シティテラス加賀ってどうですか？＜PART3＞

[物件比較中さん]

シティテラス加賀についてのPART3です。引き続き情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/
PART１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[804: 匿名さん]

フローリング材がMDFシートフローリングなので終わってる。

[805: 匿名さん]

何か必死なやつがいる(笑)

[806: 物件比較中さん]

ほんとにね。プラウドシティのスレでも加賀レジ素晴らしいを繰り返しているけど、もういいよ。

[807: 匿名さん]

ほんと、いいかげん加賀レジの話はもう秋田。別に加賀レジがすばらしいとかそういうのを否定するつもりはないがここはこの物件の話だからどうでもいい。比較するにしても、加賀レジが素晴らしいって話ではなく、ここの物件がどうだ、っていうところに主眼をあてていただきたいね。

[808: 匿名さん]

武蔵小杉の住友タワーマンションを見学したけど超高級ホテルのようで凄かった。板橋ではタワーマンションなんてないのかな？

[809: 匿名さん]

>>808
ありますよ。浮間舟渡駅にあるアイタワーですね。

[810: 匿名さん]

西巣鴨に三井のタワーあるよね。
でもタワーはいざと言う時危ないぜ。
地震でエレベーター動かなくなった友人が数日30階まで自力で歩いてたわ。。。

[811: 匿名さん]

地震の影響でマンションも低層階が人気でてくるかもしれないですね。

[812: 匿名さん]

>>811
昔から低層階って一定の人気、といいますか需要はありますよ。
階下を気にしなくていいですし、敷地外への出入りも楽ですよね。
そして価格も安い。あと専用庭を持ってる場合もある。

眺望とかプライバシー系が気にならない人にとっては選択肢の一つですよね〜

[813: 匿名さん]

エレベーター待ちしないで階段から下りれるのもいいですね。シティテラス加賀は今、ちょうど低層階の販売中ですよね。

[814: 匿名さん]

板橋駅西口に商業施設、業務施設、住居の超高層タワーを建てる計画があるようです。
駅もバリアフリーになり、駅舎も建て替えとか。
何年先かはわかりませんが、板橋区も変わって行きますね。

[815: 匿名さん]

十条駅前は商店街があるから商業施設を作るのは難しいけど板橋なら出来ても良さそうですね。駅前は古い建物ばかりだし。

[816: 匿名さん]

ここは周りがちょっと微妙な建物で囲まれちゃってるよね。将来怖いはず。

[817: 匿名さん]

タワーマンションは修繕出来なくてヤバイらしいよ。

[818: 申込予定さん]

ここはリセールはどうなんだろ。

駅徒歩9分、大規模マンション複数あり、すみふ割高気味
という条件なのでさほど期待しない方がいいのか。
グランフィーネ加賀は築10年ちょいで坪200万で売られてるが、元の価格がわらからない•••。

[819: 匿名さん]

リセールはその時の相場なりになるだけだと思うけど。
結局のところ、金や株とかとも同じだけど価値は変動するわけでいつ売るかってのがでかいと思うけどなぁ。
投資目的で買ってて家が別にある人はともかくさ居住目的で買ったら売ったらまた賃貸なり買い替えでしょ。
相場が上がってて買った時より上がっててもさ、買う物件も同じように上がってるしなー。
それに売りたいって時期がどういう相場なのかわからんし。難しい問題だよ
だから結局資産性を保つためには立地に集約されちゃうから、都心部で立地、利便性がいいところにすればするほど保たれる期待値が大きいんだろうね。

[820: 申込予定さん]

たしかにその通りですね。
普通に住んでると、転勤などで売る必要がある時期に
売らないといけないですからね。
駅近、利便性というとここは微妙ですね。
たま、環境がいいから特に子育て世代には人気が保てると思っているんですが、どうでしょう。

[821: 匿名さん]

どうでしょう...
私は加賀が好きですが、かと言ってここが都内で大勢の人がそういう認知をしてる、いわゆる人気・有名なエリアではないです。
日本では未だに新築信仰が強くて中古は厳しいですよ。そして子育てファミリーなんかは新築マンションに行きますし、中古で買うなら思いっきり安さという利点が無いと売れないと思います。
なのでやはり相場なりにしか売れないかと思います。
ここが人気エリアで中古でも住みたい！（物件よりもそのエリアで暮らすことの思いが強い）ってエリアならそこそこの値で売れるんでしょうけどね。ここも新築でも瞬殺しないことを見ても相場なりですよ。別に希少価値がある物件でもありませんし。目黒で作ってる駅前物件とか、唯一無二が無いと。

[822: 検討中の奥さま]

この建物の場合、5000万円とすると、契約書の内訳は、土地が3000万円、建物が、2000万円くらいです。土地の価値が変わらないとしたら、3000万円位の価値はあるのでしょうか。

住み続けるなら、あまり意味のない予想です。

[823: 匿名さん]

その比率は適正な土地価格に基づいた価格というよりは、利潤をのせたものをほぼ適正な比率で土地建物に振り分けてるだけなので、それよりは減価すると思った方がよい。
ただ、新築である以上避けられないので必要以上ネガティブに考える必要も無いです。
上で誰かいってたけど、売買しても最低手数料プラス3%かかるとかもあるから。