目白ガーデンヒルズ Part3

[やまびこ]

大分販売も終わりに近づいてはおりますが、新スレッド立ち上げました。
よろしくお願いいたします。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44820/


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[22: 匿名さん]

せめてペアガラスなら防音効果が違うのですが、
なんといっても安普請なマンション、ペアガラスが使われていません。
こういう安価なスペックの大規模マンションを選んだのだから、ある程度は仕方ないのでは？
我慢ができないなら、こんなところで匿名で文句を書くより、総会で議題にあげるなど、内部で解決をはかるべきでしょうね。

[23: 匿名さん]

[24: 匿名さん]

＞2戸1EV、棟内平置き駐車場のある安普請なマンションなんてさすがに
＞ないでしょう。

いえいえ、それは居室の安普請さとは関係ないですよ。
プライバシー保護に関しては変に過剰な部分もありますが、居室のつくりは億ション以外、びっくりするほどグレードが低いです。
印刷フローリング、南のみ合わせガラスで、あとはペラペラの１枚ガラス。
戸境壁も２２でしたか？　北側なんて１８じゃ、なかったですか？
高級のつもりなら、もう少し厚くしてほしかった。
そうすれば騒音被害も少し少なかったでしょうね。
おまけに雨漏りの通路ですか。施工まで手を抜かれた、ということですね。
それに、棟内平置き駐車場ありなんて、別にふつうですよ。機械式だけというほうが珍しいです。

[25: 匿名さん]

23さん。相手にしないほうがいいですよ（むかつきますけど）。
相手にすると喜びますから。
ただし、値段の割にはというのはありますけどね。
住友らしいといえば住友らしい。
しかしながら、外装、エントランス、セキュリティはすばらしいです。
高級マンションには違いありません。

[26: 匿名さん]

>24
あなたの言われることは、理解に苦しみます
居室だって住友の平均のグレードを超えていますし、
マーベラスの億ションは、最高級グレードだと思いますよ。
この地区で70％の棟内駐車場を持つ物件は他にありますか？
近くの高級と言われている、目白プレイスのレジデンスは
屋外で半分以下の設置率ですよ、
目白ガーデンヒルズを、安普請と片付けてしまうなら
同じ鹿島施工の目白プレイスは、どうなるんですか。

全く根拠のないご意見に、戸惑います。
この地区の大規模マンションで、全部棟内駐車場の物件がありますか。

[27: 匿名さん]

２４です

＞この地区の大規模マンション

ああ、なるほど。あなたは豊島区のマンションおよび近隣の目白プレイスと比較されていたのですね。目白プレイスは別に高級路線ではありません。ファミリー向けのマンションです。
それと住友系列と比べていたのですか。それなら、ガーデンヒルズの上はグランドヒルズぐらいしかないですから、そういう感想になるでしょう。

私はこの物件は住友のフラグシップということで、三井、三菱のフラグシップと比較しました。
同じ財閥系とはいえ、三井や三菱のフラグシップマンションと比べると居室の安っぽさは歴然ですよ。ただ、豊島区ではなく、港区や千代田区でしたね、そういえば・・・
土地の仕入れの実力からしてもう他の財閥系とは差がついている感がありますからね。
しかし、スラブ厚が３０ないというのはショックですらありましたね。
三井や三菱は、居室のグレードでそんなに露骨な差はつけません。
安い部屋だからといって印刷フローリングなんて論外。それに、中層階にはベランダにスロップシンクすらなかったでしょう？　シングルガラスはやはり問題ですね。こういうところで安普請にするから、騒音だなんだとモメるのですよ。ペアガラスにしておけば、もっとずっと不満は少なかったはず。大きなガラスなので、コストを削減したのでしょう。
やっぱり・・・　という感じですね。

[28: 匿名さん]

[29: 匿名さん]

[30: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

住友さん、お願いですからヤフー不動産とかにのっけてとっとと完売させて下さい TT

[32: 匿名さん]

こちらのスラブ厚は何ミリ（もしくは何センチ）なんでしょうか？
正確な数値をお願いします＞購入者の方

[33: 匿名さん]

>32
検討中の方なら営業に直接お尋ね下さい。
正確な数字を教えてくれますよ。

[34: 匿名さん]

南３０北２５だったような。

[35: 匿名さん]

[36: 匿名さん]

[37: 匿名さん]

34さんの数字、違う気がします。
パンフにはスラブ厚はのっていないので、あやふやなんですが、確か南は280ミリだったと思います。
北はわかりません。

[38: 匿名さん]

[39: 匿名さん]

[40: 匿名さん]

[41: 匿名さん]

>なにより実際居住者が騒音等のストレスを感じているようでは、
>高級マンションを謳うのにはいかがかなとおもいます。

戸境壁やスラブ厚などの数値、
ガラスの仕様（ガラスというのは開口部です。それがあんなに大きいのにシングルでは遮音性・断熱性に難ありでしょう。おまけに共有部ですから、個人で交換することもできません）、
この狭い敷地にこれだけの居室をつめこんでる
余裕のなさを見れば、予想はできましたよね。
案の定・・・　という感じです。

エントランスの豪華さや１００％屋内の駐車場は出色ものですが、エントランスや駐車場に住むわけではないですからね。本物の高級マンションなら、居室の質を充実すべきです。
個人的にはデザイン性は評価していますが、これについては賛否両論で、好みもあるので、なんともいえません。ただ、南側の中層階はプライバシーの面でつらすぎますね。あれだけ張り出したうえ、道から丸見えに近いですから。

次は冬の結露でしょうね。
ペアガラスでないこと、ほとんどの居室の換気システムが全熱交換式ではないこと、
北側の日照条件を考えると、結露に悩まされる住人が出てきそうです。

[42: 匿名さん]

[43: 匿名さん]

[44: 匿名さん]

夜遅くまで熱心な投稿御苦労様です。
過去にも同様の点を指摘された方もいた様な記憶がありますね。色々な意見があるのは自然なことと思います。
変えることが出来るもの出来ないものいろいろあるかと思いますが、既に入居した訳ですから、住人の努力で改善出来るものは皆さんで協力して少しでも良いマンションにしていけるといいなと思います。

[45: 匿名さん]

[46: 匿名さん]

[47: 匿名さん]

[48: 匿名さん]

[49: 匿名さん]

ちなみに、私の記憶では34が正解かと。＞スラブ

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]

みなさん、買い物はどちらへいってらっしゃいますか？
やはり、目白と高田馬場の両ピーコック、よしや、あたりでしょうか。
コマース復活はいつになるのでしょうね。

[52: 匿名さん]

目白だったら丸正もありますよ。ピーコックよりは丸正の方が大体幾らか安いですし。
私個人的にはリトルマーメイドのパンが好きなのでつい丸正へ足が向いてしまいます。

あと、店の雰囲気はイマイチなのですが、高田馬場の西友は目白・高田馬場界隈では
一番物価が安いと思います。ただ、肝心の生鮮食品は鮮度があまり良くないので、ど
こで買っても変わらないような商品以外は買わないようにしています。

それと、車が使える方でしたら、大久保にある三徳もいいですよ。ご存知の方も多い
かもしれませんが、ここは大手スーパーとは少し違った品揃えで概して品質の良いも
のが多く揃っています。その分、値段も少し高めなのですが。無料の駐車場があるの
で車で行っても心配ありません。

[53: 匿名さん]

三徳早稲田店は、品揃えが良いです肉がおすすめです、
早稲田通り沿いに2店あります。
さすが、有名な小石川店を経営しているだけあって
ピーコックより輸入品が多いような気がします。
ピーコックは目白では老舗ですが、野菜や葉物の鮮度が？マークです。

それと高田馬場の早稲田通り方面に走ると
24時間営業のスーパー、フーデックスがあります
以外なのですが、マグロの刺身が安くて美味しいです。

[54: 匿名さん]

ありがとうございます。参考になります。
三徳、一度行って見ます。

その前に車を買わないと。。（駐車場はあてましたが、まだ買ってません（笑））

[55: 匿名さん]

自転車でお買い物に行くなら、鬼子母神（雑司が谷）のスーパー大倉がいいですよ。
特に鮮魚が安いです。丸正へ行くより近いのではないでしょうか？

[56: 匿名さん]

スーパー大倉は、地元で有名な安売りスーパーですね
ご近所の料亭の縁戚がやっているようです。
でも庶民的と言えば庶民的すぎて
このマンションの方の嗜好に合うのでしょうか。
百聞は一見にしかず、ご覧になるとわかると思います。

[57: 匿名さん]

大倉ですか。店の規模が小さくあまり品揃えが良いとは言えないので、滅多に行かないですね。
それと、その親戚のやってる割烹・大倉なんですが、安くて美味しいと評判の割に味にはガッカ
リさせられました。母の日に予約をして行ってみたのですが、出てくるもの何一つ美味しいと思
えるものがなく、事前に一度下見をしておけば良かったと後悔しました。

話は変わりますが、高田１丁目の目白通り沿いに「入り江」というお店があるのですが、こちら
のお惣菜はなかなか美味しいですよ。やや味が濃いきらいはありますが、中々ｇｏｏｄです。店
員さんがチャキチャキとノリよく応対してくれるのも気に入っています。

[58: 匿名さん]

いやー！大倉の魚は安くて新鮮ですよ。

そんな悪く言われるほどでもないと思うけど。

まあ、ここなら馬場へ行くほうが、品揃えも良いスーパーに近いですけどね。

[59: 匿名さん]

入居開始からもう直ぐ5ヶ月になりますが、ホームページを見るとまだ販売中の部屋がありますね（実際空室もまだぱらぱら見かけます）。
今更大して気になる訳ではありませんが、実際のところあと何部屋くらい残ってるんでしょうね？どなたか御存知でしたら教えて下さい。

[60: 匿名さん]

私もあとどのくらい空いているか知りたいです．数ヶ月住んでみて，とても安心できる，気分よく過ごせるマンションなので．親に２LDKにでも住んでもらおうかと思っています．同居はだめですけど．同じマンション内なら安心できますし．

[61: 匿名さん]

５９，６０さん、そういうことなら直接住友不動産にお聞きになったほうがよろしいかと思います。HP上はA棟のお部屋しか売り出していませんが、もしかしたらあるかもしれませんから。

[62: 匿名さん]

北棟にお住まいの方に教えて頂きたいのですが、こちらの物件の北棟低層階の住み心地はいかがでしょうか？　こちらの物件を検討中なのですが、特に日当たりやプライバシー等が気になります。北側は学習院の杜ですから、緑は楽しめても日当たりや明るさは期待できないのではないかと思うのですが、南側は、南棟の陰になっても、そんなに暗くないのでしょうか？

[63: 匿名さん]

今の時期は、日もよくあたっています。（バルコニー＆テラスに、ですが）
そのあたりは、かなりうまく設計しているように思います。
部屋を見せてもらえば一目瞭然ですよー

[64: 匿名さん]

準工業地域等のマンションでよくある例のようですが、南側に隣接して高層マンションやビルが
建てられてしまい、日中も電燈をつけないと暗くて生活できない住宅等をＴＶとかで見たことが
あるのですが、全くそんな懸念はないということですね。でも、北棟の一番下のお部屋などは、
結構暗いのかな、って想像してしまったのですが、そんなことないのかな？？？

[65: 匿名さん]

　北側下層に住んでいます。東西に長いので場所によって変わるかも知れませんが、北側の部屋は日中電灯を付けないと生活できないと言うことはありません。バルコニーに置いている植物には結構光りが当たり良く育っています。南側の部屋は寝室として使っているため、あまり昼間は行かないのですが、明かりを付けないと生活できないことはないと思います。引っ越す前は南向きの部屋にいたため昼に外出から帰ると温室のように暑くなるので大変でした、北側も帰宅時は暑いですが、温室のようにはならないですね。
　プライバシーは学習院の森を散歩する人がたまにいるくらいです。変な話ですが、男性なら寝間着でリビングで朝食をとっても気にならない程度です。これにレースのカーテンでもあれば全く問題ないと思います。

[66: 匿名さん]

>64
以前は、準工業地域は日照権（日影規制）がなかったので、ご指摘のように
南側に隣接して高層マンションやビルが建ち、日中も電燈をつけないと暗くて
生活できない住宅が発生しました。
数年まえに建築基準法が改正され、準工業地域にも住宅系の用途地域と同様に
日影規制が設けられました。
冬至でも２時間程度の日照は、確保されるはずなので安心してください。

[67: 匿名さん]

>66
素人で質問なのですが、日影規制は隣接建物の場合ではありませんか
同一構内の施主が同じの建物同士でも、日影規制はあるのですか。

つまりガーデンヒルズの、南棟は北棟の日照時間に対して配慮する必要があり
日影規制を受けるのですか。

[68: 匿名さん]

一時期話題になった駅前のコマースは結局どうなるのでしょうか？
そう言えば大正テニスが売却されるのではないかとの書き込みもありましたが、改修工事しているところを見るに当面はないんでしょうね。

[69: 匿名さん]

また、未入居の北側低層階の部屋が売りに出ていますね。
ケンコーポレーションのチラシにありました。75㎡、6700万円
賃貸で借り手がいないから、売っちゃえという感じなんでしょうか？

HPでも、60㎡台の2LDKが2部屋追加になっています（計4戸）、いったい
未入居の部屋はあといくつあるでしょうか、訳がわからない。

[70: 匿名さん]

これだけ賃貸に出されてしまうと、セキュリティのほうは大丈夫なんでしょうか。

MRで営業担当が力説していた「身元の堅い人ばかりですから・・・」という言葉も
今となっては何だったのか、という感じもしますが。

[71: 匿名さん]

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訂正：正確には
「KENを通じて賃貸に出したり、売却されたりしてしまうと」ですね。