シティテラス加賀ってどうですか？＜PART3＞

[物件比較中さん]

シティテラス加賀についてのPART3です。引き続き情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/
PART１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[461: 匿名さん]

５年目で上がるんじゃないの？

[462: 匿名さん]

発生主義で良いけど、払えなくなる人が必ずいるのがマンション。
高級、安めに関わらず、大勢の法則でいますから、積立てが無難。
使わなければ返せば良いだけ。

[463: 匿名さん]

売却しても帰ってこないけどその分使ってるわけだから発生したのは５年後１０年後でも使用してるのはその発生以前からなので積立じゃないとダメね。まぁこのスレには関係のない話だけど。

ここももう残り少なくなってきたみたいだね。

[464: 匿名さん]

>>462
いや、それはわかるんだけどね。人間って年金でも何でも見てたら分かる通りさ、「将来のため」の積み立て
っていいながらね、「実感がなく」払っちゃう訳よ。日本人って特にそのあたりルーズで無関心な人多いから。
「マンションの資産価値維持には必要だから」、「いざってときに徴収しても払えない人って絶対いるから」
って。だから、均質均等に毎月少ない掛け金で積み立てていきましょ、っていうんだけど、これって本当は
おかしな話でさ、「実際どれぐらい必要なのか詳細が見えていない」のに、積み立てるって危険だよね。
なぜかっていうと、「これぐらいはつかっちゃってもいいっか」とか心が必ず芽生える馬鹿がいるから。
だから国民年金も厚生年金基金の問題でもふざけた事が起こる訳じゃん。まぁ、一言で言えばモラルハザード
ってことなんだけどさ。一般家庭でも、今安いから！ってことで超大量の買いだめする人がたまにいるけど
そういう事をしちゃうと得てしてストック分を不必要に消費するんだよね。だったら発生主義にしてしてしまえばいいと
思うんですよ。で、払えない人がいる！っていうために敷金みたいに十分なデポジット入れておけばいいんじゃね？
だってさぁ、修繕費っていうけど本当に修繕が必要ならするべきだけど、無駄に色塗ったり、資産価値に全く影響もない
程度のところをわざわざ補修する必要ってどこにあるんかね？

[465: 匿名さん]

必要ありますよ。

[466: 匿名さん]

自分も必要ないと思います。
そもそも必要な補修費用の算出が出来ているならその論拠を
数字にしてから計画的に集めるべきですね。大体これぐらいは
必要っていう適当な資産で集めるだけ集めておいて使う時は
割高な談合でもって補修工事をしている時点で終わってます。

[467: 匿名さん]

このマンションは長期修繕計画ができていてそれに基づいて月々の管理修繕費が決まってるんだけど…

ここはタイル壁でもないしそういう意味では安く設定出来てる印象だったけどねぇ。
まぁキッズルームの件と同様スレ違い。別スレ立てればいいよ。

ホント、プラウドのスレでも伊豆への車の近道があるからどうだとかあるけどマンションと関係ない話ばっかりだ。

[468: 匿名さん]

終戦計画の妥当性も検証せずによくまぁそういう事が言えるんですね。不思議。

[469: 匿名さん]

修繕計画プラン見せていただきましたよ
安いと上乗せで支払いが発生するから実際は10年後以降にのしかかりが増えそうな印象でした
エレベーターと駐車場、多々ある余裕空間にそこそこ費用がかかりそうですが、範囲内

[470: 匿名さん]

じゃあ１０年は変わらないってこと？

[471: 匿名さん]

将来的に実際いくらかかるか分からないからこそ、積み立ててるんでしょ。保険も含めてそんな仕組みは世の中にいくらでも存在する。

いくらかかるか分からないから積み立てるのが嫌なのか、修繕が必要ないと考えてるから積み立てるのが嫌なのか錯綜しててよくわからないけど、どちらにも原理的にすごくおかしいっていうところはない。
自分の考えにあわないのなら、マンションには住まなければいいってだけ。

[472: 匿名さん]

このあたりって評判がいい病院どこになりますか？地元の方いらっしゃったら教えてください

[473: 匿名さん]

科にもよると思うけど・・・

風邪なら、十条駅近くの岸病院がいいんじゃないの？　帝京のドクターが
バイトで行っている。

鼻炎は近所の開業医。

総合病院は、日大板橋、帝京、都立駒込あたり、少し遠くても良ければ、
JR中央も良いよ。JR中央は東大出身のドクターが多い。医師会病院は、
日大からのアルバイトが多いみたい。

病院は相性もあるから、行ってみないとわからないね。腕のほうは評価が
難しい。医師の個人差もかなり大きいし・・・

[474: 匿名さん]

愛誠病院というのもあるけど、総合病院ではないね。

難しい病気（風邪とか胃腸炎とか気管支炎とか飲み薬では治らない病気）は、
やっぱり総合病院にかかったほうが良いと思う。近所の開業医で紹介して
もらえば、安く済む。

[475: 匿名さん]

いい病院がこの近くにないんだよね。
小児科も無いから子連れはよく検討しないといけない

[476: 匿名さん]

科にもよりますが、遠目でも赤羽の社会保険病院は間違いない。
軽いものなら地元か帝京、救急レベルは社会保険とうちは決めてます。

[477: 匿名さん]

多分無責任なスレを回避するなら契約者スレで聞いた方がいいよ

[478: 匿名さん]

赤羽？北赤羽の北社会保険病院ですかね？あそこって確かかわったんじゃなかっけ？

[479: 匿名さん]

東京北医療センターでしょ。一度つぶれて、自治医大系列になった。

行ったことないけど、なんかすごい。ベッドが280床で小児科のベッドが
30床しかないのに、常勤の小児科医が9人もいる。研修医は含めない。
非常勤（アルバイト）も含めない。もしかしたら、一部は新生児担当かも
しれない。

後は、練馬光が丘病院。ここも自治医大系列。日大が昨年引き上げた。
小児科医の常勤は8人。

小児科なら、北医療センターというのは正しいような気がする。ちょっと
距離はあるけど・・・車なら15分くらいかな・・・。

ついでに書いておくと、帝京大学は小児科救急はやってない。都立駒込も
今年で小児科は中止。

日大は小児科やっていると思う。一度かかったことがある。

小児科は軽症が多いし、ご近所の開業医でたいてい間に合うと思う。
風邪で大病院をつぶさないでね。

[480: 匿名さん]

ちなみに、小豆沢の板橋中央病院は579床の大病院なのに、小児科の常勤医は
2人だけ。これでは夜の救急できないんじゃないの？

というか、最近はどこでもこんなもの・・・。小児科中止する病院が都内でも
相次いでいる。北医療センターと、練馬光が丘病院がむしろ例外的。

[481: 匿名さん]

>>480

旧北社会保険病院はやはりこの辺りのエリアを支えているとおもっている。技術力も高いが
やはり医師の意思（ダジャレじゃないよ！）が、「自分たちがこのエリアの最期の砦だ」
っていう強いものがあるとおもう。凄い丁寧だし親身になって聞いてくれて良い病院だと思う。
ちなみに小児科もレベルが高い。自分の子供がけっこうな重症で入院したが子供のケアも
素晴らしかったが我々親に対してもとてもよくしてくれた。ここは潰れてほしくないと
心底思う。

板橋中央病院、通称板中だがここの病院の先生はたぶんかなり疲労しているんだとおもっている。
ここの問題は慢性的な慰謝不足であると思っている。病院自体自分は悪くないと思っている。
医師も看護師もよくやってる。が、いかんせん人数が少なく隅々までいきわたったケアが出来ているとは
言いがたい印象は受ける。ただ、ここもまたこの辺りのエリアを支えている病院であるわけで
がんばってほしい。ここが崩れると他に負担が押し寄せてしまう。たのむぞ、帝京！日大！

[482: 匿名さん]

>480,481

完全にmake sense
自分も北医療の病院にかなり重い病気で子供が入院させてもらったが、医師、看護師のレベルかつ患者家族への接し方には尊敬の念を持ちました。本当に有りがたかった。

[483: 匿名さん]

自転車が目の敵にされていますが、
コープの宅配ケースは玄関前に置きますよね。

[485: 購入検討中さん]

このマンションまた値上げするって聞きましたけど、どれくらい上げるか知ってますか？
ご存じの方いらっしゃれば教えて下さい。

[486: 匿名さん]

値上げはしないとおもいますよ。そんな事をしても意味ありませんから。

[487: 契約済みさん]

>>485
8月中旬にマンションギャラリー行ったら次回販売予定の部屋は値上げの可能性があるって聞きました。市場価格に応じてとのこと。どこのマンションも値上げのようですね。

[488: 匿名さん]

売れてないのに値上げされてもね（笑）

[489: 匿名さん]

値下げは、すでに売った人の手前まずい（昔はよく訴訟があった）けど、
値上げは、法律的には問題ないでしょう。

値上げされても買える人が買うだけでは・・・

すべては、野村のマンションの価格次第という気がする。

加賀地区は、野村で打ち止め（大規模マンションは）なので、どうしても
加賀に買いたければ、シティテラス買うしかない。

[490: 匿名さん]

>488

なんの実情も知らないのね。
意味無いよ、単なるネガレス。
ちゃんと調べて戸数残り戸数みてからいいな。

[491: 検討中の奥さま]

>>488「シティテラス」で検索すると国立の次に加賀物件のホームページ出るからアクセス数多いですよ。お問い合わせ多い証拠。残り戸数もわずかです！

[492: 匿名さん]

この売れ行きで値上げは現実的な対応ではないのでは。

[494: 購入検討中さん]

不動産会社の方に「クチコミ」は業者の方も書いているから
全部信じちゃダメですよって言われました。
購入検討してるわけでないならコメントなんて
わざわざ書かなくてもいいのに。。。

[495: 匿名さん]

一応、規約には、業者は書けないこととなっていますけどね。

ネガティブメッセージがすべて業者（他業者）によるものとは思えない。

最近、マンションの口コミサイトが別にできて、参加してみましたが、信用
できないという意味では同じようなもの。中古で売りたい人は、今住んでいる
マンションの悪口は書かないでしょう。

[496: 匿名さん]

業者じゃないなら、自分で聞いた残り数を入れるのが筋。
じゃなけりゃ単なるあらしだよね。

[497: 匿名さん]

いつも思うけど何で売れ残りとか気になるんだろうね。別に売れ残っていたら住民が修繕費等をおおめに負担しないと行けないとかでもないし人がいない方が自分はいいよ。駐車場も駐輪場も使い放題だしね。

[499: 匿名さん]

>>498
ここに限らずマンションでは当たり前の話だと思いますよ。マンションを買った時点で、部屋以外の全て、建物、塵捨て場、廊下、エレベータ、エントランス、駐輪場駐車場塵捨て場植林すべてが皆のモノであり、それにちょっとした事件で各部屋の資産が簡単に100万単位で変わる訳です。気になって当然じゃないですかね？

[500: ご近所さん]

仲宿、十条、大山の商店街巡って気に入ったら買いで良いんじゃないのかな。あの雰囲気に馴染めるかがポイントだと思う。歴史のある土地とか自然とかは、ぶっちゃけどこにでもあるし。
これだけの商店街は他じゃ戸越銀座位しかないよ。

[501: 匿名さん]

十条商店街は、道路に生まれ変わるみたいですね。

つい最近知って、驚きました。補助83号線。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/70k1s104.pdf

十条駅前の大規模スーパー建設もそれに合わせたもののようですね。
名残惜しいですが、今のままだと、大地震が来たら、大火災発生間違いない
でしょう。しょうがないですね。

[502: 匿名さん]

補助83号は京浜東北線の方ですよ。
お富士山の富士塚が無くなるかもらという話はありますが。

[503: 匿名さん]

>500

高円寺の純情商店街を知らないのですね。ここと比べると仲宿なんてしょぼいですよ。
道路計画を商店街の一致団結でつぶしてしまった実績がありますからね。
あと仲宿では阿波踊りとかやらないですしね。戸越はしりませんけど
あえて比べると高円寺10とすると仲宿は4レベルかな

まあ比べる必要もないし
比べなければ、なかなか良い商店街ですが、マニア受けする店はあまりありませんね。
おいしい食べ物やさんも少ないですし。ほぼ生活必需品購入専門商店街といった位置づけでしょうか。

[504: 購入検討中さん]

このマンションの平均年齢ってどれくらいなのでしょう？
30代前半で子供1人くらいの方が多いですか？

[505: 匿名さん]

やはりここの価格と環境を考えたら20台校半で子供がまだ小さい人が多いのではないでしょうか？

[506: 匿名さん]

都市計画をつぶすとは、ある意味迷惑な話だ。
既得権益にしがみつく人間が居るせいで都市化がすすまない。

[507: 匿名さん]

>>506
難しい問題だね。都市計画自体も既得権益を助長させる側面もあるわけだし、
計画自体が策定されてから実施されるまでも長過ぎて計画当初の前提と食い違い
が生じている事も多いしね。

[508: 匿名さん]

仲宿は確かにたいしたことない。

十条商店街のほうは、結構面白い店がある。TVで紹介されてた。

こっちがなくなるとしたら、相当もったいない。

[509: 匿名さん]

›502

ありゃ、補助83号とは違うのね。

でも、中に、

□ 十条駅西口～環７沿道（上十条２～４丁目など）
十条駅西口では、駅前広場の拡張整備と合わせ、組合による市街地再開発事業を実施し、
防災性の向上を図るとともに、近接する商店街と連携し、にぎわいの拠点として地域密着
型の商業機能の集積を進めます。また、駅周辺では住商併用の中高層建築物を誘導し、多
様で良質な住宅を供給し、住商が共存・融合した庶民的な温かみと活気のあるまちづくり
を進めます。

と書いてある。テレビでも、この辺りに道路ができて・・・とかやってたけど、
違うのかな・・・

[510: 匿名さん]

ちなみにここって十条は生活圏とは少し離れている気がするんだけどその道路の話って
この物件にとって影響する話かな？