シティテラス加賀ってどうですか？＜PART3＞

[物件比較中さん]

シティテラス加賀についてのPART3です。引き続き情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/
PART１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[341: 購入検討中さん]

本当に検討しているのなら、
エレベーターもフローリングもデベに問い合わせるなり、モデルルーム見学に行けばいいんだよ。
施工済なんだから。
335みたいな態度だと住民も回答しづらくなるんじゃないなか。
ちなみにフローリングは最近のモデルルームでよく見るタイプで特に珍しくはなかった。

[342: 匿名さん]

また荒れ出した。わざわざ確認に行かせたっていうけどそんな大層な事ですかね？
いちいち見に行ったりデベに確認しなくてもここでも情報収集出来てもいいんじゃないの？

[343: 匿名さん]

あのう・・
エレベータの基本スペックが高くとも、制御プログラムを担当する下請けがアホだと
インターロック掛けまくりで(トランザクションですね)効率が悪くなります。

ハードのスペックだけでは性能を引き出せるとは言えないのが
エレベータの難しいところだと思いますが・・・

[344: 匿名さん]

駐輪場といいエレベータといいマナーが悪いのですか？

[346: 匿名さん]

混沌としてきたね

[347: 購入検討中さん]

検討中で、営業の方にいろいろ質問していたら、
態度が一瞬怖くなって、ひいちゃいました。。
ちょっと愚痴らせて頂きました。

東向きバルコニーの植物育ててらっしゃる方、
生育はいかがでしょうか。

[348: 匿名さん]

植物置くと蚊が来て迷惑だよ

[349: 匿名さん]

デング熱怖いよー

[350: 匿名さん]

デング熱は怖いのわかる。画像見るとビビった

[351: 匿名さん]

エントランスに汚いままチャリが雑然としているマンションは購買意欲が
わかないですよ。住民の質を代表している広告塔にみられてしまいます。
「ああ、この程度のマンションね」といったように絶対みられます。


フォレストパークにゲスト用駐輪場を作れば良いのではないでしょうか?

[352: 匿名さん]

管理組合が機能していれば、急場しのぎでも何とかするでしょ。

又は、エントラスに小汚いママチャリが止まっていても
オブジェと思えるセンスの人達なのではないでしょうか。

[353: 匿名さん]

駐輪場が少なくて遠いからダメなんだと思う。
なんであんな場所？

[354: 匿名さん]

多少不便だが剥き出しで乱雑よりいいんじゃない？
どーこー掛かれてるけどエントランスの真ん前に自転車おいてあることないし、やっぱ現場も知らないネガが騒いでるだけだね。スルーでお願いします。

[355: 匿名さん]

駐輪場問題は将来に渡って尾を引きそう

[356: 匿名さん]

>やっぱ現場も知らないネガが騒いでるだけだね。スルーでお願いします。

無理　無理、地元でも話題になっています。

[357: 匿名さん]

事の将来は、管理組合の手腕でしょうか。

地元民としても、末がどうなるのか楽しみです。

[358: 匿名さん]

ここって一戸につき何台まで駐輪場おけるのかね？早い者勝ちで４台でもおけるのかな？

[359: 匿名さん]

>>357
そうだろうね。だけどここの住民はアクが強そうでなんかめんどそうだ。
この前、蚊取り線香をEVホールにおくかどうかでも揉めてたようだし。
蚊が多すぎて一緒に入り込んでくるのが分からないかね

[360: 匿名さん]

No.359

それって、此処じゃないょ。
場所違う。

蚊いないし、住民は誰も言ってない。

[361: 匿名さん]

蚊はいるから。しかも大量に。

[362: 匿名さん]

＞361

嘘じゃない批判はいいけど、嘘は問題だよさすがに。
いま、ID特定されるから、意図して嘘ついたらごめんなさいじゃすみませんよ。
削除する必要はありません。ということで、通報対象です。

[363: 匿名さん]

なぜこうも荒れてしまうのでしょうか…
まだこちらに住んで１ヶ月ちょっとですが、もし本当に検討されてる方がいるのであれば参考にしてもらえればと思います。

まず自転車がエントランスの真ん中に置かれてる、っていうのはありえないです。
エントランスの橫に一台、二台程置いてあることがありますけど夜にはなくなってますね。

蚊は全くいないです。引っ越し当初、目の前が川なのもあり多少覚悟してましたが。部屋、エントランス、もちろんエレベーターでも出くわしたことがないです。小さな虫？みたいなのは中庭？でたまに飛んでますけど。網戸はもちろんあっての話ですが窓を開けてても虫は入ってこないです。一度小さなクモが入ってきたことあったけどその一度だけ。

自転車は１戸２台まで。もちろん３台持ってる人も居れば我が家がそうですが１台も持ってない家もあるので、
持ってない家が申請するまでは３台でも４台でも大丈夫。申請されたら３台目以降も契約してる所は減らされます。

蚊とかエレベーターの件とか現地行けばすぐ分かりますけどね…
エレベーターがそもそも早いですし東に限定しなければ待ちません。東もそこまで待たないですが。

家は風通しも良く、いつも気持ち良い風が部屋に入ってきますし設備にも満足です。
基本は住人のみなさんすれ違うと挨拶もされてますし子育て世帯としては周辺環境も小学校、児童館、体育館に複数の公園とすごく良いと思います。騒音がよく分かりませんが家の左右は小さなお子さんの居るお宅ですがほとんど聞こえません。
場所にもよるのかも知れません。どちらかというと自分の足音が自分の家の中で響く気がするので下のお宅に響いてないかヒヤヒヤしています。

自分はかなり気に入ってるんですけどね。住民からすると有り得ないような話がここで出ることが多いので思わず書き込んでしまいましたm(__)m

[364: 購入検討中さん]

>>363
とても参考になります。

[365: 入居済み住民さん]

>No.363

私も大体は同意見です。

此処に住んで８か月になります。
当初は、悲しくなるほど子供の騒ぐ足音がひどく、ドンドン響く音で気分が悪くなるほどでした。

でも、
エレベーター、掲示板に張り紙をされることで、解決されました。

東側は暗いのではないかの問いがありましたが、
うちは、東側です。

ベランダがガラスですから、外の明るさとほぼ同じで、
部屋が暗いと感じたことはありません。

自転車については、増えることはあっても減ることはないでしょう。

今、自転車に乗れない子があと５．６年経てば、自転車を欲しがり購入します。

自転車を持たない家庭が何件があったとして、一家に４台だと将来どうなるか想像できます。
シェアする等、早めの対処は絶対条件です。

エントラスの自動ドアーの前にはさすがに置く人はいませんが、ドアーの左右に置いてあるのを見かけました。
ネットで騒がれてからは、見かけなくなりました。

蚊にこだわっている方いますが。。。

人を刺す蚊は、マンション内では見かけません。

春先には、石神井川にはユスリカの蚊柱は出来ます。

でも、ユスリカが部屋に入ってくるという話は聞いたことはありません。

蚊が嫌なら、川沿いを散歩しなければ問題ありません。

[366: 入居済み住民さん]

>No.361

川沿いには、春先にユスリカの蚊柱は立ちますが、
刺さないから大丈夫です。

部屋にも入って来ませんから、安心してください。

[367: 購入検討中さん]

建設地に何度か行きましたが、確かに住んでない部屋は結構ある気がします。
100個はわからないですが、戸数が多いので実は結構残っているかもしれないですね。
外観は素敵ですがやっぱり、向きが悪く、日当たりが悪いので住むには見送ることにしました。
最近石神井川も危ないですし。

[368: 匿名さん]

そもそも300戸中100戸も残ってたら、エレベーター大して混まないんじゃないですか？
この前の大雨で練馬で石神井川が氾濫して浸水している住宅がでていたし、蚊も心配。石神井川は今やマイナス要素ですね。

[369: 匿名さん]

ユスリカが大量発生するというのは

石神井川の水は澄んでいるみたいですが、問題は流れがほとんど無く
蚊の孵化に適しているのではないかと思いました。まあ住めば都ですよ。
でもドブくさくもありませんし、蚊以外はネガ要素はないような・・・

あとプラウド池袋本町ならば入居3年後で、購入時よりも高い金額で飛ぶように売れるそうなので
ここもそれと同じレベルの再販ができればぜひ購入したいですね。
そのへんはどうでしょうか?

[370: 購入検討中さん]

実家が近くです
現地行きましたが、蚊はいなかったです
蚊ではない小さな虫がエントランスにはいましたが気になりません
営業の方には子育て世代のためのマンションで、子育て施設が充実しているとすすめられました
が、キッズスペース以外にオススメポイントがわかりません
学区も話が盛られ過ぎてびっくり。

[371: 匿名さん]

マンション内には子育て施設なんてないし、求めてないでしょ。まわりにあるってことじゃない？
ここは設備を売りにした物件じゃない。

[372: ご近所さん]

学区は良いけど営業が盛り過ぎは事実。
所詮営業ですから～。
私立には叶わない。
でも公立なら区のなかではTOP3ってのも事実。南側なら再販も大丈夫だろうけど、北はやや苦戦ですかね。
ただ残りは未販売の最上階含め70切ったらしいですよ。

[373: 購入検討中さん]

周りの環境が良いのは自分なりにとても良いとは思いましたが、営業の方からの猛烈なアピールに引いてしまいました
学区や子育て環境だけでデメリットをカバーしようと必死
担当変えたいです。変えても変わらないなかな、本当悩む

[374: 匿名さん]

間取りでまよってるんですが使いやすい間取りのタイプってどれですかね？
人気はどれなんだろう。

[375: 匿名さん]

スーモの広告で、不動産アナリストのコメントが凄かったね


「美しいV字の建物をぜひ現地でごらんになってください」

うん、美しいですよ。確かに、でも方位と日照の事は全くふれず。
広告で出てない部分は自分で現地調査確認するしかないですね。

[376: 匿名さん]

担当代えるのありですよ。
自分も変えたことある。全然違いますから、担当によって。
ここはもう無いと思うけど、希望の部屋の押し込みとか、いろいろ。

[377: 購入検討中さん]

なんだか売れ残ってると言いたがってる方がいますが‥。8月中旬に見学へ行ったら残り20部屋くらいでしたよ。担当営業さんに電話してもよく接客中ですから問い合わせ多そうです。今年中、というか完売するのにそう時間かからないと聞きました。

[378: 匿名さん]

夜９時頃通りかかると、真っ暗な部屋が多くて、怖い。

野村が値段を出していない段階で、購入するのはあんまり自然ではないのでは？
ただ、野村は２年後の入居なので、そこまで待てない人もいるかもしれませんけど。

野村はかなり高いという噂があるので、それが具体的になれば、シティテラスに
戻ってくる可能性はあるでしょうね。

[379: 匿名さん]

> 野村はかなり高いという噂があるので、それが具体的になれば、シティテラスに
> 戻ってくる可能性はあるでしょうね。

それはないでしょうね。野村は竣工前完売ですからね。それに相手の客を奪う事は
あっても相手に奪われたらだめでしょうｗ

[380: 匿名さん]

いや、あるよ。隣の赤羽では野村の値段が出て速攻で近くの住友新築在庫が売れたし。

[381: 匿名さん]

プラウド赤羽の立地はものすごくよかったからね。さすがに同一視はできない。

[382: 匿名さん]

プラウド赤羽でもプラウドシティ赤羽でもなくプラウドディアージュ赤羽の話ですぜ。

[383: 契約済みさん]

野村のプラウドの価格発表を見た後の購入検討だと良い部屋はもうないですよ。シティテラスよりたぶん400～500万円高くても気にしないのならプラウド待ちでもいいですが。

私は契約済ですが引っ越しは11月です。引き渡し手続きに2ヶ月近くかかるので。秋頃には空室減ると思います。

[384: 匿名さん]

プラウド悪くないが、最寄駅に難あるなぁ。埼京線十条ってのが。

加賀レジと同コンセプトにしないと物足りなく感じられる一方、今の建築費では
望むべくもない。得意の外面高級感、見えない部分チープでも限界ありそうだ。
それなら加賀レジを修繕したほうが間違いなくトータルの価値はありそう。

[385: 購入検討中さん]

徒歩5分以内に体育館、図書館、学童＋金沢小学校があるのは便利ですね。マンション内にスポーツジム、ライブラリーも必要ないから管理費安そうです。

[386: 匿名さん]

何いってんの？

プラウドと加賀レジは、駅までの距離はほぼ同等ですよ。

プラウドの内容はまだ発表されてないし、今の時点で加賀レジと比較して
どうすんの？　加賀レジ中古売り出し中の方ですか？

すごい値段で出てますが、池袋のスミフが70m2で6000万円以上ででて
いることを考えると安いのかも。こっちは90m2で6000万円ですから。

[387: 匿名さん]

体育館と図書館がすぐなのは、ここのかなりのメリットと思いますね。

これだけ近ければ、冬泳いでも寒くならないでしょう。徒歩一分くらい。

板橋区の図書館は相互貸出し方式を採用しているので、図書館は狭くても
大丈夫です。他の図書館から取り寄せてもらえます。

[388: 購入検討中さん]

幼児いますがキッズスペースもいらないなあ。パーティルームも。
ママコミュニティに巻き込まれ困ります。結構深刻。
車もチャリンコ問題もあるし管理費はソコソコ覚悟。
それでもここに決めるかも。部屋は開放感ないが妥協します。
受験のお兄ちゃんには夜は図書館に行ってもらえれば。さすがに夜中までお子さん騒がしくないでしょうし

[389: 購入検討中さん]

>>388

キッズスペースやパーティールームがなぜあるのか理解してる？
それはね、住民のため、ではなくて、より正確には「ここを買おうとしてくれる住民候補をおびきよせるため」
の餌なんだよ。
知ってると思うけど、マンションってのは遅かれ早かれ皆いずれは売ることになる。今ここを買った人の中には
キッズスペースを必要とするかもしれない人、つまりはそういう小さな子供を持ってる住民もいるだろう。
だが、そんなスペースを必要とする時間はじつはごくわずか。新築で入居した第一期メンバーは5年もしたら
そんなスペース不要になる。でもね、人ってのはさまざまな事情によって転居するわけだから、すぐに
第二期、三期のメンバーが入ってくることになるわけ。するとね、通常築年数とともに住民の質は低下せざるをえない。
しかしもっとも深刻なのは高齢化。マンションってのはそれ自体で小さな自治体。自治体でかんがえてみてほしい。
保育園や幼稚園、子育て支援施設、学校などが一切ないようなところに若い人はよってくるか？否、衰退して
高齢化、限界＊＊となる。老人だけをかかえても街は消える。金だけがかかるからね。
大事なことはいかに老人を減らし若い人で維持しつづけるか、ってのが自治体の運命を決める。
マンションも同じこと。マンションの資産形成で大事なのはそこよ。逆に老人から見た場合、大事なことは
いかに金ずるである若者を呼び寄せて自分たちに還元させるのか、ってところがポイントになる。今の国の政治が
まさにそうだわな。

[390: 購入検討中さん]

388です
心底キッズスペースやめてほしいです。いらないですよね。ゲストルームの方が必要！！！手狭な間取りが多いから法事結婚式出産手伝いなどあると助かるんですけどね。
今のマンションはパーティルーム付きキッズスペースがあり集まりますが子供のレベルの妬みなど少なからずあるのでギスギスしててママ会なんて迷惑ですが数年続いているのを抜けれなくて困る方も多い。