シティテラス加賀ってどうですか？＜PART3＞

[物件比較中さん]

シティテラス加賀についてのPART3です。引き続き情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/
PART１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[681: 匿名さん]

羨ましいです！

[682: 匿名さん]

結構安くってどれくらいですか？

[683: 匿名さん]

>>622
蓮根に3年ほど住んでいましたが、駅前は寂れてるし、面白くないですよ。土地が安いのは有難いですが、地盤が悪いのはちょっと、、、って感じですね。

[684: 匿名さん]

>>679
オリンピックまで待つのは、それまでの賃貸料が勿体無いですね。オリンピックがキッカケで景気が更に良くなる可能性もありますし、未来を読むのは非常に難しいです。

[685: 匿名さん]

蓮根はです。

[686: 匿名さん]

蓮根を検討するなら、板橋区のハザードマップを見てからにすべし。

私なら絶対買わない。

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/009/images/img_9967_2_2.jp...

ちなみに、加賀のこのあたりは安全地帯です。

[687: 匿名さん]

馬鹿なことを言ってる人がいるけど加賀も谷底で地盤はユルユルですぐにいっちゃうんだよ。

[688: 匿名さん]

いいなっておもったら買えば良いんだよね。不動産は自分のとの戦い。

[689: 匿名さん]

板橋区の水害ハザードマップは私も見ました。

蓮根駅の向こう側は板橋区有数の危険地帯ですね。
南側のプラウドはややマシですが、それでも危険地帯の中には違いない。

加賀も、帝京大学病院から上流の川沿いは、水害危険地帯になってます。

帝京大学病院から、家政大学あたりまでは、安全地帯になってますね。
土地の高低がやや違うことで、差が出ているみたいです。

小豆沢２丁目あたりも、ポツポツと危険地帯があります。セブンタウンあたり
が危険なのは当然として・・・

[690: 匿名さん]

昨今の水害はゲリラ豪雨による都市型水害でこればかりはどこも同じかと。
マンションは戸建てと違って床上浸水になることもないし心配するほどでも無いですね。

[691: 匿名さん]

蓮根も加賀も同じですよ。

[692: 匿名さん]

俺も蓮根と加賀は同じようなものだと思う。
どちらも都民からしたら知名度なき忘れ去られた街。大した差など無い。誇れる何かがないもも似てる。

[693: 匿名さん]

日本人ってブランド好きだしランキングも
好きなのにこんな無名なとこの不動産は
なんで買っちゃうのだろうね。不思議。
３０万払ってユニクロのコート買うのと
おなじなんだけど。

[694: 匿名さん]

蓮根と加賀では立地が段違い。

蓮根は浸水危険区域。そもそも住宅不適だと思う。

加賀も土地としてはたいしたことないのは事実。でも、品川、千代田区、
文京区あたりに買えるの？

古い中古なら結構あるけど、ディスポーザーも、宅配ボックスもない
ところがある。床に段差があったりして・・・。柱とか梁が飛び出し
たりしている。

住宅も新しいほうがベター。電気製品ほどではないだろうけど。
耐震性能は年々アップしているようだよ。

[695: 匿名さん]

新しいといっても、あと40日で中古じゃない。

[696: 匿名さん]

住まいと家電一緒にすんなよ。
住まいは環境そのものが効いてくるから立地を
最重要視してるんだよ。箱の中の中味はどうせ
大差無い。

[697: 匿名さん]

＞箱の中の中味はどうせ 大差無い。

そんなことはない。

古いマンションを見たことないの？　

立地が重要なのは間違いないけど、造りも重要。

ただし、長谷工は別。新しいのに、仕様が古くさい。安くあげるために
しょうがないんだろうけど・・・。

[698: 匿名さん]

＞ゲリラ豪雨による都市型水害でこればかりはどこも同じかと。

そうでもない。ちょっとした高低差で全然変わる。水は高いところから
低いところに流れる。高いところには貯まらない。高台でも安心できない。
実際、小豆沢の高台でも、ハザードマップで黄色地域がある。

蓮根あたりは、川と土地の高さがほとんど同じだから、話が全く別。

　

[699: 匿名さん]

内側浸水は関係ないんだって。
SEXで付ける付けない派やフェラ派か挿入派はいても、イキたくない派はいないのと同じ。

[700: 購入検討中さん]

金沢小学校云々は、営業担当の人がこのマンション入居者は金沢小学校になるって断言してたけどな
現校長にも確認してるって（まあ校長が決められる事ではないけど
仮に変わったとしたら要素の錯誤として喧嘩できるかな

[701: 匿名さん]

>>700

小学校の学区について詳しくないけど、あんなに近いのに違う学校になることってあるん？

[702: 匿名さん]

無いですね。学区制は変更はありますがマンション販売みたいに先着優先では無くて距離と面積。だからずっと先に住んでても変えさせられるし近ければこ来たばかりなのにそこになる

[703: 匿名さん]

あるよね。
当然キャパもあるから、学区見直しは毎年有り得るよ。

金沢小希望なら、加賀一丁目の方が（二丁目より）有利らしいが、
マンション増えたら分かんないよね。四小の学区に変更になる可能性は０ではない。
↓
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/000/attached/attach_388_1....


今や兄弟がいるから優遇とか無いし。
越境希望は出せるけどね、抽選なんてアテにならんよ。
↓
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/002/attached/attach_2910_1...

[704: 匿名さん]

>>700

小学校に関しては「あんなに近い」金沢小学校に行けても
中学校に関しては「あんなに近い」板橋第五中学校ではなく
「そこそこ遠い」加賀中学校ですからね
距離だけの問題ではなく、面積だけでもなく、世帯数、児童数、生徒数によりますよ

[705: 匿名さん]

ここは二重床ですか？

[706: 周辺住民さん]

>>704
うちの子供の時、中学は選べましたけど。
五中は１クラスでかなり少人数でしたから、希望すれば入れると思います。
団体競技の部活はほとんど出来ないと聞きました。
逆に高校の推薦は少ない分有利らしいという噂でした。

かなり余談ですが、中山美穂姉妹は五中です…

[707: 匿名さん]

へええええ　ミポリン（ふるいｗ）ここなんですね。
でも加賀中でいいかな、遠くても。

[708: 匿名さん]

学校は私学だからどうでもいいけど加賀の公立は結構良いらしいよね。よくママさん達言ってるよ

[709: 匿名さん]

周りの東一早慶の大半が中学か高校まで公立なんだが、小学校から私立行く必要ってあんのかな？
都会は違うのか。

[710: 匿名さん]

それは人によるよね。ただ小学校はともかく中学からは私学の方が受験には有利でしょうね。
うちは東大理三のみ希望なのでそれにベストな方向で進めます

[711: 匿名さん]

東大理Ⅲは、、、特別だろうね。開成あたりでいいんじゃないですか

[712: 匿名さん]

>>711
はい、そのつもりです。理IIIってちょっとおかしいですからね。
主人がそうでそのつもりのようです。私は文Iなのでよくわからないですけど。

[713: マンション住民さん]

かなりの高所得者さんもここ検討してるんですね。
もっといいところ検討すればいいのにと思っちゃいますねえ

[714: 匿名さん]

いいところっていっても人によって良さって違うからなぁ〜

[715: 匿名さん]

＞マンション増えたら分かんないよね

加賀のマンションは、野村で打ち止め。小さいマンションは知らないけど・・・

大きい土地がないよ。

[716: 匿名さん]

都心で、子供の勉強部屋が持てる広さのマンションは、中古でも買えないよ。

板橋は、便利な割に安いところがいいね。

三田線沿線は有名私立中学が並んでる。

開成は乗り換えないとダメだけど、どうせ入れないよ。今偏差値80以上だよ。
驚異的だよ。

[717: 匿名さん]

野口研究所ありますけど

[718: 匿名さん]

健康だったらいいんじゃないかな。みんな幸せに暮らそう。

[719: 匿名さん]

工場の横じゃ～

健康的には暮らせないかもね

[720: 匿名さん]

跡地落ち目になるからね

[721: 匿名さん]

野口研究所は工場じゃないですよ

[722: 匿名さん]

採光と通気性に難がある設計にしたのだけ理解に苦しむ。そこそこの敷地があるのになぜだろうね。
設計者は馬鹿だったのかな？

[723: 匿名さん]

見学いったらめっちゃ風抜けてたけど、設計者を馬鹿呼ばわりする722はどんだけえらいんだ？

[724: 匿名さん]

723
そこまで言うなら君が言う風がぬけるってどういう感じなのか第三者がわかるように書いてみな。
偉い偉くないとかの話ではないので。川から吹く風が抜けないよ、ここは。住んでるけどね。
見学レベルでよくわかるもんだね。聞かせてくれよ、どう通るのかを。

[725: 匿名さん]

723だが。

リビングの窓と玄関の小窓開けただけで十分な風が入ってきた。
あの小窓のおかげで世の中の平均よりいいと思う。
住んでるとわざわざ書いてるところが、自分が住んでないと言っているのと一緒。

えらい人に聞くが、逆にどう設計すれば風が通るのか？

[726: 匿名さん]

やっぱり、野村物件待つしかないな

加賀と蓮根

[727: 匿名さん]

蓮根は毛色が違う気がするけど野村は見ておきたいねえ

[728: 匿名さん]

726
いや、もう待つしか選択無いんだよ。ここの人気ある部屋ほぼ売れたから。すでに一つの選択肢を失ったことを理解した方がいい(笑)

[729: 匿名さん]

そうなんだよね。マンションって一期から勝負しないとあとになればなるほど振りなり

[730: 匿名さん]

金額的にはシティテラス西荻窪とにたような感じなんだよね。そっちも悩むんだよな。加賀か西荻窪か。はたまたここかプラウドにかけるか。悩ましい。

[731: 匿名さん]

西荻も良いよね。

[732: 匿名さん]

加賀と西荻窪は新宿までの時間もほぼ同じだけど雰囲気はまるで違うのでそこも選ぶ楽しみがありますよね。

[733: 匿名さん]

住友は高値で売るから、資産価値を考える人には不向き

[734: 匿名さん]

資産価値も大事だけど不動産って欲しい時期、エリアで変える物件って限られてるからさ。
いくらでも待てるなら、またどこでもいいなら別だけどね。

[735: 匿名さん]

733さんの意見に同意

住友さんのは高過ぎる

ここはまだいいにしても、スカイティアラは5500～6000万円って志村にしては高過ぎです

そんな感じなので、ときわ台の住友物件は完売まで7～8年かかったんです

営業さん、ここも南少ない割には高いです

もっと下げて下さい(笑)

[736: 匿名さん]

＞735

ベースそうだと思うが、、、

ここが７年かからなかった理由を考えたほうがいい。

[737: 購入検討中さん]

検討しているのに、最近300万円値上げした。

[738: 購入検討中さん]

経験がないですが、突然の6%ぐらい値上げは、平気ですることでしょうか。

[739: 匿名さん]

契約しちゃった！ついに俺も家買ったぞ！皆も良い家見つかること祈ってる

[740: 匿名さん]

値上げしたの？

[741: 匿名さん]

739

おめでとう！いろいろ大変だけど楽しみだね。

[742: 匿名さん]

値上げしてます。最後良い部屋出してくるし

[743: 契約済みさん]

>>742
良い部屋は最上階ですか？

[744: 匿名さん]

すげー悔しい。マジできついのに。

[745: 購入検討中さん]

値上げしたよ、購入したいのに、困った❗️

[746: 匿名さん]

確かに良い部屋ってどこか気になる！

[747: 匿名さん]

買うチャンスはいくらでもあった。
全て、自己責任。

[748: 匿名さん]

モデルルームとして使ってるあたりはまだあるんじゃない？
東西に垂れ幕かかってるし。
あれがなくなったら、本当にｵﾜﾘなんだろう。

[749: 匿名さん]

風通しがわるいのがここの最大の欠点だろうかね。まだ立ったばっかりだからあれだけど、
たぶんここの物件の部屋はカビてくるんじゃないだろうかね。マンションにおいてエアインテークを
失敗すると健康にも悪いよ

[750: 入居済みさん]

>>749
風通し悪くないですよ。
住んでる方ですか？

[751: 匿名さん]

良いか悪いかっていえば悪い。

[752: 入居済み住民さん]

750とは別人です

窓をフルに開けると風が通りすぎて、窓の開け方を抑制することの方が多くありますが。
いったいどこの部屋の話なんだろう？

[753: 匿名さん]

風の通りよりも、ここの住民怖いです。ベランダの目隠しごときでかなり熱くヒートアップ。
なあんか、どーでもいいこと「ぎゃーぎゃー指摘されて」住みにくくなりそうですね。
建物のダササとか美観よりも、またーり暮らせるとこがいいのですが。

[754: 匿名さん]

大数の法則です。
一定数はどこにでもいる。
いやなら一戸建てを買うべし。

[755: 匿名さん]

751

客観的にもしくは具体的に言いなよ。じゃないと意味無しネガレスですよ。

[756: 匿名さん]

なんで事実をいうとネガになるわけなの？

[757: 匿名さん]

このスレッドの人間の風通しが悪いってこと。
マンションの風通しは問題ない。

[758: 匿名さん]

でも過去レスでなんども風通し悪いって出てるけどそれは根も葉もないネガってこと？

[759: 匿名さん]

756

どの辺の部屋でそう感じたのか？
風は通るって住人さんがいってるのだから、
事実って言うならそれぐらいは言って下さい。
まぁ、、、嘘重ねればいくらでも嘘つけるんだろうが。
検討してる人は、見学すれば分る事。

[760: 入居済み住民さん]

素朴な疑問。風ってそんなにしょっちゅう吹いてるものですか？

385世帯もあるんだから、お部屋の位置によって多少の違いはあるでしょう。全ての部屋が風通し悪いなんてことはないですよ。

[761: 入居済み住民さん]

>>753

協調性がないのならマンションでなく一軒家にしたほうがいいですよ。

[762: 匿名さん]

>>760
どこのマンションでもベランダ掃き出し窓を空けたら風が通るけどここは通らない。
それは風が通りにくい証拠。

[763: 入居済み住民さん]

>>761

753さんが協調性ないって別に決まって無いですよね。
住民板にやや自分の主張を押し付ける感じのひとや、自分ベースの正当性を主張しすぎる人が居るけど
そういう人は往々にしてどこにでもいるから、それがいやなら一戸建てにしたらどうですか？
という話じゃないですか？
それをメンドクサイと思うのは旧調整の有り無しではないと思いますし、事実住民板でも面倒
だと感じてる人は複数いそうです。
そういうやり取りもあると理解したうえで、マンションに住むか、避けるかってだけ。
別に協調性あるなしとは別だと思います。

[764: 入居済み住民さん]

＞762

あなたが見た部屋はそうだったのかもね。
『どこのマンションでも通るがここだけ通らない』ってのが、やや誇大広告気味ですが。

でも自分の部屋は窓開けると、風がある日なら普通に風が通りますよ。
風が強めの日はちょっとだけにしないと部屋の観葉植物が倒れたほどですから。

いずれにしろ、検討される方は自分で確認されるのがよいでしょう。

[765: 匿名さん]

>>764
何号室でしょうか？本当であれば教えてほしいです。確認したいです。

[766: 入居済み住民さん]

私ですか？？

762さんに向けた発言ですよね？

[767: 匿名さん]

>>766
いえ、あなたの部屋が掃き出し窓をあけただけで風がとおるんですよね？
であれば確認させてください。本当にそうであればそれは素晴らしいですからね。

[768: 入居済み住民さん]

不特定多数の方がみてる掲示板で自分の部屋番号いう人なんていないでしょう。
無茶言いますね。。。。
あなた見学者のかたなんでしょう？
住友不動産に何部屋か見せてもらえばわかるでしょう。

[769: 購入検討中さん]

767

しつこいよ。
無理言うのもうやめな。

[770: 匿名さん]

住んでないから言えないでしょうね。

[771: 購入検討中さん]

いや、、どうみても770がおかしいと皆思ってるだろう。普通の感覚。

[772: 匿名さん]

767が難癖つけてるようにしか見えないんだけど

[773: 購入検討中さん]

770の一連の発言

先の発言で『普通のマンションは掃きだし窓を開けたら風は通る』と言っておきながら、
あとの発言ではそれをさも珍しい事のように『素晴らしい』といっている。
発言が一貫して無いし、ただ文句言って、因縁つけたいだけってのがよく分る。
以後、こいつはスルーで。住民さんも、よかれとおもってやっても意味無いから放置でいいよ。

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どこのマンションでもベランダ掃き出し窓を空けたら風が通るけどここは通らない。
それは風が通りにくい証拠。

いえ、あなたの部屋が掃き出し窓をあけただけで風がとおるんですよね？
であれば確認させてください。本当にそうであればそれは素晴らしいですからね。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

[774: 匿名さん]

ぶっちゃけベランドの窓だけあけて風とおるってことはない。
だって、物理的に通らないから。768も嘘、誇張だってこと。

[775: 匿名さん]

＞774　　

768は窓開けたら、っていってる。嘘付いて無いでしょ。日本語ヨメマスカ

[776: 匿名さん]

てゆーか、やっぱ難癖つけてるだけだな。

２箇所あけないと基本は風通らない。
なのに、一箇所あければ普通のマンションは風通る！といってるんだがら。
住民は、窓開ければ風通るよっていってるだけ。
なんらおかしくないだろｗ

[777: 匿名さん]

このマンションなんか危険なにおいがします

掲示板を見てそう思いました

[778: 匿名さん]

>>775
営業なのかしらないけど、今の議論は風が通るかどうかって言う話をしていて、
しかもベランダの窓だけでいけるのか？っていうレスに対していけるって書いてる
時点で嘘じゃん。

[779: 購入検討中さん]

ここまで来ると笑えるな。
ネガが頭悪すぎw
遊びたいなら他行きな！

[780: 匿名さん]

ネガ、ネガっていう779は検討者じゃないじゃないですかね。
一般的にマンションは気密性が高く、また開口部が限られるために
風の通りは悪い。だから特に玄関側や浴室などはかびやすいし、カビ無くとも
空気が悪い。しかし昨今の設計ではその欠点を改善しようと各物件ともに
知恵を絞って改善してるし、それは住む人間の快適性に結びつく訳だから
重要な指標の一つでしょう。それを、ネガ、ネガで意見交換しない人は
ここにいる必要がないんじゃないですかね。