シティテラス加賀ってどうですか？＜PART3＞

[物件比較中さん]

シティテラス加賀についてのPART3です。引き続き情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/
PART１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[720: 匿名さん]

跡地落ち目になるからね

[721: 匿名さん]

野口研究所は工場じゃないですよ

[722: 匿名さん]

採光と通気性に難がある設計にしたのだけ理解に苦しむ。そこそこの敷地があるのになぜだろうね。
設計者は馬鹿だったのかな？

[723: 匿名さん]

見学いったらめっちゃ風抜けてたけど、設計者を馬鹿呼ばわりする722はどんだけえらいんだ？

[724: 匿名さん]

723
そこまで言うなら君が言う風がぬけるってどういう感じなのか第三者がわかるように書いてみな。
偉い偉くないとかの話ではないので。川から吹く風が抜けないよ、ここは。住んでるけどね。
見学レベルでよくわかるもんだね。聞かせてくれよ、どう通るのかを。

[725: 匿名さん]

723だが。

リビングの窓と玄関の小窓開けただけで十分な風が入ってきた。
あの小窓のおかげで世の中の平均よりいいと思う。
住んでるとわざわざ書いてるところが、自分が住んでないと言っているのと一緒。

えらい人に聞くが、逆にどう設計すれば風が通るのか？

[726: 匿名さん]

やっぱり、野村物件待つしかないな

加賀と蓮根

[727: 匿名さん]

蓮根は毛色が違う気がするけど野村は見ておきたいねえ

[728: 匿名さん]

726
いや、もう待つしか選択無いんだよ。ここの人気ある部屋ほぼ売れたから。すでに一つの選択肢を失ったことを理解した方がいい(笑)

[729: 匿名さん]

そうなんだよね。マンションって一期から勝負しないとあとになればなるほど振りなり

[730: 匿名さん]

金額的にはシティテラス西荻窪とにたような感じなんだよね。そっちも悩むんだよな。加賀か西荻窪か。はたまたここかプラウドにかけるか。悩ましい。

[731: 匿名さん]

西荻も良いよね。

[732: 匿名さん]

加賀と西荻窪は新宿までの時間もほぼ同じだけど雰囲気はまるで違うのでそこも選ぶ楽しみがありますよね。

[733: 匿名さん]

住友は高値で売るから、資産価値を考える人には不向き

[734: 匿名さん]

資産価値も大事だけど不動産って欲しい時期、エリアで変える物件って限られてるからさ。
いくらでも待てるなら、またどこでもいいなら別だけどね。

[735: 匿名さん]

733さんの意見に同意

住友さんのは高過ぎる

ここはまだいいにしても、スカイティアラは5500～6000万円って志村にしては高過ぎです

そんな感じなので、ときわ台の住友物件は完売まで7～8年かかったんです

営業さん、ここも南少ない割には高いです

もっと下げて下さい(笑)

[736: 匿名さん]

＞735

ベースそうだと思うが、、、

ここが７年かからなかった理由を考えたほうがいい。

[737: 購入検討中さん]

検討しているのに、最近300万円値上げした。

[738: 購入検討中さん]

経験がないですが、突然の6%ぐらい値上げは、平気ですることでしょうか。

[739: 匿名さん]

契約しちゃった！ついに俺も家買ったぞ！皆も良い家見つかること祈ってる

[740: 匿名さん]

値上げしたの？

[741: 匿名さん]

739

おめでとう！いろいろ大変だけど楽しみだね。

[742: 匿名さん]

値上げしてます。最後良い部屋出してくるし

[743: 契約済みさん]

>>742
良い部屋は最上階ですか？

[744: 匿名さん]

すげー悔しい。マジできついのに。

[745: 購入検討中さん]

値上げしたよ、購入したいのに、困った❗️

[746: 匿名さん]

確かに良い部屋ってどこか気になる！

[747: 匿名さん]

買うチャンスはいくらでもあった。
全て、自己責任。

[748: 匿名さん]

モデルルームとして使ってるあたりはまだあるんじゃない？
東西に垂れ幕かかってるし。
あれがなくなったら、本当にｵﾜﾘなんだろう。

[749: 匿名さん]

風通しがわるいのがここの最大の欠点だろうかね。まだ立ったばっかりだからあれだけど、
たぶんここの物件の部屋はカビてくるんじゃないだろうかね。マンションにおいてエアインテークを
失敗すると健康にも悪いよ

[750: 入居済みさん]

>>749
風通し悪くないですよ。
住んでる方ですか？

[751: 匿名さん]

良いか悪いかっていえば悪い。

[752: 入居済み住民さん]

750とは別人です

窓をフルに開けると風が通りすぎて、窓の開け方を抑制することの方が多くありますが。
いったいどこの部屋の話なんだろう？

[753: 匿名さん]

風の通りよりも、ここの住民怖いです。ベランダの目隠しごときでかなり熱くヒートアップ。
なあんか、どーでもいいこと「ぎゃーぎゃー指摘されて」住みにくくなりそうですね。
建物のダササとか美観よりも、またーり暮らせるとこがいいのですが。

[754: 匿名さん]

大数の法則です。
一定数はどこにでもいる。
いやなら一戸建てを買うべし。

[755: 匿名さん]

751

客観的にもしくは具体的に言いなよ。じゃないと意味無しネガレスですよ。

[756: 匿名さん]

なんで事実をいうとネガになるわけなの？

[757: 匿名さん]

このスレッドの人間の風通しが悪いってこと。
マンションの風通しは問題ない。

[758: 匿名さん]

でも過去レスでなんども風通し悪いって出てるけどそれは根も葉もないネガってこと？

[759: 匿名さん]

756

どの辺の部屋でそう感じたのか？
風は通るって住人さんがいってるのだから、
事実って言うならそれぐらいは言って下さい。
まぁ、、、嘘重ねればいくらでも嘘つけるんだろうが。
検討してる人は、見学すれば分る事。

[760: 入居済み住民さん]

素朴な疑問。風ってそんなにしょっちゅう吹いてるものですか？

385世帯もあるんだから、お部屋の位置によって多少の違いはあるでしょう。全ての部屋が風通し悪いなんてことはないですよ。

[761: 入居済み住民さん]

>>753

協調性がないのならマンションでなく一軒家にしたほうがいいですよ。

[762: 匿名さん]

>>760
どこのマンションでもベランダ掃き出し窓を空けたら風が通るけどここは通らない。
それは風が通りにくい証拠。

[763: 入居済み住民さん]

>>761

753さんが協調性ないって別に決まって無いですよね。
住民板にやや自分の主張を押し付ける感じのひとや、自分ベースの正当性を主張しすぎる人が居るけど
そういう人は往々にしてどこにでもいるから、それがいやなら一戸建てにしたらどうですか？
という話じゃないですか？
それをメンドクサイと思うのは旧調整の有り無しではないと思いますし、事実住民板でも面倒
だと感じてる人は複数いそうです。
そういうやり取りもあると理解したうえで、マンションに住むか、避けるかってだけ。
別に協調性あるなしとは別だと思います。

[764: 入居済み住民さん]

＞762

あなたが見た部屋はそうだったのかもね。
『どこのマンションでも通るがここだけ通らない』ってのが、やや誇大広告気味ですが。

でも自分の部屋は窓開けると、風がある日なら普通に風が通りますよ。
風が強めの日はちょっとだけにしないと部屋の観葉植物が倒れたほどですから。

いずれにしろ、検討される方は自分で確認されるのがよいでしょう。

[765: 匿名さん]

>>764
何号室でしょうか？本当であれば教えてほしいです。確認したいです。

[766: 入居済み住民さん]

私ですか？？

762さんに向けた発言ですよね？

[767: 匿名さん]

>>766
いえ、あなたの部屋が掃き出し窓をあけただけで風がとおるんですよね？
であれば確認させてください。本当にそうであればそれは素晴らしいですからね。

[768: 入居済み住民さん]

不特定多数の方がみてる掲示板で自分の部屋番号いう人なんていないでしょう。
無茶言いますね。。。。
あなた見学者のかたなんでしょう？
住友不動産に何部屋か見せてもらえばわかるでしょう。

[769: 購入検討中さん]

767

しつこいよ。
無理言うのもうやめな。

[770: 匿名さん]

住んでないから言えないでしょうね。

[771: 購入検討中さん]

いや、、どうみても770がおかしいと皆思ってるだろう。普通の感覚。

[772: 匿名さん]

767が難癖つけてるようにしか見えないんだけど

[773: 購入検討中さん]

770の一連の発言

先の発言で『普通のマンションは掃きだし窓を開けたら風は通る』と言っておきながら、
あとの発言ではそれをさも珍しい事のように『素晴らしい』といっている。
発言が一貫して無いし、ただ文句言って、因縁つけたいだけってのがよく分る。
以後、こいつはスルーで。住民さんも、よかれとおもってやっても意味無いから放置でいいよ。

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どこのマンションでもベランダ掃き出し窓を空けたら風が通るけどここは通らない。
それは風が通りにくい証拠。

いえ、あなたの部屋が掃き出し窓をあけただけで風がとおるんですよね？
であれば確認させてください。本当にそうであればそれは素晴らしいですからね。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

[774: 匿名さん]

ぶっちゃけベランドの窓だけあけて風とおるってことはない。
だって、物理的に通らないから。768も嘘、誇張だってこと。

[775: 匿名さん]

＞774　　

768は窓開けたら、っていってる。嘘付いて無いでしょ。日本語ヨメマスカ

[776: 匿名さん]

てゆーか、やっぱ難癖つけてるだけだな。

２箇所あけないと基本は風通らない。
なのに、一箇所あければ普通のマンションは風通る！といってるんだがら。
住民は、窓開ければ風通るよっていってるだけ。
なんらおかしくないだろｗ

[777: 匿名さん]

このマンションなんか危険なにおいがします

掲示板を見てそう思いました

[778: 匿名さん]

>>775
営業なのかしらないけど、今の議論は風が通るかどうかって言う話をしていて、
しかもベランダの窓だけでいけるのか？っていうレスに対していけるって書いてる
時点で嘘じゃん。

[779: 購入検討中さん]

ここまで来ると笑えるな。
ネガが頭悪すぎw
遊びたいなら他行きな！

[780: 匿名さん]

ネガ、ネガっていう779は検討者じゃないじゃないですかね。
一般的にマンションは気密性が高く、また開口部が限られるために
風の通りは悪い。だから特に玄関側や浴室などはかびやすいし、カビ無くとも
空気が悪い。しかし昨今の設計ではその欠点を改善しようと各物件ともに
知恵を絞って改善してるし、それは住む人間の快適性に結びつく訳だから
重要な指標の一つでしょう。それを、ネガ、ネガで意見交換しない人は
ここにいる必要がないんじゃないですかね。

[781: 匿名さん]

意見交換してるけど、意味分らない事言って文句ばっかり言うわけわかんない奴がいるからでしょ？
文句言う前に、ここで可能な限りの答え出てるじゃない。それをぶつぶつ言うからだよ。
ここから先は自分で見学して確認するしか無いじゃん。
これ以上なに確認するのさ。その状態で難癖ばっかりつけるやついるからだろ。
それとも何？アナタの部屋番号見せてください！なんてアホな奴のいってることが正しいと思ってんの？

[783: 匿名さん]

>>782
君も同じ。意見交換するつもりがなくて言葉尻遊びや揚げ足取りで楽しみたいだけなら雑談スレでお願いします。

[786: 購入検討中さん]

ここの残りは何部屋になったのでしょうか？20くらい？
本日池袋に行ったら、先月見たときより値段が上がっていました。

[788: 匿名さん]

もうこんなのスルーしましょう。
話題変えましょ！
ここは批判する場所ではなく情報交換をする場所です。

[789: 検討中の奥さま]

風に関してですが、東の棟の中程の部屋で、玄関側の小窓とリビングバルコニー側の窓を開けると、雑誌のページがめくれるほど風は通りました。風の強さはどう表現して良いかわかりませんけれど。
玄関に小窓がある設計は、賢いと思います。他の部屋の窓、扉を、開けなくてもいいのですから。
好きな部分です。

[790: 入居前さん]

>>786
8月に売り出していたお部屋が9月から値上げしたんですか？いくら位違うのか気になります。購入済みだと新しい価値表を貰えないんです。

[791: 匿名さん]

どうしてここはあれちゃうんだ！

[792: 匿名さん]

一応書いておきますけど、風はかなり通るよ。
というか過去のこのスレ内でも風はよく通る、っていう意見がちょこちょこあるからうちだけじゃないはず。

うちは西。だけど見学の時に東もいくつか見させてもらったけどどちらもしっかり通った。
住んでればみんな分かることだけどベランダ側は本当に少し開けておくだけで充分な風の通りです。
開けすぎるとレースカーテンがかなり舞うレベルなので。

[793: 匿名さん]

東だけど風は通らないです。玄関まで空けてようやく通るかんじ。

[794: 入居済み住民さん]

南東も風入りますよ。大丈夫です。
お部屋によるんでしょうね。

[795: 匿名さん]

こりゃあ検証が必要でしょうね。

[796: 匿名さん]

すけすけのガラスがなんともチープでコストダウン丸出しですね。
住民版で大騒ぎしています。

さすが加賀レジは透明のようでドットセラミックプリントがされて外部の視線をしっかりと
さえぎりかつ外環のクリーンなガラスイメージも壊していない。
見えないところにコストとこだわりをしっかりとしている。

細かいとこまで検証するとやっぱりシテイテラスは
高級風の安物イメージとなってしまいます。

[797: 匿名さん]

シティテラスはここに限らず建材も設備も安物ですからね。風呂のユニットバスにしろキッチンにしろ選ぶ品番がすべて低グレードですからしょうがないです。加賀レジは素晴らしいですね。あそこを買われた住民は正解でしょう。

[798: 親同居さん]

加賀レジは価格が高かったんだから当たり前だよね
で、お宅様は随分詳しいけど加賀レジにお住まい？

[799: 入居前さん]

加賀レジにはラティスなんて使ってる人いないですね。外観はずっと変わらず綺麗に保っていてすごいです。

[800: 匿名さん]

ドットセラミックなんて高級でもないんだけどね、、、
一所懸命な人いるから大変ですねここも

[801: 匿名さん]

>798

レスしても喜ぶだけだから放っておいた方が良いですよ。

[802: 匿名さん]

>>796-797
スカイティアラスレで、HPも見ず、MRにも行かないでネガってた方ですね。
すみふのことがよっぽどお好きなようで(笑)

[803: 匿名さん]

799
安くなって買いやすくなったから加賀レジ買えるようになって良かったね。
新築時は間取りによっては億だったしね～

[804: 匿名さん]

フローリング材がMDFシートフローリングなので終わってる。

[805: 匿名さん]

何か必死なやつがいる(笑)

[806: 物件比較中さん]

ほんとにね。プラウドシティのスレでも加賀レジ素晴らしいを繰り返しているけど、もういいよ。

[807: 匿名さん]

ほんと、いいかげん加賀レジの話はもう秋田。別に加賀レジがすばらしいとかそういうのを否定するつもりはないがここはこの物件の話だからどうでもいい。比較するにしても、加賀レジが素晴らしいって話ではなく、ここの物件がどうだ、っていうところに主眼をあてていただきたいね。

[808: 匿名さん]

武蔵小杉の住友タワーマンションを見学したけど超高級ホテルのようで凄かった。板橋ではタワーマンションなんてないのかな？

[809: 匿名さん]

>>808
ありますよ。浮間舟渡駅にあるアイタワーですね。

[810: 匿名さん]

西巣鴨に三井のタワーあるよね。
でもタワーはいざと言う時危ないぜ。
地震でエレベーター動かなくなった友人が数日30階まで自力で歩いてたわ。。。

[811: 匿名さん]

地震の影響でマンションも低層階が人気でてくるかもしれないですね。

[812: 匿名さん]

>>811
昔から低層階って一定の人気、といいますか需要はありますよ。
階下を気にしなくていいですし、敷地外への出入りも楽ですよね。
そして価格も安い。あと専用庭を持ってる場合もある。

眺望とかプライバシー系が気にならない人にとっては選択肢の一つですよね〜

[813: 匿名さん]

エレベーター待ちしないで階段から下りれるのもいいですね。シティテラス加賀は今、ちょうど低層階の販売中ですよね。

[814: 匿名さん]

板橋駅西口に商業施設、業務施設、住居の超高層タワーを建てる計画があるようです。
駅もバリアフリーになり、駅舎も建て替えとか。
何年先かはわかりませんが、板橋区も変わって行きますね。

[815: 匿名さん]

十条駅前は商店街があるから商業施設を作るのは難しいけど板橋なら出来ても良さそうですね。駅前は古い建物ばかりだし。

[816: 匿名さん]

ここは周りがちょっと微妙な建物で囲まれちゃってるよね。将来怖いはず。

[817: 匿名さん]

タワーマンションは修繕出来なくてヤバイらしいよ。

[818: 申込予定さん]

ここはリセールはどうなんだろ。

駅徒歩9分、大規模マンション複数あり、すみふ割高気味
という条件なのでさほど期待しない方がいいのか。
グランフィーネ加賀は築10年ちょいで坪200万で売られてるが、元の価格がわらからない•••。

[819: 匿名さん]

リセールはその時の相場なりになるだけだと思うけど。
結局のところ、金や株とかとも同じだけど価値は変動するわけでいつ売るかってのがでかいと思うけどなぁ。
投資目的で買ってて家が別にある人はともかくさ居住目的で買ったら売ったらまた賃貸なり買い替えでしょ。
相場が上がってて買った時より上がっててもさ、買う物件も同じように上がってるしなー。
それに売りたいって時期がどういう相場なのかわからんし。難しい問題だよ
だから結局資産性を保つためには立地に集約されちゃうから、都心部で立地、利便性がいいところにすればするほど保たれる期待値が大きいんだろうね。