シティテラス加賀ってどうですか？＜PART3＞

[物件比較中さん]

シティテラス加賀についてのPART3です。引き続き情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/
PART１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[21: 匿名さん]

結局好みの問題かなーと思います。
閑静な住宅地で道が明るい所や駅から近い所ってなかなかないし、
逆に駅近で静かな所もなかなかない。その人によって必要な条件の優先順位は違うだろうね。

前は絶対駅から５分以内で、とか考えてたけど子供できてちょっと考え方も変わった。
ここは区役所からの道でいえばたいして暗いと思わなかったなー
駅からちょっと歩くとこのマンション大きいから坂から見えるじゃん。だからか分からないけど駅からの道もそこまで遠くない印象。この場所を知ってるから、ってのもあるかもだけどね。

[22: 匿名さん]

好みじゃないと思う。好みで決めるのは最低限のボーダラインをクリアしてからじゃないかなと。

[23: 匿名さん]

話聞いてきました。
今日も引越し何件か入ってましたね。

スレで安くなるだろうって意見有るけど、人気のあるいい部屋がその時残ることは無さそうですね。
ここも販売率75%越えたらしいですが、粘ってもいまいちな部屋しか残って無さそう。
いくら安くなっても残り物は残り物、やっぱり早く動けばよかったです。
南側は当然完売、西も大分選択肢減ってましたね。
ということで、他の物件さがそうかと。
野村がもう少し区役所に近ければなぁ。最寄十条はイント沸かない。

[24: 検討中さん]

>23
どうせシティの人も東板橋体育館の交差点からタクシー乗りますし、プラウドの人もきっとタクシー乗ってJR板橋にGOしますから
あまり関係ないと思いますよ。だったら明るい角地が良いのでは?

[25: 物件比較中さん]

>>20

公立学校がゼロ歳児からの持ち上がりを優遇。
元保育士ですが全国自治体でそのような例はありません
特例は別
優遇されるべき、という希望的観測ならわかります
これから子育てされる方はこの点では不安になる必要はありません
ただ板橋区の子育て支援は微妙だと個人的には思います
お部屋は景色も良く間取りも広いし気に入りましたが帰り道暗く距離があるため悩んでいます
自分の運転下手なのもネックです
もう一度行ってきます
それから所得証明なくともいろいろ案内していただけましたよ

[26: 匿名さん]

立地がもう少し良ければ即買いなんですが。どうしても一歩決め手に欠けて躊躇中。
加賀はマンション溢れていていますがどれも決め手に欠ける系で悩みますね。

[27: 検討中さん]

加賀の歴史

加賀という土地は40年前は荒涼たるなにもない瓦礫の地でした。川沿い谷底だから押して知るべしなのですが。
そのころ滝野川や板橋駅付近の高台には住宅がびっしりと建っていました。

つまりなにもない誰も住みたくない土地だったわけです。その後工場などが建ち、紙くず屋さんが何軒も営業
するようになりました。今でもグランフィーネのはす向かいには紙くず屋さんが営業しています。
シティテラスの一角にもかみくず屋さんが営業しています。すこし悪い言い方をすると
足立区の本木のバタヤ＊＊と同等の地だったわけです。

時代が変わりマンションが出来ました。名前は加賀ガーデンハイツです。竹中工務店が高級マンションとして
リリースしました。マンションが珍しい時代に白壁の東板橋公園の緑に囲まれた素敵な住まいでした。
住民のレベルも高く、管理もきちんとしていて加賀という土地のイメージを飛躍的に高めました。

その後マンションが次々に建ち、現在に至ります。

[28: 匿名さん]

＞＞27　　そんなアナタは立派な地縁のスレにご移動ください＾＾

[29: 契約済みさん]

40年以上から帝京病院はありましたし、家政大もあったし、工場は多いけど、普通の住宅地でしたよ。貧しい感じではなかったです。たしかに、高級マンションができたことで、良いイメージにはなりましたね。

[30: 匿名さん]

25さんはきっと、年収もそれなりで会社もしっかりされた方なのでしょう。ちなみに我が家も所得証明等なくてもスムーズに幾つか希望に沿った見学や紹介がされてます。

しかしなかには希望通りに紹介してもらえない方もいます。そういった場合、不満を口にするだけでなく己の力量を示す為にも所得証明が必要ではないでしょうか？所得に見合った物件を紹介してもらえますからね。

[31: 匿名さん]

27さん、なぜ真実でないことを書くのですか？
あまりに酷いので出てまいりました。

板橋区加賀はその名の通り加賀藩の「下屋敷」跡。
「上屋敷」は現在の東大の敷地です。

明治維新後、下屋敷の土地には明治政府の火薬製造工場が建てられました。
埼京線東側の十条兵器製造所（現在は北区中央公園＆自衛隊十条駐屯地）などと合わせ、第二次世界大戦終了まで板橋区北区のこの一帯は日本有数の軍需工場集積地でした。

その後軍需工場跡地には学校や研究所、民間の工場などが建ち、近年になって工場がマンションに取って代わってきています。
板橋でも加賀のあたりだけ区画の大きい土地が多いのはそういう理由です。
終戦直後の一時期を除いて「荒涼たるなにもない瓦礫の地」だったことはありません。

goo地図で昭和22年と昭和38年の航空写真を見られますから確認してください。

[32: 検討中さん]

>>30
おかしな話ですよね。金のあるなしにかかわらず全部みせてくれればいいんじゃないですかね。
ぱっとみなさそうでも実は資産家だっりするんですけどね。

閑話休題
ここ買ったら「ローンがきつくて朝夕のタクシーに乗れない」のでは惨めな生活になると思いますので
その程度の余裕は最低ないとね(^_^;

タクシー代月 1460円 x 20日 = 29,200円也　いや休日もタクシー使うだろうな　x 30か
プラウド池袋本町板橋駅徒歩2分だったらこの金額がういたのにと思います

どらえもんに頼んで、駅近じゅうたんでも敷いて徒歩3分ぐらいにしてほしいです

[33: 不動産購入勉強中さん]

>>32
自分もそう思いますね～。っていうかたぶんネタだと思いますけど。どうもここは住民さんが
えらくここを高級物件、加賀最高の人が一部いるみたいで執拗にあげてくるので荒れる一因になってる気がします。
これほど駅から遠くて地盤もあれだと厳しいものがあるとは思います。

[34: 匿名さん]

駅2分が良ければ、ザ板橋レジデンスにすれば・・・

極端な駅近は、将来賃貸人が増加するので、ファミリー用として購入するのは
問題だと思う。事務所にもなりやすい。

それにしてもなんでこのくらいの距離歩けないの？　足が悪いんですか？
坂が嫌なら電動自転車という手もある。

[35: 匿名さん]

事務所って、どこでもなるわけじゃないですよね？その為の管理組合だし、分譲マンションで事務所乱立ってそこそこの物件ならないのでは？貸しビルじゃあるまいし。。

賃貸も賃料が高いと結局法人契約がほとんどになるので、カラーの悪い世帯は入居しないですよ。我が家も転勤族で築年数それなりの都区内20万円・分譲賃貸住まいですが、板橋あたりで15万も17万も出すのは法人だけと、不動産会社が話してました。

駅近なら需要はありそうですね。

[36: 匿名さん]

どこまでが本当の検討者でどこまでが冷やかしなのでしょうかね。
収入証明の件にしても物件金額ではなく借入金額で見るので頭金０円の人と頭金２０００万入れる人では全く違う。収入と物件価格を結びつける意味が無い。そして収入証明はローンの仮申し込みの段階でやっと出せ、と言われるのであってその前に言われたことなんて一度もないんだけど。

ポジショントークも多すぎ。もう少しまともに検討できればいいんだけどな。
駅から遠い、にせよ板橋区役所からなのかJR板橋なのか、それとも十条なのかで見方が変わるのに、ただ駅が遠いとかそういう話になるともうね。JR板橋をメインに使ってて駅近物件が良いのならそれで探せばいいのに…

駅徒歩時間なんてマンション云々でなくて一番最初に考える条件と思うし物件概要に書いてあるわけで、
この板に駅から遠すぎるって言ってる人たちはなぜこの板に来てそれを言うのかすごく疑問。別にこの板に限ったことではないけど。と、ここでマジレスしてもなんの意味もないでしょうけどね…

[37: 匿名さん]

駅から遠いことじゃなくて駅までの道が暗くて狭くて交通量も多くて遠く感じることが問題視されてるだけでしょ？そういうのは物件概要では出てこないしこういう掲示版で交換できる有益な情報じゃん

[38: 匿名さん]

そもそもその暗い、遠い、交通量多いってどこの駅からの話をしてるのって事。
十条からなら暗いし遠いのは分かるけど↑に出てるのってほとんど板橋と区役所のどちらかの事だよね。

24や32は同一人物だろうけど全員が板橋駅を利用する事前提くらいな言い方だし、
37も駅の名前を出さないで駅と言っているだけじゃ情報も何もないと思うんだけどな。

[39: 匿名さん]

物件概要で板橋区役所から徒歩9分とかかれてますから、このマンションを検討する場合、三田線・区役所前利用が前提と普通は考えます。その駅からが数字以上に遠く感じるんですよ。どうせ遠いならタクシー使って板橋駅利用の方が便利か？って話でしょ？いずれにしても遠いし、できれば駅に近い方がいい。それでも予算上検討に上がるから、みなさんいろいろ言いたくなるのです。買えないから…でなく、買うかどうか検討中だからですよ。

[40: 匿名さん]

そうだよ！36や38みたいな人は文句ばかりじゃなくてじゃあ遠く感じない方法でも教えてよ

[41: 匿名さん]

確かにここは夜間は暗くて怖いかもしれない。女性は一度自分で歩いてみた方が良いね

[42: 匿名さん]

やっぱりプラウドのほうが魅力的ですね

[43: 物件比較中さん]

徒歩10分圏内で探していたので引っかかりました。が、実際はエントランスまでなんだかんだ時間がかかり三田線使うにも私の足では14分かかりました
男性なら早いですよね

[44: 匿名さん]

＞＞40　雨の日や疲れた日にタクシー使えばいいだけ。
　　　　１０回使ってもたかが8000円。

検討対象にならないなら、早めにさようならしたら？
いくら遠い、遠くないっていっても距離なんて変わらない。
９分が長いと思うか別に困らないと思うかは検討者次第なので、さっさと他いけば？？

[45: 匿名さん]

ここが暗いとか遠いっていうなら、プラウドの方が、いろいろな意味で危ないと思いますが。
まー比べるポイントがちがうんでしょうけど。
妻とベビーカーで測りましたが、それでも13分でしたけど。

[46: 検討中さん]

加賀のマンションを買った人はおおむね環境には満足しているんですよ。
ただ、JR板橋駅、王子駅、板橋区役所駅、新板橋駅、下板橋駅、大山駅
すべての近隣の駅が遠いまたは坂があってきついのが不満となっています。
これを解決するのがタクシー利用。タクシー代を出せればこれほど良い場所もないと思いますよ。
だから検討している人はタクシー代一月分3万程度を見積っておけば快適に暮らせます。
それが出せない人はここは買わないほうがいいと思います。実にシンプルです。

[47: 匿名さん]

夜の話でいえば十条からの道は暗いし遠く感じる。男だから何も感じないけど女性は気にするかなと思います。実際使う機会がほぼない。
板橋からは暗さはそこまで気にならない。時間は測ったことはないけど正直遠いとは感じない。そんな頻繁じゃないけど確かにタクシーは便利。そこまで使わないにしても夜遅くなったり雨だったりしたら…　って感じです。
区役所からはジャスト９分で行けたけどこれは駅からの場合。このマンションから駅だと途中坂があるので男の足で１１分かからないくらい。
この区役所からの道に限って言えばこれで暗いと思うならもう住宅地じゃなくて駅近か幹線通り沿いにしないとどこも見つからないだろ、とも思います。ここらへんは値段で言えば駅近のほうが安いし。

確かにプラウドのあそこの方が夜の道は暗いと思うけど気になる人は一度夜に見てみたら良いと思う。
プラウドに関して言えば最寄り駅の違いもあるしあそこの平均専有面積は７９平米になってるからここの検討者が被るか、
というとそこまで被らないんじゃない？多分値段も平均６０００万近くで出してくると思うし。これで５０００万前半とかで出てきたら…と思うけどまずないな。あるとすれば直床の床暖なしとか。

[48: 物件比較中さん]

予算内、部屋は普通。環境よし。暗くても治安は良さそうだし、区役所からはギリギリ徒歩圏内だし良いのだけど、何かとがめるものがありこちらに来ました。

[49: 匿名さん]

石神井川が近いけど、台風とか来たときって川の増水具合とか、増水警報とかどんな感じですか？
目黒川沿いに住んでいますが、ちょっと台風が近づいただけで警報鳴りっぱなしで結構うるさいです。
石神井川は川が深いから大丈夫かなぁ。

[50: 匿名さん]

水位はいつもかなり深いので大丈夫ですよ。子供が蚊にさされますけど(^^;;なので夏はダッシュで駆け抜けます笑

[51: 匿名さん]

本当に蚊が多いですね‥ ちょっと外に出るとすよってくる感じです。エレベータの中にも何匹かすでに潜んで狙ってます。フマキラー置いてもらいたいですね。
ベランダはとりあえず蚊取り線香焚いたらマシにはなります。

[52: 検討中さん]

>51
こんなとこチェックしてないで、住民版に戻ってくださいな

[53: 匿名さん]

石神井川はここ何十年と氾濫しないですから安心かと。問題は害虫じゃないかなと。ゴキブリ大杉

[54: 匿名さん]

蚊の上にゴキですか・・・・・・・・・・・・・。
つ、つらいですね(-_-;)
下手するとネズミやコウモリがいたり？

[55: 匿名さん]

住民の意見も聞きたいのに…

ゴキブリって石神井川関係ないじゃん。そんなん近所に住んでてほとんど見ないんだけど。

[56: 匿名さん]

蚊の話をしてくれた人がいたのに住民板もどれなんていわれたら住民の人の意見なんてきけないじゃん

[57: 匿名さん]

建設的な意見言う住民ならいいのにね。
前もいろいろ丁寧にオポジショントークなしで教えてくれた人居るし。
単なるネガのほうが意味なし。
まぁ。。。掲示板である以上、しょーもない文句たれが多いのはデフォ。
ゴキブリにねずみ、こうもりなんて、何の話してるんだか。
こうもりなんて、練馬のときは普通に夕方になればわさわさいましたけど（そもそも害ないし）
しょーもないネガのせいでまともな住民が消えてしまったよ。

[58: 匿名さん]

57です。変換ミス。

前もいろいろ丁寧にオポジショントークなしで教えてくれた人居るし。

→前もいろいろ丁寧にポジショントークなしで教えてくれた人居るし。

[59: 匿名さん]

ここも強力なライバル出現ですね。

[60: 物件比較中さん]

他の物件と比較してますが、こちらのレス何故荒れているのでしょう
確かにすみふさんからの【加賀素晴らしい、これ以上理想的な場所はない】の刷り込みが凄まじくて引きましたが、お仕事だから仕方ない
それでも魅力的な物件なので検討してます

[61: 匿名さん]

> 他の物件と比較してますが、こちらのレス何故荒れているのでしょう
個人的には「スルー力」がないからだと思います。

[62: 匿名さん]

加賀すばらしいこれ以上理想的な場所はないとスミフが言ってるんですか？
そしたら数年前の蓮根や小豆沢のスカイティアラ、板橋本町のテラスの立場はどうなってしまうのだろうか？
要町ダイレクト、ミレニアム、立教南、
スミフさん大量にこの辺りに建ててますけどここが一番理想的な場所なの？いくら営業トークといってもちょっとね。

[64: 検討中さん]

自分のシナリオとしては
プラウド加賀学園通りがあっという間に完売する。
ここは残り続ける。
大幅値引きが水面下で動き出す。←ここ買うタイミングですね
(すみふさんなので表向きにしないことを約束に大幅値引きがでるはずです
　表向きにすると現在の居住者の方に言い訳ができませんから)

なので大幅値引きの事は絶対に他言無用です。これお約束。

[65: 匿名さん]

まぁここしばらく残るしリセールも悪いのはしょうがないでしょう。買った人もそれは折込済みだと思いますよ。

[67: 匿名さん]

>>64
スミフが値引き？ないよ。
あるとすれば値付け前の要望書段階で借入可能額を見てのスミフ判断かな。
例えば仮審査でローン3000万、自己資金1000万だけどもう予算内の物件がなくて仕方なく不人気要素がある4500万ぐらいで出すべき物件をスミフが4000万即決で囁いてくるぐらいです。でもスミフばかり板橋でこれだけ出しているから他物件に誘導されるかも。
もしくは土壇場でハンコ握りしめてだけど100万単位じゃないと思いますよ。

[68: 匿名さん]

ここ検討し始めたんだけど、なんで結構な敷地があるのに駐車場が全戸分ないのですか？
あと建物の向きがどうしてああなったんでしょう？日当たりが心配です

[69: 検討中さん]

>67
どの世界にもあるんですよ。「ここだけの話です、絶対に口外しないでくださいね、お約束を守って頂けますか
　それでは×××万円お値引きしましょう」ただ、すみふの信用と販売方式の標準は表向き値引きは絶対しないと
公開しているので一般的には値引きしないとなっているだけ。

長々と売れ残った売れ残りの最後の一戸とかは間違いなくあるはず。
たとえば純然たる「値引き」という形式ではなく「社員割引」などの特例を当てはめれば値引きにはならない
物件価格はそのままで諸経費全部サービスとかもあるかも。これなら値引きしたことにはならない。

[70: 匿名さん]

たしかにあるね。価格を公開してしまっているお部屋のお値段は引けませんが、代わりにオプション100万円分おつけしますとか。加賀も竣工済みですし、オプションサービスつけてくれませんかね？