目白ガーデンヒルズ Part3

[やまびこ]

大分販売も終わりに近づいてはおりますが、新スレッド立ち上げました。
よろしくお願いいたします。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44820/


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[382: 匿名さん]

同じマンションの入居者とは限らないですしね。
ＢＧＭなどを流すとかで紛らせるのもひとつの手かと。

[383: 匿名さん]

>>378
その時間、家にいましたが、何の音もしませんでしたよ。どのあたりでしょうか？

[384: 管理人]

【不適切な投稿が多数ありましたのでスレッドを再編成させて頂きました。】

[385: 匿名さん]

今日も黒猫がパトロール中です。かわいい！

[386: 匿名さん]

今日、新聞広告で３ＬＤＫ（８６．４０）５階部分、南西向きで９，９８０万円で出ていました。これって分譲価格より安いのですか。やすかったら内覧会に行き、購入を検討しようかとおもうのですが。未入居でももう中古だと思うのですが興味があるので！でも間取りは鰻の寝床のように長細い。どなたか教えてください。

[387: 匿名さん]

>386
同じ階、広さでも、その間取りや位置によって値段も違いますから、売主でないと正確に価格を把握できていないと思います。
ですので、直接業者に聞いてみられたらどうでしょうか？地価の変動など理由も説明して、率直に答えて下さると思いますよ。

[388: 匿名さん]

＞386さん
パンフレットを持っている人なら、チラシと照らし合わせてどこの部屋かわかると思いますが
多分A棟5階の普通のプレミアムグレード（中間）で坪単価/381万円ですから分譲価格より、
高いのではないでしょうか。
販売時期にもよりますが、1期で契約した部屋なら高いと思います。最終期なら？です。
いずれにせよ、未入居といっても一度契約した中古相場ですから部屋の位置や人気で
かなり差が出るのかと思います。

[389: 目白での評判]

目白ガーデンヒルズ、目白の古くから暮らしている住民の間でも出来る前からも興味深々！できてからも評判良いです。地元でも住んでみたい！憧れの物件です。就学前にお子さんがいらっしゃる方、、目白小学校は、越境希望者が出る程に優秀で、昔から　目白小→高田中（現千登勢橋中）→都立小石川高→東大と、みんなが口を揃えて言うほどです。でも現状は目白小→慶応、早稲田、立教、桜陰、女子学院、玉川　等に進学します。目白小学校は、他の有名私立小学校並に、評価されますので、ウエルカムです。もし、目白界隈のお寿司屋さんやレストランで“目白ガーデンヒルズ”在住の方にお会いしましたら、古目白住民みんなでお迎え致します！！（すいませんえらそうで）

[390: 匿名さん]

３８７・３８８様＞＞ありがとうございます。直接行ってみるのが一番ですね。腰が悪いので行く前に・・・・・と思いレスしました。ご面倒をおかけいたしました。

[391: 匿名さん]

学区は異なりますが、落合第四小学校も進学校と聞きましたが、地元での評判や進学実績はいかがでしょうか？

[392: 匿名さん]

残り２戸なかなか売れないね。
１ＬＤＫだからシングル向けだけど、５５００万以上は流石に高いか。
ＴＶ局勤務とかで将来年収１０００万オーバー確定の人とかが買ってくれないかな。

[393: 匿名さん]

＞392
永く売れなければ最後は賃貸になるんじゃないかな、住友不動産ではよくあること。
分譲しても賃貸にしても、マンション事業としては利益が上がればいいことです。
住友不動産のHPに高級賃貸として、以前の分譲物件が載ってますよ。

[394: 匿名さん]

えっ、あと２戸しか残ってないの？　　住友の大規模物件としては、驚異的なペースの売れ行きですよ。

[395: 匿名さん]

えっ、あと２戸しか残ってないの？　　住友の大規模物件としては、驚異的なペースの売れ行きですよ。やっぱり、目白ブランドはすごいですね。

[396: 匿名さん]

もっと残ってる気がするけどそれは持ち主が住んでないだけってことなのかな。販売員から医者が一人で5戸も6戸も買ってるって聞いたけど。

[397: 匿名さん]

どれだけぼったくってる医者だ。美容整形ですかね。
医者はまともなほど儲からんが。会社員とかわらいはずだが。

[398: 匿名さん]

サラリーマンとは違うでしょう、医者は医師免許を持っています
勤務医ならば高給サラリーマンと同等、開業すれば事業主で会社なら社長ですよ。

[399: 匿名さん]

勤務医は薄給って知ってます？

[400: 匿名さん]

社長なら町工場でも携帯ショップでも社長です。

[401: 匿名さん]

薄給なのは、大学病院の勤務医のことですよね

[402: 匿名さん]

サラリーマンも、上場している会社のサラリーマンであれば高給（爆

[403: 匿名さん]

いずれにせよ、ガーデンヒルズを５戸も６戸も買えるような医者はボロ儲けしている
としか考えられないでしょう。美容整形とか大病院をいくつも経営してるとか。

[404: 匿名さん]

目白ってそんなに品格があるの？目白台ならわかるけど。医者が買ったんじゃなくて、どこかの不動産会社が残りを安くまとめ買いしたんじゃないの？高くなった時転売するつもりで！いくら金持ちの医者だって当マンションの一番高級なところ買って（通勤に近いから？）残った金は近くの文京区かちょっと足をのばして千代田区とか購入するんじゃないの？勝手な想像だけど。何たって住友の営業マンはあまり信用できない。実際大嘘つかれてマンション買わされ、もうその担当営業はいません！って逃げられるし、住んでみたら絶対これ以上の高いマンションは建たないって言ったのに３０階建以上のマンション計画が反対側に３棟も！駐輪所の契約なのに大きなバイクばっかり。子会社の管理会社は見て見ぬふり。（申し訳けございません。勝手なことばかり書き込みまして。大型マンションだと管理組合がしっかりしないと風紀が乱れてしまいます。有名なデベロッパーが売主でも）一度当マンションを購入しようと申込み、キャンセルした者ですが気になっていつもレスを見ているのですが、今回書き込ませて頂きました。もう２度としません。

[405: ロイヤルファミリー御用達]

目白はロイヤルファミリー御用達のお店も多く、品格はあります。（皇太子の学生時代はしょっちゅう目白商店街でお見かけしました。とても感じよく『ごきげんよう』って挨拶してくれます）周辺の目白台、下落合も同様です。長く住めばきっと、目白の良さを感じると思います。他人に自慢するというよりも、自己満足する、そんな街です。

[406: 匿名さん]

はいはい。

[407: 匿名さん]

KENで出ていた6700万円の部屋って、もう売れちゃったんですかね。
ＨＰからなくなっていましたが。。。

[408: 匿名さん]

さきほど、昔のスレ見ていました。
悩みながら一生懸命見ていた購入前を思い出し、懐かしかったです。
心配しすぎだった不安と、現実のものとなった不安、両方ありますね。
ところで、住友の高田のプロジェクト、いよいよ建ち始めそうですね。どんなのだか、いまさらですが興味あります。

[409: 匿名さん]

ホームページの間取り情報が無くなってますね。

[410: 匿名さん]

近所の高田のプロジェクトも「プレミアム２」という名前に変わってますね．
このマンションが好評だったから，それにあやかろう，というかんじなのかな．．．

[411: 匿名さん]

住友だから、シティタワー目白か？　あるいは、ガーデンヒルズにあやかって目白ガーデンタワーとか？
外壁のイメージはガーデンヒルズに近い意匠になるとの噂ですが、、、

[412: 匿名さん]

みなさま、お尋ねです。
目白下落合エリアで物件探してるのですが、近衛町や御留山の一種低層住専地区で、目白台地の南傾斜高台に立地する、山手線目白駅徒歩10分前後、築5年以内、80平米超の2LDK以上、周囲は緑溢れる閑静で落ち着いた環境で、大手ゼネコン施工の比較的規模も大きい上質な低層物件とかだと、今では幾らくらいでなら買えますでしょうか？

[413: 匿名さん]

>412
中古マンションスレでお聞きになった方がよいと思います。

[414: 匿名さん]

先日管理組合の方から意見要望書が配られましたが、みなさまは何か提出されましたか？
このように時々意見集約していただけると嬉しいですよね。

[415: 匿名さん]

＞412
築5年以内の売り物件なんてないでしょう、あったとしても何かありそうですよ。
このご時世ですから新築とほとんど変わらないのではないでしょうか
やはりスレ違いですね

[416: 匿名さん]

４１２さん。目白プレイスにも書き込んでますね。目白でもプレイスもガーデンもどうって事ない、高級でもないマンションですよっていいたいんんでしょ！その気持ちわかりますけど。

[417: 匿名さん]

ガーデンヒルズが高級でなかったら、この地区でどこが高級なのと聞いてみたいですよ。
もちろん、高級マンションだからこそ部屋もいろいろあります、全部がハイグレードの億ションなら
申し分ないんでしょうが、そんなにこの地区では需要がありません。
多数の普通の部屋があってこそ、億ションのプレミアム住戸が売れるんでしょう。

[418: 匿名さん]

４００戸中、１００戸超が億ションなのに、高級じゃないわけありません。
そもそも、日本中探しても、単一物件で億ション１００戸超の物件なんて、港区・千代田区・渋谷区等含めても、ごく僅かしか存在しませんよ。

[419: 匿名さん]

＞＞４１２
７０００−８０００万円くらいでない？

[420: 匿名さん]

他の物件や地域と比較したりが始まると、荒れるもとですので、もうこのお話は終わりにしませんか？
４１２さんは、ご自分で中古物件を検索したり、不動産会社に問い合わせれば済むことですし。
私達は普通の住民ですから、正確な情報を持ち合わせていませんし。

[421: 匿名さん]

＞418
でもファミリータイプで6000万円台からありましたよね。
こんなに部屋によって差がある物件も、そう多くないとも言えるでしょう。
億ションが100戸以上というのは、当時はここしかなかったし、これからも
当分ないでしょう。

[422: 匿名さん]

>421
億ションでも２億越えの部屋も沢山ありますしね。ホント価格差の大きな
マンションだと思います。

[423: 匿名さん]

(?_?).o○ ということは，一番高い部屋が５００万のマンションなら，価格差は最大５００万ですから，そちらの方がいいマンションだとでもいいたいのかしらん．．．

[424: 匿名さん]

目白の中古物件の話題についてはこちらで
→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7770/

[425: 匿名さん]

>423
何がおっしゃりたいのかよくわからないんですけど？
どなたがそんなことを書いてらっしゃいます？？

[426: 匿名さん]

もうやめましょう。もっと楽しい話題で盛り上がりたいものです。

[427: 匿名さん]

学園祭ですね〜＞学習院
たまにこういうのも悪くはないです．

[428: 匿名さん]

427さん

　学園祭ですね。盛り上がっているようでポンポン、ドンドン音がしてきます。行ってみようかなーと思います。

[429: 匿名さん]

　ちょっと遅いですが、北側からみえる大学のフェンスのつたって、伸びたり、全部取り除いたりしていますけど、なんで、伸ばしたり、引っこ抜いたりしているんですかね。よくわかりません。まあ、今は引っこ抜かれて、猫のパトロールがよく見えますが。

[430: 匿名さん]

>>401
大学病院の勤務医が薄給って・・。
一応バイトとか合わせると２千万程度は貰ってるよ。外科系で。
開業医や美容外科医にはもちろんかなわないけど。
私の知ってる２８歳の美容外科（皮膚科）医は月給３００万らしいし。

[431: 匿名さん]

皮膚科・美容は例外でしょう．楽で儲かるところですからね．っていうと若干失礼ですが．
小児科とかひどいもんですよ．