シティテラス加賀ってどうですか？＜PART3＞

[物件比較中さん]

シティテラス加賀についてのPART3です。引き続き情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/
PART１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180746/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[288: 匿名さん]

入居間もないとこんな感じかな？

[289: 匿名さん]

駐輪場が不便って?

そんなの購入前からチェックして納得済みでしょ。
駐輪場は住民ストレスの火種となる要件だから重要な部分ですね。

スミフは「住民オリエンテッド」な設計はしてくれないんだよね。
「いかに部屋数が取れるかオリエンテッド」が最優先だからね。
仕方ないかな。分かって購入した人は自己責任だよね。

[290: 匿名さん]

駐輪してるのは入居者じゃなくて、その友人や知り合いの自転車でしょ。
来客者のテンポラリーな駐輪は
別にルール違反じゃないはず。

[291: 匿名さん]

此処でも逆切れですね。

来客用って、張り紙してありませんけど！

子供同乗自転車多いのはなぜかしら。

[292: 匿名さん]

自転車マナーが悪いと腹立ちますよね。
ただ駐輪場の設計はどこもひどいです。スミフに限った話じゃ無いです。どこ利益至上主義ですから。

[293: 購入検討中さん]

スカイティアラに行ったら、シティテラス加賀の悪口をたくさん言っていました。
地盤が軟弱だとか、石神井川が氾濫する、加賀は資産性がないなど・・・
同じ会社同士なのに、ちょっと感じ悪い。。

しかも、完成しているのに、100戸近く残ってるって言われたんですが、本当ですか？

[294: 匿名さん]

残り100切ってるのは逆にポジティブですね。もっと多いと言うのがこの掲示板の予想。
スカイティアラでは余計に資産価値出ないと思いますが。利点見えない。人それぞれですからいいけども

>291さん
契約者板で面倒な扱いされたからとここに出張って来なくて良いですよ。

[295: 匿名さん]

スカイティアラって、小豆沢ですね。
いいんじゃないですか。

ハザードマップ見れば分かるでしょ。

シテイテラスは15階?
くらいじゃないですか、残っているのって。

[296: 購入検討中さん]

>>274さん

東側を検討している者です。

冬場は晴れていても午後は電気をつけられましたか？

日当たりが心配です。

[297: 匿名さん]

296
この物件に日当たりを求めるのは厳しいと思います。
それが第一優先なら違う物件が良いかと思いますよね。無理な建物配置をよく考えてみてください。
緑が多いという人がいますがそれは不整形地をV字谷にしたからデッドスペースが多いだけです。
綺麗な整形地をあえて残して緑地化するのと戸数を増やすために結果としてできたそれは全然違います。

[298: 匿名さん]

本当に向きが悪いですね。
購入者のことをもう少し考えれば、こうならないのでは。

[299: 入居済み住民さん]

296さん、東側住民です。
以前南西向のマンションに住んでいたころに比べたら、冬場の午後は非常に暗く感じました。
明るい部屋がお好きなら冬場は午後から電気が必要かもしれませんが、つけなくとも日中は過ごせます。
東西南北どちら向きでも、冬場は夕方には電気つけると思いますが、何時からつけるかと聞かれると、お好みなのでなんとも。東側は午後からは西や南に比べて明るくないのは確かです。
ただ、バルコニーがガラス手摺なので、思ったよりも採光はとれています。

[300: 匿名さん]

住民版でエレベータ論争が激化していますが
そもそもエレベータの数が足りていないのでしょうかね。
混み合って朝は10分も待つといった記述がありましたが
まるでタワーマンションの通勤時みたいですね。
だいじょうぶかな・・・

[301: 匿名さん]

エレベーターのキャパが小さいですね。
自転車はここの生活には必須ですから、共存して行かなくては。
しょうがない面もあるのかな。

[302: 匿名さん]

>>300
エレベータで10分も待ったらもうおわりでしょうね。駅まで30分コースですかね？
どこのメーカーのエレベータ使ってるんでしょうか。今時高速走行で平均待ちは３分が
普通ですが。

[303: 匿名さん]

自転車も車もキャパが無さすぎる。無理がたたっている感じですね。
戸建でも旗竿値とか不整形地の土地利用効率が悪いのと同じでここも
川のせいか、最悪な配置図ですね

[304: 匿名さん]

http://www.google.co.jp/maps/place/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%9D%B...,139.7167526,18z/data=!4m2!3m1!1s0x60189293660d2c4d:0x4beb4e5cef03697

グランフィーネもプライマージュもほぼ南向きでまともですよね。
シティテラスの東棟北よりの建物は　北東向きでさらに日当たりが悪そうですね
南向きで2棟立てになぜしなかったのかスミフのユーザに対する愛の欠如を感じる物件ですね

[305: 入居済み住民さん]

ヒステリックな一部の住民が騒いでるだけで、エレベータでそんなにまったこと無いですよ。
タワマンほどではないけど、かなりスピード速いので全くストレス無いですけどね。
というか、3分も待てないですね。そんなに待つエレベータ存在するのかな。

[306: 匿名さん]

>>304
全て歪な敷地のせい。戸数をかせぐために、良い棟、悪い棟、という二極化にすると
かえって売りにくくなるため、お互い痛み分けっていうパターン。
大体、この敷地では２棟を南側に二つはつくれん。北側の棟の下半分は完全に終わるから。
しょうがないから南は諦め、南東と北西のあいてるスペースにむけることで開放感を
出してみた感じ。何れにしても痛み分けの酷い状態だ。西側にある土地を買収してしまえば
綺麗な区画で立てられたんだろうにね。もったいない。

[307: 匿名さん]

>293さん

本当なら住友不動産およびシティテラス加賀の管理組合のその担当を通報すべきですね。

まーまともな検討者はあまり居ないので本気にしてもしょうがない話が多いですね。それでもガーデンソサやスカイティアラよりは販売順調そうです。あそこは数年覚悟でしょうか。だから営業も必死。