シティテラス加賀ってどうですか？＜PART3＞

[物件比較中さん]

シティテラス加賀についてのPART3です。引き続き情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/
PART１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[261: 匿名さん]

253は「三角州」という言葉を使う（しかも誤用）からすぐわかる。
ここに限らず加賀物件を軒並み貶してる。
まあ、だいたいお里が知れるけど。

[262: 匿名さん]

エリアを溺愛というよりは、なんとか買わせる方向に溝を掘り続ける作業が
この掲示板の役割ですよね。どこも同じ流れで分かりやすいです。

[263: 匿名さん]

でも実施のところ売れ残りの原因は知りたいね。

[264: 匿名さん]

住民版でもありますけど、狭角配棟していますから、V字の付け根あたりの住居は
音が反響してたいしたこと無い赤ん坊の泣き声も騒音になるのが問題ではないでしょうかね

[265: 匿名さん]

赤ん坊なんていないでしょ。凄い静かだよ、ここ

[266: 匿名さん]

>販管費の載せ具亜が全然違うからね。

どういう意味ですか?

[267: 匿名さん]

ここは、ちょっと思ったのは、マンションに面して道路がありますが、人が歩く部分がせまいですね。
交通量が少ないなら問題ないと思うのですが、小さなお子さんがいると心配ですね。
信号もないような道路なので、それほど交通量は多くないと思いますけど。

[268: 匿名さん]

もう少しマナーが良くならないかな。

[269: 板橋最中]

野村の新物件も合わせれば700世帯増えるわけだし、板橋十条への歩道整備とか、ライフ加賀店とか作って欲しいわ。

[270: 匿名さん]

スーパーへは距離がありますね。
現地見に行きましたが、広い敷地の割に方角の良い部屋が少ないのがなぜっと思ってしまいました。
部屋数を減らして、南向きを多くすれば判断も違っていたのですが。

[271: 匿名さん]

>270
戸田の物件もそうですが、土地をこれでもかって目一杯利用するのがスミフ仕様ですね
ここも南向きを2棟体制でいけばそれなりに良い物件になったのでしょうが
ありえないような狭い角度のV字配置にしました。それは土地をいかに効率よく利用できるか
だけです。でないと部屋数が取れませんからね

[273: 入居済み住民さん]

>>272
今日は曇っていますが今でも電気付けなくても暗くは無いですけど。
暗いのは東の川寄りの低層位では…

[274: 入居済みさん]

えっ？今日東側日中電気つけたのですか？
暗くないですよ。
ベランダが透明なので、意外と採光とれています。
冬場は午後からは電気つけましたが。

[275: 匿名さん]

駐車場のアプローチ道路にマンション規約違反駐車車両がたくさんありますね。
来客があったときはここを使えばいいんだろうか。無料でとめられそうですし。

[276: 入居済みさん]

マンションに出入りしている業者の車だと推測されます。
自転車でさえ、禁止場所に停車してあると、注意書の貼り紙がされてますよ。

[277: 匿名さん]

住民のマナーわるいよね。まだ一年たってないよね？なんであんなに張り紙してあるの？...

[278: 匿名さん]

急いでないのでプラウドを待つことにしました

[279: 匿名さん]

ここの担当は、苦情処理で大変なようですね。

[280: 匿名さん]

プラウド出たら即完かもね

[281: 匿名さん]

本当に、マナー最悪ですね。
「契約者専用」レスにも書いてありましたが

「小供が泣いたら窓を閉めてほしいとのクレーム」に
非難し、逆切れしてます。

此処の住民は、自己中心的解釈で、他人への気遣いを知らないのでしょうか?

それとも・・・

マンション暮らしのノウハウも知らない人だから、
夜半に子供が泣いても「仕方ないだろう」と公然と言えるのでしょうか?

恐ろしい話ですね。

昔あった、「ピアノ騒音殺人事件」のような事件が起こらない事を　願います。

No.276さん
エントラスに駐輪禁止と書いてあるにもかかわらず、放置自転車がありますが

あれの　ほとんどが、STMのシール貼ってますね。

10時過ぎに、自転車に乗ったままの人がエントラスに入っていきました。

この中って、自転車の乗り入れり自由なんだぁ。

[282: 匿名さん]

駐輪場が不便ですからね

[283: マンション住民さん]

そそっ　不便ですね。

サブエントラスに一時駐輪所出来ないかなぁ。

[284: 匿名さん]

駐輪場不便なのも問題だけど、それで簡単にルールやぶったりするのがすごいよな。

[285: 匿名さん]

今日も一杯駐輪違反の自転車ありましたね。

ほとんどが子供乗せ自転車です。

騒音問題であれ、大勢だと気にならないのでは?

[286: 匿名さん]

赤信号、みんなで的な？いやだね

[287: 入居済みさん]

匿名さん、連投お疲れ様です！

[288: 匿名さん]

入居間もないとこんな感じかな？

[289: 匿名さん]

駐輪場が不便って?

そんなの購入前からチェックして納得済みでしょ。
駐輪場は住民ストレスの火種となる要件だから重要な部分ですね。

スミフは「住民オリエンテッド」な設計はしてくれないんだよね。
「いかに部屋数が取れるかオリエンテッド」が最優先だからね。
仕方ないかな。分かって購入した人は自己責任だよね。

[290: 匿名さん]

駐輪してるのは入居者じゃなくて、その友人や知り合いの自転車でしょ。
来客者のテンポラリーな駐輪は
別にルール違反じゃないはず。

[291: 匿名さん]

此処でも逆切れですね。

来客用って、張り紙してありませんけど！

子供同乗自転車多いのはなぜかしら。

[292: 匿名さん]

自転車マナーが悪いと腹立ちますよね。
ただ駐輪場の設計はどこもひどいです。スミフに限った話じゃ無いです。どこ利益至上主義ですから。

[293: 購入検討中さん]

スカイティアラに行ったら、シティテラス加賀の悪口をたくさん言っていました。
地盤が軟弱だとか、石神井川が氾濫する、加賀は資産性がないなど・・・
同じ会社同士なのに、ちょっと感じ悪い。。

しかも、完成しているのに、100戸近く残ってるって言われたんですが、本当ですか？

[294: 匿名さん]

残り100切ってるのは逆にポジティブですね。もっと多いと言うのがこの掲示板の予想。
スカイティアラでは余計に資産価値出ないと思いますが。利点見えない。人それぞれですからいいけども

>291さん
契約者板で面倒な扱いされたからとここに出張って来なくて良いですよ。

[295: 匿名さん]

スカイティアラって、小豆沢ですね。
いいんじゃないですか。

ハザードマップ見れば分かるでしょ。

シテイテラスは15階?
くらいじゃないですか、残っているのって。

[296: 購入検討中さん]

>>274さん

東側を検討している者です。

冬場は晴れていても午後は電気をつけられましたか？

日当たりが心配です。

[297: 匿名さん]

296
この物件に日当たりを求めるのは厳しいと思います。
それが第一優先なら違う物件が良いかと思いますよね。無理な建物配置をよく考えてみてください。
緑が多いという人がいますがそれは不整形地をV字谷にしたからデッドスペースが多いだけです。
綺麗な整形地をあえて残して緑地化するのと戸数を増やすために結果としてできたそれは全然違います。

[298: 匿名さん]

本当に向きが悪いですね。
購入者のことをもう少し考えれば、こうならないのでは。

[299: 入居済み住民さん]

296さん、東側住民です。
以前南西向のマンションに住んでいたころに比べたら、冬場の午後は非常に暗く感じました。
明るい部屋がお好きなら冬場は午後から電気が必要かもしれませんが、つけなくとも日中は過ごせます。
東西南北どちら向きでも、冬場は夕方には電気つけると思いますが、何時からつけるかと聞かれると、お好みなのでなんとも。東側は午後からは西や南に比べて明るくないのは確かです。
ただ、バルコニーがガラス手摺なので、思ったよりも採光はとれています。

[300: 匿名さん]

住民版でエレベータ論争が激化していますが
そもそもエレベータの数が足りていないのでしょうかね。
混み合って朝は10分も待つといった記述がありましたが
まるでタワーマンションの通勤時みたいですね。
だいじょうぶかな・・・

[301: 匿名さん]

エレベーターのキャパが小さいですね。
自転車はここの生活には必須ですから、共存して行かなくては。
しょうがない面もあるのかな。

[302: 匿名さん]

>>300
エレベータで10分も待ったらもうおわりでしょうね。駅まで30分コースですかね？
どこのメーカーのエレベータ使ってるんでしょうか。今時高速走行で平均待ちは３分が
普通ですが。

[303: 匿名さん]

自転車も車もキャパが無さすぎる。無理がたたっている感じですね。
戸建でも旗竿値とか不整形地の土地利用効率が悪いのと同じでここも
川のせいか、最悪な配置図ですね

[304: 匿名さん]

http://www.google.co.jp/maps/place/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%9D%B...,139.7167526,18z/data=!4m2!3m1!1s0x60189293660d2c4d:0x4beb4e5cef03697

グランフィーネもプライマージュもほぼ南向きでまともですよね。
シティテラスの東棟北よりの建物は　北東向きでさらに日当たりが悪そうですね
南向きで2棟立てになぜしなかったのかスミフのユーザに対する愛の欠如を感じる物件ですね

[305: 入居済み住民さん]

ヒステリックな一部の住民が騒いでるだけで、エレベータでそんなにまったこと無いですよ。
タワマンほどではないけど、かなりスピード速いので全くストレス無いですけどね。
というか、3分も待てないですね。そんなに待つエレベータ存在するのかな。

[306: 匿名さん]

>>304
全て歪な敷地のせい。戸数をかせぐために、良い棟、悪い棟、という二極化にすると
かえって売りにくくなるため、お互い痛み分けっていうパターン。
大体、この敷地では２棟を南側に二つはつくれん。北側の棟の下半分は完全に終わるから。
しょうがないから南は諦め、南東と北西のあいてるスペースにむけることで開放感を
出してみた感じ。何れにしても痛み分けの酷い状態だ。西側にある土地を買収してしまえば
綺麗な区画で立てられたんだろうにね。もったいない。

[307: 匿名さん]

>293さん

本当なら住友不動産およびシティテラス加賀の管理組合のその担当を通報すべきですね。

まーまともな検討者はあまり居ないので本気にしてもしょうがない話が多いですね。それでもガーデンソサやスカイティアラよりは販売順調そうです。あそこは数年覚悟でしょうか。だから営業も必死。

[308: 匿名さん]

>>305
5分は普通に待つ感じですけど、ここ。３分は待てない？笑ってしまいますね。
そんなエレベータがあるなら根拠だしてもらえます？あるはずありませんから。

[310: 入居済み住民さん]

根拠、、、って言われても困りますね。
自分がそんなに長い間待ったこと無い証明も出来ませんから。事実ですけど。
難しいこといいますね。
というより5分も待つエレベータって、いったい何階建てなんでしょうか。というのが素直な疑問。
役に立つと思って書いても、こういう反応になるんですね。退散します。