シティテラス加賀ってどうですか？＜PART3＞

[物件比較中さん]

シティテラス加賀についてのPART3です。引き続き情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/
PART１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[152: 匿名さん]

>今回の加賀学園通りプラウドは失敗作でしょうね。

大きな問題がないので、失敗とは言えないと思うけど・・・
ただし、価格がかなり高いという噂が出てます。

いくら良くたって、高すぎれば買えないね。

[153: 匿名さん]

>151

ちょっと比喩が酷くないですか？
人としてセンスを疑いますが。

[154: 購入検討中さん]

実物を見られないのは怖い

[155: 匿名さん]

ここの良さはなんでしょう？

[156: 匿名さん]

価格が高ければ、ここかオーベルかプラウド蓮根かな。

[157: 購入検討中さん]

>>147

西側に建物が建つ場所とかありましたか？

東側の研究所のではないのですか？

[158: 匿名さん]

駅近くで徒歩2分以内とかのマンションなら日当たりが無くてもまあ我慢できるけど
ここのように環境重視のファミリータイプで日当たりが無いのは考えられないな
東向き買った人は実際に生活するイメージができない人なのかな。
それともまだ子供がいなくて共稼ぎで日中いないことが多いから「まっいいか」で
買ったのかな。日当たりは宝物。それが無いと悲しいな。

[159: 物件比較中さん]

>>158
この物件に限らず皆さんにお聞きしたいのですが、南向きってそんなに良いですか？
今現在南向きの家に住んでいますが、そこまで良いと感じません。寝室2部屋は北向きですし。今の家の前はタワーマンション29階の北向きの家でしたが、今より快適でした。条件がそれぞれだと言うことでしょうが、世の中の南向き信仰に疑問を感じます。洗濯物のことを言う人もいますが、乾く乾かないは風の方が重要ですよね。子供も昼間は家にいませんし。

[160: 匿名さん]

>159
そんなに悩む事はないと思いますよ。東向きが好きで買う人もいますからね。
自分は南向き最高ですね。南は涼しく、冬暖かいので。洗濯好きなうちは南、南西が
一番ですね。真西はいやですけど。

[161: 匿名さん]

でも5千万以上も出しても日当たりすらままならない今のマンション事情は
これから購入される方々にとって厳しいものがありますね。若い頃は日当たりなんて
あまり気にならないと思いますよ。歳を重ねるごとに自然のありがたみか身に染みて
くるというか・・その頃になってここがほいと売れて次の物件が買えればそれで
いいのかもしれませんが。

[162: 匿名さん]

ただ、寂しくてかまって欲しいのでしょうか？
検討している訳でもないのに、批判して楽しいですか？
環境、日当り、間取りなど100%ではないけど、気に入って買ってます。
もう、こんな意味のないとこ見ませんが残念です。

[168: 匿名さん]

他紙かに、竣工済みで売れ残っているマンションには興味ないでしょ！

それよりもこれから出てくる野村の加賀と蓮根を皆待っている。

[169: 匿名さん]

まぁ実際問題、プラウド加賀や蓮根のほうが立地も良いし日当りもいいですからね。

[170: 匿名さん]

駅から遠くて買い物も不便で日当たりが悪い。ガマンして長く住んで日差しが恋しくなって引越し検討したとき、別のマンションを探せるぐらいの値段で売れるかな？

[171: 匿名さん]

興味ないマンションに、明らかに同一人物3連投
販売が近いから野村のマンコミ営業が始まりました
別に皆んな待ってないから

[174: 匿名さん]

プラウド加賀とプラウド蓮根ってもう販売なんですか？

[177: 匿名さん]

とにかく徒歩以外の出入りが面倒

[178: 匿名さん]

棟配置に苦心した感が伝わってきますよね
間口の割には意外と敷地はひろいなーみたいな
大通りに面しているという事ではないので、静かに暮らせそうな
周辺環境も整っている方
駅までも歩いて行けるし
三田線なので若干地味な感がありますが...

[182: 匿名さん]

今売ってる池袋のタワマンは周囲を雑居ビルに囲まれた間口の狭い旗竿状敷地だし、
要町のは敷地のほんの一部の商業地域に無理やり34階建て立てて住民運動になってた。

[183: 匿名さん]

マンションでは敷地形状とか戸建ほど関係ないって人がたまにいるけど結局不動産ってのは
殆ど土地で決まるよね。それは立地だけではなく土地の形状や接道状況、周辺環境等もふくめて。
ここみたいにいびつで川のおねのような場所だと地盤も緩くて余波を受けるし日当りも悪くて
つらいだけ。結局それでいい条件の部屋がわずかになってしまう。

[186: 匿名さん]

関口プラウドの敷地もあれだな。

http://www.proud-web.jp/mansion/bunkyosekiguchi/map/index.html

[188: 匿名さん]

川沿いだから蚊も大量にいるでしょう。特に今の季節は凄いですよ。

[189: 匿名さん]

今年は少ないね。

最近は、大量の雨対策で地中に水槽が作られることが増えてきた。

川は流れているのに、なんでボウフラが発生するのか考えたことある？

[190: 匿名さん]

まぁ、野村の加賀を待ちましょうよ。あと蓮根もプラウド出来るみたいですし。

[191: 匿名さん]

江戸時代にはここは大池だったようですね
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/003/003549.html

[192: 匿名さん]

川沿いだから蚊が多いのは仕方ないってイメージはどうなのかな。
ほかの川なら、別に蚊の大発生に悩んでないところも普通にあるでしょ。
多いのはここだけじゃ?　見るからに川の水質悪そうだし。

[193: 匿名さん]

川のおねでが淀んでいるんだろう

[194: 周辺住民さん]

ここの川汚くないですよ。
どんな山の清流と比べてるの？
流れがあって淀んでないし比較的透明で魚も居る。
さすがネット、ネガレスの情報がいい加減すぎる。
というか、有害のレベル。
マンション住民じゃない地元の人間として訂正させてもらいます。

[195: 匿名さん]

私もたまに石神井川の横を歩きます。雨の後は流れもありますが、ほとんどチョロチョロと深い谷底を水が流れる程度。時々臭いますよ。蚊が多いのは流れじゃなく、桜並木＋うっそうとした草木によるものかと。都内はあまりそういったとこ、ないですから。

[196: 匿名さん]

>>194
まぁ地元を悪く言われて腹立たしいのは分かるけど、「実際の」検討者であれば現地や周辺を自分で見るから、無責任なネガは相手にしない方がいいですよ。

[197: 匿名さん]

＞桜並木＋うっそうとした草木によるものかと。

鬱蒼とした草木からボウフラは孵りませんよ。水たまりが原因。小学生の
教科書読みなおしたほうがいいですね。

[198: 匿名さん]

ボウフラ沸きすぎ！暑いからなのか川のせいなのか
エレベータにも三匹ぐらいはいつもスタバってるし

[200: 買い換え検討中]

野村の営業格好悪い。同じ目線で比較したいのにここまであからさまだと野村の物件見る気なくします。もっと参考になる情報ください。

[201: 匿名さん]

ここの川、きれいですか？　すいません、都内の別の川と比較して淀んでるって言いました。もちろんもっと汚い川もありますが。
確かに水はそれなりに透明度はありますが、あの底のほうに見えるもやもやしたものは何だろう、あれのせいで川底が見えないな・・・と、眺めていてずっと思っていました。地元の方なら、あのもやもやしたものの正体がわかりますか？雨の後でもずっと流されずに残ってますよね。

[202: 匿名さん]

>>201
よく知っているようだけど、地元じゃないのですか？
そんなこと聞いてどうするの？
カルガモも遊ぶ綺麗な川だと思うけど

[203: 周辺住民さん]

>>201
都内の別の川と比較？どこの川と比較してるの？
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/water/tokyo_bay/attachement/26%E5%B9%...
この水質検査の結果からみても緑橋付近は23区内の川の中じゃ一番きれいな部類だよ。
そりゃ都下の秋川とかに比べればきたないだろうけど川底は普通に見えると思うよ。
もやもやしたものなんて特に見たことないけど藻か水草の類じゃないの？

[204: 匿名さん]

そりゃ蚊は草木からわかないことくらい
知ってますが。。

随分と攻撃的な方ですね〜
加賀っていつもこんな感じ。
怖すぎます。

草木の茂るところに潜んでる、
ですね。

[205: 匿名さん]

抜けましたが、

204のコメントは
197さんへです。

[206: 匿名さん]

↑
都内の別な川と比較して汚いと言ったのは間違いでした、
と謝るのが先だね。

[207: 匿名さん]

川が汚い綺麗はどうでもいいと思うわ。泳ぐわけじゃないし。蚊だけ何とかしてくれたらそれでいい。

[208: 匿名]

蚊の出ないとこなんてある？

[209: 購入検討中さん]

数が尋常じゃない。

[210: 匿名さん]

加賀だから蚊がネタになってるの？

[211: 匿名]

>>209
蚊はなんで来るか知ってる？
尋常じゃないって、凄いんですね

[212: 購入検討中さん]

>>211
実際いってみな。すごいから。

[213: 匿名さん]

いつもどおり、怒涛の自演ですね

[214: 匿名さん]

てかさ、
蚊ごときでムキになりすぎ。
蚊がいる。
そうか〜で流せない？

川がきたない。
違うならいいじゃん。

[215: 匿名さん]

また、ノムラでしょ

[216: 匿名さん]

ここ完成しつてだいぶ経つけど、いつ売れるんだ

[217: 匿名さん]

ノムラ？相手にしてないよ（笑）

[218: 匿名さん]

ずっと売れの残りでしょうね。売りがないわけだから。立地が悪く周りも何も無い利便性のなさ。川沿い地盤も悪い。地名度もなく将来発展も見込めない。
それが客観的事実であり売れないのは何も不思議じゃない。

[219: 匿名さん]

野村に相手されないだけでしょ(笑)

[220: 匿名さん]

>>216
完成在庫が減ったら商売にならないから無理に売ろうとしてないんだと思う。
物件数が減ったため減益決算のようだし。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/settlement/files/1408_0001/8830_FY2014...

[221: 匿名さん]

まぁ、周りのすみふみてると
2年以内に完売できればok?
未入居住戸はすみふ管理だし、
即賃貸にってわけじゃないし。
財閥の成せる技。

[222: 匿名くん]

ここの狭角度のv字配置すごいね
風のぬけが悪そうです

[223: 匿名さん]

ノムすごいな
あからさま

[224: 購入検討中さん]

ノムラ関係ないわ。地盤の悪さと蚊を退治してから聞いてやるよ

[225: 匿名さん]

ノムラを装ったいつもの荒らしでしょ。プラウドシティのスレでもうざがられてる。

[226: 匿名さん]

野村ってどこの掲示板でも出てきますね

[227: 匿名さん]

地震によわい地盤があるとやはりつらいですね。

[228: 匿名さん]

たから、蚊なんていないから、

[229: 匿名さん]

もすきーとはもういーよ

[230: 匿名さん]

蚊に拘りすぎ。
他なんかないの？

[231: 購入検討中さん]

マンションは管理が一番って言うけど・・・どうなの?

[232: 購入検討中さん]

>>231
マンションは管理が一番、ではなくて、管理されてることが大前提、ってだけ。
必須条件であり、管理されてないところは終わってる。

[233: 買い換え検討中]

駅から10分以内だし立地は最高なんだけど
値段が高すぎで悩む。。

[234: 匿名さん]

管理の枠はデベが勝手に決める。
全部売れれば「はい、住民の方々の自己責任でお好きに管理してくださいね
　　あとは私たち販売側の責任はありませんからあしからず」
でも、掃除とか、エレベーターその他の技術料は関連会社でしっかり利益は出させて
貰いますね。
では楽しいマンションライフを!

がマンション販売の流れですね。

[235: 匿名さん]

駅からの距離の割りに価格が高めなんですね。
ファミリー向けなのでもう少し安いと良かったかな。
規模も大きいので、共用施設が沢山ありそうに見えて、無駄が無くていいですね

[236: 匿名さん]

見に行ったのですが環境と利便性が最悪なのが残念でした。
建物はまぁ普通でした。

[237: 購入検討中さん]

マンションの価値は、管理に尽きると言います。

管理組合が機能していないのは、珍しいですね。

[238: 匿名さん]

ひどいよね！

[239: 匿名さん]

なんだかんだ言って残りはあまりないようですよ

[240: ご近所さん]

１５階はいまだに　空室です。

[241: 匿名さん]

契約者専用サイト見ると
管理組合が運営されてない？とか、
子供の泣き声がうるさいとか・・・

なんかギスギスしてるのかしら？

[242: 匿名さん]

民度の問題でしょ。

[243: 匿名さん]

>>242
民度はここは期待できないからね

[244: 匿名さん]

ここの駐車場出口から一時停止と安全確認もろくにせずに、優先道路を通行する車をふさいでまで
デカイ面して車を出してくる馬鹿も住んでいますからね

[245: 購入検討中さん]

ここの住人って韓国人多くないですか？

[246: 匿名さん]

住民スレ見てみたら、想像以上にギスギスしていた。
しかも結構長い期間荒れてる。怖いね。

[248: 入居予定さん]

住民のふりまでして荒らして何がしたいのだか。意味がわかりません。今に始まった話ではないですが。

[249: 匿名さん]

客観的に見ていますが、逆に無駄に擁護してるここの営業の方が酷い気がします。

[250: 匿名さん]

民度が低いって、どういう根拠？

住民スレッドちょっと見てみたけど、規約書の内容知らないで書いている人
が多い。住民じゃないんじゃないの？

どこも1年以内は荒れるよ。ただ、1年後も売れ残りが多ければ、荒れは続く
かもしれない。

売れてないのは間違いないと思うけど、湾岸のほうも売れ残りが大量に出ている。
高くなりすぎて買える人がいなくなっちゃったんじゃないのかな？　建設費の
暴騰を予想できていれば、部屋を狭くして、値段を下げる手も取れたんだろうと
思うけど。

[251: ご近所さん]

契約者ランの書き込みに、

「マンションの価値を下げていることにいい加減気づいてくださいよ」と威圧していますね。

意見交換の場なのに、意味が分かりませんね。


子供関係のトラブルが多いってことでしょうか?