フォルム芦屋大原町ってどうですか？？

[周辺住民さん]

売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社深阪工務店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

阪急電車の線路沿いです。大原町のはしっこですが、価格は安いんでしょうか？
早く情報が欲しいです！！

所在地：兵庫県芦屋市大原町18番4他2筆（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「芦屋」駅 北出口徒歩10分
阪急電鉄神戸線「芦屋川」駅 北出口徒歩12分

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.18　管理担当】

[81: 匿名さん]

経営が悪化した際、大和ハウスが買収しました（上場は継続してます）
大和ハウスの子会社なので、考えようのよっては最も財務上の心配のない会社の１つと言えるかも

[82: 匿名さん]

えっ！？
一回潰れたよね。

[83: 匿名さん]

正確には事業再生ADRですね。
上場は一度もとぎれてないですよ。

[84: 匿名さん]

その辺の事情に詳しくないので何ともいえませんが安心ならそれで良いです。
詳しい皆さんがおっしゃるのなら心配いらないかななんて安易に思ってはいけないでしょうか。
マンションそのものの出来はどうなんですか？価格は高そうな気がしますが。

[85: 匿名さん]

価格は高い割に、仕様はいまいち。
外観ももひとつ。
採算度外視して思いっきり仕様をアップして作る勇気もないから、
やっぱコスモスイニシアだよね〜ってマンションになるんでない？
そのうち大安売りするから、先に買う人が一番損するんでないの？
お客さんがいないからなかなか値段も決まらんし

[86: 匿名希望 [女性 40代]]

モデルルームに行ってきました。予算と希望を伝えたところ、人を小ばかにしたような、最悪の対応でした。「なぜここに来たのですか？」とも言われ、驚きました。あのような方が販売なさると、マンションの品位を落とすと思います。

[87: ご近所さん]

４階建でこの価格なら良いと思います。
坂の上が嫌と言う人、JR北が好きな人、少し歩いても良いと思う人にピッタリ。
駅近の高層マンションより私的には良いと思います。

[88: 不動産購入勉強中さん]

　販売者も直ぐ売れると思ってるのでしょう。
強気の発言は、条件を言う客には売りたくないと、どこかの外車ディラーと同じ。
そう言う販売法も有りますよ。

[89: 匿名さん]

いろんな営業が居ますからね。
私の知り合いの営業は、医療器を売っていましたが、
とっても強気でしたよ。
先生には、勿体ないから教えたくないんだよね～。
とか言いながら、上から目線なのですが、すごく優秀な営業マンでした。

[90: 物件比較中さん]

>>89
そういう営業マンは優秀とはいいませんよ。
意味が違います。

そんな営業マンが販売する物件は信用できません。
ただ、他人の噂や意見は参考程度にして、実際に自分の目で確かめて納得出来たらいいと思います。
間取りも規模も我が家にとっては理想ですが、線路に近いのと、断層が近いので心に引っ掛かります。

[91: 匿名さん]

ここと線路の間に地図で見ると駐車場がありますね？
そこがあるので、低層階は直接線路の音の影響は受けないのではないかと思いました。
駐車場よりも高くなる辺りではどうなんでしょう？
直接接しているわけではないですが、近い事は近いですよね。
最近の建物だと、窓さえ鍵かけておけば音はあまり入ってこないのでは？と思いますが。

[92: 匿名さん]

そうですね。窓を閉めておけばほとんど線路の音は聞こえないという話が多いようです。
窓の構造にもよるでしょうが、さすがに線路沿いに建てるわけですから、そのへんはしっかり対策をとられているのではないですかね。
T-3等級サッシとか二重サッシが採用されていると説明があるようですが、どの程度の遮音になるのでしょうね。

[93: 匿名]

メリットは営業マンとHPで確認するとして、

デメリットをまとめていきましょう。
自分的にはデメリットではなくても再販時にデメリットになるかもしれませんので、
他人様が申すデメリットも大切です。


駅からの距離がやや遠い。
駐車場が平面（もしくは自走式）ではない。
線路沿い。
事業主がやや微妙（そうでもない？）

といったところでしょうか？
ほかになにかありますか？

価格と間取りに関しては、まあまあというところでしょうか？

みなさんどう思いますか？

[94: 匿名さん]

93さん貴重な意見ありがとうございます。
デメリットって「買うぞ！」と思っているとなかなか思いつかないのですけれども
こうやって掲示板で確認し合っていくのはいいことかもしれないですね。
自分では思いつかないことも
もしかしたら意見が出てくるかもしれないですし。

線路に近い割には駅までの距離があるのは
93さんが書かれているように一番デメリットになる部分ではあるかも。

価格はいいんじゃないですかね。
立地条件が盛り込まれているかと思われます。

[95: 匿名さん]

確かに線路沿いというところはデメリットになりそうですね。
騒音が気になります。
駅からも距離が多少ありますが、10分程度ならまあいいでしょう。

坂道もすくないですから、その点はいいのかな

[96: 匿名さん]

デメリットが線路に近い事による騒音だけだとすれば、
仕事で不在がちである、音に神経質でないなど妥協できる人にとっては
良いマンションではないでしょうか。
価格と環境、どちらを優先するかという事ですよね。

[97: 匿名さん]

駅から１０分で線路の近くという立地条件でこの価格とは、高くないですか？そう思うのは自分だけなのでしょうか。条件のいいところだともっと高いということなのでしょうか。
専有面積が広めなわりに、間取りはそれほど広々した感じがしないのですが、贅沢でしょうか。線路沿いとはいえ北側なのが救いですし、バルコニーが南向きなのはいい条件ですね。

[98: 匿名さん]

この価格出して、線路沿い(かなり近い、かなり飛ばす)、駅遠い、戸数少ないなどリスク高いですね。。
あえてここを選ぶ理由はなんだろう？

[99: 匿名さん]

２～３邸に１基のエレベーターっていうのはいいと思います。
同じフロアには６邸あったとしても、実際顔合わすのは
同じエレベーターを利用する２～３邸同士だけって事ですよね。
その為、２～３面採光がとれる部屋が多いのも良いと思います。

[100: 匿名さん]

低層マンションなので、階段を使うことが多いと思います。
なので、そういう人が多ければ、それほど鉢合わせすることもないでしょうね。
やはり、低層だとエレベーターがなくても昇り降りできるので、災害時やエレベーターがトラブったときなども安心。

[101: 匿名さん [男性 40代]]

公式ホームページがなくなり
不動産情報サイトからも削除されています。
大原町でも線路沿いのため苦戦するだろうと考えていましたが、もう完売したのでしょうか。

[102: 匿名さん]

売れなさすぎて販売中止？
先月あたりまでで契約できてたのは2〜3戸だけだったらしい。

[103: 匿名さん]

真相は？？

[104: 匿名さん]

一旦売りやめにして、この不動産バブルに便乗して竣工後大幅値上げで再販予定です。

[105: 匿名さん]

総住戸18戸で間取りも広いですし芦屋となれば、販売価格は高いでしょうね。
ただ北側とは言え線路があるのが気になりますね。
南向きの間取りなので景観や日当たりは、まぁまぁではないでしょうか。

[106: 物件比較中さん]

ホームページがアップされてますね。

[107: 匿名さん]

案の定の値上げ♪値上げ♪

[108: 匿名さん]

えっ、予想通り一旦仕切りなおして、価格を改定してます？
本当に値上げする為の休止だったとは驚きましたが、
突然値上げしても大きな反感がありそうですし、賢明な
判断かもしれません…

[109: 匿名さん]

価格は本当に上げたの？
売れてないのに思いきったな

ただ値上げの為の販売ストップではないでしょう！

[110: 匿名さん]

ホームページを見る限り、値上げが分かるものはないですね。
２年ぐらいかけて数百戸を売るタワーマンションでは途中の値上げを見たことがありますが、
この規模ではやらないと思うのですが。
会社としては小規模のマンションに値上げまでして時間と人を割くより、早く売り切ってしまいたいでしょう。

高額なマンションですが線路が近いので
完成したマンションで遮音性を確認してもらった方が売れると考えての
販売一時ストップだったのではないでしょうか？

[111: 匿名さん]

一般への個別売りでは苦戦するのが必至の状況と分かったので、
売れる筈のない高値でお化粧をしつつ、一方で、転売業者にバルクではめ込む
作業をしているのではないかな？

一年も経てば売主が変わって新価格で登場するかもですね。
少なくとも、単純に値段の吊り上げが出来る様な時期でも物件でもないのは間違いない。

[112: 匿名さん]

三菱のマンションは急な坂を上らないといけませんし
三井のマンションは駅は近いものの、芦屋で探す人の住宅エリアとは言い難いところだったので
ここが無難に売れると思ってました。

三菱・三井とも竣工前に売り切れなかったので
相場自体が上がりすぎているのかも。

[113: 購入検討中さん]

激安価格期待してます。

[114: 匿名さん]

難しいんじゃないでしょうか。
そもそもコストがそれなりにかかるものだし、利益も乗っけてこないといけないものですから。
ただブランド料的な物は乗っかってくる可能性はあまり高くないのかな？と思われますのでものすごく高いものっていうのはないのかな。

[115: 匿名さん]

マンションの価格より先に管理費と修繕積み立て金の予定額が出ているので
マンションの価格もある程度予想はできそうです。
（マンション平米当り管理費は分譲価格に比例）

>分譲価格：～ 39.99万円/m2　→　管理費：163.81円/m2
>分譲価格：～ 49.99万円/m2　→　管理費：170.35円/m2
>分譲価格：～ 59.99万円/m2　→　管理費：186.35円/m2
>分譲価格：～ 69.99万円/m2　→　管理費：188.20円/m2
>分譲価格：～ 79.99万円/m2　→　管理費：210.00円/m2
>分譲価格：～ 89.99万円/m2　→　管理費：228.57円/m2
>分譲価格：～ 99.99万円/m2　→　管理費：260.92円/m2
>分譲価格：～149.99万円/m2　→　管理費：305.33円/m2
>分譲価格：～199.99万円/m2　→　管理費：409.83円/m2
>分譲価格：200.00万円～/m2　→　管理費：568.58円/m2

[116: 匿名さん]

さすが芦屋といった高価格だと思いました
広めの間取りはやはり人気があるのでしょうか
これほどのリビングの広さは圧倒されます
設備は高級感があると思いきや、そこそこな印象です

[117: 匿名さん]

まずは北側の阪急神戸線の判断でしょうね
音はある程度は我慢できる方だが、ここの騒音は厳しいかな
設備仕様は確かに価格の割にはですね
バルコニーの仕切りが普通の板だけでした

[118: 周辺住民さん]

西の鉄橋を渡る時の音は凄まじいですね、
でも内廊下＋２重サッシなので線路側の部屋でもほぼ聞こえないと思います。
ただ不安で買い控えしてしまう人も少なくはないと思うので完工までに完売するのは厳しいかも、
でも完成後に体感すれば不安も無くなり納得で戻って来る可能性もありそうですね。

ここは駅徒歩10分と微妙な距離だけど２駅利用できるし近くにイカリスーパーや有名飲食店も数多くあり、
芦屋生活をエンジョイするには好立地で駅徒歩時間以上に価値がある地区だと思います。

[119: 匿名さん]

価格は予想通りといった感じです。
芦屋ですから仕方ないですが
駅からもそう遠くないので人気が出るのかなと思います。

[120: 匿名さん]

ここはもうだいぶ前に販売開始してて、人気が出るもなにも…もう一旦結果出てます
売れ行き良くないね
だいぶ苦戦中です

[121: ら]

どう考えても立地ではパークハウス　
残り１戸だってよ　自走式がにんきなんだとよ
三井のは利便のみ

[122: 匿名さん]

ここはパークハウス、三井物件の弱点を持たないアドレスなんだが
その大原の中においてはかなり条件の悪い立地が原因だろうね。
金額だけなら高い事はないが、中身が伴っていない。

[123: 匿名さん]

どれも何かあるね
完璧なマンションはないわな
仮にあれば更に高くなる、それだけ

[124: 匿名さん]

確かに123さんのいう通り。
みな良い点悪い点があって、高額のせいかそれなりに苦戦。
パークハウスも残り１戸とはいえ、２月に竣工している物件ですから。

[125: 匿名さん]

こちらは入居があと1ヶ月半くらいではじまるのですね。
販売自体はかなりゆっくり目のように感じますが
販売されてからそんなに時間自体は経っていないのでしょうか。
戸数が少なく、低層のレジデンス。
価格はどうしても高くなりがちですけれど…
良いマンションだとは思いますが

[126: 匿名さん]

一億出せる方は戸建を検討されては　と思います
あと五分歩けばそこそこの新築戸建が可能です
阪急沿線以北　岩園町がよろしいかと・・・・・

[127: きつね]

パークハウスは神社が近いだけあって最終３つが
あっという間に完売だとさ

金あるところにはあるんだね　

[128: 匿名さん]

高いのは、芦屋だから…？
しかもこの立地でこの値段では厳しいのではないでしょうか。
線路がこれだけ近いと窓を閉めていてもかなり電車の音は聞こえますよ。
窓は最低でも３重にしないと。
芦屋が人気があるとは言え高過ぎでは。

[129: 匿名さん]

お金があるから戸建とかという考え方ではないような気がします。
マンション派、戸建派とわかれるように、それぞれのメリットデメリットがありますから。
それにしても、１００㎡超えのお部屋ゆとりがあって、うらやましいです。

[130: 匿名さん]

>128
>窓は最低でも３重にしないと
一般的な3重窓より内廊下の外窓プラス2重窓の方が遥かに静か、耳を澄ましてかすかに聞こえる程度でした。
検討されてるなら現地モデルルームで確認すべきですよ。