目白ガーデンヒルズ Part3

[やまびこ]

大分販売も終わりに近づいてはおりますが、新スレッド立ち上げました。
よろしくお願いいたします。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44820/


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[783: 匿名さん]

そうですか〜？

私が通るといつもちゃんと挨拶してくれますが。

[784: 匿名さん]

私の住んでいるマンション（住友建物サービスで管理は同じだと思いますが）のコンシェルジュは２０代の女性が３人交代くらいでカウンターに立っていますが、通るときには、いつも明るく挨拶しますよ。男の管理人はなんともいえませんが。

[790: 匿名さん]

かなり森の新芽が出てきましたね。新緑が楽しみ。
椿坂の花もいろいろ咲き始めましたね。

[791: 匿名さん]

今日、手紙が入っていましたが、あれはＡｕならＯＫということですか？

[793: 匿名さん]

販売時には気になりましたが実際に住んでみると、北棟、南棟、部屋のグレードによる対応の違いとか
特にないんでしょうか？

[794: 匿名さん]

福岡で、地震がきてヒビが入ってしまったマンション
（かなり高い値段で分譲。まだ建ってそれほど経っていない新しいマンション。
ちなみにそれ古いその他のマンションは
まったく大丈夫だったの）って住友分譲だそうですね？

福岡のマンションではデベと管理組合の会長との癒着が
ささやかれていましたが、こちらのマンションは大丈夫ですか？

[795: 入居済み住民さん]

いまだに毎日あちこち工事してますよ。

[796: 購入検討中さん]

そうなんですか？

でも、直している分、いいのかもしれませんね。
福岡の物件はスリッドが設計図どおり入っていなかったってことが、
ヒビの原因だったとかってテレビでやっていました。
まあ、地方と都心（？）の物件では力の入れ方も違うでしょうけど・・・

[797: 匿名さん]

７９４さんへ
大きいマンションであれば各種委員会があり、居住者の中にそれなりの専門家がいるケースが多いので、癒着は難しいでしょうね。
一般論として、管理組合の会長就任中や就任満了後１年位は、便宜を受けているのではとか、あらぬ疑いを持たれないよう、デべ系のリホーム会社を使わないとか、デべ系の仲介会社を使って住み替えを行わないとかの
透明性を高めるべきでしょうね。

[798: 794]

そうですね。ただまあ癒着というほどのものでもなくても、
デベ側の人と交渉してるうちに、なんとなく向こうの話にのってしまう、
というか誘導されてしまうことはあるかもしれませんね。
やはり向こうはプロですから。
福岡でも和解したとたん、スリットがちゃんと入っていないってことが
わかった（そのくらい、なんでもっと早くわからなかったのでしょうね？
そのほうがむしろ不可解に思いましたけど）とかって話もあるし、
専門家も交えて、組合でしっかり話し合うのは大切でしょうね。
大きなマンションだと難しいかもしれませんけど、要は住民次第ですものね。

[799: 匿名さん]

管理組合は、会長ではなくて、「理事長」です。
分譲マンションに住むのなら、管理組合の本を1冊くらいは読んでみましょう。

[800: 匿名さん]

スレ違いです。
そういう管理組合のお話はこちらのスレでお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/com/kanri/index.html

[801: 匿名さん]

地方も都心も力はあまり入れてないと思われ
特にマンションはドル箱でもないからね

[802: 匿名さん]

　以前話題になりましたが、駐車場出口のミラーが設置されましたね。
　だいぶ無いのにも慣れていましたが、やはりあった方が全然安全ですね。
　設置に関して交渉してくださった理事の方々に感謝感謝です。

[803: 匿名さん]

ミラーがバックミラーのちょうど影になっていて、言われるまで、設置されていたことに気づきませんでした（笑）
というのはともかく、感謝です。

[804: 匿名さん]

週刊新潮に残念な記事が載っていましたね。
「東京・目白の新居に引っ越して、10カ月。
○○○○・○○さんご夫妻もすっかり落ち着いた様子だが、
お住まいのマンションがどうもおかしい。
昨年5月、地下駐車場で水漏れ事故が発生、
12月にはマスターキーを紛失して全戸の鍵取り替え、
今年になって再び駐車場で水漏れが起きたのである」
（『「サーヤの豪華マンション」でまた起きた「水漏れ事故」』29頁）

マンションの水漏れは、工事をすればいちおう元に戻るようですが、
竣工後、水気を内部に吸い込んだしまったコンクリートは、
鉄筋の膨張などでひび割れの原因となり、完全に元に戻ることはありえないそうです。
竣工まもない高級マンションの売主が、今後どう対応するのか、
皆さんここでも自由に話し合いませんか。

[805: 匿名さん]

誰かだ外部に情報を漏らしているのでしょうか？こんな内部情報をどうして週刊誌が知りえるのでしょう？？


　こんなこと関係なく住友不動産にはしっかりしてほしいです、このようの注目されているのですから、悪いことはすぐに露見するのですから。。。。

[806: 匿名さん]

設計・施工は鹿島なので、直接の責任は鹿島にあるとおもいますが、
やはり住友は売主ですからね。
週刊誌には管理組合の理事長名で「外部にしゃべるな」という口止めの手紙が
配られたことまで書かれていましたね。
今の時代に隠蔽できると思っているのでしょうか。
愚かしい。
しかし、水漏れはやはり、設計上の問題かな、という気がします。
フラットプレート免震構造ということで、駐車スペースと居住スペースが
別のハコになっている。そこらあたりに水が漏れてくる原因がありそうです。
ともあれ、水が漏れているということは、免震装置(ショックアブソーバーの役割を果たします）
の耐久性にも影響してきそうで、怖いですね。
ただ、けっこう地下の駐車場って、水モレしてるマンション多いですよ。

[807: 匿名さん]

　まあ、責任は鹿島にあるのでしょうね。
　単に水が漏らなくなったら良かったという問題ではないと思います。今後どうなるのでしょうね。

[808: 匿名さん]

＞週刊誌には管理組合の理事長名で「外部にしゃべるな」という口止めの手紙が
＞配られたことまで書かれていましたね。

情けない限りの品性ですね。