低さも酷い。

[928: 匿名さん]

>No.925

加賀藩?
そんなこと言っている人いないょ。

地元の商店街も細々だけど頑張っているし、
リアルに下町だょ。

近所のじっちやんもばぁちゃんも
良い人ばっかりだし、歩いて御覧。

[929: 匿名さん]

地元の商店街ってどこを指していますか？
まさか十条の商店街じゃないでしょうね？　あそこは加賀だと認識されている人は誰一人していません

[930: 匿名さん]

残念ですが、十条は北区です。

[931: 匿名さん]

妄想の世界に生きているのが加賀の住民です。

[932: 匿名さん]

加賀の商店街なんて誰も言ってないよ
もともと加賀の小学校近辺は閑静な住宅街なわけで、
仲宿や十条を賑やかな地元の商店街と考えるのは、普通だと思うけどね。

[933: 匿名さん]

やっぱり、ネガのほうが無茶苦茶だなこれは～
今回は　ですょさんが普通に受け答えしてるし、ある意味まとも。

[934: 匿名さん]

>>932
普通じゃないよ。加賀の人はやはり考える事が違いますね。
なんでも発祥は我が国だ！って主張するどこぞの国の方のようですよ。

[935: 匿名さん]

933ですが、私、加賀じゃないですけどｗ

無茶苦茶やなｗ

[936: 匿名さん]

きっつい物件ですな。ラティスで揉める物件ってなくない？

[937: 匿名さん]

びっくりするわｗ
なんかラティス反対派の言ってること滅茶苦茶だし。
同一人物が、『美しい美観を守るために！』『こんなんじゃあ恥ずかしくて人呼べない』
といいつつお勧めのレースカーテンをニトリって言ってるのがやや微笑ましいね。

[938: 匿名さん]

にとりのレースは高級だよ

[939: 匿名さん]

http://www.nitori-net.jp/shop/category/category.aspx?category=b7322842


えっと、、、どの辺が高級？？

[940: 匿名さん]

シスコンオリジナルとニトリ、価格比較したらそんなに変わらなかったですよ。

[941: 匿名さん]

高級カーテンって、リビングルームで数十万は普通にするけど？
レースも単価4～5000円位するよね。

[942: 匿名さん]

単価の話じゃなくて質が高級なのがニトリなのよ。

[943: 匿名さん]

へええ、、勉強になりました。
ニトリって質が高級だったのね。
さすがお値段以上！

[944: 匿名さん]

>943

思ってないでしょ！(笑)

[945: 匿名さん]

友達ニトリでだけどモノは悪くないって言ってた。

中の中のモノを、下の中の値段で売るのがポイントだって。

高級ではないけどね。
中所得者層には有り難い存在です。

[946: 匿名さん]

いや、ネタじゃないしニトリの回し者じゃないけど質がいいんだけど。ニトリのレース。ほつれないし綺麗な白ですよ。

[947: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

私は、今検討中ですが、もう残りも少なそうなので早く決めたいと思っています。 今会社に賃貸してもらって、市ヶ谷に住んでいます。 2LDKに住んでいます。そろそろ自宅でも購入しようと思って探しています。
仕事が大手町なので、電車一本で行けるところで探しています。 その点三田線は、大きなターミナル駅を経由しないので通勤が楽かとおもって候補にしています。
加賀に関しては、市ヶ谷にも加賀があり、よく散歩してますが、本当に閑静な邸宅や低層のマンションだけがあるいいところです。
さて候補地選びですが、もちろん湾岸も変化があっていいかなと思いましたが、昔から人が住んでないところは、地盤が悪いと判断しました。
板橋の加賀ですが、昔から人が住んでいた点を評価してます。武蔵野台地の端で、若干台地は地下になってしまい、上層部には、沖積層がかぶっていて、弱い傾向がありますが、昔の武家が選んだ土地はそれなりの実績があると思います。
ブランドがあるかといわれると、私は以前まで知らなかったので、ないといってもいいでしょう。 でも、土地としては、江戸時代から住み着いていた、良い土地だと思います。
武蔵小金井に住んでいる先輩からも、何代から人が住んでいる土地と埋め立ててできた土地のどちらかを選ぶかは考え方次第だよとアドバイスうけました。
板橋加賀は、ブランドではないが、そこそこいい土地だと思います。

[948: 匿名さん]

＞946

なるほど。ニトリのレースは白くてほつれないのね。悪くないね。
ただ、私の人生で綺麗な白じゃないほつれるレースカーテンに出会った事が無いので、
それが質として高級なのか判りません～。

[949: 匿名さん]

>>948
たぶん、あなたがいうのはただの白でほつれないのは糸が出てきて、っていう
のだとおおもうんですが、ちょっとちがうのです。
純白で、裾が痛まないのです。

[950: 匿名さん]

＞949

了解！
ありがとう！

[951: 匿名さん]

950

思ってないでしょ！(笑)

[952: 匿名さん]

>>950
ういっす！今何時？

[953: 匿名さん]

22時だよ

[954: 匿名さん]

>>953
まだ22時じゃないよ！おしい

[955: 匿名さん]

ニトリでもオーダーカーテンなら高いですよ。リビングだけでも10万円以上でした。既製品なら安いけどね。

[956: 匿名さん]

ニトリの似合うマンション

[957: 匿名さん]

ラティスやっているの西側だけなんだけど、
何故か知ってる。

あれって、西日が酷いからだょ。

東、南側の人はラティスやってないし、
それに、あの部屋は〇〇〇から丸見えだから、隠したいんじゃない。

あの部屋、夜通っても電気付いてるの見たことないんだけど、モデルルームかね。

[958: 匿名さん]

ラティスしてもいいじゃん。好みの問題だよ。

[959: 匿名さん]

もうその話題は終わりでいいのでは？

[960: 匿名さん]

終にしましょう。

[961: 匿名さん]

台風凄かったですね。板橋駅周辺も雨で水が溢れてました。ここ最近の異常気象は怖いですね。石神井川も増水したのかな？

[962: 匿名さん]

今回の台風は石神井は前々大丈夫でしたね。

[963: 匿名さん]

どれくらい水かさ増しましたか？

[964: 匿名さん]

1pmlぐらいかな。

[965: 匿名さん]

埼京線遅れるかと思ったら全然大丈夫でしたね。三田線はあんまり遅延や運休もないし二本線使えるのは便利です。

[966: 匿名さん]

今回の台風はおもったほどじゃなかったですね。大きな被害もなくてよかったです〜。
強風で埼京線が止まるのは、大抵戸田橋のところですね。赤羽-大崎までは強風とかでは
大丈夫ですね。

[967: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

良いですね、三田線も埼京線も頑張ったみたいですね。私は大手町なので断然三田線ですが、休日は、埼京線で、新宿や池袋に行きたいと思います。

[968: 匿名さん]

板橋駅から池袋3分、新宿8分、渋谷14分。何処へ遊びに行くのも便利ですよね。外出好きなので気に入ってます。

[969: 匿名さん]

最近ここは住民版の別荘のようになっていますね

[970: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

板橋まではバスですか？
徒歩でもそんなに遠くはないと思っています、15分くらいですよね。
上野、東京方面は、三田線、新宿方面は埼京線で便利だと思います。

[971: 匿名さん]

バス行きは良いとして、帰りの終バスが22時ですから
これより遅くなるとタクシーになります

[972: 匿名さん]

歩いてもしれてるから酔い覚ましにちょうどいいかも

[973: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そうですね。
遅くなり疲れたらタクシー、歩けるなら歩きと選択肢もありますね。

[974: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>964
すみません、1pmlとはなんでしょうか？

[975: 匿名さん]

単位でしょう

[976: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

見たことのない単位です。

PML

[977: 匿名さん]

ピコでしょう？

[978: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ピコミリリットル？ 変です。むむ。

[979: 匿名さん]

化学でよく出るよね。モルと一緒に。

[980: 匿名さん]

土壌汚染？？

[981: 匿名さん]

又始まった。。。。面白い？

[982: 匿名さん]

あと何部屋残ってる？

[983: 匿名さん]

100近くはあるらしいよ

[984: 匿名さん]

ラティス問題は解決した？

[985: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

もう解決です。

規約には、規制する記述はありませんね。

個人の判断で決めます。

必要なら組合で議論します。

[986: 匿名さん]

まだ100もあるとは！
あと30くらいかと思ってた。

[987: 匿名さん]

>>986
え、１００はないよね

[988: 匿名さん]

>>983
適当に言ったでしょ

[989: 匿名さん]

>>985
禁止じゃなかったんだ じゃあ個人の自由だね

[990: 匿名さん]

マンション完売だとこのスレもコメント減ってしまいますね。それもちょっと淋しいです。

[991: 匿名さん]

まだ完売じゃないけどね！

[992: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

実際に何戸のこってるのだろうね。

[993: 匿名さん]

価格動向も気になる。
最新情報をとお持ちの方！？

[994: 匿名さん]

価格は以前と同じです。

[995: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>994
どうでしょうか。知らない方がいいですね。早くしないとまた上がるかもしれません。

[996: 匿名さん]

営業さんが9月から300万円の値上げだと言ってたから値上げはしてるよ。いつ買うのが一番お得だったのかな？

[997: 匿名さん]

もうすぐPART3も終わりですね。

[998: 匿名さん]

>>996
嘘はいけませんね。値上げはしてないですよ

[999: 匿名さん]

東の低層V時の根元って不人気だよね、あそこあたり逆に投売りしないかな
例の建物の近くになるからほとんど売れてないよね。
事務所利用ならありかなと思います。

[1000: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>998
営業は、値上げを伝えてきましたよ。
価格表を新しくしたものを用意してきて、私が持っていた旧価格表を、持って行かれました。全部屋の価格があがってました。
これは、早く決めろのプレッシャーのひとつだと思いますが、新価格をそのまま定着させている様子です。

[1001: 匿名さん]

>>1000
値上げはしてないですからね。
じゃあ価格表出してみなさいよ

[1002: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>1001
知らぬが仏ってことです。

[1003: 匿名さん]

まぁそういうデマってことで。

[1004: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

では、逆に上がってない証拠ある？
期によって違うのはある意味上げ下げしてるのは事実でないですか？
それが、期の途中で行われてるとしたら？
上がってない事実を探す方が無理があると思いますよ。
私の手元には新価格しかないです。

[1005: 匿名さん]

疑うなら住友の営業に聞いてみたら？

[1006: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>1005
そうだと思います。が、言わないでしょう。知らぬが仏と言われますね。

もしくは、部屋の価格を教えていただければ私の価格表と比べてみますわ。でも、私の価格表と一緒なら、上がった証拠はないです。旧価格表はないので。私の記憶とメモだけになりますね。

[1007: 匿名さん]

自分も一期から検討していて価格みてますがあがってないです。

[1008: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

だとすると、早く契約するように高い価格表を見せて、急がせる作戦かもしれませんね、

[1009: 匿名さん]

>>1008
そんな事する必要がどこに？
ステマじゃなくて事実だけど、すみふがそもそもどうして値下げもせずにのんびり売ってるかってのを分かった方が良いと思うよ、あなた。何度も連投して無意味な煽りばかりしてるけど。

[1010: 匿名さん]

>>1007
一期から検討？悩みすぎでは？？

[1011: 匿名さん]

>>1010
だって日当りがわるいんだもん。

[1012: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>1009
煽ってる思われるの嫌なのでもうやめますが、私の経験は事実です。 早く決めた方が良いというアドバイスのつもりです。正直に、契約を急がせる手かもしれないとも言っています。

でもね、スーモも物件少なくて薄い。
ニュースで、８月のマンションの供給量が昨年の同時期の半分、しかし購買価格は、20%上昇とありましたよね。
つまり、単純に、買手の数> 売手の数、売手市場となっている場合は、価格をあげるという原理原則が働くと思った方が良いと思います。

[1013: 匿名さん]

新規レスたってます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/536748/?use_url=http://www.e-man...

[1014: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/536748/
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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。