シティテラス加賀ってどうですか？＜PART3＞

[物件比較中さん]

シティテラス加賀についてのPART3です。引き続き情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/
PART１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[1: 匿名さん]

金沢小は人数多くて入れないんじゃないの。

[2: 匿名さん]

板橋第四小学校も予定校変更希望で抽選なんだよね。
なんで学区が変わったとか、金沢小人気で人数多いからとか想像で書いちゃうんだろう。
将来的な学区変更なんて分からないからここに限らず新しく大規模マンションが建ってるような所は全部その可能性あると思う。
ここからは金沢小が一番近いから人気不人気関わらずわざわざ遠くなる小学校には行かせたくないだろうけど。

[3: 匿名さん]

想像じゃなくて、中に住んでる人の話だって。

以前からの入居者は金沢小、新しい入居者は四小に行ってるって。
どの時点で新旧の入居者を切り分けてるかまでは聞いてないけど。

[4: 匿名さん]

×中に住んでる人の話
○中に住んでる人からの話

[5: 匿名さん]

元々四小に通ってる子が入居してきて転校しなかっただけじゃないの？

[6: 匿名さん]

まぁ、公立の小学校なんて担任や校長がかわったりするだけでがらっと雰囲気だったり
レベルも変わったりするから評判なんて関係ないとおもうけどね。今良くても自分の子供の
時どうなるかなんてわからない。それに評判がいいっていっても学年とかでもそれは違うはずだしね。
私立ならともかく公立ではレベルや質が担保されれてるわけじゃないからそんな理由だけで
ここを選ぶかどうかの支配的理由にはなり得ないと思うわ。

[7: 匿名さん]

ちなみに学区
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/000/attached/attach_388_1....

学区の変更発表は変更があれば前もって出るからそんなすぐに切り替わらないし、
住所で決まるので入居時期で学区なんて切り替わらないよ。

[8: 検討中の奥さま]

子供の環境や子育て、都心アクセスに非常にひかれるものがありますがお部屋がイマイチで悩んでいます。新しくお部屋解禁になるのはいつ頃でしょうか。
わからないですよね
誰かを招くために家を買うわけではありませんが、およびするのちょっと躊躇います
先日は微妙な階数の微妙な位置のお部屋の紹介でした

[9: 匿名さん]

予算上げればもっといい部屋紹介してくれるんじゃない？

[10: 匿名さん]

年収・勤務先の属性等で上客？認定されると、すみふの方からまだ出ていない部屋を紹介してくれますよ。価格も表示されておらず未公開っていっても、買えそうな人には「特別に」とすすめてくれます。だって竣工済みなのですから。

[11: 匿名さん]

ほんと、ここって>>9や>>10のように皮肉や不快なレスをしますよね〜
住民の人なんですかね。凄く感じが悪いです。

[12: 匿名さん]

え？9、10のレスって、ここに限らずスミフだと本当にある話じゃない？

[13: 匿名さん]

7000万だすならここにはしないなあ

[14: 匿名さん]

こちらの学区はどうだかわかりませんが、他の地域で人気の学校は転校生は受け付けてませんでした。もちろん転勤時期などで空きがあれば入れるようです
よほど学区内に子供が溢れない限り新入生で入学出来ないことはないように思います

[15: 販売関係者さん]

スミフは売りにくい物から出してきますからね。最期はホッといても売れるものが残ります。

[16: 匿名さん]

>>8
第３期は７月１日より、って書いてあるけど全然部屋がなかったですか？

属性というよりは単純に買い気があるか、じゃない？？
スミフは確かに後から色々と見せてくれる。
何件か同じ予算で同じ年収の時見たんだけど参考程度に見てる時や微妙かな、みたいな時は営業もあっさりしてたけどここ良いなーとか思った家は別の部屋とか色々と教えてくれた。
その時は２回MR行ったりしたってのもあるかもだけど。色んな質問したり何回かMR行ってみるのも良いんじゃないかな？

スミフは早めがお得だと思うけどね。普通に値上げするし余程のことがない限り値下げしない。
階数も考慮しない値付けだから最後の方に見ると下の方の階しか残ってないし。

[17: 匿名さん]

>>16
スミフに限らずマンションは其の性質上限られた部屋や駐車場を取り合う訳なので
早い方が選べるって意味ではお得。

[18: 匿名さん]

たしかに、冷やかし程度ではデベさんも馬鹿じゃ無いのでいきなり価格表全公開とか、建物内即見学なんてさせないですよ。こちらの出方を色々な意味でみてます。すみふなら変にプッシュもしないでしょう。

でも、所得証明程度はこちらも準備しなきゃ話になりませんよね？何件かMR巡ってますが、初めから所得証明ありきでの話をします。だって所得に見合った部屋が欲しいですから。お互いのためだと思いますよ。

[19: 匿名さん]

本文：
ここは立地の優位性も無いし蚊もおおいのでよほど気に入らないと難しいかもしれないですすね。
個人的には駅までの時間もそうですが道が怖いのが残念でした。夜も暗くて女性は厳しいと思いますた

[20: 匿名さん]

>>14
転校生を拒否してるんじゃなくて０歳児からの持ち上がりの子を優先させざるを得ないんですね。

そのあたりは十分計算してマイホームは買うべきでしょ。

[21: 匿名さん]

結局好みの問題かなーと思います。
閑静な住宅地で道が明るい所や駅から近い所ってなかなかないし、
逆に駅近で静かな所もなかなかない。その人によって必要な条件の優先順位は違うだろうね。

前は絶対駅から５分以内で、とか考えてたけど子供できてちょっと考え方も変わった。
ここは区役所からの道でいえばたいして暗いと思わなかったなー
駅からちょっと歩くとこのマンション大きいから坂から見えるじゃん。だからか分からないけど駅からの道もそこまで遠くない印象。この場所を知ってるから、ってのもあるかもだけどね。

[22: 匿名さん]

好みじゃないと思う。好みで決めるのは最低限のボーダラインをクリアしてからじゃないかなと。

[23: 匿名さん]

話聞いてきました。
今日も引越し何件か入ってましたね。

スレで安くなるだろうって意見有るけど、人気のあるいい部屋がその時残ることは無さそうですね。
ここも販売率75%越えたらしいですが、粘ってもいまいちな部屋しか残って無さそう。
いくら安くなっても残り物は残り物、やっぱり早く動けばよかったです。
南側は当然完売、西も大分選択肢減ってましたね。
ということで、他の物件さがそうかと。
野村がもう少し区役所に近ければなぁ。最寄十条はイント沸かない。

[24: 検討中さん]

>23
どうせシティの人も東板橋体育館の交差点からタクシー乗りますし、プラウドの人もきっとタクシー乗ってJR板橋にGOしますから
あまり関係ないと思いますよ。だったら明るい角地が良いのでは?

[25: 物件比較中さん]

>>20

公立学校がゼロ歳児からの持ち上がりを優遇。
元保育士ですが全国自治体でそのような例はありません
特例は別
優遇されるべき、という希望的観測ならわかります
これから子育てされる方はこの点では不安になる必要はありません
ただ板橋区の子育て支援は微妙だと個人的には思います
お部屋は景色も良く間取りも広いし気に入りましたが帰り道暗く距離があるため悩んでいます
自分の運転下手なのもネックです
もう一度行ってきます
それから所得証明なくともいろいろ案内していただけましたよ

[26: 匿名さん]

立地がもう少し良ければ即買いなんですが。どうしても一歩決め手に欠けて躊躇中。
加賀はマンション溢れていていますがどれも決め手に欠ける系で悩みますね。

[27: 検討中さん]

加賀の歴史

加賀という土地は40年前は荒涼たるなにもない瓦礫の地でした。川沿い谷底だから押して知るべしなのですが。
そのころ滝野川や板橋駅付近の高台には住宅がびっしりと建っていました。

つまりなにもない誰も住みたくない土地だったわけです。その後工場などが建ち、紙くず屋さんが何軒も営業
するようになりました。今でもグランフィーネのはす向かいには紙くず屋さんが営業しています。
シティテラスの一角にもかみくず屋さんが営業しています。すこし悪い言い方をすると
足立区の本木のバタヤ＊＊と同等の地だったわけです。

時代が変わりマンションが出来ました。名前は加賀ガーデンハイツです。竹中工務店が高級マンションとして
リリースしました。マンションが珍しい時代に白壁の東板橋公園の緑に囲まれた素敵な住まいでした。
住民のレベルも高く、管理もきちんとしていて加賀という土地のイメージを飛躍的に高めました。

その後マンションが次々に建ち、現在に至ります。

[28: 匿名さん]

＞＞27　　そんなアナタは立派な地縁のスレにご移動ください＾＾

[29: 契約済みさん]

40年以上から帝京病院はありましたし、家政大もあったし、工場は多いけど、普通の住宅地でしたよ。貧しい感じではなかったです。たしかに、高級マンションができたことで、良いイメージにはなりましたね。

[30: 匿名さん]

25さんはきっと、年収もそれなりで会社もしっかりされた方なのでしょう。ちなみに我が家も所得証明等なくてもスムーズに幾つか希望に沿った見学や紹介がされてます。

しかしなかには希望通りに紹介してもらえない方もいます。そういった場合、不満を口にするだけでなく己の力量を示す為にも所得証明が必要ではないでしょうか？所得に見合った物件を紹介してもらえますからね。

[31: 匿名さん]

27さん、なぜ真実でないことを書くのですか？
あまりに酷いので出てまいりました。

板橋区加賀はその名の通り加賀藩の「下屋敷」跡。
「上屋敷」は現在の東大の敷地です。

明治維新後、下屋敷の土地には明治政府の火薬製造工場が建てられました。
埼京線東側の十条兵器製造所（現在は北区中央公園＆自衛隊十条駐屯地）などと合わせ、第二次世界大戦終了まで板橋区北区のこの一帯は日本有数の軍需工場集積地でした。

その後軍需工場跡地には学校や研究所、民間の工場などが建ち、近年になって工場がマンションに取って代わってきています。
板橋でも加賀のあたりだけ区画の大きい土地が多いのはそういう理由です。
終戦直後の一時期を除いて「荒涼たるなにもない瓦礫の地」だったことはありません。

goo地図で昭和22年と昭和38年の航空写真を見られますから確認してください。

[32: 検討中さん]

>>30
おかしな話ですよね。金のあるなしにかかわらず全部みせてくれればいいんじゃないですかね。
ぱっとみなさそうでも実は資産家だっりするんですけどね。

閑話休題
ここ買ったら「ローンがきつくて朝夕のタクシーに乗れない」のでは惨めな生活になると思いますので
その程度の余裕は最低ないとね(^_^;

タクシー代月 1460円 x 20日 = 29,200円也　いや休日もタクシー使うだろうな　x 30か
プラウド池袋本町板橋駅徒歩2分だったらこの金額がういたのにと思います

どらえもんに頼んで、駅近じゅうたんでも敷いて徒歩3分ぐらいにしてほしいです

[33: 不動産購入勉強中さん]

>>32
自分もそう思いますね～。っていうかたぶんネタだと思いますけど。どうもここは住民さんが
えらくここを高級物件、加賀最高の人が一部いるみたいで執拗にあげてくるので荒れる一因になってる気がします。
これほど駅から遠くて地盤もあれだと厳しいものがあるとは思います。

[34: 匿名さん]

駅2分が良ければ、ザ板橋レジデンスにすれば・・・

極端な駅近は、将来賃貸人が増加するので、ファミリー用として購入するのは
問題だと思う。事務所にもなりやすい。

それにしてもなんでこのくらいの距離歩けないの？　足が悪いんですか？
坂が嫌なら電動自転車という手もある。

[35: 匿名さん]

事務所って、どこでもなるわけじゃないですよね？その為の管理組合だし、分譲マンションで事務所乱立ってそこそこの物件ならないのでは？貸しビルじゃあるまいし。。

賃貸も賃料が高いと結局法人契約がほとんどになるので、カラーの悪い世帯は入居しないですよ。我が家も転勤族で築年数それなりの都区内20万円・分譲賃貸住まいですが、板橋あたりで15万も17万も出すのは法人だけと、不動産会社が話してました。

駅近なら需要はありそうですね。

[36: 匿名さん]

どこまでが本当の検討者でどこまでが冷やかしなのでしょうかね。
収入証明の件にしても物件金額ではなく借入金額で見るので頭金０円の人と頭金２０００万入れる人では全く違う。収入と物件価格を結びつける意味が無い。そして収入証明はローンの仮申し込みの段階でやっと出せ、と言われるのであってその前に言われたことなんて一度もないんだけど。

ポジショントークも多すぎ。もう少しまともに検討できればいいんだけどな。
駅から遠い、にせよ板橋区役所からなのかJR板橋なのか、それとも十条なのかで見方が変わるのに、ただ駅が遠いとかそういう話になるともうね。JR板橋をメインに使ってて駅近物件が良いのならそれで探せばいいのに…

駅徒歩時間なんてマンション云々でなくて一番最初に考える条件と思うし物件概要に書いてあるわけで、
この板に駅から遠すぎるって言ってる人たちはなぜこの板に来てそれを言うのかすごく疑問。別にこの板に限ったことではないけど。と、ここでマジレスしてもなんの意味もないでしょうけどね…

[37: 匿名さん]

駅から遠いことじゃなくて駅までの道が暗くて狭くて交通量も多くて遠く感じることが問題視されてるだけでしょ？そういうのは物件概要では出てこないしこういう掲示版で交換できる有益な情報じゃん

[38: 匿名さん]

そもそもその暗い、遠い、交通量多いってどこの駅からの話をしてるのって事。
十条からなら暗いし遠いのは分かるけど↑に出てるのってほとんど板橋と区役所のどちらかの事だよね。

24や32は同一人物だろうけど全員が板橋駅を利用する事前提くらいな言い方だし、
37も駅の名前を出さないで駅と言っているだけじゃ情報も何もないと思うんだけどな。

[39: 匿名さん]

物件概要で板橋区役所から徒歩9分とかかれてますから、このマンションを検討する場合、三田線・区役所前利用が前提と普通は考えます。その駅からが数字以上に遠く感じるんですよ。どうせ遠いならタクシー使って板橋駅利用の方が便利か？って話でしょ？いずれにしても遠いし、できれば駅に近い方がいい。それでも予算上検討に上がるから、みなさんいろいろ言いたくなるのです。買えないから…でなく、買うかどうか検討中だからですよ。

[40: 匿名さん]

そうだよ！36や38みたいな人は文句ばかりじゃなくてじゃあ遠く感じない方法でも教えてよ

[41: 匿名さん]

確かにここは夜間は暗くて怖いかもしれない。女性は一度自分で歩いてみた方が良いね

[42: 匿名さん]

やっぱりプラウドのほうが魅力的ですね

[43: 物件比較中さん]

徒歩10分圏内で探していたので引っかかりました。が、実際はエントランスまでなんだかんだ時間がかかり三田線使うにも私の足では14分かかりました
男性なら早いですよね

[44: 匿名さん]

＞＞40　雨の日や疲れた日にタクシー使えばいいだけ。
　　　　１０回使ってもたかが8000円。

検討対象にならないなら、早めにさようならしたら？
いくら遠い、遠くないっていっても距離なんて変わらない。
９分が長いと思うか別に困らないと思うかは検討者次第なので、さっさと他いけば？？

[45: 匿名さん]

ここが暗いとか遠いっていうなら、プラウドの方が、いろいろな意味で危ないと思いますが。
まー比べるポイントがちがうんでしょうけど。
妻とベビーカーで測りましたが、それでも13分でしたけど。

[46: 検討中さん]

加賀のマンションを買った人はおおむね環境には満足しているんですよ。
ただ、JR板橋駅、王子駅、板橋区役所駅、新板橋駅、下板橋駅、大山駅
すべての近隣の駅が遠いまたは坂があってきついのが不満となっています。
これを解決するのがタクシー利用。タクシー代を出せればこれほど良い場所もないと思いますよ。
だから検討している人はタクシー代一月分3万程度を見積っておけば快適に暮らせます。
それが出せない人はここは買わないほうがいいと思います。実にシンプルです。

[47: 匿名さん]

夜の話でいえば十条からの道は暗いし遠く感じる。男だから何も感じないけど女性は気にするかなと思います。実際使う機会がほぼない。
板橋からは暗さはそこまで気にならない。時間は測ったことはないけど正直遠いとは感じない。そんな頻繁じゃないけど確かにタクシーは便利。そこまで使わないにしても夜遅くなったり雨だったりしたら…　って感じです。
区役所からはジャスト９分で行けたけどこれは駅からの場合。このマンションから駅だと途中坂があるので男の足で１１分かからないくらい。
この区役所からの道に限って言えばこれで暗いと思うならもう住宅地じゃなくて駅近か幹線通り沿いにしないとどこも見つからないだろ、とも思います。ここらへんは値段で言えば駅近のほうが安いし。

確かにプラウドのあそこの方が夜の道は暗いと思うけど気になる人は一度夜に見てみたら良いと思う。
プラウドに関して言えば最寄り駅の違いもあるしあそこの平均専有面積は７９平米になってるからここの検討者が被るか、
というとそこまで被らないんじゃない？多分値段も平均６０００万近くで出してくると思うし。これで５０００万前半とかで出てきたら…と思うけどまずないな。あるとすれば直床の床暖なしとか。

[48: 物件比較中さん]

予算内、部屋は普通。環境よし。暗くても治安は良さそうだし、区役所からはギリギリ徒歩圏内だし良いのだけど、何かとがめるものがありこちらに来ました。

[49: 匿名さん]

石神井川が近いけど、台風とか来たときって川の増水具合とか、増水警報とかどんな感じですか？
目黒川沿いに住んでいますが、ちょっと台風が近づいただけで警報鳴りっぱなしで結構うるさいです。
石神井川は川が深いから大丈夫かなぁ。

[50: 匿名さん]

水位はいつもかなり深いので大丈夫ですよ。子供が蚊にさされますけど(^^;;なので夏はダッシュで駆け抜けます笑