シティテラス加賀ってどうですか？＜PART3＞

[物件比較中さん]

シティテラス加賀についてのPART3です。引き続き情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/
PART１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[372: ご近所さん]

学区は良いけど営業が盛り過ぎは事実。
所詮営業ですから～。
私立には叶わない。
でも公立なら区のなかではTOP3ってのも事実。南側なら再販も大丈夫だろうけど、北はやや苦戦ですかね。
ただ残りは未販売の最上階含め70切ったらしいですよ。

[373: 購入検討中さん]

周りの環境が良いのは自分なりにとても良いとは思いましたが、営業の方からの猛烈なアピールに引いてしまいました
学区や子育て環境だけでデメリットをカバーしようと必死
担当変えたいです。変えても変わらないなかな、本当悩む

[374: 匿名さん]

間取りでまよってるんですが使いやすい間取りのタイプってどれですかね？
人気はどれなんだろう。

[375: 匿名さん]

スーモの広告で、不動産アナリストのコメントが凄かったね


「美しいV字の建物をぜひ現地でごらんになってください」

うん、美しいですよ。確かに、でも方位と日照の事は全くふれず。
広告で出てない部分は自分で現地調査確認するしかないですね。

[376: 匿名さん]

担当代えるのありですよ。
自分も変えたことある。全然違いますから、担当によって。
ここはもう無いと思うけど、希望の部屋の押し込みとか、いろいろ。

[377: 購入検討中さん]

なんだか売れ残ってると言いたがってる方がいますが‥。8月中旬に見学へ行ったら残り20部屋くらいでしたよ。担当営業さんに電話してもよく接客中ですから問い合わせ多そうです。今年中、というか完売するのにそう時間かからないと聞きました。

[378: 匿名さん]

夜９時頃通りかかると、真っ暗な部屋が多くて、怖い。

野村が値段を出していない段階で、購入するのはあんまり自然ではないのでは？
ただ、野村は２年後の入居なので、そこまで待てない人もいるかもしれませんけど。

野村はかなり高いという噂があるので、それが具体的になれば、シティテラスに
戻ってくる可能性はあるでしょうね。

[379: 匿名さん]

> 野村はかなり高いという噂があるので、それが具体的になれば、シティテラスに
> 戻ってくる可能性はあるでしょうね。

それはないでしょうね。野村は竣工前完売ですからね。それに相手の客を奪う事は
あっても相手に奪われたらだめでしょうｗ

[380: 匿名さん]

いや、あるよ。隣の赤羽では野村の値段が出て速攻で近くの住友新築在庫が売れたし。

[381: 匿名さん]

プラウド赤羽の立地はものすごくよかったからね。さすがに同一視はできない。

[382: 匿名さん]

プラウド赤羽でもプラウドシティ赤羽でもなくプラウドディアージュ赤羽の話ですぜ。

[383: 契約済みさん]

野村のプラウドの価格発表を見た後の購入検討だと良い部屋はもうないですよ。シティテラスよりたぶん400～500万円高くても気にしないのならプラウド待ちでもいいですが。

私は契約済ですが引っ越しは11月です。引き渡し手続きに2ヶ月近くかかるので。秋頃には空室減ると思います。

[384: 匿名さん]

プラウド悪くないが、最寄駅に難あるなぁ。埼京線十条ってのが。

加賀レジと同コンセプトにしないと物足りなく感じられる一方、今の建築費では
望むべくもない。得意の外面高級感、見えない部分チープでも限界ありそうだ。
それなら加賀レジを修繕したほうが間違いなくトータルの価値はありそう。

[385: 購入検討中さん]

徒歩5分以内に体育館、図書館、学童＋金沢小学校があるのは便利ですね。マンション内にスポーツジム、ライブラリーも必要ないから管理費安そうです。

[386: 匿名さん]

何いってんの？

プラウドと加賀レジは、駅までの距離はほぼ同等ですよ。

プラウドの内容はまだ発表されてないし、今の時点で加賀レジと比較して
どうすんの？　加賀レジ中古売り出し中の方ですか？

すごい値段で出てますが、池袋のスミフが70m2で6000万円以上ででて
いることを考えると安いのかも。こっちは90m2で6000万円ですから。

[387: 匿名さん]

体育館と図書館がすぐなのは、ここのかなりのメリットと思いますね。

これだけ近ければ、冬泳いでも寒くならないでしょう。徒歩一分くらい。

板橋区の図書館は相互貸出し方式を採用しているので、図書館は狭くても
大丈夫です。他の図書館から取り寄せてもらえます。

[388: 購入検討中さん]

幼児いますがキッズスペースもいらないなあ。パーティルームも。
ママコミュニティに巻き込まれ困ります。結構深刻。
車もチャリンコ問題もあるし管理費はソコソコ覚悟。
それでもここに決めるかも。部屋は開放感ないが妥協します。
受験のお兄ちゃんには夜は図書館に行ってもらえれば。さすがに夜中までお子さん騒がしくないでしょうし

[389: 購入検討中さん]

>>388

キッズスペースやパーティールームがなぜあるのか理解してる？
それはね、住民のため、ではなくて、より正確には「ここを買おうとしてくれる住民候補をおびきよせるため」
の餌なんだよ。
知ってると思うけど、マンションってのは遅かれ早かれ皆いずれは売ることになる。今ここを買った人の中には
キッズスペースを必要とするかもしれない人、つまりはそういう小さな子供を持ってる住民もいるだろう。
だが、そんなスペースを必要とする時間はじつはごくわずか。新築で入居した第一期メンバーは5年もしたら
そんなスペース不要になる。でもね、人ってのはさまざまな事情によって転居するわけだから、すぐに
第二期、三期のメンバーが入ってくることになるわけ。するとね、通常築年数とともに住民の質は低下せざるをえない。
しかしもっとも深刻なのは高齢化。マンションってのはそれ自体で小さな自治体。自治体でかんがえてみてほしい。
保育園や幼稚園、子育て支援施設、学校などが一切ないようなところに若い人はよってくるか？否、衰退して
高齢化、限界＊＊となる。老人だけをかかえても街は消える。金だけがかかるからね。
大事なことはいかに老人を減らし若い人で維持しつづけるか、ってのが自治体の運命を決める。
マンションも同じこと。マンションの資産形成で大事なのはそこよ。逆に老人から見た場合、大事なことは
いかに金ずるである若者を呼び寄せて自分たちに還元させるのか、ってところがポイントになる。今の国の政治が
まさにそうだわな。

[390: 購入検討中さん]

388です
心底キッズスペースやめてほしいです。いらないですよね。ゲストルームの方が必要！！！手狭な間取りが多いから法事結婚式出産手伝いなどあると助かるんですけどね。
今のマンションはパーティルーム付きキッズスペースがあり集まりますが子供のレベルの妬みなど少なからずあるのでギスギスしててママ会なんて迷惑ですが数年続いているのを抜けれなくて困る方も多い。

[391: 匿名さん]

↑最低。

若者が金づるなんて、恥知らずな発言です。