目白ガーデンヒルズ Part3

[やまびこ]

大分販売も終わりに近づいてはおりますが、新スレッド立ち上げました。
よろしくお願いいたします。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44820/


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[621: 匿名さん]

理事でなくても，随時，アンケートは受け付けてますって．

[622: 匿名さん]

誰もデベのことなんていっていないでしょ。
あたかも住友不動産建物サービスの関係者がここを監視して
管理会社のサービスを批判すると、すぐに反駁してるようで怖い、
という話だと思いますよ。
住友関連のスレッドではなぜかよくある現象ですけどね。

[623: 匿名さん]

デベは販売で儲けて管理でも儲けたいものなのですよ。
販売は額が大きいものの一回限りなのに対し、管理は長期に渡って儲け続けることが出来ます。

[624: 匿名さん]

管理組合で大きな買い物や修繕するのに、合い見積もりもとらないで管理会社の紹介に任せる理事会は資格なしそれを疑問にも思わない一次取得者の組合員はいいお客さんだこと

[625: 匿名さん]

冬場になりましたが、北棟は日差しは部屋の中まで入りますか、寒くありませんか？

[626: 匿名さん]

>625
北棟低層階です。寒くはありませんよ。床暖房だけで全く平気です。（エアコンは滅多に使いません。）
心配していた結露も全く問題ありません。
快適ですよ。

[627: 匿名さん]

床暖房を入れればば暖かいのは当たり前じゃないですか、そうでなければメーカーにクレームでしょう、マンションだから戸建てよりは暖かいのは当然ですが、やはり日中暖房なしで過ごせる
ことはないようですね。
思ったより北向きは、住みやすいし眺望も良いのはこのスレを見ていて感じます、日当たりだけは
どうにもならないようですね。リーズナブルに地域1番の高級マンションに住めると言うことは
本当にお買い得だったんですね。
日照以外は、文明の利器のエアコンでカバーすれば快適に過ごせるということですね。

[628: 匿名さん]

　東京都で冬場エアコンなどの暖房機不要の家屋は無いと思いますがどうなのでしょう。それに、日中でも全く電灯付けなくてよい家って、あるのでしょうけれど相当、採光を考えた特殊な家だけではないのでしょうか？　ちょっと、不思議に思っただけで議論しなくて良いです。

[629: 匿名さん]

地域一番とは、高田地域のことですか？
下落合高台界隈とは違う地域と認識してますが

[630: 匿名さん]

日照も善し悪しですからね。
紫外線は肌にも目にも家具にも悪いです。
東京は山手線内に立地しながら、あたかも別荘地のような眺めを毎日堪能できる喜びは
他の都心地域ではなかなか得難い至上の贅沢と言えるでしょう。

[631: 匿名さん]

＞629
あなたの大好きな下落合高台で1億超の部屋が100戸以上ある物件は皆無ですよ。
低層マンションは、好きずき、戸建ての廉価版と思う人も多いと思いますよ。

[632: 匿名さん]

>>629
目白ガーデンヒルズ 豊島区目白1丁目 山手線/目白 −
5分 1億5,500万円 2SLDK 116.04m2 '06/02 詳細

パークコート目白近衛町 新宿区下落合2丁目 山手線/目白 −
6分 1億2,500万円 3SLDK 115.15m2 '98/07
（Yahoo!不動産）

[633: 匿名さん]

近衛町古いからしょうがないじゃん安くて。
今の値段に換算すると2億くらいか？
あそこは三井家の分家の家あったところ。
ちなみに広尾ガーデンヒルズが7000万くらいで100ヘイベ買えた同時代分譲の下落合高台のドムス目白は、1億でした。
地元民は、みんな知ってるから別にレスする必要ないけど勘違いされては如何なものかと。

[634: 匿名さん]

連レスするけど、ガーデンヒルズ中古の値段はあがると思うよ。
低層の戸数少ない中古マンションで、値段があがった物件は都内で皆無だから。
中古値段があがるのは、団地みたいなマンションばかり。

[637: 匿名さん]

下落合のマンションには、やんごとなき方々の関係者がお住まいですよ。言葉にはお気をつけ願います。

[638: 匿名さん]

つまり本当に価値のある土地に建つ物件は古さに関係なく高い値段が付くということですよね。
下落合は上がる気配無し（むしろ相対的に下落）、と。
上がる上がらないはその土地の希少価値次第ですよね。
目白も広尾もガーデンヒルズといえば駅からのアプローチは深い緑に包まれ
また物件自体も杜を望む景観とのセット販売という点で非常に希少価値が高く、
ましてや中落合のように駅から遠いということもない。
下落合は…少々緑と潤い、ゆとりが足りないのではないでしょうか？
敷地一杯に迫り出した要塞のような戸建てや低層マンションが多いですよね。

[639: 匿名さん]

下落合高台はそのやんごとなき歴史的価値を末代まで保持したいのであれば
もう少し凋落しないための取り組みが必要ではないでしょうか？
かつてのお屋敷は細分化され、大きな敷地も要塞マンションになる一方。
ある程度の資金のある向きは港区や渋谷区に邸宅を持ちたがるので
下落合に新たな邸宅需要がないのは察することができますが、
これでは下落合の歴史も「まんが日本昔ばなし」化しかねません。
おじいさんが夜道に迷って山姥に襲われていた頃の昔々の下落合近辺は
やんごとなき土地柄であったそうでござる、ニンニン。
…などと子供にチャカされるようにならないことを祈ります。

[640: 匿名さん]

>>633
目白ガーデンヒルズ 　豊島区目白1丁目
交通： 山手線 目白駅 徒歩5分 東西線 高田馬場駅 徒歩6分
価格： 1億9,900万円
専有面積： 131.34m2
竣工：'06/02

ドレッセ目白近衛町プレゼンス 　新宿区下落合2丁目294-5
交通：JR山手線「目白」駅下車徒歩7分
価格：1億7,900万円
専有面積： 159.42m2
竣工：'07/02

[641: 匿名さん]

ガーデンヒルズめちゃくちゃ高いな。ＧＨは山手線からもどーんと見えていて格好いいですよね。こういう物件のおかげで目白の価値はますますアップでうれしいよ。ガーデンヒルズにしてもドレッセにしても早く完売するといいですね。富裕層の住む街目白。

[643: 匿名さん]

敷地一杯に余裕無く建ってるねはガーヒルの方だと思いますが・・・

[644: 匿名さん]

用途地域が違うから容積率と建ぺい率が違うだけだろう、余裕があるのではなく建築しようとしても
出来ないだけ、建設できないだけ。中規模の低層は将来的にコスト高なのは下落合の
古いマンションが証明していますよね。
ガーデンヒルズだって事業だから容積率を100％近く消化するのは当然。

[645: 匿名さん]

幼稚園入学前のお子さんがいらっしゃる方で、下落合にある波多野ファミリースクールに通わせてる方はいらっしゃるのでしょうか？あそこはいわゆるお受験対応というのみならず、全人格的な教育を施しているということですが、実際どうなのでしょうか？「品よく・知的に・たくましく」および「心身の健康と国際性すべての人に」という目白の地に相応しい教育理念は素晴らしいと思いました。ちなみに、ここの創立者の波多野勤子産という方は国際的にも有名な教育者のようですね。

波多野ファミリースクール公式サイト
http://www.hatano.or.jp/index.html

[646: 匿名さん]

関係者の方ですか？

いずれにしても、下落合は色々な意味で、目白を代表する街ですね

[650: 匿名さん]

目白全体の価値がＧＨ（と目白プレイス）によってあがっているんだから実に喜ばしいことだよ。ＧＨと銘打っても人気がないんじゃあ目白の人気がないってことになるじゃない。目白人気健在の様子だ。ＧＨ、どんどん値上がりしてくれ。坂上とか坂下とか古い価値基準で区別するのはそろそろよせ。
財務省官舎跡については新宿区が防災公園化することを計画しているようだね。実に喜ばしい。

[651: 匿名さん]

でも実際に住んでいると坂上、坂下の雰囲気は違う。
しかし、これは一戸建ての話で、マンションには
関係ない話だと思われる。

[654: 匿名さん]

当方、下落合高台在住だが、ガーデンヒルズが建つ目白一丁目界隈は、研究所の前は学習院の敷地で、坂下であっても由緒格式は問題無いでしょう。
実際、ガーデンヒルズやプレイスが出来て、街の雰囲気は変わったし、今後もスミフのプレミアムタワーが建つから、まだまだ再開発が進んで、目白下落合界隈が活性化することでしょう。
下落合界隈も、ドレッセが完成間近。おとめ山の官舎も、全てが防災公園にならなくても、残った敷地は高級低層億ションになるのでしょうから、下落合界隈も更に発展することでしょう。

[655: 匿名さん]

＞654
スミフさんですか？坂下の地位向上につとめていますね。
それに、都電前のマンションはタワーではないですってば。

[658: 匿名さん]

マンション購入、検討者といっても残っているのは、最上階2億弱の部屋ですよね掲示板世代には無縁な
高額物件だと思いますけど、掲示板世代は北棟ばかりですから。
しかし、残っているメゾネットは二世帯住宅じゃあるまいしマンションなのになぜ上階と下階の両方に
トイレがあるんでしょうね。

[659: 匿名さん]

うちの会社の寮も，昔の２つの部屋をぶち抜いて１つにしたので，トイレが２つありますよ〜ｗ

[660: 匿名さん]

戸建てなら、一・二階両方にトイレあるのが極めて普通

[666: 匿名さん]

今年販売される、三軒茶屋グランドヒルズのことでしょうか。
グランドヒルズは、ガーデンヒルズを凌ぐ住友不動産の最高級マンションシリーズですよね、
最近だと、このシリーズは麹町の一番町、代々木上原、白金台に建設されてますね。
今更三軒茶屋なんて不思議だけど、やはり都内西だと交通不便でもブランドになるのでしょうか。
ガーデンヒルズも久我山にもありますから、意図はよくわかりません。

[667: 匿名さん]

三軒茶屋にグランドヒルズですか。落ちたもんですねぇ、グランドヒルズ・ブランドも。
代々の東京者ならよーく知ってますが、三軒茶屋や太子堂界隈は、古くからの庶民・平民むエリア。
今では地方出身者等中心に人気エリアらしいけど、狭い路地がごちゃごちゃしてて、到底高級住宅地とは程遠い環境。
勿論、都心部の真の山の手高級住宅地のような歴史伝統由緒格式等も、微塵すらも存在する立地ではありません。
そんなエリアでグランドヒルズ・ブランドとは、田舎者の田舎者による田舎者のための企画物件としか到底思えない。

[668: 匿名さん]

それはそうと東京自体路地が狭い街だからね。
三茶も都心も郊外も差がないのが実情。

[669: 匿名さん]

最近のグランドヒルズの代表例は、

千代田区一番町　グランドヒルズ一番町
港区白金台　グランドヒルズ白金台
新宿区下落合　グランドヒルズ目白御留山
渋谷区上原　グランドヒルズ代々木上原
目黒区東が丘　グランドヒルズ東が丘
とか

世田谷区三軒茶屋や太子堂とかだと、一気にレベルダウンですね

[670: 匿名さん]

世田谷区にグランドヒルズなんて・・・