株式会社コスモスイニシア 西日本支社の神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「フォルム芦屋大原町ってどうですか??」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2016-10-15 00:43:02
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売主:コスモスイニシア
施工会社:株式会社深阪工務店
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

阪急電車の線路沿いです。大原町のはしっこですが、価格は安いんでしょうか?
早く情報が欲しいです!!

所在地:兵庫県芦屋市大原町18番4他2筆(地番)
交通:JR東海道本線「芦屋」駅 北出口徒歩10分
阪急電鉄神戸線「芦屋川」駅 北出口徒歩12分

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.18 管理担当】

[スレ作成日時]2014-07-03 11:32:05

現在の物件
フォルム芦屋大原町
フォルム芦屋大原町
 
所在地:兵庫県芦屋市大原町18番4(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 芦屋駅 徒歩10分 (北出口)
総戸数: 18戸

フォルム芦屋大原町ってどうですか??

141: 匿名さん 
[2015-12-31 17:44:23]
高齢者向きのマンションというわけではないようですが、介助コンシェルジュといったサービスもあるようです。それだけでなく、お料理コンシェルジュとか、いろいろなサービスがあるようです。利用するしないにかかわらず、サービス事例の多さに驚きました。
セキュリティも徹底しているようですから、管理費が高いのもうなずけます。
142: 匿名さん 
[2016-01-03 11:05:29]
最近は高層マンションを好む人が多いようですが
やっぱり、これくらいの規模で低層階のほうが安心かなと思います。
いざという時も、すぐに避難できますから。
管理費は多少高くついても、セキュリティがしっかりしているほうが安心で良いと思います。
143: 匿名さん 
[2016-01-15 00:00:52]
戸数が少ないと自然と管理費も上がってしまいます。
納得できるサービスを受けられるのであればそれでいいと思いますし、そうでないのならリストラも検討していったほうがいいのかもしれません。
戸数が少ないマンションですので、ある程度のクオリティを維持するとなれば
それなりに掛かるということなのだと思いますよ。
144: 購入検討中さん 
[2016-01-15 11:04:06]
なんかここ最近、同じ人が繰り返し似たような書き込みしてるけど
営業さんですかね?

ここまで売れ残るとあとは値下げしかないでしょう。
145: 匿名さん 
[2016-01-15 15:01:13]
>>144
ほんと営業にしかみえいよね。
マンコミ長年見てると、ほんとよくわかる。

ここはこの二ヶ月はほぼ同じ人でしょう。
いかに人気がないかという証明。苦笑
146: 匿名さん 
[2016-01-18 12:25:31]
部屋の間取りから考えたら、買いやすい価格帯に設定されていると思います。
駅までの距離も徒歩10分くらいなら遠すぎない感じ。
総戸数が少ないというイメージもなくはないですが、
そこはあんまり問題ないかなと思います。
147: 匿名さん 
[2016-01-19 14:21:09]
>>145
芦屋の物件って総じて書き込みは少ないよね、偶にネガティブな書き込みがあっても反応が悪いからスレも伸びない。
それでいていつの間にか完売してるのだから需要はある、金持ち喧嘩せずて感じかな。
因みにこのエリアは芦屋の中でもグレードが高く住み易い地域、本来は売残りも殆ど無い地域なのに結果がついて来ない。
デベが予想した以上に線路沿いなのが響いてるのでしょうね、芦屋であっても線路沿いはしょぼい家が多く高級とは言えないのに近隣価格に乗して高額設定し過ぎ、後は安売りしか完売への道は無いだろうけどこの手の物件は表立っての安売りはし難いだろうから残り一括買上の役員専用賃貸にするのが良いでしょうね。
148: 匿名さん 
[2016-02-02 10:06:56]
>141さん
そんなに手厚いサービスが?と詳細を確認しに行きましたが、
マンションではなく大丸に常設されている?
特にマンション住民限定で受けられるものではなく、
関連会社が提供するサービスを紹介する形ですか?
149: 匿名さん 
[2016-02-14 16:28:24]
介助コンシェルジュですか。
有料老人ホームよりも分譲マンションで生活できるのであればそのほうがいい。
家族とも物理的に会いやすいし。
価格が高いのは仕方がないでしょうね。
その分、セキュリティ面などがしっかりとしているのであればいいです。
150: 匿名さん 
[2016-02-29 18:45:26]
介助コンシェルジュとかお料理コンシェルジュって、有料なんでしょうか?
利用しない人もいると考えると有料なのだろうなとは思いますけど。
永住を考えるといずれそういうサービスを利用することもあるだろうなと思うと
安心なような気もしますけど、将来的にそのサービスを継続しているかどうかは
不明なのではないでしょうか。
151: 物件比較中さん 
[2016-03-03 01:09:16]
>>148 大丸の地下で誰でも相談、利用できるところですよね。お金払うのも同じですしなんでマンションのサービスのように書いてあるのでしょうか?
152: 匿名さん 
[2016-03-23 14:12:00]
>>150さん
有料なんじゃないでしょうか。
利用する人が別途料金を払う形?
そういうサービス、実際には使う人ってあまりいないでしょうから、
管理組合等でいずれはいらないという判断に至るかもしれないですね・・。
153: 匿名さん 
[2016-04-04 23:56:27]
最初は管理会社もいろいろなサービスを盛り込んでくるものです。便利だな、とみんな思いますから。自然淘汰されていくものだと思います。既にいらないのでは?と思われている方がいらっしゃるということであれば、暮らして行くうちにあまり使わなかったわというふうになってくるでしょう。自ずと、ね。
154: 匿名さん 
[2016-04-26 23:29:54]
コンシェルジュサービスは有償だと公式サイトに書かれていましたよ。
あまり使うこともないような気がしますが、
たまに利用したくなった時、全くツテのないところからお願いするよりは安心なのかなと思いました。
お買い物代行とか使いたい!って思う人はいるかもしれませんよ。
155: 匿名さん 
[2016-04-26 23:51:15]
戸数少ないのになかなか売れませんね
あの電車の音は流石にキツいです

芦屋はどこも気になるポイントがあるのに高いよね
駅遠い…さらに芦屋らしい住環境ではない
山の上で…不便
阪神線…南側…外廊下
打出…どうだろう
どれも高い~
157: 匿名さん 
[2016-05-18 16:44:40]
今は最後の1戸という状況なんでしょうか。4階の住戸を販売しているという内容が公式サイトに書かれておりました。
あと1戸。
何かしらオマケあったりしますかね?ディスカウントについては口外は出来ないでしょうし、実際に話しを続けていかないとわかんないってトコ、
出てくると思うのでなんともいえないですが…。
どうなっていくのでしょうね。
158: 匿名さん 
[2016-06-03 10:50:54]
あれっ?今物件概要を見たら、先着順が6戸販売していますよ。
5戸増えていますが、もしかしてキャンセル住戸が出たのでしょうか。

値引はどうなんでしょうね。
公式サイトでもイベントと言えばフリー見学会程度で
客寄せとなるプレゼント企画もないようですし、
それほど売り急いでいないように感じます。
159: 匿名さん 
[2016-06-20 10:24:18]
残っている6戸がなかなか動かないようです。
平成27年8月竣工済で6戸が残っている状態となれば、値引のタイミング的には一年経過する8月以降ですか?

そう言えば、こちらの駐車場は敷地外もあるそうですが現時点で敷地内に空きはあるのでしょうか。
使用料は若干お安いものの、敷地外だと貸主との直接契約になるんですよね?

160: 匿名さん 
[2016-06-20 13:38:21]
このマンション立地は線路沿いを除けば芦屋の中でもすごくいい場所なんだけど、
売れ残ったのはやっぱり線路のせいでしょうか。
建つまでは影響がどの程度か判らないから買い控えする人も多かったでしょうが、
建った後でも売れ残りが多くあると購買意欲も無くなってしまうのかな、
それとも線路の影響が大きく見放されたのでしょうか、
その辺は謎ですけど現地確認して影響が少なくおまけもしつかり付けば、
先に買った人には申し訳ないですがお得な物件になるかもしれないですね。
161: 匿名さん 
[2016-07-06 15:50:48]
結局今売っているのってあと6戸ッて言うことでいいのかしら。
価格 5,900万円~12,800万円
というふうになっているので、
純粋に高いからっていうのがあるんじゃないですかね?
この辺りだったら仕方ないのかもそれないですが、立地とのバランスが取れていない、というか。
線路が近かったらせめて駅も近いと・・・って言う感じがしなくもないのかな、って思いました。

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