シティテラス加賀ってどうですか？＜PART3＞

[物件比較中さん]

シティテラス加賀についてのPART3です。引き続き情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/
PART１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[101: 匿名さん]

そうします。

[102: 検討中さん]

我が家は車は持たずに、月の車の経費3万として全部タクシー代につぎ込めば
ここで快適に暮らせそうな予感がしてきました

ネックは駅からの遠さ、これが解決すればここいいんじゃないかな

[103: 入居済み住民さん]

自分は車持ってるけど、稼動は週末だけだから必要ないな～と感じることも多いです。
（子供が夜中発熱とかあるので、もったいないと思いつつ持ってしまうんですが）

ここは前の通りは交通量少ないけど、タクシーが抜け道として結構通るので捕まえるのに困りません
コンシェルジュさんに頼んでる人も多いですよ。

ちなみに最近使ったタクシー料金を目安までに
早稲田→加賀　2600円
池袋→加賀　1360円（明治通りルート）
王子→加賀　1,000円（深夜料金）
大手町→加賀　3,430円

[104: 入居済み住民さん]

ちなみに、三田線だと自分は新板橋駅つかってます。
駅1個近くなるし登りも短距離。17号線に出た所と新板橋駅前の信号が連動しているので
赤信号で待つことは殆ど無いです。（17号出たところの信号が赤なら新板橋近くまで南下）
朝通勤の時に同じ道歩いている人多いので、結構新板橋使ってる人多そうです。
やや自分は早足だと思いますけど、板谷公園の横を通り細い道で南下、北園高校の横に出て。。。
という最短ルート通るとマンション出口から9～10分では地下鉄入り口に着きますよ。

[105: 匿名さん]

板橋区って子育て支援悪いの？
北区にはかないそうにないけど、豊島区よりは全然マシそうだったから
状況的にはそれなりなのかなって思ってたんですが。

[106: 匿名さん]

そう、そこが問題なんだとおもう。加賀ってようは十条、板橋、新板橋っていうトライアングルの
重心に位置する場所で、ひらたくいえば不便なんですよね。こうなってくると垂線をたらした新板橋に
いくか、タクシーで使うしか有りません。ただ車を持たないでタクシーって割り切るとありかもです。

[107: 検討中さん]

>103さん

詳細な情報ありがとうございます。
池袋まで意外と安いですね(^_^)
家族でショッピング&食事で往復してもそれほど負担にならない金額ですね

[108: 検討中さん]

>106さん

ひらたく言えば不便、まさにその通りですが
だからこそ緑の多い環境が手に入るともいえます。なのでやっぱり車は持たずにタクシーで
アクティブに生活していくのはいいのかなと思いましたね。ここがクリアされるとここは
なかなか良い物件ですよね、エントランスにはきちんと車寄せもありますし(細々してますが)
雨とかでもぬれずにタクシーうんちゃんに「あ、そこ車寄せに入って下さい」とか言えますから
これ言ったら初乗り運賃の730円だと1000円のおつりをチップにあげないと駄目かな?

[109: 匿名さん]

初乗りではやはりチップとしてあげたほうこっちも楽ですね。一回１０００円という考えで良いかと思います。
200円弱のおつり貰っても使い道も有りませんし

[110: 検討中さん]

>104さんは健脚なんですねえ、うらやましいです
自分は20歩歩くと汗だくで息が切れますので即タクシーです。ごめんなさい。東板橋体育館で
鍛えなきゃだめかな。あはは、ここに住むと体育館すぐにいけますね。すごい

[111: 匿名さん]

三角州デアルタダッタこの場所は地盤もゆるゆるなわけで、直下型があったばあに
万が一傾いたりすると大変だとおもっています。支持層まで食いは売っているでしょうが
それでも傾く場合があります。
そこをどうとるかがこのマンションでいけるかどうかの分かれ道だとおもっています。
行けると思った人は次は加賀について考えてみましょう。

[112: 匿名さん]

やっぱり地盤は最悪かぁ。

[113: 匿名さん]

20歩で息が切れるなら電動車椅子をどうぞ。

[114: 匿名さん]

>112

最悪ではないよ。
やっぱりって、なにに掛かってるの？

[115: 入居予定さん]

>>112
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/19itabashi.htm
地域危険度一覧表：板橋区
地盤 建物倒壊危険度
加賀１丁目 谷底低地２ 4018位

[116: 検討中さん]

今は健脚な>104さんもあと30年もするとここの立地ではきつくなり、やっぱりタクシー乗ると思いますけどね

[117: 匿名さん]

三角州デルタって、東京全体が三角州デルタの中でしょう。

そもそも倒壊危険度、火事危険度は一戸建てが対象。マンションは
対象外。

[118: 匿名さん]

東京全体が三角州デルタ（笑）
その定義だとたぶん全国的に三角州デルタだよね。

[119: 匿名さん]

東京の港区あたりは明らかに三角州のデルタだね。

関東には山もあるし、台地もあるよ。というか、日本には台地の
ほうが多い。海岸近くで、川が通っていた場所は三角州デルタだね。
山とか台地は、硬くていいかもしれないけど、住みにくい。海岸
近くのほうが暮らしやすいね。

[120: 購入検討中さん]

一戸建てと迷ってる方いますか？
一戸建ては近所の人間関係面倒くさそうだし、眺望もない、火事やセキュリティーも心配はあるのですが
ただ、今、4人家族で、もう1人増えた時の事考えると・・
駐車場代もかからない一戸建てかなとか迷ってます。
皆さんは、やっぱりマンション派ですか？

[121: 検討中さん]

>120
自分は戸建て派です。車が置ける。バイクも複数代置ける。重たい荷物も車からひょういと玄関に運べる。
管理費が無い。修繕積み立ても無い。よく戸建ては管理コストがかかると騒ぎ、マンションが良いと吹聴する
人がいますがその人はおそらく戸建てに住んだことがありません。戸建てはコストはかかりません。
給湯器は10年程度でだめになるケースが多いようなのでこれは消耗品として考えます。
あとはその戸建ての環境ですよね、周りと極端に接近していない戸建てで南向きならばマンションの千倍以上快適です。
四方の窓から風がさわやかに抜けていきます。この時期風を呼び込んでエアコンなしで昼寝する快感は最高です。
扇風機はつけますがね。今日はオフなので窓全開でくつろいでいます。上に住む住民もいませんので静かです。
自分のところは第一種低層住居専用地域(都内、駅徒歩7分の環境で二階建てです)まわりとの距離もあり日当たり最高。
戸建て最高、23区内でも板橋区あたりだとマンションと価格がほとんど変わらないので戸建てほうがいいですよ。

[122: 検討中さん]

戸建ての人間関係?　めんどくさくないですよ。あいさつはきちんとしますし、隣にはたまにおみやげをあげたりして
それ以上の関係はないですよ。自分が出かけたときに植木に水をやってくれたりするやさしいお隣さんですので。

それよりもマンションの両隣、上下左右で一揆にベランダタバコされるほうがよっぽどあれですよね

[123: 匿名さん]

なんで戸建て派がこの掲示板にいるの？
暇なの？

[124: 匿名さん]

本当に不思議ですね

[125: 入居済み住民さん]

私は東京ならマンションですね。
戸建てからの買換えですが
子供の事を考えたら、少しでも広い方が良いと思い建売りを購入しました。
やはり、高い買い物は大手じゃないと駄目ですね。
欠陥が色々あったのですが、対応してもらえず。
あげく倒産。
綺麗にしていたのに、色々な虫や・・・
結局、色々あり都会生活はマンションとなりました。
戸建ては、土地代にしかならず、買った金額の半分以下
高い勉強代でした。
でも、自分が良ければどちらでもいいのでは

[126: 匿名さん]

なんで戸建派が検討中さんとしてこの掲示板に居るんだって感じですが…

これは完全に好みの問題でしかないですよね。
別にどちらも良い所悪い所あるし、それも人によっては良くも悪くも感じる部分ですしね。
地震等で被害にあいやすいのは戸建てだし、それの修復も自分。固定資産税はマンションが高いんだけど理由は戸建てとマンションだと耐久年数が違うから。戸建のほうが年数で価値が下がりやすい。
だから戸建は永住を考えて買うべきだし売る時はマンションに比べて購入時よりかなり下がる事を考えて買うべき。

戸建といっても隣との距離が近いと普通に隣の家の音が聞こえるとかあるから隣の家との距離や壁には気をつけて見たほうが良いと思う。自分は今はマンション派です。マンションならではの設備もあるし、戸建てに比べればどこも堅牢だし。

[127: 検討中さん]

自分も田の字で無ければマンションもありかなと思いますね。3方向角で窓がせめて3方位にあってルーバルが
あればまあマンションでも許容範囲かなと思いますね。あと最上階ね。上に他人が住んでいるのはうざいですから。

田の字はみじめすぎますよ。風は抜けない、光は奥まで届かないで、快適な住居とはいえないものばかりですからねえ

[128: 匿名さん]

>>127
ここは田の字主体だろ。

[129: 匿名さん]

＞127
あなた、スカイティアラにも同じこと書いてますよね。
すみふにケチつけたい人？
それならプラウドにお行きなさいな。

[131: 匿名さん]

130です。
エラーでダブって投稿になってしまいました。
すみません。

[132: 匿名さん]

実家が戸建てだったけど、空巣に何度かやられました
住宅地は夜、暗いし、留守だってわかりやすい
マンションの方がセキュリティーがしっかり
勧誘や回覧板、ゴミ当番、掃除なども面倒
建売りは、造りも安っぽいし信用にかける会社が多い

[133: 匿名さん]

>>127
田の字で風が抜けないなんて嘘をぬけぬけと。

[134: 匿名さん]

>>133
127の田の字君はプラウドとスカイティアラとここのスレで煽る以外にやることがない寂しい人なんだから放っておくべし。

[135: 購入検討中さん]

横入り失礼します。自分はマンション派ですが、マンション特有のママ格差がここは酷そうでびびってます。子供の学歴の意識の高い方が多いでしょうし年収そこそこだと変なプライドもあるのが事実。それでもここに決めると思いますが複雑。

[136: 匿名さん]

格差? ないでしょう。お若い夫婦の皆さんが一生懸命ローンを払って購入している物件ですよ。
みんなで和気あいあいと35年ローン完済をめざしていく同士じゃないですか。
心配せずここで決めてください。

[137: 匿名さん]

＞135そういうことを言う人が自ら格差を作りそう

[138: 匿名さん]

ヒエラルキーなんてどこでもある程度しかないでしょう。逆にどこいっても無くならない。
スレはネットの性質上穏健派より過激派が多いものさ。
ここのネガが面白がって書いてる事を真に受けない方がいいですよ。
それでも心配ならやめればいいだけ。

[139: 匿名さん]

建物内モデルルーム、見るだけ見学会のチラシが入ってました。これは敷居が低くて良いかも！さっそく見に行ってみようかな。初めての来場、チラシ持参でアンケートに答える必要はありますが、青田買いより中古など、実際の物件見て検討したいと思ってたので、中々ないチャンスです。予約は必要のようです。

[140: 匿名さん]

御近所から見てると、格差意識が強い人はものすごいですよ。
ただ、そうでない人もけっこういる。
同じ階の人、または子どもが同じ学年の人に無駄に気の強い人がいるかどうかは
運次第じゃないでしょうか。

[141: 匿名]

運が悪いと一生続くから大変ですね。

[142: 購入検討中さん]

うしろのマンションかわいそうに…

[143: 匿名さん]

学歴意識の高いママさんは多そうですね。
板橋区内では名門といわれる金沢小に入るためにこのマンションに決めたのよ！って人はそれなりに多い。
小学校までは同じ学校に通うからいいママ友になれるかもしれませんが、金沢小卒業後はどうなるんでしょうね？

[145: 物件比較中さん]

中学からは私立です。

ローン以外に…小4以降は通塾費・交通費・
私学の学費等も含めて購入額に計上しないと。

[146: 匿名さん]

今日現地調査してきました。12時ごろで東側の棟は全く日当たりがなかったのが侘びしかった。
東側の棟でも結構人が住んできているのです。住んでいるので今日は日曜日ということもあり
洗濯物を干しているのですが、日当たり無しでは・・・
東側を買われた方々はこの件は理解済みでの購入なんですよね。
まあ朝日はその分早朝からあたるでしょうから「日曜日は早朝洗濯」が必須になるのかな

[147: 匿名さん]

>>146
もちろん了承済みです。その分安いですからね。
西側は今後何がたつのかわからないリスクがありますし。

[148: 匿名さん]

同じ沿線で野村物件が２件登場してきましたね！

加賀と蓮根どっちも気になるo(^o^)o

[149: 匿名さん]

＞148
おや、またシティテラスと同じ書き込みが(笑)

[150: 匿名さん]

今回の加賀学園通りプラウドは失敗作でしょうね。ここのほうがシンプルで先行き安定した
管理と美観が保てるはず。加賀学園通りは貧乏くさい共有施設を盛り込み過ぎですよ。
加賀レジのコンセプトで、広く、リーズナブルな価格、コストダウンを感じさせない車寄せなどの
設備、概観のバランスが良ければ即日完売だと思ったのですが。
計画段階ではシテイテラスのシンプルさが際立っていますね。