フォルム芦屋大原町ってどうですか？？

[周辺住民さん]

売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社深阪工務店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

阪急電車の線路沿いです。大原町のはしっこですが、価格は安いんでしょうか？
早く情報が欲しいです！！

所在地：兵庫県芦屋市大原町18番4他2筆（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「芦屋」駅 北出口徒歩10分
阪急電鉄神戸線「芦屋川」駅 北出口徒歩12分

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.18　管理担当】

[51: 匿名さん]

>50
自己中な書き込みですね、貴方は友達の少ないでしょ(笑)
さならるステップアップを望み芦屋物件を物色中なのでしょうが、
芦屋に来ても貴方みたいな方は浮いてしまうでしょうね。

[52: 匿名さん]

51の必死の書き込み意味不明

[53: 匿名さん]

>>51
日本語でオケ。

[54: 匿名さん]

内廊下で高級感があっていいですね。
買い物する場所は確かに選択肢があっていいですね。
色々買い物する場所があるのは、生活しやすそうです。
病院がもう少し沢山あると安心できたかな。

[55: 匿名さん]

内廊下っていいなあと思いますよね
玄関出て寒い！とか暑い！とかが少ないので

今出ているHタイプ、お値段がお値段になりそうなのでなかなか手が出そうもないですが
ただ居室やリビングの広さがありつつも
収納がものすごくあるのでかなりいいなと思います
大型収納が豊富なのは普通に便利
家具もあまり置かなくて済むので部屋がすっきりするし

[56: 匿名さん]

このマンションは内廊下ぐらいしかいいとこがないんか？

[57: 匿名さん]

アドレス、アドレスって連呼してるところをみると
「アドレス」が一番の売りなのでは？

掲示板読むと、43南からのランクアップ狙いが一番の見込み客って状態ですね。

販売会社側からみると理想の見込み客は、

持家でない賃貸組
持家組でもローンがない
頭金はある
ローンは確実に通る信用がある
（もしくは現金買い）

そして芦屋へのランクアップを虎視眈々と狙っている
（実はここが一番重要、だって動機が強んだもん♪）

[58: 匿名さん]

アドレスが気になる方も多いのでしょうか。
確かに公式HPではアドレスをアピールしてますね。

[59: 匿名さん]

アドレスを売りにするのは当然、しかし現地はもう一つ。
ジオの競売物件（最上階だった）を、落しておけばと後悔してる。
落札価格を確認していないが、１億３千万ぐらいだったのかねー。

[60: 匿名さん]

関西の一流アドレスも東京の三流と同じ程度、成功者は東京に集まります。
関西の地名が付いた時点でステータス性もなし、気にするなら東京に住めば？

[61: 匿名さん]

>>60
論点がズレてますが。

[62: 匿名さん]

>>60
主観と客観のバランスが保てない人？
三流はあなたかも？

[63: 周辺住民さん]

大原町は、一流ではないが。
便利ではある。坂ないし。

[64: 匿名さん]

大原町はいいんですよ。

問題なのは、大原町のはじっこで、
駅からも遠いこと。

[65: 購入検討中さん]

古地図をみるとこのあたり、どうも昔は大きな池だったような。

[66: 匿名さん]

唯一の取り柄は高木が近いことかな？

だけど、めったに予約とれないし。かなし。

高木ぐらいの店、日常使いするひと芦屋にはいくらでもいるんだろうけど、
毎日でいいから通いたい。
そういう暮らしをするのが夢。

[67: 匿名さん]

売主の株式会社コスモスイニシアってあまり聞いたことがないのですが
このあたりでの実績などをご存知の方はいらっしゃいますか?
大きな買い物なので、しっかりした会社から購入したいですよね。

[68: 匿名さん]

>>67
旧リクルートコスモス。
現在は大和ハウスグループ傘下に。

[69: 匿名さん]

活断層が近すぎるのが気になります。
大丈夫なのでしょうか？

[70: 匿名さん]

大丈夫じゃないでしょ。

[71: 匿名さん]

コスモスイニシアってそうだったんですね。
知りませんでした。
いろいろと変動があったみたいですけど、しっかりした会社なんでしょうか？

地震への対策はどの程度考慮されているのでしょうね。
外観は頑丈そうな造りに見えますが。
低層の建物だと横揺れの幅が大きくならなそうなのがいいですよね。

[72: 匿名さん]

立地もろもろ微妙なのに高いな

[73: 匿名さん]

場所も微妙だし活断層も近のでリストから外しますわ

[74: 匿名さん]

高いけど、

平田町のよりは安いのかな？

[75: 匿名さん]

線路沿いなのに高いのは、何故でしょうかね。
駅までの距離も決して近くはないのに。
やはり芦屋効果ですか？

マンションの外観デザインは、素敵ですね。
リッチな感じがします。
内廊下やポーチがあるのも、高いマンションによく見られるデザインですね。

[76: 匿名さん]

元、大きな池で、活断層が近いのか・・・コスモイニシア、う～ん。
立地が許容条件内で、いいかなと思ってたんだけどな。

[77: 匿名さん]

エレベーターが多いと管理費が高くなるようですが、やはり３邸くらいに１基だといいですね。
かち合うことも少ないでしょうし、プライバシーの面では。
内廊下だと部外者が不正に侵入しづらいようです。
天候が悪いときに濡れなくて済むのでいいかと。

[78: 匿名さん]

施工会社がきいたことないところなんだよなぁ。

マンションは施工会社で買えっていうぐらいだけど。

[79: 匿名さん]

私も初めて聞いたので、調べてみたらマンションもこれまでに作っているみたいですね
あとは公営住宅みたいなところとか、公共の建物とか
色々と手広くやっているみたいなんですけれど、どうなんでしょう
調べても特に悪い話は出てきていないのですが…

[80: 検討]

コスモスイニシア一時期潰れかけたか上場廃止になったのでは？

[81: 匿名さん]

経営が悪化した際、大和ハウスが買収しました（上場は継続してます）
大和ハウスの子会社なので、考えようのよっては最も財務上の心配のない会社の１つと言えるかも

[82: 匿名さん]

えっ！？
一回潰れたよね。

[83: 匿名さん]

正確には事業再生ADRですね。
上場は一度もとぎれてないですよ。

[84: 匿名さん]

その辺の事情に詳しくないので何ともいえませんが安心ならそれで良いです。
詳しい皆さんがおっしゃるのなら心配いらないかななんて安易に思ってはいけないでしょうか。
マンションそのものの出来はどうなんですか？価格は高そうな気がしますが。

[85: 匿名さん]

価格は高い割に、仕様はいまいち。
外観ももひとつ。
採算度外視して思いっきり仕様をアップして作る勇気もないから、
やっぱコスモスイニシアだよね〜ってマンションになるんでない？
そのうち大安売りするから、先に買う人が一番損するんでないの？
お客さんがいないからなかなか値段も決まらんし

[86: 匿名希望 [女性 40代]]

モデルルームに行ってきました。予算と希望を伝えたところ、人を小ばかにしたような、最悪の対応でした。「なぜここに来たのですか？」とも言われ、驚きました。あのような方が販売なさると、マンションの品位を落とすと思います。

[87: ご近所さん]

４階建でこの価格なら良いと思います。
坂の上が嫌と言う人、JR北が好きな人、少し歩いても良いと思う人にピッタリ。
駅近の高層マンションより私的には良いと思います。

[88: 不動産購入勉強中さん]

　販売者も直ぐ売れると思ってるのでしょう。
強気の発言は、条件を言う客には売りたくないと、どこかの外車ディラーと同じ。
そう言う販売法も有りますよ。

[89: 匿名さん]

いろんな営業が居ますからね。
私の知り合いの営業は、医療器を売っていましたが、
とっても強気でしたよ。
先生には、勿体ないから教えたくないんだよね～。
とか言いながら、上から目線なのですが、すごく優秀な営業マンでした。

[90: 物件比較中さん]

>>89
そういう営業マンは優秀とはいいませんよ。
意味が違います。

そんな営業マンが販売する物件は信用できません。
ただ、他人の噂や意見は参考程度にして、実際に自分の目で確かめて納得出来たらいいと思います。
間取りも規模も我が家にとっては理想ですが、線路に近いのと、断層が近いので心に引っ掛かります。

[91: 匿名さん]

ここと線路の間に地図で見ると駐車場がありますね？
そこがあるので、低層階は直接線路の音の影響は受けないのではないかと思いました。
駐車場よりも高くなる辺りではどうなんでしょう？
直接接しているわけではないですが、近い事は近いですよね。
最近の建物だと、窓さえ鍵かけておけば音はあまり入ってこないのでは？と思いますが。

[92: 匿名さん]

そうですね。窓を閉めておけばほとんど線路の音は聞こえないという話が多いようです。
窓の構造にもよるでしょうが、さすがに線路沿いに建てるわけですから、そのへんはしっかり対策をとられているのではないですかね。
T-3等級サッシとか二重サッシが採用されていると説明があるようですが、どの程度の遮音になるのでしょうね。

[93: 匿名]

メリットは営業マンとHPで確認するとして、

デメリットをまとめていきましょう。
自分的にはデメリットではなくても再販時にデメリットになるかもしれませんので、
他人様が申すデメリットも大切です。


駅からの距離がやや遠い。
駐車場が平面（もしくは自走式）ではない。
線路沿い。
事業主がやや微妙（そうでもない？）

といったところでしょうか？
ほかになにかありますか？

価格と間取りに関しては、まあまあというところでしょうか？

みなさんどう思いますか？

[94: 匿名さん]

93さん貴重な意見ありがとうございます。
デメリットって「買うぞ！」と思っているとなかなか思いつかないのですけれども
こうやって掲示板で確認し合っていくのはいいことかもしれないですね。
自分では思いつかないことも
もしかしたら意見が出てくるかもしれないですし。

線路に近い割には駅までの距離があるのは
93さんが書かれているように一番デメリットになる部分ではあるかも。

価格はいいんじゃないですかね。
立地条件が盛り込まれているかと思われます。

[95: 匿名さん]

確かに線路沿いというところはデメリットになりそうですね。
騒音が気になります。
駅からも距離が多少ありますが、10分程度ならまあいいでしょう。

坂道もすくないですから、その点はいいのかな

[96: 匿名さん]

デメリットが線路に近い事による騒音だけだとすれば、
仕事で不在がちである、音に神経質でないなど妥協できる人にとっては
良いマンションではないでしょうか。
価格と環境、どちらを優先するかという事ですよね。

[97: 匿名さん]

駅から１０分で線路の近くという立地条件でこの価格とは、高くないですか？そう思うのは自分だけなのでしょうか。条件のいいところだともっと高いということなのでしょうか。
専有面積が広めなわりに、間取りはそれほど広々した感じがしないのですが、贅沢でしょうか。線路沿いとはいえ北側なのが救いですし、バルコニーが南向きなのはいい条件ですね。

[98: 匿名さん]

この価格出して、線路沿い(かなり近い、かなり飛ばす)、駅遠い、戸数少ないなどリスク高いですね。。
あえてここを選ぶ理由はなんだろう？

[99: 匿名さん]

２～３邸に１基のエレベーターっていうのはいいと思います。
同じフロアには６邸あったとしても、実際顔合わすのは
同じエレベーターを利用する２～３邸同士だけって事ですよね。
その為、２～３面採光がとれる部屋が多いのも良いと思います。

[100: 匿名さん]

低層マンションなので、階段を使うことが多いと思います。
なので、そういう人が多ければ、それほど鉢合わせすることもないでしょうね。
やはり、低層だとエレベーターがなくても昇り降りできるので、災害時やエレベーターがトラブったときなども安心。