シティテラス加賀ってどうですか？＜PART3＞

[物件比較中さん]

シティテラス加賀についてのPART3です。引き続き情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/
PART１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[51: 匿名さん]

本当に蚊が多いですね‥ ちょっと外に出るとすよってくる感じです。エレベータの中にも何匹かすでに潜んで狙ってます。フマキラー置いてもらいたいですね。
ベランダはとりあえず蚊取り線香焚いたらマシにはなります。

[52: 検討中さん]

>51
こんなとこチェックしてないで、住民版に戻ってくださいな

[53: 匿名さん]

石神井川はここ何十年と氾濫しないですから安心かと。問題は害虫じゃないかなと。ゴキブリ大杉

[54: 匿名さん]

蚊の上にゴキですか・・・・・・・・・・・・・。
つ、つらいですね(-_-;)
下手するとネズミやコウモリがいたり？

[55: 匿名さん]

住民の意見も聞きたいのに…

ゴキブリって石神井川関係ないじゃん。そんなん近所に住んでてほとんど見ないんだけど。

[56: 匿名さん]

蚊の話をしてくれた人がいたのに住民板もどれなんていわれたら住民の人の意見なんてきけないじゃん

[57: 匿名さん]

建設的な意見言う住民ならいいのにね。
前もいろいろ丁寧にオポジショントークなしで教えてくれた人居るし。
単なるネガのほうが意味なし。
まぁ。。。掲示板である以上、しょーもない文句たれが多いのはデフォ。
ゴキブリにねずみ、こうもりなんて、何の話してるんだか。
こうもりなんて、練馬のときは普通に夕方になればわさわさいましたけど（そもそも害ないし）
しょーもないネガのせいでまともな住民が消えてしまったよ。

[58: 匿名さん]

57です。変換ミス。

前もいろいろ丁寧にオポジショントークなしで教えてくれた人居るし。

→前もいろいろ丁寧にポジショントークなしで教えてくれた人居るし。

[59: 匿名さん]

ここも強力なライバル出現ですね。

[60: 物件比較中さん]

他の物件と比較してますが、こちらのレス何故荒れているのでしょう
確かにすみふさんからの【加賀素晴らしい、これ以上理想的な場所はない】の刷り込みが凄まじくて引きましたが、お仕事だから仕方ない
それでも魅力的な物件なので検討してます

[61: 匿名さん]

> 他の物件と比較してますが、こちらのレス何故荒れているのでしょう
個人的には「スルー力」がないからだと思います。

[62: 匿名さん]

加賀すばらしいこれ以上理想的な場所はないとスミフが言ってるんですか？
そしたら数年前の蓮根や小豆沢のスカイティアラ、板橋本町のテラスの立場はどうなってしまうのだろうか？
要町ダイレクト、ミレニアム、立教南、
スミフさん大量にこの辺りに建ててますけどここが一番理想的な場所なの？いくら営業トークといってもちょっとね。

[64: 検討中さん]

自分のシナリオとしては
プラウド加賀学園通りがあっという間に完売する。
ここは残り続ける。
大幅値引きが水面下で動き出す。←ここ買うタイミングですね
(すみふさんなので表向きにしないことを約束に大幅値引きがでるはずです
　表向きにすると現在の居住者の方に言い訳ができませんから)

なので大幅値引きの事は絶対に他言無用です。これお約束。

[65: 匿名さん]

まぁここしばらく残るしリセールも悪いのはしょうがないでしょう。買った人もそれは折込済みだと思いますよ。

[67: 匿名さん]

>>64
スミフが値引き？ないよ。
あるとすれば値付け前の要望書段階で借入可能額を見てのスミフ判断かな。
例えば仮審査でローン3000万、自己資金1000万だけどもう予算内の物件がなくて仕方なく不人気要素がある4500万ぐらいで出すべき物件をスミフが4000万即決で囁いてくるぐらいです。でもスミフばかり板橋でこれだけ出しているから他物件に誘導されるかも。
もしくは土壇場でハンコ握りしめてだけど100万単位じゃないと思いますよ。

[68: 匿名さん]

ここ検討し始めたんだけど、なんで結構な敷地があるのに駐車場が全戸分ないのですか？
あと建物の向きがどうしてああなったんでしょう？日当たりが心配です

[69: 検討中さん]

>67
どの世界にもあるんですよ。「ここだけの話です、絶対に口外しないでくださいね、お約束を守って頂けますか
　それでは×××万円お値引きしましょう」ただ、すみふの信用と販売方式の標準は表向き値引きは絶対しないと
公開しているので一般的には値引きしないとなっているだけ。

長々と売れ残った売れ残りの最後の一戸とかは間違いなくあるはず。
たとえば純然たる「値引き」という形式ではなく「社員割引」などの特例を当てはめれば値引きにはならない
物件価格はそのままで諸経費全部サービスとかもあるかも。これなら値引きしたことにはならない。

[70: 匿名さん]

たしかにあるね。価格を公開してしまっているお部屋のお値段は引けませんが、代わりにオプション100万円分おつけしますとか。加賀も竣工済みですし、オプションサービスつけてくれませんかね？

[71: 匿名さん]

>>69
諸経費全部サービスは法的に不可能。
スミフは単純な値引き交渉にはまず乗らないよ、安く買いたければお金はもうこれしか御座いませんがなんとか住まわせて下さいと足繁く通ってお願いするしかない。

[72: 匿名さん]

法律的にアウトだし、それで訴訟起こされてる所もあるからね。そういう値引きの仕方はしないでしょ。
というか１００万値引きしてもらうために来年まで待つとかそれまでの賃料のほうが高くならない？ｗ

>>68
全部管理費に跳ね上がってくるからね。郊外のマンションならまだしも全戸分駐車場っていうのはここ周辺じゃないしあったとしても管理費が高くなるよ。ここでも駐車場多いと思うもん。
土地の形的に南向き作りにくいんだよ。作れたとしても総戸数が減るから販売価格に影響でるだろうから形としてはこれが正解じゃない？日当たりは実際の時間に見に行くのが一番。

[75: 匿名さん]

またスミフは値引きできません！ネタですか。好きですね〜。
よほど値引きできずに買ったんでしょう。

[76: 匿名さん]

常盤台は実質値引きしてたから、よっぽどうれなきゃあるかもね。

ただ、一生のうちで大きいほうから３つに入る買い物するのに、

余りものを1割引で買っても、微妙じゃない？

いらんものを安いと喜んで買って後悔するパターン。

ほしい物選択して買わない意味がわからん。

[77: 匿名さん]

この『検討者』さんは恐らく本当の検討者さんじゃなくて
釣り目的と思われるので本気で反論しても意味無いと思われます。

[78: 匿名さん]

やたらと加賀最高！　って連呼してる人多いね

[79: 入居済みさん]

No.78

住んだら分かるょ。

[80: 匿名さん]

歴史あるもんね

[81: 匿名さん]

歴史があると何がいいのでしょうか？
全り理解できない。
歴史の産物が保存されている鎌倉や小樽、佐世保等共用ならまだしも、何もない加賀に何の価値あんの？

[82: 匿名さん]

認知されたいから連呼しているのでしょうか

[83: 匿名さん]

そうだろうね。加賀＊＊＊＊の人がいるからここ荒れちゃうんだよね。

[84: 匿名さん]

79さん、、、やめてください。
荒れるだけなので。
ネガが面白がってレスするだけですよ。大好物なんですから。

[85: 匿名さん]

加賀と言われて分かるのは、この周辺に住んでる人くらいじゃないかな？
巣鴨に住んでる自分は知らなかったけど。

[86: 匿名さん]

俺も板橋長いけど知らない。こういっちゃなんだけど板橋自体かなりマイナーで知名度ないけど
加賀なんて板橋区民ですら知らないと思うよ。高級住宅街でもなければ其のエリア特有のなにかが
未だにのこってる訳でもない。電車も通ってなくてただ不便で駅遠なだけ。
例えば杉並区の善福寺とかは有名だけどさ、そういう類いでは全然ないよ。

[87: 検討中さん]

加賀は戦後だれも住まなかった谷底低地湿地帯だったわけで、滝野川の高台や今の17号の高台から
宅地造成されていった。今マンション立てられる土地が確保できる場所というのはこういう場所しか
ないでしょうね。または低層戸建て密集地の再開発が行われれば利便性の高い場所に建つ可能性もあるかもしれないけど。

時代が変わって加賀はマンションシティとして開発されているのだと思いますよ。
足立区新田のハートアイランドも加賀と近いものがあると思います。ただ加賀のほうが新田よりは宅地とて戸建て住宅
なども混在していたのと、研究所、学校などが多くあったので新田のとってつけた新しいベッドタウンよりは情緒が
ありますよねえ。

[88: 匿名さん]

えっ？加賀アドレスに個人所有できた土地があったのですか？
全部が国立施設、学校、公営住宅、工場や研究所に払下げされたわけではないんですか？
軍用地やＧＨＱから解放されて、余剰地を個人住宅として売り出した時期があったとは知らなかったです。

[89: 検討中さん]

>>88
二丁目の一角に戸建てエリアがありますよね

[90: 匿名さん]

まぁ、今時こんだけ大規模マンションが大量に建設できる土地が余ってるってことは、どういうことなのか。
推して知るべしって感じだよね。
本当に住みやすい高級住宅街だったら、とっくの昔に宅地開発済んでるだろうから。
今高いお金払ってここに住んでる人だけは、鼻高々だけどね。

[92: 匿名さん]

加賀推しの人って意味不明だね

[93: 匿名さん]

過度な加賀推しは少数。
住民の板た覗いたら、分かること。
ネガの連投もお疲れ様。
両サイドしょーもない意見は放置でいきましょう。

[94: 匿名さん]

加賀地区の大規模マンション（100戸以上）は、野村で最後。

工場も少しあるけど、小さいものしかない。旧理研が残っているけど、
大規模マンションは無理。

嘘だと思ったら、地図みてごらん。

[95: 検討中さん]

ということは野村を買い逃すともう加賀の新築マンションは入手不可能というわけですね。

[96: 周辺住民さん]

五中前の方の野口研究所もいつかはなると言う近所の噂がありますが…
かなり広いですけど。
シティテラス側の小さい土地の方はどうなるか？ですが

[97: 検討中さん]

住民版見ると蚊取り線香つける人がいるようだから
上下左右にベランダタバコと蚊取り線香をつける人がいないかどうか営業に確かめて買えるメリットはあるかも
これは完成物件の強みかも

[98: 匿名さん]

野口研究所がどうなるか、愛誠病院がどうなるか、といったことはあるでしょう。

もし移転するとか廃業すれば、マンションになる可能性はあると思います。でも、
今のところ、そういう噂はないみたいです。

というわけで今のところ、加賀地区では最後の大規模マンションということに
なりそうです。

[99: 匿名さん]

ここの敷地の隣の古い工場？がマンションとかになりそうだね。
リスクがあるわ、やはりここは。