目白ガーデンヒルズ Part3

[やまびこ]

大分販売も終わりに近づいてはおりますが、新スレッド立ち上げました。
よろしくお願いいたします。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44820/


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[451: 匿名さん]

　猫はよく見ますが、たぬきは来ないですねー。ちょうど時間的に見ていない時間に来ているのでしょうねー。かわいいようなので見てみたいです。

[452: 匿名さん]

たぬきは見て楽しむのはいいけど、えさあげたり触ったりしないようにしてくださいね。
怖い病気を持っていることがありますので。

[453: 匿名さん]

そんなことしませんので、ご心配なく。

[454: 匿名さん]

>449
最上級グレードは全部屋天井埋めこみ型です。

[455: 匿名さん]

防犯センサーは、猫が通っても感知はしないんでしょうか？

[456: 匿名さん]

たぬきが現れるのは夜が明け始める6時過ぎごろが多いようです。

それと、北側テラスの方、テラスのお掃除、きちんとお願いしますね。

掃除していないエリアはなんだかとても寂しげに見えますので。

[458: 匿名さん]

見えるところからは見えますが，見ようとしない限りは見えませんね（笑）
ということで普通は気にならないかも（笑）

[459: 匿名さん]

たぬきは６時すぎですか．早起きですねー．私には無理（笑）

[460: 匿名さん]

　そうかー、たぬきはそんなに朝早いのですねー。まあ、考えてみたら人が活動する時間だと気配感じて出てこないのでしょうねー。

[461: 匿名さん]

サーヤさまは、やはりこちらにお住まいなのですか？

[462: 匿名さん]

特定の個人について掲示板に書く人はいないと思いますので，あきらめましょう．
森にいる特定のたぬきや特定の猫の話ならいいと思いますけど（笑）

[463: 匿名さん]

よく知っているけど掲示板には書けないですね。

[464: 匿名さん]

４６１です。
今、目白のマンションにお住まいだと週刊誌に書いてあったので、
興味本位で聞いてしまいました。個人情報ですよね、もう公の方ではないのだし。
申し訳ありませんでした。

[465: 匿名さん]

ここは皇室のように品格ある人と
金だけにしか目がない人間とがいるようで。

[466: 匿名さん]

目白に住まう、なんと美しく優雅な響きでしょうか

[468: 匿名さん]

日が短くなってきましたね、夕方5時でももう真っ暗です北側のお部屋は
太陽の低い冬の方が、部屋に日差しが入るのでしょうか。

[469: 匿名さん]

後光が見えますね。
有難いものです。

[470: 匿名さん]

ところで、TANAKAYAのところに成城石井が入るって噂ホントですか？
歴史ある目白の街には、伝統ある明治屋等がお似合いだとは思いますが。

[471: 匿名さん]

目白が成城の軍門に下るわけですね。

[472: 匿名さん]

成城石井のオーナーは、現在は焼き肉の牛角ですよ（笑

[473: 匿名さん]

相当にいい肉を使ってるようです。

[474: 匿名さん]

成城石井がうまくいかなかったら、牛角になるのかな。

[475: 匿名さん]

どうせオーナー一族から買収したんだから、うまくいかなかったらまた売却するでしょう。
中身はともかく、紀伊国屋と同じようにブランドイメージには確かに価値はあると思います。

スパー三徳の茗荷谷店によく買い物に行きましたが、早稲田店と何でこんなに
雰囲気も品揃えも違うんでしょう。

[476: 匿名さん]

クリスマスツリーが入りましたね．
あれくらいのサイズだったら，玄関前の車止めに植えちゃってもいいんじゃないかと思ってみたり．

[477: 匿名さん]

しかしスーパーごときで高級も何もないと思うが色々な価値観があるのですね。
ちなみにロブションのオーナーはピザーラだし、オーナーみてくと意外なことが多いよ。

[478: 匿名さん]

出前の人は、入館手続きが面倒で本音では嫌がっているみたいです
行きつけのお店で聞きました。
寿司やピザならいいけれど、ラーメンやそばは時間が掛かって伸びちゃいますね。

477さんは、どうやって生活しているのでしょう独身で三食とも外食なんでしょうか？

[479: 匿名さん]

>478
私は配達のおじさんにＯＯＯ号室はどこでしょうか？と聞かれましたが、
はっきり言って自分の部屋以外、まったく把握していなかったので困りました（＾＾；）
構造的にもわかりにくいですしね・・・。
確かに出前の方には敬遠されるのも無理はないかもしれません。

私は出前は頼んだことがありませんが、デパートやショップの配達などはよく利用しています。
毎回同じ方が届けて下さるので、迷うことはないようです。
継続して利用するのがいいかもしれませんね。

[480: 匿名さん]

　４７６さん
　クリスマスツリーは来ましたねー。
　かわいくてゴージャスで気に入りました。

[481: 匿名さん]

>478
スーパー行きますよ。結婚してます。
明治屋とか成城石井とか別に何でもいいじゃんということです。
リンコスでもナショナルでもガーデンでもよしやでもしょせんはスーパー。
質の低い商品レベルの話しです。

[482: 匿名さん]

ゲストルームを使った方いますか？

[483: 匿名さん]

高級スーパーなんて言っても、名前だけで大して良いもの置いてなかったり良いサービスを
してないところもあるよね。それなのに、価格だけは割高で。どうせ来てもらうなら、名前
だけでなくちゃんと中身も充実している店に来てもらいたいですね。

[484: 匿名さん]

それ以前に高級スーパーが来る！という話自体、本当なのか。

[485: 匿名さん]

私も、ゲストルーム興味あります。ほとんどいつも予約が入っている状態と聞きましたが…

[486: 匿名さん]

遠方に住んでいる両親を呼びたいのです。そんなに混んでいるのでしょうか？

[487: 匿名さん]

>476さん
ツリーは結局、生木になりましたねー。
「綺麗だね」と家族で喜んでいましたが、組合報告を見てみるとお値段およそ５０万。
綺麗なだけはあります。。。

生木の場合は３０万が上限（模造品の場合５０万？）と理解していたのですが、
３０万の生木ではよほど見栄えが悪かったということなのでしょうか。

[488: 匿名さん]

　ツリーは、結構気に入ったので、初年度に多少お金がかかっても良かったのではないかと思います。選定は結構大変だったと思うので、感謝しています。
　全体的に好きですが、巨大な鉢がかわいいです。

[489: 匿名さん]

願い事の紙をぶらさげていいですかー？（違）

[490: 匿名さん]

それは七夕。。。あ〜吊られたのは短冊ではなくあたしだったわァ〜♪

[491: 匿名さん]

ゲストルーム、12月はほぼ埋まっているようですね。一度、中を見てみたいです！

[492: 匿名さん]

ご質問です。タンクレストイレって、トイレを流すときに便器がきれいになるタイプの洗浄剤を利用することは可能なものでしょうか？どなたか、ご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。

[494: 匿名さん]

廊下を歩いていると、玄関前の共有部に、台車やベビーカーを出しっぱなしのお宅がありますが、
このマンションではＯＫなんでしょうか？

マンションの資産価値についての特集や記事などを見ると、
そういった状態は価値を下げてしまうそうなので、ちょっと気になります。

[495: 匿名さん]

マンションの廊下にベビーカーはＮＧですね。
湾岸タワーマンションあたりならありえますが、高級物件なら慎みましょう。

[496: 匿名さん]

内廊下だし、2戸1EVだから、お隣以外には共用廊下を見られるとはないでしょう
北向きは、もう少しエレベターの使用世帯が多いですけど。

[497: 匿名さん]

廊下って、正面玄関から入ってみなさんが通られる廊下のことですよね。確かに大きな物を置いているお宅は目立ちますね。

496さん、すぐにそうやって比較を始めるのは不快なムードを生み出す元ですからやめましょうね（笑）心の中だけでどうぞ。

[498: 匿名さん]

>497
つまり北棟の２階の方々が使う廊下のことですよね。
確かにベビーカーや荷物を置くのはやめて欲しい・・・。トランクルームに入れてくれれば
いいのですが。

[499: 匿名さん]

つーか，そういう人はいないでしょう．
若干いるのは，そこから奥に家のないお宅でしょう．
やめてほしい，というような例はこのマンションでは構造上，ほとんどないでしょうね．
おそらく，書いている方は他のマンションの方かと．

[500: 匿名さん]

学習院の紅葉がきれいです．

[501: 匿名さん]

他のマンションの方は、エントランスの中に入ったこともないので想像でしょう
北と南と低層、高層は好きで選んだのに、不快になる気持ちが理解できないです。
南や高層階がよかったら、買えば良かっただけの話です。

[502: 匿名さん]

　メインの廊下から家までの細い廊下でエレベーターに乗るのに邪魔にならないところでしょうか？
　格子は工夫されているので歩いていても気になりませんが、確かに物が置いてありますし、見ようと思えば見えますが、エアコンの室外機もあるし、少々物があっても困ることは無いと思いますが、個人的には新聞うけを傘立てに使っているのを見ると、なんだかなと思いますが。感じ方は人それぞれですかね。

[503: 匿名さん]

　500さん
　紅葉してきましたね。植栽の方も散ってしまった気から、まだ青い葉を付けている木もありますね。
　小さい鳥も沢山いますが、たまにカラスがやってきてビックリします。

[504: 匿名さん]

ベランダから見える小さい鳥たち、とてもかわいらしいですね。
特に冬になって見かける機会が増えたような気がします。木の実を探しに来ているのでしょうか。

[505: 匿名さん]

シジュウカラが特にかわいいです．
ヒヨドリ夫婦もたくさんいますね．

[506: 匿名さん]

北向きの部屋、価格以外に眺望でも良いところがあるんですね、知人のデベ関係者も
建設前は予想もしていなかったけど、竣工してみると北向きの学習院の森の、
眺望は捨てがたいと褒めていました。暑さ寒さはエアコンで、洗濯物は浴室乾燥機で補えば
北向きも住みやすいということがこの掲示板を見ると、理解できますね。
知人が住んでいる南向きの1Fも、半地下と植栽で少し上の階よりプライバシーは保てるし
専用庭に布団も干せて、想像より快適だと話していました。
やはり素人にとって、マンションは完成してみないとわからないですね、
青田売りで現在の状況が予測できた素人は、ほとんどいなかったのではないでしょうか。
北向きや1Fは、これから資産価値が上がってくるかもしれませんね、まじめな話。

[508: 匿名さん]

管理規約をお読み下さい。

[509: 匿名さん]

　残念ながら地上階でないので、管理規約を読む気はしませんが、布団でも洗濯物でも干して良いですよね？
　北側は快適ですよ、入居前は暗いのではないかと思っていましたが、それなりに明るいし、もちろん南に比べたら暗いのだと思いますが、夏は涼しいし、悪くないと思います。
　鳥は色々来てカワイイですが、名前が分かりません。どの鳥がヒヨドリなんでしょう。

[510: 匿名さん]

話は全く変わりますが、郵便受けに配布されていた紙の件、読んでかなり驚きました。
ここの管理会社があまり評判よくないのは聞いていましたが、ちょっとプロ意識がなさすぎますね。

[511: 匿名さん]

セキュリティ重視のマンションなのに驚きますよね！対応策はまず、人を変えるべきだと思います。
従業員が一番疑わしいのですから。それから、コンシェルジェも一人感じの悪い方がいらっしゃいます。いつもめんどくさそうにされているので、受付の雰囲気が違ってくるように思います。

[512: 匿名さん]

警備員を雇い始めましたが、この経費は私たちの管理費から出るのでしょうか？まさか！とは思いますが。。

[513: 匿名さん]

>512
管理組合総会での承認の結果そうなったのでしょうか？

[514: 匿名さん]

分譲マンションで引き渡しが終了してしまえば、お金の出所は管理組合以外にないでしょう。
住友さんは、販売が終了して引き渡してしまえば保証以外は無関係と言っても過言ではない。
マンション生活の、全てのことは管理組合、そして役員のいる理事会になります、管理会社も
あくまでも、管理組合と委託関係にあるだけです。

[515: 匿名さん]

さすがに＋αの警備員は管理費から出ることはないのでは？
まぁ，こういうことが起こっても，対処できるのが大手の管理会社，という考え方もありますが．

[516: 匿名さん]

１０月初めに起こった事を今頃報告するのは、お粗末過ぎる失態。
大手とは名ばかり、と言われても仕方のない管理状態ではないでしょうか？
管理会社変更の声があがったとしても、おかしくない事態ですね。

[517: 匿名さん]

そうですね〜
管理会社変更云々は落ち着いてから（もう少し時期が経ってから）と思っていましたが
今回のようなことが起きてしまうようではすぐにでも変更したいです。
しかし警備員さんも大変ですね・・・あのような場所に直立不動では・・・。

[518: 匿名さん]

理事会の方々には迅速に対応していただいて，感謝しております．
まぁ，こういうことはどんな管理会社でも起こり得ることですが，その時の対処ができるかどうかが問題ですね．
簡単に見積もっても，今回の件での管理会社の負担額は（信用に関する額はおいておいて）相当なものになるはずで，中小の会社では対処しきれない可能性がありますね．

>>513,514
510さんの紙をご覧くださいませ．

[519: 匿名さん]

ひよひよ啼いている鳥がヒヨドリです〜

[520: 匿名さん]

[521: 匿名さん]

520←訂正　　「放置」ではなく、正確には「報告がされなかった」ですね。

[522: 匿名さん]

住友ブランドが良くて買っている人が多いのですから、管理会社の変更なんて資産価値を落とすだけ
だと思いますよ。
管理会社の変更は総会の議決権の75％だったと思います可能性は0でしょう。

[523: 匿名さん]

　内容から考えて誰でも読めるところに書かない方が良いと思いますよ。

[524: 匿名さん]

というわけで，ヒヨドリの話に戻りましょう〜♪

時々ですが，メジロも来ますね．あとムクドリ．

[525: 匿名さん]

ぶんちょうみたいな小さな鳥はなんですか？どなたかご存知でしたら教えてください。

[526: 匿名さん]

今まで鳥には全く興味が無かったのですが、
ここに越してから、鳥の図鑑を買いたくなってきました。
毎日鳥が見える生活になったせいでしょうか。
不思議なものですよね。

[527: 匿名さん]

そういえば猫ヒロシは目白大学文鳥学部卒らしい。

[528: 匿名さん]

>>525
つーぴーって鳴いてたらシジュウカラかと．

[529: 匿名さん]

>>523
いったい何があったのですか？

[530: 匿名さん]

またいつものように、削除依頼しただけでしょう。

[531: 匿名さん]

削除されるべき内容ではなかったですよね？

[532: 匿名さん]

なんとして
管理会社をかえてほしくない輩がいるようですねｗ

[533: 匿名さん]

400世帯1000人以上いるんですから、人の口に戸は建てられないし
掲示板でもいろいろな人がいますね。

[535: 匿名さん]

住友ブランドで買った人は、管理会社の変更なんてとんでもない！

[536: 匿名さん]

この１週間で学習院の森もずいぶん冬っぽくなって来ましたね．

[539: 匿名さん]

でも、管理会社を住友不動産建物サービス以外に替えてしまったら、アフターサービスなどで住友不動産に妨害や報復めいたことなどされたりしないでしょうか？アフターサービスには基準があるとはいえ、実際のところは分かりませんし。とりあえず、アフターサービスの期間が終わるまでは管理会社を替えるのはやめた方が無難なような気がします。

[541: 匿名さん]

でもここはある意味特殊なマンションだから、管理会社のオヤジにそそうがあれば、親会社からの勅命が出て人員入れ替えでことは収まるんじゃないの。たしかにラトゥールシリーズの夜中の管理人の中にはヤバイ人いるけど親会社に直接チクルと知らない間に異動してたりするからね。

[547: 匿名さん]

＞546
ここは、住民サイトではありませんよ何か勘違いしてませんか？
登録制の住民限定版は、他にありますからお好きならそちらへどうぞ

＞545
管理会社何社かに合い見積もりをとれば、この規模ですから確実に管理費は
何割か安くなること、管理の質が向上することは間違いないと思います。
但し、機械警備等のセキュリティーの問題等そのように設計されていないのと
竣工間もないですから、引き受ける管理会社があるかどうかは疑問です。
住友ブランドで購入した人も、投資で購入した人も併せて多そうですから同意は得られないと
思いますし管理費が下がることだけを望んでいる人も少ないでしょう。
管理会社の変更は臨時総会、総会の議決権の75％だったと思います、大規模マンションで
この数字は本当に厳しい。100戸未満の中小規模マンションのような住民同士のまとまりは
期待できると思いますか。
住民同士顔の見えない大規模マンションのデメリットの一つです。
この掲示板の中で、理事の方は何人いるのでしょう、総会の提案を決めるのはまず理事会ですから
意識のある方は来年の総会で、まず理事に立候補しないと始まりませんね。

[548: 匿名さん]

バルコニーにクリスマスツリーを飾りました。
バルコニーの防水コンセントはこの為にあるのですね、と実感しています。