目白ガーデンヒルズ Part3

[やまびこ]

大分販売も終わりに近づいてはおりますが、新スレッド立ち上げました。
よろしくお願いいたします。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44820/


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[574: 匿名]

ないと緊急事態に対応できない。
例えば、中の人が、心筋梗塞で倒れ電話で外部に助けを求めた時。

[575: 匿名さん]

プライバシーとの微妙な兼ね合いですね、そんな緊急事態もあるのかもしれませんね
緊急事態でも管理会社が立ち入ることは多分ないと思います。
ないマンションが普通だと思ってました。
賃貸の部屋もあるので転居時に、オーナーがカギを替えたらどうなるんでしょう。
後からサブキーをもう一つ付けたらどうなるんでしょうか。

[576: 匿名さん]

「分譲マンション」「マスタキー」で検索するといろいろ出てきました。
中にはトラブルもあるようですね。

[577: 匿名さん]

マスターっていったって，ふつう各部屋にはは入れませんよ．

[579: 匿名さん]

やっと普通のスレに戻った、

[580: 匿名]

NO.565から571は密かに葬られたのかな。

[581: 匿名さん]

週刊文春でこのマンションのセキュリティについての記事が出ていましたね。

[582: 匿名さん]

５８１さん、そうですね私も読んで見ましたよ
管理会社の説明会では若い男性住民の方々がかなりエキサイトしていましたが
怒るのはわかる気がしますね。
説明会のあと、防災センター見学をした時にはコンシェルジュの引き出しに各部屋個人個人のセキュリティー解除番号の控えの用紙が無造作に仕舞われているのを見て驚きました
こんなことってあるのですね？
保管していないのですよー
個人情報ですよねー
困りますー

[583: 匿名さん]

何でだろう、今頃になってHPにペントハウスが載っています、坪単価500万円になっている

C-130M-C-72（ペントハウス）19,900万円 3LDK 131.34m2

まだまだ、隠し球があるのかもしれない。

[584: 匿名さん]

さすが、住友。隠しだまは得意ですからね。
億ションは完売なんて嘘だったんですね。
目白ガーデンルズに限っては、売れ残りはない、
なんていってる人がいましたっけ。
それもデタラメだってハッキリしましたね。
こうかくと、またＨＰからペントハウスの情報を消すんでしょうか（笑）

[585: 匿名さん]

19,900万円も出せる人なら最上階の角住戸を希望するんじゃないかな。
それで売れ残っている。なのに値上げはすごい。

[586: 匿名さん]

検討対象外だったので覚えてませんが、販売開始時はペントハウスは坪３００万ちょっとで１４０００万ほどでしたっけ？

[587: 匿名さん]

ということは、同じ仕入れと建築費で、この価格で売れれば短期間で5000万円以上
利益が増えると言うことで、商売上手ですねさすが東証1部上場の関西系大手不動産
利益を追求するのが株式会社株主のためですから、企業としては立派ですね。
売り残しは、あといくつあるのでしょう(笑)

[589: 匿名さん]

マンションサイトの物件概要を見ると、
専有面積：43㎡〜170㎡　分譲価格：4,200 〜 22,800 万円となってますから
単純に割り算すると、坪単価322万円〜443万円となります、これも値上げ後の価格でしょうか。

[590: 匿名さん]

588さんは、コロセウムじゃないんですから表現不適切なんじゃないのでしょうか、
管理人さんに聞いてみてください。

[592: 匿名さん]

ペントハウスは，吹き抜け部分がありますから，占有体積で考えると，他の部屋とさほど違いません．去年の同時期と比べてもあがっていてもせいぜい1割弱ですね．

[593: 匿名さん]

最上階は職業などの審査も厳しいでしょうな。

[594: 匿名さん]

どっちもどっち

[595: 匿名さん]

上層階に1世のサラリーマンは、とっても少ないのは事実でしょう。

[599: 匿名さん]

官公庁ならいざしらず，コネで買えたとして，それが何か問題でも？

[600: 匿名さん]

ここは銀行でも重役クラスじゃないと無理そうだね。

[602: 匿名さん]

ここは民間企業より公的機関の人間が多いらしい。
国立大の教授とか

[603: 匿名さん]

　クリスマスツリー見納めですねー。個人的には結構気に入っていたので残念ですが、来年又出てくるのを楽しみにしています。
　今度は門松ですね。まあ、門松はどんなのでも良いですけど。

[604: 匿名さん]

　駐車場の出口が見通しが悪いのでの向かいのT田さんのところにミラーを設置する動きがあるようですね。もし、設置されたらありがたいです。タケ○ロン使わなくては。。。

[605: 匿名さん]

確かに，出口，めちゃくちゃ見にくいですね．
歩道の歩行者も右も左も全部見えない（ぉ
でも，こうして対応していただける理事に感謝しております．

[606: 匿名さん]

広尾はもはや過去の遺物ですね。設計古いですから、大きな地震で倒壊する可能性高いでしょう。

[607: 匿名さん]

歴史ある欧州の集合住宅になぞらえて、よくビンテージマンションなどと云う人いますが、欧州は大きな地震も少ないから、煉瓦作りの建物が何百年と大切に使われてるのであって、地震国日本では、特に古い物件では幻想に過ぎません。せめて目白物件くらいの耐震・免振構造でなくては、古くなると地震が恐いです。

[608: 匿名さん]

免震構造も最近の技術で理論だけだから、大地震に遭遇した経験がないから
大地震が来たときに初めて結果が出ると思います。
設計もさることながら施工のレベルが問題でしょう、株木建設はマンションを多く手がけてますか？

[609: 匿名さん]

>608
大丈夫。基礎部分は鹿島が作ったのだから。

[610: 匿名さん]

本当なのかな

[611: 匿名さん]

全世界の歴史上、大地震でも全く倒壊・崩落等による人的被害が報告されていない構造は、ＲＣ壁式構造です。国内では８１年以前の旧耐震基準建造物でさえ、あの阪神淡路大震災で一棟たりとも倒壊・崩落等が観測されていないのは、実はＲＣ壁式構造建築物です。これは世界的にも同じです。つまり、地震を心配なさるなら、ＲＣ壁式構造物件に住まわれるのが一番かと。なお、ＲＣ壁式構造は、原子力発電所の原子炉を格納する構造物の建築構造でもあります。なぜ原子炉に使われるかも、その耐震性能の高さ故であることは言わずもがなです。

[612: 匿名]

家は銀行の課長クラスだけど、
はっきり言って一馬力じゃここは買えません。
もしかして、うちのって給料悪いの？
一応メガバンクなんだけど・・・

[613: 匿名さん]

夫婦共稼ぎで、子供は保育園、住まいは高級マンションのガーデンヒルズというのもおつなもんでしょう。

[614: 匿名さん]

　あまり書類がどこにあるといった情報はここに書くべきではないと思います。どんな人が、例えば
週刊誌の記者の人とか、それこそ情報の漏洩ではないでしょうか？

　住民だけが書き込み、意見が言える掲示板を作った方がそれぞれの意見交換が出来てよいのでは？
これを又、管理会社で参考にして管理の改善に利用するとか・・・・

　週刊誌のネタを提供しているだけで、恥を暴露しているきがします。

[615: 匿名さん]

それだけ注目と羨望のマンションなんですよ

[616: 匿名さん]

なんか陰気な感じだよね。

[617: 匿名さん]

もう住友不動産建物サービスとの管理委託契約は打ち切りましょうよ。こんな管理会社は全く信用なりません。東急コミュニティーとか定評のある他の管理会社を真剣に検討した方がいいと思います。

[618: 匿名さん]

そういった貴重なご意見はここより理事会でご発言くださいませ〜

[619: 匿名さん]

>618
私、理事じゃないんですけど〜？
でも、もう住友不動産建物サービスは信用なりません。
何故ゆえにこういう意見をここで言っちゃああかんのですかね？
何か住友やその手先に監視されているみたいで恐ろしいです。
住友はこの事態の中で理事などへの買収工作でも進めているのでしょうか？

[620: 匿名さん]

マンションは竣工して引き渡したら、保証と瑕疵担保以外はデベとは無関係なんじゃないですか
特に管理なんて全く無関係だと思いますけど。
管理で関係があるのは、管理会社だけだと・・・

[621: 匿名さん]

理事でなくても，随時，アンケートは受け付けてますって．

[622: 匿名さん]

誰もデベのことなんていっていないでしょ。
あたかも住友不動産建物サービスの関係者がここを監視して
管理会社のサービスを批判すると、すぐに反駁してるようで怖い、
という話だと思いますよ。
住友関連のスレッドではなぜかよくある現象ですけどね。

[623: 匿名さん]

デベは販売で儲けて管理でも儲けたいものなのですよ。
販売は額が大きいものの一回限りなのに対し、管理は長期に渡って儲け続けることが出来ます。