目白ガーデンヒルズ Part3

[やまびこ]

大分販売も終わりに近づいてはおりますが、新スレッド立ち上げました。
よろしくお願いいたします。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44820/


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[846: 匿名さん]

うぐいすも最近よく啼いてますね。

[847: 匿名さん]

学習院下の住友の建設中の目白シティテラス、このガーデンヒルズよりもはるかに高い値段で売り出すようですね。新価格なのでしょうけど、わずか１，２年でこの差って、購入者も尻込みするんじゃないのかなぁ、と思ってみたり。

[848: ご近所さん]

竣工して1年以上になるのにいつまでも鹿島の腕章をつけた作業員の皆様が、
前のコンビニでお弁当を買って道端で休憩しています。
いったいいつまで工事は続くのでしょう、あきれるほど長いんですね。

[849: 購入経験者さん]

1年点検がありますからね。

[850: 入居済み住民さん]

点検より欠陥を直す工事でしょう。

[851: 周辺住民さん]

いろんな意見もありましたが、昨今の不動産相場の動きを見ていると、ここを選択なさった方は結果的に正解だったのではないでしょうか。

[852: ご近所さん]

＞851
ここの南向きを契約した人は正解だったというのに異論はありませんが、一昨年中に都心の
大手の高級物件を、踏み切って契約した人はみなさん正解だったのではないでしようか。

地元の皆様で、ガーデンヒルズ販売時に分譲価格の高さで躊躇し、シティテラス目白に期待し
価格が発表されてショックを受けている人は少なくないと思います、
坪単価は400万円〜660万円だそうですから。といってもやっと10年前の相場まで戻ったという感じ
なのではないでしょうか。
いずれにせよ、目白駅徒歩5分程度の大規模物件という資産価値は、今後ますます希少価値と
なっていくと思います。
望むべくは、もう少し買い物や病院等の利便性が山手線内らしくなって欲しいと言うことですか。

[853: 匿名さん]

シティテラス、４００戸くらいでしたっけ？
売れますか、そのつぼ単価で。
でも、二極化だそうなんで、ある程度、はけちゃうんでしょうね。
ちょっと、急上昇しすぎでは、という気もしますが、きっと、需要があるんですね。

[854: 入居済み住民さん]

遂にここも完売しましたね。

[855: 匿名さん]

シティテラス目白の分譲価格発表の効果はありましたね/笑
こうなると広い物件は、残るは目白近衛町しか選択肢がなくなります
それ以降は、シティテラスしかなくなるからどうなるでしょうか。

[856: 匿名さん]

851,852さんに同意です。
あの時高すぎとかギャーギャー言ってたマンションマニアたちは今どこにいるのでしょう？
まだ都心の坪単価は下がるとかいってた人もいるんですよね。
本当にマニアはあてにならない。

[857: 匿名さん]

>>856
お言葉ですが、MRのベテランの営業責任者やゼネコンの正社員と話しても2〜3年前に
都心のマンションが、ここまで急騰するなんて誰も思ってもいなかったと
複数の人から、感慨深げに聞きましたよ。
土地を仕入れ建設している彼らでさえ、正確に予測出来なかった。
プロでさえわからないのですから、素人が予想できるはずはありません、
あくまでも結果論です(笑)
株とか相場の世界も同様で、アナリストの予測なんて当たった試しがありません
プロでも1ヶ月後の株価は、正確に予測できないそうです。予測できるのは傾向だけです。

[858: 匿名さん]

だからどうかしたのですか？
ハイエクですら予測は不可能というのだからできるわけないです。
マンションマニアがあてにならないことに変わりないと思いますが。

[859: 匿名さん]

東南角の２階が出ていますね。ただし賃貸。７５万円也〜
http://www.stepon.co.jp/center/c-ikebukuro/1613A221.html
馬場の緑がきれいで、かつ南向き。この家賃を払える人って、純粋にすごいと思いますです。はい（笑）

間取りは使いやすそう。。。

[860: 匿名さん]

＞859
礼金2ヶ月、敷金2ヶ月、手終了1ヶ月ですから、入居時に450万円も必要になります、すごい。
それで年間家賃900万円か、プレミアム住戸の分譲価格を考えても、いい利回りですね。
さすが、エリア一番の高級マンションですから家賃も近隣相場の1.5〜2倍位ですか。
多分線路よりの角部屋ですから、馬場の緑は見えませんね。

[861: 匿名さん]

角部屋といっても、（おそらく）Ｂ棟とＣ棟の間？でしょうか。
馬場の緑は見えませんね。武田のマンションのきれいな緑は見えるかな。

[862: 匿名さん]

冷静に考えてこの界隈では武田の社宅が一等地なのです。

[864: 匿名さん]

>863
例のご近所さんじゃないでしょうか。
少なくとも住人なら、そんなこと書かないですから。ほめ言葉として受け取っておくとか(笑）

[866: 匿名さん]

援助なのに言いたいこと言いますね。

武田の社宅は確かに一等地かも、大きな方は100㎡近くあるらしいですから
提供公園の緑もキレイで手入れも行き届いている、さすがに製薬業界最大手のゆとりなんでしょうか？

[867: 匿名さん]

学習院の森がキャッチフレーズの北向きの低層階は
希少価値なのか、賃貸にも出ないし中古物件の売りも
出ないのはなぜなんでしょう。
住みたい人もたくさんいそうです。
賃貸ニーズは圧倒的に南向きが好まれる、
一般の方は眺望の良さに気付かないからなの。

[868: 匿名さん]

確かに南向きって日当たり良すぎますよね。
タワー物件で眺望なんかも単に光のあたり方と陰影の美しさ、見やすさから言えば北側が上。
ここの南側ペントハウスなど、南側にあんな巨大な吹き抜け開口部なんか作っちゃって、
実際の住み心地はどーなんだろう？と他人事ながら思ってしまう。
まぶしすぎて目が疲れる、鬼のように暑い、日焼け家具焼け…フィルム貼ればだいぶ改善されるのかな？

[869: 匿名さん]

>>868
賃貸にせよ分譲にせよ、ファミリータイプの間取りでタワー物件の高層階以外に、
角部屋ならともかく、北向きの中部屋は作りたがらないしあまり見かけない希少価値。
外廊下にして、廊下に面した部屋を作る設計が普通なのでしょう。
北向きも眺望という付加価値があれば素晴らしいのですが、借りるにせよ中古で買うにせよ
間取りの図面からすぐに理解できる人は少ないのでは。
やはり大多数の日本人は、南向きや日当たりを住宅選びには優先する。
ガーデンヒルズは、敷地のスペースを無駄なく使う合理的な設計なのかもしれません。

[871: 匿名さん]

目白ＧＨのＨＰ、久々に見たら、完売でもう閉鎖なんですね。投資用で買っている人もいるかと思いますが、よく販売完了しましたね、あの規模で。

[872: 匿名さん]

というより、竣工１年が経って、新築としては販売できないので閉鎖したのでは。
「新築としては完売した（今後は中古として販売します）」ということでしょうね。

[873: 匿名さん]

＞871
新築として販売できるのは、業界のルールで1年以内ではなくて多分2年以内ですよ。
もう完売しましたが、あの有名なシティハウス成城は2年を大きく超えて最近までHPがありました。
それ以降は、新築未入居という扱いですか。

[875: 匿名さん]

新築分譲の時ならいいのでしょうが、賃貸や中古で購入するときは日当たり重視の方が
多いようです。
築浅の中古市場では、何と言っても南向きや眺望の良い高層階が新築時以上に人気があり
資産価値は高く、売るにしても貸すにしても圧倒的に有利だそうです。

[876: 匿名さん]

ここの場合は、南は普通によいのですが、一方、北側の静かさ、プライベートさ、緑、は、なかなか山の手線内では手に入らない希少価値ですね。だからどうだというわけではありませんけど、いずれも単純にうらやましいです。

[879: 匿名さん]

>この高温多湿の日本で、どうなると思います？

北側が結露するのは乾季の冬では？
地下室の場合は、夏の結露がやっかいですけど。

[893: 購入検討中さん]

坪単価がいくらなんでも、高いですよ、このマンションは。。。。。

[894: 契約済みさん]

>>892
本駒込の次男さんご苦労様です。
海外のマンションに決めれば！！！ぷんぷん。

[895: 副管理人]

いつもマンションコミュニティをご利用頂き、誠にありがとうございます。

当物件に関しましては、以下のURLで住民スレがございますので、今後はこちらをご利用頂ければと存じます。以上、宜しくお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48327/