シティテラス加賀ってどうですか？＜PART3＞

[物件比較中さん]

シティテラス加賀についてのPART3です。引き続き情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/
PART１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[639: 匿名さん]

>>626
迷わずこんなとこにわざわざ書き込みしてないで買いなよ
完成まで家賃の無駄

[640: 匿名さん]

ではもう少しで完売ですね。スミフにしては意外に早かったのでしょうね。

[641: 匿名さん]

うん。ここ最近のスミフとしてはダントツのスピードでしたね。
スミフの知り合いが、ここは大丈夫って言ってた意味が漸くわかった。
タイミングもよかったんだろう。
ここによく出没してたネガは5年とか言ってたけど（笑）
ここからは値段さらに上がって質も更に落ちてきてるから買いにくくなるね。
次のマンション買い時は、不動産業のサイクルからは2020年ごろかね。
オリンピックの前には先取りして沈静化しているだろう。
ただ、、、物価だけは危ない感じ。良し悪し別に、物価はさがらなそう。

[642: 匿名さん]

西側は公園に面しているし
午前中には日が当たらなくなってしまう東側とかよりは
ずっといいかなって思ったんですけど・・
もう、どこも良い場所は売れてしまったんでしょうかね。

本当かどうかわかりませんけど
東側住人だとおっしゃる方や、
同じ方？と思える方の発言が厳しいものが
以前あって。そちら側は怖いなあってって思ったりして。
でも、どうであれ、契約する人が一気に増えたのかなあ。

[643: 匿名さん]

日当りを結構気にされる方がいるようですね。
確かに今時めずらしいV型でかなり厳しいし風通しが悪いのは
否めませんが座敷童じゃあるまいし家にずっといないし
別にたいした問題じゃなさそうですけどね。

[644: 匿名さん]

不安を煽るつもりはないですが、こんな記事がありますよ。

http://news.livedoor.com/article/detail/9252661/

[645: 匿名さん]

ここで遊べるのももう少しのようだね
野村が出たら即完かも

[646: 匿名さん]

おっしゃるとおり、日当たり、野口研究所、地盤、洪水リスクは最初からわかっていたことで、自分なりに納得させること。
しかし、マナーの悪さは納得できないこと。

[647: 匿名さん]

マナー別に悪くないし。

[648: 匿名さん]

マナーって何の？

[649: 匿名さん]

みなさーん！
こいつ話は無視してくださーい！
つりですよー！
とか言って無視してない私が問題ですが(笑)

とりあえずこいつら無視して下さい！
絡んだらこいつの思うツボです！


話を変えましょう！
小さいお子さんをお持ちの方に質問です。
保育園の問題はどうですか？

[651: 匿名さん]

>>650


みなさーーん
の人ではなく、
「みなさーん！」の人です。
私はまともな方です。

[652: 匿名さん]

556さんが、本人の依頼でスレ削除したね。
なんだったんだろう。

[653: 匿名さん]

556さんは以前も契約者スレで「検討スレでは買えない人のやっかみが多い」と書き、住民から注意を受けて削除していましたね。

さきほどニュースで8月のマンション販売が前年同月比約半減と言っていました。
ここはがんばっているほうなのかな？

[654: 匿名さん]

昨日の地震大丈夫でしたか？このマンション

[655: 匿名さん]

本日マンション前を通りました。エントランス前、相変わらずママチャリ乗り捨てですね。工場側からみるとベランダ丸見えで、洗濯物も…だし、庶民的なマンションです。しかし、あまり空きはないかな？結構埋まってますね。すみふの垂れ幕はビンボーくさいのでやめて欲しいです。高級感を求めるならプラウド、庶民的なマンションならこちらかな？周りもマンションに囲まれてるし、川も公園もあって緑豊かだけれど、なんかこう、雑多な感じも否めません。後は好みの問題ですね。

[656: 匿名さん]

なぜ自転車が乗り捨ててあるの？
自転車置き場が狭いから？足りてないのでしょうか？

[657: 匿名さん]

一時的に置いてるみたいだよ。夜にはなくなってる。
単純に自転車置場に置くのが面倒くさいんでしょう。
ほぼママチャリなので午前中に子供を幼稚園などに送って戻ってきて、
どうせ午後にはまたすぐ子供迎えに行くし、的な感じで置いてるのかと勝手に想像してます。

ここらへん対処されるらしいですが。

[658: 匿名さん]

その辺のマナーはなんとかしてもらいたいですね。習慣づくと困りますからね

[659: 周辺住民さん]

洗濯物丸見えは、加賀レジデンスも同じではないですか？

[660: 匿名さん]

洗濯物は良いんじゃない？俺も外に干すし別に見えてもいいや。気になる人は部屋干しなり干し方を用意したらいいしね。

[661: 匿名さん]

＞659
同感です。
ここは研究所があるから遠目にしか視界に入らなくてよいと思う。

[662: 匿名さん]

加賀レジの丸見え感とは違います。
見比べてみればわかりますよ。

[663: 匿名さん]

見えるほうが良くない？

[664: 契約済みさん]

近所に住んでるので見学のとき自転車で行きました。営業さんにエントランスそばに置いていいと言われたので数回置きましたけど‥。他の自転車も放置してるのではないと思います。

文句があるなら営業さんに言ったりどうですか？来客用の駐輪場をきちんと案内すればいいだけでしょ。

[665: 匿名さん]

来客用はエントランスなんですかね？

[666: 購入検討中さん]

>>665
とりあえず、マンション見学者はエントランスに置いてますよ。

[667: 匿名さん]

>>666
住民じゃなくて見学者なんですね。ならここが完売したらそれもなくなるわけだし一時的な話ですね

[668: 匿名さん]

平日に見学？
住人だと思うよ？

[669: 購入検討中さん]

>>668
平日に見学行く人もいますよ。
私が行きましたから。
平日に営業さんに電話したら「接客中」とよく言われますし問い合わせ多いと思います。

マンション住人が置いていたとしても少しくらいいいのでは？忘れ物して取りに行くとき等わざわざ駐輪場まで置きに行くのは面倒ですよ。

[670: 匿名さん]

っていうか、置きにいくのが面倒な場所にあることがそもそもの問題だろうね。
なんでもそうだけど、そういう問題が起きるのってのは根本的に場所や動線が
悪いからそれが起きるんだろうね。

[671: 匿名さん]

669
マナーの悪い住民がまた増えてしまうのか・・・

[672: 購入検討中さん]

>>671
神経質すぎるのでは？

[673: 匿名さん]

玄関に自転車あってもいいんじゃない？実際楽だし

[674: 入居済み住民さん]

野村さんがそうとう高いみたいだから、決めて良かったです。
住み心地も悪くないです。
もうすぐ完売間近ですね

[675: 匿名]

マンションマニアさんの記事には30戸と書いてましたからおおよそ残りは一割くらい？

今年の末には完売？
来年春くらい？

[676: 契約済みさん]

>>675
住友の営業さんは、今年中に完売になりそうだと言ってましたよ。

[677: 匿名さん]

しりゃそうだろうね。ここはそこそこまともで価格もまだマシだもん。今年のマンションはちと質が悪いのに割高すぎる

[678: 匿名さん]

最近高いですからね。竣工済みマンションの方がお得感あります。今のうちにって感じでしょう。

[679: 匿名さん]

実際のところ今はほんとうにマンション選びが面倒な時期ですね。
値上がりはしているし、消費者の買い控えも有って供給量も小出しにされてて
選びにくいですし。オリンピックが終わるまで待てる人は見に回ればいいですけど
買うなら今年とか言う人もいますしね...

[680: 匿名さん]

結構安く買えて満足してます

[681: 匿名さん]

羨ましいです！

[682: 匿名さん]

結構安くってどれくらいですか？

[683: 匿名さん]

>>622
蓮根に3年ほど住んでいましたが、駅前は寂れてるし、面白くないですよ。土地が安いのは有難いですが、地盤が悪いのはちょっと、、、って感じですね。

[684: 匿名さん]

>>679
オリンピックまで待つのは、それまでの賃貸料が勿体無いですね。オリンピックがキッカケで景気が更に良くなる可能性もありますし、未来を読むのは非常に難しいです。

[685: 匿名さん]

蓮根はです。

[686: 匿名さん]

蓮根を検討するなら、板橋区のハザードマップを見てからにすべし。

私なら絶対買わない。

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/009/images/img_9967_2_2.jp...

ちなみに、加賀のこのあたりは安全地帯です。

[687: 匿名さん]

馬鹿なことを言ってる人がいるけど加賀も谷底で地盤はユルユルですぐにいっちゃうんだよ。

[688: 匿名さん]

いいなっておもったら買えば良いんだよね。不動産は自分のとの戦い。

[689: 匿名さん]

板橋区の水害ハザードマップは私も見ました。

蓮根駅の向こう側は板橋区有数の危険地帯ですね。
南側のプラウドはややマシですが、それでも危険地帯の中には違いない。

加賀も、帝京大学病院から上流の川沿いは、水害危険地帯になってます。

帝京大学病院から、家政大学あたりまでは、安全地帯になってますね。
土地の高低がやや違うことで、差が出ているみたいです。

小豆沢２丁目あたりも、ポツポツと危険地帯があります。セブンタウンあたり
が危険なのは当然として・・・

[690: 匿名さん]

昨今の水害はゲリラ豪雨による都市型水害でこればかりはどこも同じかと。
マンションは戸建てと違って床上浸水になることもないし心配するほどでも無いですね。

[691: 匿名さん]

蓮根も加賀も同じですよ。

[692: 匿名さん]

俺も蓮根と加賀は同じようなものだと思う。
どちらも都民からしたら知名度なき忘れ去られた街。大した差など無い。誇れる何かがないもも似てる。

[693: 匿名さん]

日本人ってブランド好きだしランキングも
好きなのにこんな無名なとこの不動産は
なんで買っちゃうのだろうね。不思議。
３０万払ってユニクロのコート買うのと
おなじなんだけど。

[694: 匿名さん]

蓮根と加賀では立地が段違い。

蓮根は浸水危険区域。そもそも住宅不適だと思う。

加賀も土地としてはたいしたことないのは事実。でも、品川、千代田区、
文京区あたりに買えるの？

古い中古なら結構あるけど、ディスポーザーも、宅配ボックスもない
ところがある。床に段差があったりして・・・。柱とか梁が飛び出し
たりしている。

住宅も新しいほうがベター。電気製品ほどではないだろうけど。
耐震性能は年々アップしているようだよ。

[695: 匿名さん]

新しいといっても、あと40日で中古じゃない。

[696: 匿名さん]

住まいと家電一緒にすんなよ。
住まいは環境そのものが効いてくるから立地を
最重要視してるんだよ。箱の中の中味はどうせ
大差無い。

[697: 匿名さん]

＞箱の中の中味はどうせ 大差無い。

そんなことはない。

古いマンションを見たことないの？　

立地が重要なのは間違いないけど、造りも重要。

ただし、長谷工は別。新しいのに、仕様が古くさい。安くあげるために
しょうがないんだろうけど・・・。

[698: 匿名さん]

＞ゲリラ豪雨による都市型水害でこればかりはどこも同じかと。

そうでもない。ちょっとした高低差で全然変わる。水は高いところから
低いところに流れる。高いところには貯まらない。高台でも安心できない。
実際、小豆沢の高台でも、ハザードマップで黄色地域がある。

蓮根あたりは、川と土地の高さがほとんど同じだから、話が全く別。

　

[699: 匿名さん]

内側浸水は関係ないんだって。
SEXで付ける付けない派やフェラ派か挿入派はいても、イキたくない派はいないのと同じ。

[700: 購入検討中さん]

金沢小学校云々は、営業担当の人がこのマンション入居者は金沢小学校になるって断言してたけどな
現校長にも確認してるって（まあ校長が決められる事ではないけど
仮に変わったとしたら要素の錯誤として喧嘩できるかな

[701: 匿名さん]

>>700

小学校の学区について詳しくないけど、あんなに近いのに違う学校になることってあるん？

[702: 匿名さん]

無いですね。学区制は変更はありますがマンション販売みたいに先着優先では無くて距離と面積。だからずっと先に住んでても変えさせられるし近ければこ来たばかりなのにそこになる

[703: 匿名さん]

あるよね。
当然キャパもあるから、学区見直しは毎年有り得るよ。

金沢小希望なら、加賀一丁目の方が（二丁目より）有利らしいが、
マンション増えたら分かんないよね。四小の学区に変更になる可能性は０ではない。
↓
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/000/attached/attach_388_1....


今や兄弟がいるから優遇とか無いし。
越境希望は出せるけどね、抽選なんてアテにならんよ。
↓
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/002/attached/attach_2910_1...

[704: 匿名さん]

>>700

小学校に関しては「あんなに近い」金沢小学校に行けても
中学校に関しては「あんなに近い」板橋第五中学校ではなく
「そこそこ遠い」加賀中学校ですからね
距離だけの問題ではなく、面積だけでもなく、世帯数、児童数、生徒数によりますよ

[705: 匿名さん]

ここは二重床ですか？

[706: 周辺住民さん]

>>704
うちの子供の時、中学は選べましたけど。
五中は１クラスでかなり少人数でしたから、希望すれば入れると思います。
団体競技の部活はほとんど出来ないと聞きました。
逆に高校の推薦は少ない分有利らしいという噂でした。

かなり余談ですが、中山美穂姉妹は五中です…

[707: 匿名さん]

へええええ　ミポリン（ふるいｗ）ここなんですね。
でも加賀中でいいかな、遠くても。

[708: 匿名さん]

学校は私学だからどうでもいいけど加賀の公立は結構良いらしいよね。よくママさん達言ってるよ

[709: 匿名さん]

周りの東一早慶の大半が中学か高校まで公立なんだが、小学校から私立行く必要ってあんのかな？
都会は違うのか。

[710: 匿名さん]

それは人によるよね。ただ小学校はともかく中学からは私学の方が受験には有利でしょうね。
うちは東大理三のみ希望なのでそれにベストな方向で進めます

[711: 匿名さん]

東大理Ⅲは、、、特別だろうね。開成あたりでいいんじゃないですか

[712: 匿名さん]

>>711
はい、そのつもりです。理IIIってちょっとおかしいですからね。
主人がそうでそのつもりのようです。私は文Iなのでよくわからないですけど。

[713: マンション住民さん]

かなりの高所得者さんもここ検討してるんですね。
もっといいところ検討すればいいのにと思っちゃいますねえ

[714: 匿名さん]

いいところっていっても人によって良さって違うからなぁ〜

[715: 匿名さん]

＞マンション増えたら分かんないよね

加賀のマンションは、野村で打ち止め。小さいマンションは知らないけど・・・

大きい土地がないよ。

[716: 匿名さん]

都心で、子供の勉強部屋が持てる広さのマンションは、中古でも買えないよ。

板橋は、便利な割に安いところがいいね。

三田線沿線は有名私立中学が並んでる。

開成は乗り換えないとダメだけど、どうせ入れないよ。今偏差値80以上だよ。
驚異的だよ。

[717: 匿名さん]

野口研究所ありますけど

[718: 匿名さん]

健康だったらいいんじゃないかな。みんな幸せに暮らそう。

[719: 匿名さん]

工場の横じゃ～

健康的には暮らせないかもね

[720: 匿名さん]

跡地落ち目になるからね

[721: 匿名さん]

野口研究所は工場じゃないですよ

[722: 匿名さん]

採光と通気性に難がある設計にしたのだけ理解に苦しむ。そこそこの敷地があるのになぜだろうね。
設計者は馬鹿だったのかな？

[723: 匿名さん]

見学いったらめっちゃ風抜けてたけど、設計者を馬鹿呼ばわりする722はどんだけえらいんだ？

[724: 匿名さん]

723
そこまで言うなら君が言う風がぬけるってどういう感じなのか第三者がわかるように書いてみな。
偉い偉くないとかの話ではないので。川から吹く風が抜けないよ、ここは。住んでるけどね。
見学レベルでよくわかるもんだね。聞かせてくれよ、どう通るのかを。

[725: 匿名さん]

723だが。

リビングの窓と玄関の小窓開けただけで十分な風が入ってきた。
あの小窓のおかげで世の中の平均よりいいと思う。
住んでるとわざわざ書いてるところが、自分が住んでないと言っているのと一緒。

えらい人に聞くが、逆にどう設計すれば風が通るのか？

[726: 匿名さん]

やっぱり、野村物件待つしかないな

加賀と蓮根

[727: 匿名さん]

蓮根は毛色が違う気がするけど野村は見ておきたいねえ

[728: 匿名さん]

726
いや、もう待つしか選択無いんだよ。ここの人気ある部屋ほぼ売れたから。すでに一つの選択肢を失ったことを理解した方がいい(笑)

[729: 匿名さん]

そうなんだよね。マンションって一期から勝負しないとあとになればなるほど振りなり

[730: 匿名さん]

金額的にはシティテラス西荻窪とにたような感じなんだよね。そっちも悩むんだよな。加賀か西荻窪か。はたまたここかプラウドにかけるか。悩ましい。

[731: 匿名さん]

西荻も良いよね。

[732: 匿名さん]

加賀と西荻窪は新宿までの時間もほぼ同じだけど雰囲気はまるで違うのでそこも選ぶ楽しみがありますよね。

[733: 匿名さん]

住友は高値で売るから、資産価値を考える人には不向き

[734: 匿名さん]

資産価値も大事だけど不動産って欲しい時期、エリアで変える物件って限られてるからさ。
いくらでも待てるなら、またどこでもいいなら別だけどね。

[735: 匿名さん]

733さんの意見に同意

住友さんのは高過ぎる

ここはまだいいにしても、スカイティアラは5500～6000万円って志村にしては高過ぎです

そんな感じなので、ときわ台の住友物件は完売まで7～8年かかったんです

営業さん、ここも南少ない割には高いです

もっと下げて下さい(笑)

[736: 匿名さん]

＞735

ベースそうだと思うが、、、

ここが７年かからなかった理由を考えたほうがいい。

[737: 購入検討中さん]

検討しているのに、最近300万円値上げした。

[738: 購入検討中さん]

経験がないですが、突然の6%ぐらい値上げは、平気ですることでしょうか。